В жизни человека могут возникнуть обстоятельства, требующие оценки имущества до судебного разбирательства.
Это может быть необходимо при распределении имущества в бракоразводном процессе, составлении наследственного дела, совершении сделки или подаче судебного иска о возмещении ущерба. В таких случаях независимая оценка имущества не только желательна, но и необходима для принятия документально оформленных решений, которые могут повлиять на вашу жизнь.
Основные законодательные акты, регулирующие оценку:
Предварительная оценка имущества
В некоторых случаях закон требует проведения оценки имущества до подачи апелляции в суд.
Согласно требованиям Арбитражного и Гражданского процессуального кодексов, приобретение недвижимого имущества, являющегося предметом искового заявления об оспаривании взыскания денежных средств (например, счета, стоимости выполненных работ, кадастровой или рыночной стоимости), до обращения в суд должно сопровождаться расчетом, определяющим соответствующую исковую стоимость, то есть обоснование иска. Требуется следующее. Предмет спора или обоснованность цены иска.
Если разница касается стоимости выполненных работ, стоимости приобретения имущества, кадастровой стоимости имущества (для ее уменьшения) или стоимости оказанных услуг, заключение должно быть получено на предварительном этапе. Специальные оценщики.
В некоторых случаях закон требует презумпции собственности до передачи дела в суд. Это относится к следующим категориям разногласий
Различия в стоимости выполненной/оказанной работы:
Например, при подаче иска о взыскании денег за выполненную работу заказчик должен предоставить расчет стоимости выполненных работ. Это подтверждается экспертным заключением.
В таких случаях суд требует доказательств стоимости выполненных работ, чтобы убедиться в обоснованности требований истца. При отсутствии предварительной оценки суд может отказать в удовлетворении иска или потребовать проведения оценки в ходе судебного разбирательства.
Разногласия по поводу стоимости приобретаемого имущества:
При рассмотрении споров о приобретении имущества (например, земли или недвижимости) необходимо предоставить документы о рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком.
Это необходимо для определения справедливой стоимости приобретения имущества и во избежание разногласий между частями сделки. Суд примет решение, основываясь на стоимости выкупаемого имущества в сравнении с представленной оценкой.
Разногласия, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости:
Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости (например, участка), вам необходимо предоставить отчет оценщика, подтверждающий вашу позицию о том, что стоимость слишком высока. Это необходимо для того, чтобы мировой суд провел независимую проверку кадастровой стоимости и вынес документально подтвержденное решение о ее снижении.
Категории споров, где нужна оценка имущества:
2. 1. определение размера наследственной массы: оценка необходима для определения стоимости наследственного имущества с целью правильного исчисления налога на наследство.
2. 2. 2. распределение наследства между наследниками: оценка позволяет определить истинную стоимость наследства и распределить его между наследниками по закону.
3. 1 Купля-продажа: оценка имущества необходима для определения рыночной стоимости продаваемых объектов.
3. 2 Страховые споры: оценка поврежденного имущества необходима для определения размера страховых выплат.
4. 1. возмещение ущерба в результате дорожно-транспортных происшествий: для определения размера компенсации, которую должен выплатить виновник аварии, необходима оценка стоимости поврежденного автомобиля.
4. 2. возмещение убытков, причиненных добровольной или непреднамеренной порчей имущества: оценка необходима для определения стоимости пострадавшего имущества и размера компенсации, которую должен выплатить нарушитель.
5. 1. оценка заложенного имущества: оценка заложенного имущества необходима для определения рыночной стоимости, учитываемой при кредитовании.
Куда обращаться для проведения оценки имущества?
Важные моменты при выборе оценщика
Как происходит оценка имущества для обращения в суд?
2. 1. свидетельства о собственности — 2. 2. технические паспорта — 2. 3. документы о ремонте и реконструкции — 2. 4. фотографии объекта — 2. 5. другие документы, подтверждающие характеристики объекта.
4. 1. сравнительный метод: основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, проданными ранее. 4. 2. затратный метод: основан на определении затрат, необходимых для реконструкции объекта, с учетом износа. 4. 3. Доходный метод: основан на определении стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования.
Влияние оценки имущества на судебные решения
Оценка имущества для обращения в суд играет важную роль в судебных спорах, а именно
Эксперты.Эксперт предупреждается об уголовной ответственности, если ему станет известно о ложных вкладах. Ему предоставляются все материалы дела, он вправе запрашивать у сторон дополнительные документы и имеет право обращаться в государственные органы для получения необходимой информации.
Практика Верховного суда
История дела: компания (заказчик) заключила договор с компанией (исполнителем) на проведение оценки участка с целью оспаривания стоимости в земельном кадастре. Заказчик оплатил услуги и получил отчет об оценке, который не был принят комиссией Росреестра в связи с отсутствием положительного заключения СРО. В результате заказчик не смог оспорить стоимость кадастра и понес ущерб.
Верховный суд РФ подтвердил, что некачественное оказание услуг по оценке влечет ответственность подрядчика перед заказчиком. Отсутствие саморегулируемой организации не снимает с подрядчика ответственности за некачественную работу. Заказчик имеет право на возмещение собственного ущерба, если он не смог использовать результат оценки для достижения своих целей.
Частые ошибки при оценке имущества
Как защитить свои интересы?
*Если ваш судебный процесс связан с вопросами оценки имущества, рекомендуем обратиться к юристу в Екатеринбурге для получения исчерпывающей консультации.
