Во-вторых, обратите внимание, что приобрести такие объекты может любой желающий. Для этого нужно лишь зарегистрироваться на соответствующей торговой онлайн-площадке.
При этом оформление правоотношений с учреждением осуществляется с помощью электронной подписи, после чего необходимо дождаться завершения проверки документов.
Такая возможность открывает перед покупателями новые перспективы и позволяет приобретать недвижимость по привлекательным ценам. Однако перед участием в аукционе важно внимательно изучить условия продажи и правила торгов, чтобы избежать непредсказуемых сюрпризов.
Плюсы покупки недвижимости на аукционах
Одним из главных преимуществ аукционного рынка жилья являются его цены, которые в среднем на 15-20 % ниже рыночных. Это существенная экономия для покупателей, особенно с учетом роста цен на недвижимость.
Важно отметить! Во время аукциона стоимость недвижимости может увеличиться примерно на 20 % от ее первоначальной стоимости. Однако, несмотря на это увеличение, цена аукционной недвижимости обычно остается ниже, чем цена аналогичной недвижимости, продаваемой на свободном рынке.
Например, квартиру площадью 44 кв. м в центре Москвы в кирпичном доме 1961 года постройки без ремонта можно приобрести на аукционе менее чем за 8 млн рублей. В то же время аналогичная квартира, продаваемая собственником, обойдется в два раза дороже. Таким образом, аукционный рынок недвижимости позволяет приобрести объекты, которые могут быть недоступны на свободном рынке, а также сэкономить деньги и сделать покупку более доступной.
Минусы покупки на аукционах недвижимости
Помимо преимуществ, аукционный рынок жилья имеет и ряд недостатков, которые важно учитывать. В частности, к ним относятся
Советы по покупке недвижимости на аукционах
Если вы планируете купить квартиру на аукционе, рекомендуется обратиться к эксперту. Это ускорит процесс покупки и поможет избежать некоторых проблем.
Таким образом, общение с экспертом помогает сэкономить время и деньги и избежать возможных проблем с недвижимостью в будущем.
Аукционный метод продажи
Предложение и срок экспозиции квартир на вторичном рынке жилья достигли максимального уровня за всю историю Екатеринбурга. В этих непростых рыночных условиях собственников волнуют определенные вопросы. В какое время года, а главное, по какой цене продавать недвижимость? Татьяна Разумкова, руководитель офиса «Новосёл» на Космонавтов, 80, вместе со своей командой экспертов предлагает инновационный подход, который гарантирует выгодные цены и короткие сроки заключения договоров.
Метод аукциона продаж — не новый термин на рынке недвижимости, но «Новосёл» может стать пионером в использовании этого метода в Екатеринбурге. На Западе ведущие брокеры активно используют эту методику.
Татьяна Разумкова: Автор утверждает, что в основе аукционного метода лежит стремление получить максимальную прибыль за короткое время. Как это работает? Квартира выставляется на аукцион. Определяется стартовая стоимость, обычно ниже рыночной, что, конечно, повышает интерес к объекту. Все просмотры объекта аукциона назначаются на один день с интервалом в 15 минут. После просмотра начинается аукцион. Покупатель, предложивший наибольшую цену, становится владельцем квартиры.
Преимущество аукциона заключается, во-первых, в конкретном сроке продажи. Дата аукциона устанавливается через две недели после того, как объект попадает в рекламный источник. Во-вторых, максимальная цена продажи. Аукцион вызывает энтузиазм на рынке и побуждает покупателей к активным действиям, чтобы приобрести понравившиеся квартиры.
Одним из ключевых преимуществ аукционного метода является прозрачность сделки. Поскольку решения приходится принимать очень быстро, владельцы и брокеры вынуждены предоставлять полное описание объекта и раскрывать покупателям его преимущества и недостатки.
