В данной подборке представлены наиболее значимые документы, связанные с Договором купли-продажи квартиры с залогом в пользу продавца. Здесь вы найдете нормативно-правовые акты, формы, статьи и консультации экспертов по данной тематике.
- Ипотека:
- 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ по процентам по ипотеке
- Внесение изменений в закладную
- Военная ипотека
- Военная ипотека при разводе
- Показать все
- Ипотека:
- 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ по процентам по ипотеке
- Внесение изменений в закладную
- Военная ипотека
- Военная ипотека при разводе
- Показать все
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- Приобретение квартиры в 2018 году с предоставлением 3-НДФЛ
- Покупка квартиры в 2019 году с предоставлением 3-НДФЛ
- Покупка квартиры в ипотеку с предоставлением 3-НДФЛ
- Оформление документов для покупки квартиры с предоставлением 3-НДФЛ
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Решение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-6761/2022 от 21.03.2022
Категория спора: Вопросы, связанные с выплатой материнского капитала.
Жалоба заявителя: Необходимо признать отказ в выплате материнского капитала незаконным и обязать перечислить средства на счет продавцов, указанный в договоре купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Истец утверждает, что органом социальной защиты населения было отказано в реализации регионального материнского (семейного) капитала из-за несоответствия документов требованиям законодательства Российской Федерации.
Решение: Отказано. Кассационная жалоба заявителя о том, что акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, на момент обращения квартира не находилась в залоге, так как оплата была произведена полностью, признана аналогичной позиции судов первой и апелляционной инстанций. Аргументы ответчика были проанализированы и отклонены судами, причины такого решения подробно изложены в оспариваемых судебных актах.
Не существует оснований для несогласия с выводами судов первой и апелляционной инстанций, так как они соответствуют фактам дела и правильно применяют материальное право и его толкование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Альтернатива обеспечения исполнения денежных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие»
(Т.Ю. Астапова)
(«Проспект», 2022) В предпринимательских отношениях возможной заменой расчетов по аккредитиву для обеспечения исполнения денежных обязательств является договор охраны ценностей в банке. Оплата по такому договору производится путем размещения наличных денежных средств в банковской ячейке и выдачи их при предъявлении определенных документов.
Например, при договоре купли-продажи квартиры продавец получает доступ к банковской ячейке, в которой хранится денежная сумма, равная стоимости недвижимости, при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру покупателю. В случае договора поставки требуются товарно-транспортные накладные, а для договора о выполнении работ — акт приемки-передачи, подтверждающий исполнение обязательств.
Ситуация: В чем заключается специфика процесса покупки недвижимости по ипотеке?
(«Известный информационный портал «Законы и права», 2024) Приобретая недвижимость через ипотеку, покупатель осуществляет кредитную сделку с банком и заключает договор купли-продажи с продавцом. Однако ипотечная сделка требует государственной регистрации. Весь период погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка.
При полном погашении долга залог снимается, а информация о недвижимости в реестре ипотеки удаляется.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 17.05.2023)
«О регламенте ипотечного кредитования участников аккумулятивно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих»
(совместно с «Правилами предоставления участникам аккумулятивно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, и также погашения целевых жилищных займов») 10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником в соответствии с договором купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) согласно законодательству Российской Федерации во исполнение ведомственных полномочий уполномоченного органа со дня государственного регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
- «Свежие» материалы
- Основные нормативные акты и популярные законы
- Изучение законодательства
- Федеральные нормативные акты
- Региональные нормативные акты
- Разработка правовых актов и законотворческая деятельность
- Прочие исследования
- Планы
- Бланки документов
- Полезные советы
Любой желающий может заключить соглашение о покупке квартиры с обременением. Однако, такая сделка может вызвать дополнительные сложности. Все спорные вопросы следует обсудить заранее, еще до подписания договора.
Обременение само по себе ограничивает одно из прав — право собственности, пользования или распоряжения недвижимостью. Если хотя бы одно из этих прав нарушено, квартира не может быть полностью передана в собственность другого человека без определенных предварительных действий продавца.
