В нашей квартире было пять совладельцев. Я, моя мама, тетя, бабушка и дедушка. Когда дедушка умер, его доля должна была достаться моей маме, тете и бабушке. Но вдруг появилась дочь моего деда от первого брака, и только она смогла позволить себе купить квартиру, которая сейчас находится в том же доме, что и квартира моего деда.
Площадь квартиры составляет 51,6 кв. м. Таким образом, дочь моего дедушки имеет право на 2,58 м². Как он может распределить эти меры? Может ли она продать их, подарить или обратиться в суд с требованием признать ее долю жилой?
Ваша квартира находится в общей совместной собственности. Поэтому вам необходимо договориться с дочерью вашего дедушки, но ее доля в 2,58 м² незначительна. Мы расскажем вам, какие права имеет ваша родственница-родительница и как выкупить ее долю.
Права собственника квартиры
Единственный владелец квартиры может владеть ею, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Это означает, например, что он имеет право проживать в квартире, сдавать ее в аренду, продавать, дарить, наследовать, оформлять на родственника-родителя или иностранца.
Однако ситуация меняется, если квартира находится в общей совместной собственности. В этом случае все это невозможно сделать без согласия остальных собственников.
В соответствии с законом, доли могут быть переданы в жилье, только если их площадь составляет не менее 6 м². Дочь вашего дедушки владеет 2,58 м². Это означает, что она не может продать, подарить или сдать в аренду свою долю в квартире. Эти сделки недействительны.
Скорее всего, дочь вашего дедушки не сможет прописаться в квартире из-за маленького размера своей доли. Ведь на такую долю невозможно прожить.
В Москве, например, женщина пыталась оспорить решение о прекращении ее регистрации. Она владела 1/100 долей в однокомнатной квартире, и Управление по вопросам миграции МВД посчитало это ложной регистрацией.
Суд постановил, что после переезда заявительницы и ее семьи ее доля будет составлять менее двух квадратных метров от общей площади. Это означает, что они не могут жить в таком помещении, и поэтому регистрация становится официальной.
Предварительный отчет с анализом нового закона.
Что нужно владельцам небольших квартир
Дочь дедушки является одним из совладельцев квартиры. Поэтому необходимо заключить соглашение о пользовании квартирой. Это можно сделать в устной или письменной форме. Если дело не придет к миру, любой из собственников может обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой.
Согласие дочери деда также требует продажи всей квартиры. Оно может быть устным, но подпись дочери в договоре купли-продажи обязательна.
Если вы хотите продать свои доли, то сначала их следует предложить внучке. Это связано с тем, что они имеют преимущественное право на рынке. В случае отказа вы можете продать акции постороннему человеку, но по цене не дороже и не дешевле той, которую вы озвучили родственнику-родителю.
Чтобы снять квартиру или прописать в ней постороннего человека, необходимо также получить согласие дочери деда.
Как выкупить мелкую долю
Без суда выкупить долю дедушкиной дочери можно только с ее согласия. Если родительская родственница не хочет продавать свою долю дома, она должна обратиться в суд и заставить ее выкупить.
В исковом заявлении необходимо четко указать
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
Если супруги продолжают проживать в квартире после развода, то, скорее всего, потребуется решение о порядке пользования квартирой. Или когда квартиру наследуют несколько человек, не находящихся в хороших отношениях.
Из этой статьи вы узнаете, как обосновать свой иск, почему суд может отказать в его удовлетворении и что будет учитывать суд при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.
Важно знать: жилищное право — одно из самых сложных в России. Несмотря на то, что жилищное законодательство — относительно небольшой документ, на практике каждое судебное действие в сфере жилищного права сопряжено со сложностями и вопросами. Юрист-Эксперт24 может оказать юридическую консультацию по определению порядка пользования квартирами, находящимися в общей долевой собственности. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.
Юридическая сторона вопроса определения порядка пользования квартирой
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит следующие положения по данному вопросу
Что учитывает суд при разрешении дела
Ни Гражданский, ни Жилищный кодексы не содержат четких указаний о том, как разрешать подобные дела. Конечно, судебная практика складывалась годами, и Постановление Пленума Верховного Суда РФ вносит некоторую ясность. Но, опять же, при определении порядка пользования квартирами, находящимися в общей долевой собственности, судьи зачастую исходят из собственного понимания закона каждым судьей.
Соответственно, суд будет принимать во внимание
Пример из практики: жена расторгла брак, муж остался жить в квартире и вскоре обзавелся другой семьей. Однако бывший муж попытался забрать комнату в свое пользование, утверждая, что она нужна для детей. Суд установил, что и ей, и ребенку есть где жить. Суд пришел к выводу, что женщина хотела испортить жизнь своему бывшему мужу, периодически приходя в квартиру. Суд отклонил это утверждение.
