Я построил кафе на арендованном участке. Затем мой администратор установил арендную плату, превышающую упрощенный налог в размере 6% на этот кофе. Наш юрист говорит, что есть закон, который ограничивает размер арендной платы за участок, находящийся в ведении местных властей, не превышающий этот заговоренный налог.
Отвечает эксперт.
Дмитрий Желнин, управляющий директор компании «Мицан Консалтинг
Ну, это связано со стоимостью земли и земельным налогом. Стоимость участка сейчас = 2. 654.056. 35 рублей. Земельный налог по максимально возможной ставке (1. 5%) = 39, 810. 84 за рубль. Однако необходимо учитывать следующие факторы
В 2019 году Кгбу «Хабкрайкадастр» скорректировал стоимость земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения. В результате участки в населенных пунктах, к которым относятся участки, сразу же переоцениваются, увеличивая свою подземную стоимость.
3. приобретение (приватизация участков) — не совсем дешевая идея. Однако если вы решили выкупить участок, то предпочтительнее сделать это сейчас, пока кадастровая стоимость земли не выросла.
Выкупная цена четко рассчитывается по стоимости подвала. С арендной платой все не так однозначно. Во многих районах арендная плата связана с кадастровой стоимостью, но есть районы, где арендная плата рассчитывается в соответствии с местными методами и типами и стоимость подвала не учитывается.
По вопросу ограничения «ставки арендной платы муниципалитетов в размере, не превышающем размер налога на эти земельные участки» мой коллега прав, но не безупречен. Согласно пункту 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за государственный или муниципальный участок устанавливается в размере, не превышающем размер земельного налога на этот участок. Договоры аренды:
Таким образом, целесообразно рассмотреть возможность приватизации земли с последующей оптимизацией земельного налога, так как он может быть еще больше снижен, и вам не придется платить 39 000 в год.
Три способа сэкономить на налоге на недвижимость
Процедура оптимизации налога зависит от особенностей компании, ее структуры и местной судебной практики. Поэтому следует высоко оценивать риски и «примерять рубашку». Редакция «Генерального директора» предлагает варианты, которые стоит рассмотреть.
Андрей Водотинский, управляющий партнер, Vodotinsky, Pazilov & Partner (Израиль)
Арендная плата за землю определяется Земельным кодексом, внутренними нормативными актами и актами местных органов власти. Поэтому в статье 39.7 Кодекса содержится ссылка на принцип взимания арендной платы, который Правительство утвердило 16 июля 2009 года 29 декабря 2017 года. Власти требуют экономической целесообразности, принимая во внимание уровень доходности территории и категорию земли. Требуемый уровень арендной платы уравновешивает экономические интересы арендодателей и арендаторов участков и отражает уровень коммерческих интересов, требования к земле и инфраструктуре и другие факторы, а не только стоимость и оценку города.
Допускаются исключения из правил. Например, окончание аукциона определяется по его результатам. Арендная плата, не превышающая налогов, определяет право арендатора выкупить участок бесплатно или в первоочередном порядке, внеочередное приобретение земли или развитие территории упирается в случай. При переоформлении права аренды устанавливается двойной налоговый барьер. Таким образом, не существует полного ограничения на выплату арендной платы в отношении суммы налога, и при отсутствии специальных норм применяются общие правила.
Функции кафе не являются исключением из правил, поэтому арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками и сборами, установленными местными властями. Если ставки и сборы не отражают баланс финансовых интересов, суд вправе признать нормативный правовой акт недействительным на основании последствий применения административных мер.