Наблюдается разнообразие форм обременений в соответствии с ФЗ № 122. Среди наиболее значимых указанных видов отмечаются ипотека, арест, рента, аренда, имеющиеся несовершеннолетние или недееспособные жильцы, а также необходимость получить согласие от другого супруга для продажи квартиры. В числе конкретных примеров можно выделить право на постоянное проживание либо право на регистрацию по месту жительства в квартире.
Договор купли продажи квартиры с заложенной ипотекой – одно из наиболее распространенных соглашений такого рода. Что ожидает покупателя квартиры в кредит:
1. Для получения полной информации о наличии или отсутствии обременений необходимо обратиться самостоятельно в регистрирующие органы. Все изменения в праве собственности записываются в Едином государственном реестре прав на недвижимость;
2. При заключении договора купли продажи квартиры с ипотекой, покупатель должен быть готов к тому, что все обязательства по погашению задолженности возлагаются на него. То же самое относится и к другим видам обременений – в любом случае новый владелец несет ответственность.
3. Без наличия документов, подтверждающих согласие залогодержателя на сделку, квартиру вам не продадут. В пакете документов собственника должно быть письменное разрешение на продажу от банка.
При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением банка, у покупателя имеется несколько вариантов:
• Полная оплата суммы за квартиру, часть суммы передается владельцу недвижимости для погашения задолженности по ипотеке;
• Покупатель может выплатить средства продавцу и взять на себя обязательства по погашению кредита, что означает, что на покупателе лежит ответственность за ежемесячное погашение задолженности в установленном размере;
• Согласно договоренности, покупатель может вернуть часть суммы, заплаченной банку, одним платежом, а остаток денег должен быть возвращен только после того, как прежний владелец выплатит задолженность по ипотеке.
Обратим внимание на то, что любой из перечисленных видов оплаты применим не только к ипотечной недвижимости, но и к любым другим обременениям. Важно отметить, что разрешение залогодержателя нужно получить в любом случае, независимо от его физического или юридического статуса.
Образец договора купли-продажи квартиры с обременением представлен на нашем сайте. Кроме основных данных, в документе должны быть указаны специфические сведения. Соглашение является стандартным и требует указания следующих информационных пунктов:
• Название документа, место и дата его составления;
• Подробная информация о сторонах сделки;
• Предмет договора. Здесь необходимо указать подробные характеристики объекта недвижимости, такие как адрес, этаж, общая площадь и прочее;
• Стоимость объекта указывается полностью, без учета дополнительных деталей;
• В разделе «Порядок оплаты» следует указать сроки и суммы платежей.
Последствия обременения в различных ситуациях:
1.Ипотека. Стороны заключают предварительный соглашение, в котором указывается, что покупатель будет частично погашать займ, и это будет подтверждено нотариально. После полного погашения суммы в банк, вы заключаете основной договор купли-продажи.
Чтобы переоформить ипотеку на свое имя, покупателю необходимо иметь безупречную кредитную историю, так как финансовая организация тщательно проверяет каждого клиента и исключает все возможные риски;
3.Аренда. Все договоры на аренду должны быть составлены в письменной форме и зарегистрированы у государства. Если арендный договор заключен на срок более одного года, квартира может быть передана новому собственнику, но он не имеет права выселить существующих жильцов.
Конечно, вы можете договориться с арендаторами, но использование силы для выселения — не лучшая идея. Также, договор аренды квартиры обязательно должен быть прикреплен к договору купли-продажи;
4.Несовершеннолетние/недееспособные. При покупке квартиры с несовершеннолетними лицами требуется письменное согласие органов опеки и попечительства. Они выдают его только в случае, если ребенок переезжает в лучшие условия.
Наш конструктор договоров «Просто Документы» позволяет вам также легко и быстро подготовить различные виды договоров купли-продажи квартиры, включая:
- Договор купли-продажи квартиры с задатком
- Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
- Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Договор купли продажи доли в квартире
- Договор купли-продажи квартиры с передаточным актом или без акта
- Сделка по передаче квартиры юридическому лицу
- Оформление договора купли-продажи квартиры посредством ячейки
- Соглашение о продаже залоговой квартиры
- Сделка по продаже квартиры с правом проживания
- Договор купли-продажи квартиры между супругами или супругом и супругой
- Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности
- Продажа коммунальной квартиры по договору
- Сделка по продаже квартиры с участием нескольких лиц
- Трехстороннее соглашение о купле-продаже квартиры
- Оформление сделки по продаже квартиры с наличным или безналичным расчетом
- Договор купли-продажи квартиры с прописанным гражданином
- Продажа квартиры по жилищному сертификату согласно договору
Что такое продажа квартиры с обременением в пользу продавца?
