Если на вашем земельном участке оказалась незаконно построенная конструкция, и органы власти угрожают ее демонтажем, не спешите паниковать. Важно понимать, что такая ситуация требует четкой юридической оценки. В первую очередь следует разобраться в сути проблемы и точно знать, какие действия можно предпринять для защиты. Часто такие объекты недвижимости называют самовольными постройками, и их снос может быть законным, но не всегда. На моей практике я часто сталкиваюсь с вопросом: можно ли избежать удаления объекта, если он не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан?
Важно помнить, что самовольное строительство — это создание объекта недвижимости без разрешительных документов, что нарушает законодательство. Однако не всегда такие постройки подлежат сносу. Если постройка не нарушает правила безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, есть способы отсрочить или предотвратить её уничтожение. Например, в Москве и других крупных городах часто случаются споры по поводу таких объектов, но закон предоставляет собственнику право на защиту своих интересов в суде.
Если ваш объект недвижимости оказался в списке подлежащих сносу, первым шагом будет выяснение, на каких основаниях был вынесен соответствующий акт. Часто бывает, что нарушения связаны с формальными моментами: отсутствие документов на земельный участок или отсутствие разрешения на строительство. В таких случаях необходимо сразу же собирать все возможные доказательства, которые могут подтвердить, что объект не представляет опасности. К примеру, можно предоставить акты обследования здания, заключение экспертов о его безопасности или же свидетельства соседей и других граждан, которые подтвердят, что постройка не нарушает общественные интересы.
Также стоит учитывать срок исковой давности, который ограничивает возможность оспаривания решений о сносе. Согласно Гражданскому кодексу РФ, срок для подачи иска составляет три года. Это время необходимо использовать для поиска нужных документов и подготовки защиты, чтобы избежать неприятных последствий. Ведь снос без предварительного разбирательства или с нарушением прав собственника может быть признан незаконным. Поэтому если сосед построил объект без вашего разрешения на вашем участке, вы имеете полное право требовать его удаления в судебном порядке.
Не стоит забывать и о том, что по решению Верховного суда в 2025 году было уточнено несколько важных аспектов, касающихся самовольных построек, включая возможность их сохранения при условии соблюдения ряда условий. Важно понимать, что в каждом случае могут быть свои нюансы, связанные с местом строительства, типом объекта и рядом других факторов. Поэтому для точной и профессиональной оценки ситуации стоит обратиться за консультацией к юристу, который сможет правильно оценить перспективы вашего дела в суде.