Владельцы недвижимости соглашаются охотно использовать новый метод: Татьяна Разумкова. Если аукцион проходит успешно, выигрывают все. И продавец, и покупатель. Собственник продает недвижимость по максимальной цене в короткие сроки, а новый владелец — любимую и, что самое главное, востребованную по столь же выгодной цене.
Правильно организованный аукцион приносит глубокое удовлетворение всем участникам сделки. Однако сделать это достойно может только один специалист! Брокер Novosior обладает всеми необходимыми полномочиями для проведения аукциона. Это подтверждают успешные сделки и довольные клиенты!
Отзыв клиента, который уже продал недвижимость методом аукциона:
«Мы решили продать нашу квартиру в начале апреля и обратились в офис «Новошол». Они предложили нам продать квартиру с аукциона. Сначала мы сомневались, так как никогда не слышали о таком методе, но они подробно рассказали нам о преимуществах и недостатках этого метода, объяснили все этапы аукциона. Мы решили попробовать и не пожалели об этом. Сделка была завершена быстро, и мы остались довольны ценой!
Я не доверял своему брокеру и планировал продать недвижимость самостоятельно. Однако после нескольких безуспешных попыток судьба свела меня с компанией «Новосиль». Я и не подозревал, что эксперты по недвижимости настолько переборчивы, датированы, профессиональны и точны! Мало того, я в восторге от результатов их работы! Моя квартира была продана с использованием метода аукциона, о котором я узнала впервые. И я не пожалела, что попробовала. Быстро, качественно и с соблюдением всех сроков наши специалисты помогли нам прийти к соглашению и выяснить, что нужно учесть. Спасибо большое!
В нашем случае брокеры Novosijol очень помогли нам с продажей нашего дома. Они подготовили и организовали аукцион, составили документы. Мы боялись, что цена, предложенная на аукционе, нас не устроит. Но когда мы увидели количество людей, пришедших в день просмотра, то поняли, что наши квартиры пользуются спросом. Спасибо компании «Новосёл Брокерс» за поддержку.
За дополнительной информацией обращайтесь в «Новосёл»: Краснофлотцев, 2 Тел +7 (343) 385-87-07.
Статьи
Некоторым счастливчикам удается купить аукционное жилье по цене на 50 % ниже рыночной стоимости. Однако этот вид сделки имеет множество особенностей, о которых необходимо знать каждому.
В чём смысл аукционов?
Некоторые из них являются незаконными или банкротами, что приводит к огромным долгам. При этом у должника может не быть наличных денег. Чтобы исправить ситуацию, судебные приставы-исполнители накладывают арест на имущество, которое затем продается на аукционе. Таким образом удается покрыть экономический ущерб, нанесенный преступником. В большинстве случаев участниками аукциона являются крупные инвесторы, которые таким образом зарабатывают деньги, однако аукционы открыты для всех желающих.
Каким образом проводится аукцион?
Раньше аукционы проводились в специальных помещениях, но сейчас этот процесс перенесен в интернет. Однако не каждый может принять участие в аукционе. Сначала необходимо получить специальную цифровую подпись, стоимость которой составляет около 60 долларов США. Затем можно создать личный аккаунт на сайте организации.
Поскольку аукцион проводится не каждый день, администрация заранее предупреждает всех участников. Чтобы стать участником, необходимо пожертвовать не менее 20 % от общей стоимости предмета. Эта сумма необходима для страховки. Если по каким-либо причинам аукцион не состоится или кто-то проиграет торги, оплата возвращается в полном объеме. Однако если вы выиграете желаемый предмет, но не сможете его оплатить, сумма, внесенная заранее, остается у организаторов. Стоимость залога включается в общую цену лотерейного билета. После того как лотерейный билет будет выигран, вы должны оплатить оставшуюся сумму и заполнить необходимую документацию.
Где получить информацию об аукционе?