Автор: Артем Андреевич Хлыбов Дата: 26. 06. 2024 Согласие: 86%.
#Оценка недвижимости #Суд #Гражданский кодекс #Судебная система #Эктеринбургский юрист #Отчет оценщика содержит расчеты по требованиям. #Судебные выводы #Специальный президиум. #Рецензия Экспертиза заключения оценщика на соответствие обязательным требованиям.
Оценочная экспертиза
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или позвоните, чтобы уточнить.
Московский региональный центр экспертизы, г. Москва Региональный центр экспертизы, г. Москва, проводит все виды оценочных исследований. Он точно определяет стоимость имущества и размер ущерба. Заключения экспертов могут быть использованы в качестве доказательств в уголовных, гражданских, диетических процессах и разногласиях с налоговыми органами.
Стоимость
Стоимость экспертизы в досудебном порядке за единицу
Стоимость экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры
*Цены являются ориентировочными и не являются публичными предложениями о расторжении договора, окончательная стоимость уточняется у эксперта.
Определение рыночной стоимости жилья
Стоимость экспертизы в досудебном порядке за единицу
Стоимость экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
*Цены являются ориентировочными и не являются публичными предложениями о расторжении договора, окончательная стоимость уточняется у эксперта.
Определение рыночной стоимости участка
Стоимость экспертизы в досудебном порядке за единицу
Стоимость экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
*Цены являются ориентировочными и не являются публичными предложениями о расторжении договора, окончательная стоимость уточняется у эксперта.
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
Стоимость экспертизы в досудебном порядке за единицу
Стоимость экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
*Цены являются ориентировочными и не являются публичными предложениями о расторжении договора, окончательная стоимость уточняется у эксперта.
Определение рыночной стоимости автомобиля
Стоимость экспертизы в досудебном порядке за единицу
Стоимость экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости железнодорожного, транспортного и авиационного оборудования
На основании вопросов, поставленных судом.
*Цены являются ориентировочными и не являются публичными предложениями о расторжении договора, окончательная стоимость уточняется у эксперта.
Стоимость экспертизы в досудебном порядке за единицу
Стоимость экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости коммерческих инструментов
1, 000 рублей (но не менее 15, 000)
Определение рыночной стоимости мебели и бытовой техники
1, 000 рублей (но не менее 15, 000)
Определение рыночной стоимости арендной платы за помещение.
*Цены являются ориентировочными и не являются публичными предложениями о расторжении договора, окончательная стоимость уточняется у эксперта.
Определение рыночной стоимости ремонта транспортных средств
Стоимость экспертизы в досудебном порядке за единицу
Стоимость экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
*Цены являются ориентировочными и не являются публичными предложениями о расторжении договора, окончательная стоимость уточняется у эксперта.
Этапы
Получение заказа на экспертизу: заказчик обращается к эксперту с просьбой об оценке объекта и предоставляет необходимую документацию и информацию.
Изучение документов: эксперт анализирует предоставленные документы, в том числе документ о праве собственности на объект, его техническое состояние и другие важные аспекты.
Осмотр объекта: проводится непосредственный осмотр объекта и других характеристик для оценки его физического состояния.
Анализ рынка: эксперт анализирует рынок и определяет текущую рыночную стоимость недвижимости, сравнивая ее с аналогичными объектами.
Расчет: на основе собранных данных и применения методов оценки эксперт рассчитывает стоимость объекта недвижимости.
Отчет: эксперт готовит подробный отчет, содержащий методику оценки, использованные данные, результаты расчетов и выводы о стоимости объекта.
Отчет предоставляется заказчику: сводный отчет передается заказчику. Отчет может быть использован в суде или других судебных разбирательствах.
Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?
Данный вид исследования применяется для определения размера стоимости имущества, имущественных прав, материального ущерба и упущенной выгоды любого вида. Специалисты по судебной оценке проводят ее в отношении широкого круга объектов, таких как
Если часть разницы непостоянна и существуют разногласия по поводу стоимости имущества или размера компенсации, экспертиза по вопросам оценки крайне важна. В уголовном процессе такие исследования позволяют определить размер ущерба, необходимого для устранения нарушения.
Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?
В частном порядке заказать исследование могут граждане или организации. В этом случае независимое оценочное исследование проводится по договору на оказание соответствующих услуг.
Если необходимость в таком исследовании возникает в рамках уголовного судопроизводства, его заказывает следователь или дознаватель. Сотрудники Федеральной налоговой службы могут привлекать экспертов на договорной основе для проведения оценочных экспертиз в рамках налоговой проверки. В рамках гражданского или судебного процесса экспертиза назначается по решению суда.
Право на привлечение экспертов в этих случаях предоставляется аккредитованным органам, и сотрудники могут запросить проведение исследования. Для этого необходимо подготовить письменный документ, определяющий вид экспертизы и обосновывающий необходимость проведения судебной экспертизы.
Преимущества
В наших центрах работают профессионалы с опытом работы более 10 лет. Мы гарантируем, что судебная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
Мы выполняем заказы в короткие сроки.
Клиентам предоставляется удобный сервис и управление ходом исследований.
MOCSE Неавтономная, некоммерческая организация действует и проводит все независимые экспертизы в соответствии с действующим законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения принимаются в качестве официальной документации и бесперебойного доказательства во всех процедурах. < pan> В наших центрах работают эксперты с опытом работы более 10 лет. Мы можем гарантировать, что судебная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.