Заключение сделки по продаже недвижимости является необходимым условием для законного оформления договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
В договоре фиксируются все основные условия, о которых договорились стороны при продаже недвижимости.
Рассмотрим, что представляет собой договор купли-продажи жилья с обременением в пользу продавца.
Уважаемые читатели! Наши статьи содержат информацию о типовых способах решения юридических вопросов, однако каждый случай является уникальным.
Скрыть содержание
Порядок расчетов при продаже жилья
В зависимости от согласованных условий, порядок расчетов может быть различным:
Если покупка сопровождается предоплатой до подписания договора, то обязательства покупателя считаются выполненными и здесь нет никаких обременений.
Однако такие случаи на практике встречаются редко.
Чаще всего стороны договариваются об оплате после заключения договора или об условиях рассрочки платежа.
Возможно, вам будут интересны следующие статьи:
- Можно ли продать квартиру с обременением по ипотеке? Основные детали процедуры
- Что такое продажа квартиры с обременением в пользу продавца?
- Советы продавцам недвижимости: как продать квартиру с обременением
- Что нужно знать о продаже квартиры банку и какие документы нужны для покупки жилья, которое являлось залогом?
- Как реализовать продажу квартиры, находящейся в залоге у банка?
Обременение недвижимости – это, по сути, ограничение владельца в распоряжении своим имуществом.
А именно, если недвижимость имеет обременение, то покупатель не может продавать, дарить или менять купленное имущество до полного выполнения договора.
Залог недвижимости – наиболее частая форма обременения.
Поэтому рекомендуется устанавливать обременение при продаже недвижимости во всех случаях, кроме полной предоплаты.
Это связано с тем, что по закону все сделки с недвижимостью регистрируются в ЕГРН, и обременение будет отражено в выписке из ЕГРН.
Это обеспечивает безопасность сделки.
Как его правильно наложить?
Обременение на объект недвижимости может возникнуть по двум основным причинам:
- по соглашению сторон
- в соответствии с законодательством
Если в договоре предусмотрено, что оплата производится после подписания документов, то обременение возникает автоматически в силу закона, так как покупатель подписал документы, но не выполнил своих обязательств перед продавцом.
В такой ситуации в договоре следует указать о возникновении залога в соответствии с законом, чтобы при регистрации сделки соответствующую информацию внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Также стороны могут включить в договор иные условия обременения, такие как:
- срок действия обременения;
- порядок снятия обременения;
- содержание самого обременения.
Все условия, касающиеся установленного обременения при регистрации сделки, будут внесены в ЕГРН и ни одна из сторон не сможет изменить их в одностороннем порядке.
Указанное обременение будет отражено в выписках из ЕГРН, которые предоставляются каждой стороной после перехода права собственности.
В выписке будет указано имя нового владельца и наличие обременения в пользу продавца.
Обременение будет действовать до выполнения продавцом своих обязательств.
Необходимые документы для сделки
Для того чтобы зарегистрироваться продавцу и покупателю необходимо предоставить следующий набор документов в Росреестре:
- Заявление о регистрации сделки.
- Договор купли-продажи (если необходимо, заверенный у нотариуса).
Непременно следует заверить у нотариуса договора об отчуждении совместной долевой собственности, о продаже имущества несовершеннолетних и недееспособных лиц, о переуступке требований, о ренте, о согласии одного из супругов на отчуждение совместно приобретенной недвижимости, а также о дарении в некоторых случаях.
Обычно срок предоставления выписки из ЕГРН составляет 7 рабочих дней, а при отправке документов через МФЦ – 10 рабочих дней.
Когда продавец выплатит деньги за приобретенную недвижимость, его обязательства будут считаться исполненными.