Аренда — соглашение, по которому собственник передает арендатору право пользования и исключительного владения вещью на ограниченный срок при условии уплаты арендной платы.
Право аренды — право пользования и распоряжения имуществом на ограниченный срок при условии внесения арендной платы.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор вправе предоставить в договоре аренды следующие права (ст. 615 и 615 ЗК РФ)
Наиболее распространенным случаем на практике является договор аренды. По договору аренды арендатор обязуется смазать и предоставить во временное владение и пользование или во временное пользование имущество, ранее полученное по договору аренды.
Договоры лизинга имеют свои особенности. Например
Субъектами лизинговых отношений являются, с одной стороны, лизингодатель — лицо, предоставляющее имущество в лизинг, и, с другой стороны, лизингополучатель — лицо, принимающее имущество с правом аренды.
Лизинговые отношения между работником имущества и лизингодателем начинаются в момент заключения договора лизинга. Он должен быть заключен в простой письменной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации и включать такие существенные условия, как предмет договора. срок действия, порядок расчетов, права и обязанности договаривающихся сторон. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи имущества.
Договоры аренды заключаются на срок, указанный в договоре. Если срок превышает один год, отражается долгосрочный договор аренды. Если в договоре аренды не указан срок аренды, считается, что договор заключен на неопределенный срок. В зависимости от срока действия различают договоры аренды, заключенные на срок не более одного года, на срок не более одного года и на срок более одного года и на неопределенный срок.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что государственная регистрация договоров аренды имущества обязательна для договоров, заключенных на срок более одного года. Договоры аренды нежилых помещений регистрируются Росреестром, Земельным кадастром и Капитолием (Росреестром) путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Таким образом, договор аренды считается законным только с момента государственной регистрации и регистрации в Едином государственном реестре прав.
Муниципальное имущество является доступной собственностью и находится в ведении местных и региональных властей.
Департамент недвижимости Департамента города Москвы («ДИГМ») управляет нежилой недвижимостью, принадлежащей городу Москве. В обязанности Департамента недвижимости входит соблюдение интересов Москвы как субъекта Российской Федерации.
Процесс управления городской недвижимостью, предоставленной в пользование юридическим и физическим лицам, осуществляется посредством подготовки нормативных документов различного уровня: ведомственных, правительственных и мэрских инструкций, положений и выполнения нормативных актов городских и административных органов Российской Федерации.
Также возможно заключение договоров аренды государственного и муниципального имущества без проведения аукциона в соответствии с актами Президента Российской Федерации и решениями Правительства Российской Федерации. в порядке, предусмотренном главой 5 Закона о конкуренции, а также поддержка органов местного самоуправления в форме имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Для проведения аукциона на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества ДИГМ аукциона должен утвердить и соблюдать определенные правила, утвержденные приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67. Проведение аукциона не освобождает от необходимости государственной регистрации договора аренды Не требуется.
При подаче заявки на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества организация сталкивается с рядом проблем, среди которых согласование с Управлением госимущества, отказ в проведении аукциона, отказ в государственной или муниципальной преференции. Дело в том, что объект малого или среднего предприятия соответствует всем условиям, но не всегда указанные условия рассмотрения документации имеют реальное значение. Приходится сталкиваться с отсутствием опыта в аукционном процессе.