Можно ли в 2023 году продать дом, если земельный участок в аренде

Здравствуйте. Здесь я рассмотрю такую ситуацию — арендатор участка построил на нем дом, оформил его в свою собственность и теперь решил его продать. Ниже мы разберем, позволяет ли вам это сделать закон, что для этого нужно и с какими вопросами вы столкнетесь на практике.

Вмешательство — обратитесь к грамотному юристу в любое время за бесплатной консультацией или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область — 8 (800) 350-24-83 Все по РФ.

Закон разрешает такую сделку

При продаже жилья покупатель получает право нанимать его на тех же условиях, что и продавец. Об этом говорится в статье 552(3) Гражданского кодекса РФ — «Продажа недвижимости на участке, не принадлежащем продавцу, с правами собственника участка, определенными законом или договором». При продаже такого имущества покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец имущества.

Сделка возможна потому, что действует принцип единства судьбы участков и построенных на них объектов. Это касается всех объектов, прочно связанных с участком, за исключением случаев, установленных федеральным законом, в следующих пунктах.

Условия для сделки

Во-первых, вместе с договором купли-продажи участник должен подписать соглашение об уступке прав покупателю. Договор аренды продавца прилагается к договору.

Во-вторых, если договор аренды подписан до 30 октября 2001 года и в договоре уступки прав указано обязательное согласие собственника (муниципалитета), продавец должен сначала получить это согласие. Если договор аренды подписан после 30 октября 2001 года и на срок не менее пяти лет (что обычно и происходит), то согласие собственника не требуется. После совершения сделки покупатель просто обращается в муниципалитет (арендатор) и подписывает новый договор аренды, уведомляя муниципалитет о сделке. 30 октября 2001 года — дата введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (статья 1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ).

Что касается согласия муниципалитета на сделку, то он ссылается на статью 22, пункт 9 Земельного кодекса РФ — «При аренде государственного или муниципального сговора на срок более пяти лет возникает право в пределах срока действия договора арендатора сговора. . уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без предупреждения». ‘П. 24 марта 2005 г., на всей территории Российской Федерации 16 и 17- n 11- «Сообщение о передаче ссудодателем своих прав и обязанностей по договору третьим лицам должно быть направлено собственнику земельного участка. В разумный срок в третьем письменном документе или иной форме соответствующей сделки может содержаться информация о получении получателем уведомления. Договоры аренды государственных или муниципальных земель, заключенные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, содержат условия о порядке получения арендодателем согласия на передачу участка в субаренду. В иных случаях, когда речь идет о земле или правах, стороны должны руководствоваться сроком действия договора, а не положениями статьи 22.9 ЗК РФ (ст. 422 ЗК РФ).

Найти покупателя будет гораздо сложнее

Как правило, дом на арендованной земле приобретается родственником, другом или знакомым или по заниженной цене. Кроме того, у покупателя должны быть только собственные деньги. Ипотеку или мат. капитал банки будут рассматривать как недвижимость, не оформленную в собственность. Кроме того, пенсионные фонды не предоставляют МАТ.КАПИТАЛ на покупку такой недвижимости.

Владельцам жилья выгоднее и проще сначала оформить в собственность арендованный участок — инструкцию. Затем заняться продажей.

Чтобы было понятно, коротко объясним, почему многие покупатели не заинтересованы в приобретении арендованной земли. Ведь им приходится иметь дело с повторным вводом в эксплуатацию, трудностями и опасностями. Более подробную информацию можно найти по ссылкам выше.

Во-первых, арендованные участки могут выкупить только арендодатели (муниципалитеты). Они не предоставляются бесплатно. Выкупная цена составляет фиксированный процент от стоимости участка. Более того, этот процент везде разный. Например, в Московской области — 3 %. В Самарской области — 20 %.

Во-вторых, участок должен быть пересчитан, чтобы оформить этот лимит. Не все арендаторы выполняют это требование.

Советуем прочитать:  Производство земляных работ - особенности и технологии

В-третьих, оборот участков может быть ограничен. Например, администрация решила провести дорогу через дорогу, ограничив для этого оборот соседних территорий. В этом случае участки не могут быть полностью переведены в собственность.

Понравилась ли вам эта статья? (Нравится ли он вам?)

У вас есть вопросы? Вы можете обратиться к бесплатным Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).

Можно ли продать земельный участок, взятый в аренду под строительство дома?

У меня есть участок, на котором я должен был построить дом, прошел 10-летний срок аренды, за это время я поставил цоколь дома и все. Теперь я хочу продлить срок аренды и попытаться его продать. В противном случае, говорят, нужно полностью разобрать здание. У меня нет на это средств, могут ли меня заставить разрушить здание?

Первомайская усадьба оказывает профессиональные и юридические услуги. — 17 марта 2022 — — Первомайска я-Interqu. rimbi. ru

Существует процедура регистрации дома на жилом, земельном или садовом участке в соответствии с законом №. 267-ФЗ от 02. 08. 2021 (амнистия Дака), и 03. 08. 2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Закон о градостроительной деятельности и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти участки могут принадлежать гражданам или находиться в долгосрочной аренде.