Всю информацию о начале аукциона можно найти в СМИ или через интернет. Однако обычные люди редко обращают внимание на подобные объявления. Следует отметить, что СМИ неохотно предоставляют такую информацию, так как на партию может быть слишком много желающих.
Как выгодно купить квартиру на аукционе?
Цель каждого участника аукциона — купить недвижимость по хорошей цене. Организаторам аукциона это невыгодно, и весь процесс выглядит как игра на удачу. Как правило, организаторами аукциона выступают государственные органы, которые проводят торги в три этапа.
— На первом этапе квартиры выставляются на аукцион по рыночной стоимости. Затем люди начинают предлагать за них более высокую цену, и каждое такое предложение увеличивает стоимость объекта минимум на 5 %. Разумеется, такие условия не устраивают участников торгов, и первый этап воспринимается как невыполненный.
— Тогда начинается второй этап аукциона. Тот же самый предмет предлагается по цене на 30 % ниже рыночной. На этом этапе может развиться специфическая гонка, но в большинстве случаев второй этап признается не состоявшимся.
— И, наконец, третий этап, который ожидает всех опытных участников торгов. Здесь стоимость объекта падает ниже рыночной, и организаторы сами снижают цену. Они называют первую цену и ждут покупателя. Если такой покупатель не находится, цена снижается на 5 %. Так происходит до тех пор, пока не объявится покупатель. Этот этап дает людям возможность стать владельцем квартиры по самой доступной цене.
Минусы покупки квартиры на аукционе
— Участникам не разрешается получать кредит или ипотеку на покупку участка. Победитель аукциона должен внести залог за весь рынок.
— Успешное участие в аукционах требует большого опыта, который приобретается только путем проб и ошибок и часто сопряжен с потерей денег.
— Покупка выгодной недвижимости требует постоянного мониторинга цен на жилье. Это позволит вам рассчитать полную стоимость партии на будущих аукционах.
— На каждом аукционе необходимо подавать предложения, но их аннуитеты зачастую весьма проблематичны.
— Чтобы выиграть аукцион, нужно сохранять спокойствие. Азартным людям вряд ли удастся купить квартиру по выгодной цене.
Как уже говорилось в начале статьи, на аукционе был продан участок — предыдущее владение должника. Поэтому нужно быть готовым к дальнейшей борьбе за свою новую собственность. Аукционы могут закончиться судом.
Квартира через аукцион — преимущества и подводные камни
Хотя цены на недвижимость снижены, они все еще актуальны — покупка квартиры на аукционе является отличным выбором, ведь вы хотите еще дешевле. Начальная стоимость квартиры или арест, продаваемой под залог помещения, может быть в несколько раз меньше рыночной. И не всегда находятся покупатели. Отсюда и возможность приобрести недвижимость без необходимости вступать в ипотеку на долгие годы. Давайте обсудим это подробнее.
Где находят аукционы на квартиры
Самым важным сайтом, где продаются квартиры на аукционе, является Torgi.gov.ru, официальный сайт аукционов Российской Федерации. В меню «Аукционы» вы можете найти объекты, выставленные на продажу по всей Российской Федерации. Главное — правильно выбрать раздел. Обычно имущество должника продается в том месте, где оно выставлено на продажу.
Отличной особенностью сайта является то, что вы можете использовать собственную страницу для «выставления счета». На этой странице хранится информация о последних аукционах. В любом случае можно увидеть, что именно было продано и нашелся ли покупатель. Если да, то по какой цене они приобрели нужную им недвижимость.
Как именно проходят торги и как купить квартиру на аукционе
Все гораздо проще, чем кажется на первый взгляд. Всю информацию о том, что нужно сделать, чтобы подать заявку и принять участие в аукционе, вы найдете рядом с описанием каждого объекта. В общем, действовать нужно по следующему сценарию.
