Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности на участки под многоквартирными домами (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Выбор судебных решений 2022 года: Статья 16 Государственное принятие в федеральную собственность федерального закона об участии в государственном строительстве и государственном строительстве иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты« Российской Федерации», статья 16 Федерального закона N 214-ФЗ, положения части 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Статья 16, статья 5 Государственного реестра свидетельств о праве на жилое помещение или праве на нежилое помещение в многоквартирном доме (праве собственности), в жилом доме (праве собственности на жилые помещения и иные объекты недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).
Выбор судебных решений 2021 года: статья 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации». В частности, из регистрации исключается участок, на котором расположен многоквартирный дом. . права на помещения всех собственников этого дома».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы.
Статья: Оформление участков с многоквартирными домами в общую собственность: актуальные вопросы правоприменения (Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2022, n 10)) права общей собственности, данный участок переходит в состояние общей собственности, когда собственник жилого помещения обязан поддерживать конспирацию под прямым знаком закона и переходит в состояние общей собственности на квартиру (ст. 39, ч. 1 Закона об обязанности поддерживать статус Кодекса о жилых помещениях и помещениях общего пользования Российской Федерации). Таким образом, с момента формирования участка и оформления земли все собственники объектов МФБ несут ответственность за содержание этого участка, включая благоустройство и обеспечение чистоты и порядка на территории. Кроме того, собственники объекта должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании, независимо от факта его использования. В таких ситуациях государственные органы должны обосновать, почему запуск наземного сговора одним из собственников нарушает права и интересы других владельцев помещения МБК. Однако такой подход основан на смешении двух разных правоотношений. Часть из них обусловлена регистрацией и возникновением общей совместной собственности на землю в рамках МФБ, а другая — необходимостью сохранения такого Земля. По сути, в данном случае государственная регистрация прав на землю выглядит следующим образом
Земельный участок под многоквартирным домом. Право собственности, использование
В данном документе рассматриваются владельцы и арендаторы участков в многоквартирных домах, порядок распределения этих участков и предусмотренные ограничения. В нем рассматривается так называемый многоквартирный дом. Многоквартирный дом — это здание, состоящее из двух и более квартир и содержащее объекты коммунального назначения, принадлежащие собственникам таких многоквартирных домов на праве общей долевой собственности. В состав многоквартирного дома могут также входить принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой частью данного дома (ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, здание, содержащее две и более квартиры, не является изолированным жилым домом. Поскольку с юридической точки зрения они являются многоквартирными домами, в них действуют иные правила, чем в индивидуальных жилых домах. В частности, существуют различия между общим правом собственности на жилище и правом пользования участком, на котором расположен дом. Существенное отличие заключается в том, что участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам многоквартирного дома на праве общей совместной собственности (статья 4, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Рассмотрим права общей совместной собственности. В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации именно общая собственность определяет долю каждого собственника.
Довольно часто возникает вопрос — можно ли выделить долю в натуре, охранять ее и использовать по своему усмотрению (например, разбить огород, построить здание, содержать домашних животных); ответ однозначен — закон этого не позволяет. Невозможно разделить участок, принадлежащий собственникам дома на праве общей совместной собственности, который находится под многоквартирным домом. По совместному решению собственники могут размещать на своих участках различные объекты, например, парковочные места, спортивные площадки и другие объекты. Важно, чтобы все собственники имели доступ к этим объектам. Рассмотрим другую ситуацию. Один из собственников построил на прилегающей территории сооружение для личного пользования (гараж, вспомогательное здание и т. д.). Или же один или несколько собственников решили отстоять часть участка для своих личных нужд. В этом случае доступ к использованию участка другими собственниками невозможен или ограничен. Застройка грунта, ограждение или иное занятие участка для личных нужд (например, хранения собственных вещей) означает, что размер общей собственности многоквартирного дома, то есть участка, на котором расположен многоквартирный дом, фактически уменьшается. В этом случае один из собственников вправе требовать устранения нарушения права. Собственник помещения многоквартирного дома не вправе выделять в натуре свою долю участка