1. Жилые участки и участки под ИЖС требуют обязательного процесса уведомления районной администрации (для садоводства) об обязательном порядке составления технического плана объекта недвижимости из земельного участка, о начале и завершении жилищного строительства, утверждения (получения лицензии). Инженеры, кроме того — получают выписку из ЕГН для оформления права на земельный участок и права на размещение, размещение объекта в обязательном проекте подвала.

Иными словами, строительство дома для оформления права собственности предусматривает его подготовку на 100 %. Согласно действующему законодательству, «основное здание» дома не может быть зарегистрировано (невозможно). Такое право на регистрацию права собственности на «недостроенные здания» существовало ранее, но теперь запрещено законом.

    Если договор аренды продлевается и это предусмотрено договором аренды, то право аренды может быть передано другому третьему лицу с согласия собственника земли.

      Как продать участок, если он в аренде

      Участки, находящиеся в долгосрочной аренде, да и вообще тяжелые объекты, можно продать, но только соблюдая определенные формальности и учитывая тонкие оттенки законности.

        Если вы являетесь собственником этого участка (лендлордом), вы можете продать его, не расторгая ранее заключенный договор аренды. В этом случае вы должны уведомить покупателя о том, что вы обязаны исполнять обязательства по этому договору (в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации) до тех пор, пока не будут выполнены его условия. Владелец участка также может осудить договор аренды на основании предусмотренных в нем пунктов (если таковые имеются).

        Если вы являетесь арендатором, вы не можете продать участок, но можете получить письменное согласие законного владельца, отразив свои права и обязанности в договоре аренды.

        Распределение может быть осуществлено как с оплатой, так и без оплаты (и, соответственно, вам придется заплатить налог с оговоренной суммы).

        Напишите доказательства выплаты компенсации и укажите в договоре возможность свободной переуступки ваших прав другим арендаторам, что позволит избежать уплаты государственной пошлины.

        Если в договоре аренды не прописаны условия переуступки прав арендатора третьим лицам на время действия договора, есть возможность переуступить права и обязанности на участок без согласия собственника, но уведомив его (статья 5, пункт 5 Земельного кодекса РФ). Заключать новый договор аренды при этом не нужно. Составьте уведомление в двух экземплярах и отправьте его собственнику. Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас.

        То же самое относится и к землям, входящим в состав области (ст. 9, п. 9 Земельного кодекса РФ). Если ваш договор расторгнут предыдущим арендатором, вы можете купить право аренды земли в местном муниципалитете на аукционе.

        Зарегистрируйтесь для участия в аукционе. Подайте заявку и обеспечьте право требования (обычно это авансовый платеж перед оплатой аукциона).

          Советуем прочитать:  Процедура подачи заявления на добычу охотничьих ресурсов

            Продажа дома в нежилом состоянии с земельным участком в аренде: возможно ли и как получить максимальную выгоду?

            Учитывая его состояние и арендованную недвижимость, придется ли ему продавать дом, принадлежащий его матери? Моя мать не живет в доме уже более 30 лет, и он разрушается. Участок находится в аренде, и муниципалитет не разрешит продажу из-за красных линий. Моя мать хочет, чтобы я занимался продажей, но я не знаю, как это сделать в данной ситуации. У меня есть несколько вопросов: 1. могу ли я продать дом, продать дом и сдать участок в аренду? 2. что лучше: оформить генеральное представительство на меня или получить дом в дар от матери и затем продать его? 3. какая выгода от продажи дома и участка: использовать деньги в качестве первоначального взноса для получения кредита на строительство квартиры для детей или построить новый дом? Дети не хотят жить в частном доме.

            Ответы юристов (1)

              В вашем случае продажа дома могла бы быть осуществлена, но с учетом его аварийного состояния это может быть затруднительно. Однако при соблюдении определенных условий вы можете получить лицензию на продажу и приватизацию земельного участка. Чтобы продать дом, вы можете запросить у своей матери генеральную доверенность на себя. Это позволит вам на законных основаниях заявить о ее заинтересованности и предпринять все юридические действия, связанные с продажей дома. Однако, учитывая сложности, связанные с продажей, вам стоит подумать о том, чтобы принять дом в дар от матери и продать его по своему усмотрению. Что касается выгоды от продажи дома и участка, то вы можете использовать полученные деньги в качестве первоначального взноса на покупку квартиры для своих детей. Вы также можете построить новый дом, но для этого вам понадобится кредит на строительство. Все зависит от ваших приоритетов и возможностей.

              Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы: 1. паспорт и документы, подтверждающие ваше родство с матерью. 2. документы, подтверждающие право аренды участка. 3. документы, подтверждающие приватизацию нижнего дома через суд. 4. общий юрист для себя, если вы решите оформить его.

              Для решения этого вопроса применяются следующие статьи Закона Российской Федерации: 1. статья 226 Закона Российской Федерации — о праве собственности. 2. статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации — об участии комиссии в доверенности и договорных отношениях. 3. статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации — о правовом режиме земли. 4. статья 209.4 Гражданского кодекса Российской Федерации — о приватизации земли.

              Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.

              Услуги юристов

              Подписка должна быть оформлена следующим образом

                Услуга может быть полезна в следующих случаях

                  Можно ли продать свой дом, если земля в аренде?

                  Если принадлежит только ДНП и продавец владеет участком на праве аренды, то покупатель в соответствии со статьей 552 ЗК РФ приобретает при покупке ДНП право пользования землей, если срок договора аренды участка на момент сделки не истек. Однако, в отличие от дома, у нового владельца не возникает права собственности на участок. Он будет иметь право пользоваться им на условиях аренды, которую заключил предыдущий продавец дома. Это означает, что владелец участка обязан продлить аренду земли на всех прежних условиях. Если участок оформлен на предыдущего владельца по договору бессрочного пользования, пожизненного владения или концессии, участок не принадлежит продавцу. В этом случае продаже подлежит только дом, стоящий на участке.

                  Добрый вечер!!! То, что участок находится в аренде, не мешает вам выделить на нем дом. Вы можете продать его, а можете продать участок третьему лицу, если пожелаете. В этом случае право пользования участком переходит к новому домовладельцу по закону. Тем не менее, хочется надеяться, что переход прав на участок будет оформлен и для рег. палаты, и для администрации.

                  Советуем прочитать:  Перевозка инвалидов на колясках - комфортное и безопасное решение

                  Здравствуйте! Мне нужна юридическая консультация по такому вопросу. Ситуация следующая в конце 2021 года Мы с семьей купили дом с 6 собственниками вместо совместной собственности взрослых. В январе-феврале 2022 года я поехал в Бод Канал и закрыл сделку с изменением лицевого счета, от которого я отказался, так как мне необходимо было личное присутствие всех собственников. К сожалению, это оказалось невозможным. Я оплатила показания по старому лицевому счету. В декабре 2023 года старый лицевой счет был открыт мне в одностороннем порядке со стороны водоканала для перерасчета суммы задолженности перед всеми собственниками за 2021-2023 годы. Однако ситуация сложилась так, что из всех собственников я проживаю в доме один. После этого я отправился в водоканал за договором и получил его. Я сдал домовую книгу, в ней было прописано семь человек, но проживали только трое. Я предоставила справку о том, что четыре человека (хозяйка и ее дети) были просто прописаны, но платили, загружая коммуналку по другому адресу. После этого водоканал отказался делать перерасчет из-за отсутствия денег. За все это время я заплатил только трем людям. Я вызвала двух сантехников для проверки, и они сказали, что могут поставить счетчик на то место, которое мы не можем найти, где отключили воду. Я обратился в водопроводную компанию за техническими терминами и попытался объяснить, что в то время, когда они планировали, это не работало. Я попросил сотрудников водоканала прийти и показать мне, но мне сказали, что там никого нет!

                  Здравствуйте, у нас два наследника, один из которых несовершеннолетний. Мы хотим срочно продать машину, нам нужны деньги. Как нам поступить? Комиссию можно обойти. Например, если мать несовершеннолетнего или он сам могут продать машину без комиссии, написав дарственную у нотариуса, или если комиссию нужно запрашивать, в любом случае дается разрешение на дарение вместо продажи машины.

                  Добрый вечер, я бы хотела продать свой гараж по более выгодной цене, но он не в собственности, а только со свидетельством Аскот Плюс (фото прилагаются) на ул. Курганская д. 1А в аренде до конца 24С. Возможны продления. Строится метро «Гольяново», и земля на этом участке может понадобиться для транспортного узла. В этом случае, по словам соседа 250-450 Т. Р в зависимости от гаража, возможна компенсация. Сам кирпичный гараж представляет собой погреб (примерная стоимость 800-1 мл. руб. в гараже имущество хранится около 1 года, рекомендуется 60-70 Т. Р. Продаем или указываем окна в наличии по нашему закону!

                  Здравствуйте, у нас такая ситуация: воспринимается как аварийная ситуация по дому. Старый пансионат, состоящий из 40 номеров, 25 собственников и 15 муниципалитетов. Наши владельцы наслушались страшных историй, которые мало что искупают. Мы решили приватизировать участок. У участка есть номер земли и земельная книга. Мы начали выяснять, что, оказывается, все старое, что на сегодняшний день у нас нет технического паспорта на дом. Чтобы приватизировать, нужен технический паспорт дома, протокол общего собрания. Также нам нужно заплатить ДТЭ за новый документ для изготовления паспорта. 1. приемная: стоит ли обращаться? 2. юридическая практика в приватизированных районах, охваченных НГД и не приватизированных. Увеличение суммы приобретения. 3. обсудить в приказе или другом нормативном документе для получения ответа.

                  Если я хочу чтобы жена и дети выехали из квартиры до развода я не хочу ее продавать! Можно ли заключить брачный договор пока дети взрослые не продам!

                  Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
                  Добавить комментарий

                  ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

                  Adblock
                  detector