Почему купить квартиру на аукционе выгодно
У такой конфигурации есть множество преимуществ. Но самое главное — это возможность приобрести недвижимость гораздо дешевле рыночной цены. Не всегда удается приобрести товар по цене ниже рыночной. Организаторы аукциона могут намеренно установить более высокую цену. А бывает, что желающих нет вообще. Обычно такая участь ожидает больше половины решений. Но по-настоящему интересные ситуации не заставляют себя ждать. Ни банкам, ни судебным приставам их имущество не нужно. И продают они его, чтобы получить деньги, а не специально исходя из рыночных параметров. Никто не будет продолжать держать недвижимость в надежде, что цена вырастет. Продавать нужно здесь и сейчас.
Недостатки покупки квартир на аукционе
Недостатков у покупки квартиры больше. И вы должны знать об этом сейчас, пока не ударила молния. Некоторые из них очевидны, другие понятны только опытным покупателям.
Вы не можете купить недвижимость в ипотеку или рассрочку.
Участие в аукционе означает, что деньги от выигранного лота должны быть немедленно перечислены на ваш счет. Дается срок до пяти рабочих дней. В этом случае ни один банк не будет рассматривать этот объект в качестве гарантии ипотеки. В случае просрочки окончательного платежа договор будет расторгнут, а первоначальный взнос, внесенный до начала аукциона, не будет возвращен неудачливому покупателю. Поэтому необходимо иметь эту сумму в наличии и на руках немедленно.
Цены могут вырасти в процессе торгов
Цена — это очень деликатный вопрос. Хотя вас может сразу привлечь хорошее предложение, в конечном итоге вы можете оказаться в проигрыше, поскольку в процесс аукциона вовлечено множество сторон, которые будут поднимать цену все выше и выше в погоне за успехом дома. Эти стороны не всегда являются профессиональными игроками и не всегда беспристрастно оценивают свои возможности. Поэтому не исключены ситуации, когда покупатель ведет переговоры один на один с объектом недвижимости и стоит неоправданных денег.
Квартира продается против воли владельца. И переезжает она с проблемами.
Владельцы, продаваемые на аукционе, обычно являются профессиональными должниками. Они часто не желают оставлять имущество новому владельцу и этот процесс искренне затягивают. А иногда мужественно, а иногда находят разумные оправдания. Например, рождение ребенка, болезнь и т.д. Тем самым лишая нового владельца возможности реализовать свои права. Следует иметь в виду, что обращение за помощью к полиции для выдворения задержанного не работает. Они просто не вмешиваются. Поэтому внешние процессы могут затянуться надолго.
В 99 % случаев квартира требует значительного ремонта.
Как правило, новому владельцу достается «убитая» недвижимость, хотя бывают и исключения. И редко, когда его состояние можно оценить до начала аукциона. Поэтому еще до начала аукциона следует определить потенциальную возможность дополнительных расходов на восстановление вносимого лица.
Очень высокий риск оспаривания результатов аукциона
Как уже говорилось выше, люди, чьи квартиры продаются, обычно являются профессиональными должниками. И как профессионалы, они сделают все, чтобы вернуть утраченное. Поскольку недвижимость — объект достаточно дорогой, можно быть уверенным, что новый владелец обязательно воспользуется этой возможностью, если шансы оспорить результаты аукциона минимальны. Помимо того, что подобные судебные споры могут серьезно испортить кровь новому владельцу, они могут привести к соответствующим финансовым потерям и полной отмене результатов сделки. Поэтому в случае необходимости решение остается за участниками.
Выводы
В любом случае — помимо основных недостатков рынка подобных квартир на аукционе, есть и преимущества. Вместо того чтобы долго копить на продаваемую обычным способом недвижимость, вы можете быстро и дешево купить то, что вам не понадобится в дальнейшем, но может быть использовано в качестве промежуточного этапа, чтобы накопить на нужную недвижимость. Именно этими оценками (наряду с обычной идеей перепродажи от агентства недвижимости) руководствуются покупатели квартир на аукционах. Удачи!