Важно понимать, что предугадать все невозможно. Каждый случай уникален, и ваш — один из них. В этой статье описан общий случай определения порядка пользования квартирами в коммунальной собственности. Воспользуйтесь своим правом на освобождающую консультацию, чтобы можно было уточнить — это не обязывает вас, но вы будете знать перспективу развития ситуации и что делать дальше.
Судебная практика: из-за чего суды отказывают в удовлетворении иска?
Мы уже разобрали случай отказа. Теперь рассмотрим другие причины отказа в определении порядка пользования квартирами сособственников.
Об этом также говорится в части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает, что суд может вмешаться в дело нанимателей квартиры только при отсутствии взаимного соглашения.
Как писать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Такие дела передаются на рассмотрение мировым судьям (ст. 23, ч. 7 ГК РФ). Государственная пошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Но не только. К вашему заявлению об определении порядка пользования квартирой должны быть приложены документы, подтверждающие истинность ваших слов. Вероятно, они будут следующими:
Важно знать: правильно оговоренный и обоснованный иск об определении порядка пользования квартирой в общую долевую собственность. Образцы вы можете найти в интернете, но подавать иск могут только опытные и грамотные юристы, гарантирующие отсутствие «лазеек» для вашего противника. На бесплатной консультации вы можете задать вопросы о том, как лучше составить исковое заявление.
Почему нужен будет опытный юрист
В некоторых случаях судебная практика при определении порядка пользования квартирами, находящимися в общей долевой собственности, ясна и однозначна. Однако большинство из них противоречивы, и многое зависит от доказательств. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и скажут, есть ли у вас шансы на успех.
Вам нужны доказательства того, что вы не можете пользоваться частью квартиры. Адвокат расскажет вам, как собрать и представить суду эти доказательства — они очень важны в таких делах.
Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно, когда у вас есть опытный адвокат, который уже выигрывал дела, подобные вашему. Кроме того, адвокат может взять на себя все дело в целом, и ему даже не придется приходить в суд.
Услуги наших юристов
Прежде чем решать вопрос об установлении порядка пользования квартирой, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу. Консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Вы можете задать интересующие вас вопросы и получить четкие и точные ответы с учетом адвокатской практики.
Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону, указанному в форме ниже, или оставьте сообщение. После консультации вы сможете решить, нужно ли вам воспользоваться платной услугой или решить проблему самостоятельно. В любом случае, консультация ни к чему вас не обязывает и экономит массу времени.
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
В результате приватизации, развода или процедуры распределения при наследовании квартира часто становится собственностью сразу нескольких граждан. Юридически это похоже на совместную собственность, где доля каждого собственника определена количественно (например, ½, ⅓ и т. д.), или на совместную собственность, если речь идет об имуществе супруга, приобретенном в браке. О распределении общего имущества и решениях каждого из супругов в случае развода мы писали и пишем здесь. Ознакомьтесь с общим порядком пользования квартирой и распределения имущества. Прочтите следующее.
Продажа доли в квартире
Если ваши отношения с другими владельцами квартиры не позволяют вам использовать ее в полной мере, владелец доли решает ее продать. Однако зачастую продажа доли в квартире оказывается невыгодной, поскольку она стоит меньше, чем пропорциональная доля от суммы, которую можно было бы выручить, продав всю квартиру. Да и спрос на этот вид недвижимости в центральном регионе невысок. Приобретение таких долей, предлагаемых некоторыми организациями и частными инвесторами, осуществляется по очень низким ценам. Это последнее, что можно сделать с такой недвижимостью.
Чтобы продать доли в таких квартирах, нужно сначала решить, что другие собственники не желают ее покупать. Для этого соблюдается процедура отправки уведомления о праве на покупку доли. Если обойти этот этап и отказаться от доли, другие собственники смогут оспорить сделку.
Если вы не можете договориться о совместной продаже с таким отделением и другими владельцами, вы можете заставить их продать свои доли, если они несущественны. Подробнее об этом процессе читайте здесь. В противном случае выходом из ситуации станет решение вопроса о порядке пользования квартирой и возможном распределении/обращении долей в физической квартире.
Обращение в суд для определения порядка пользования и раздела квартиры
В любом случае, если вы обращаетесь в суд, необходимо грамотно выстроить правовую позицию, основанную на правильной трактовке понятия. В противном случае даже положительный первоначальный прогноз может не устроить суд. Чтобы знать, о чем просить суд, разберитесь в понятиях.
Распределение доли — распределение доли прав на часть части, если остальные собственники возражают против распределения долей.
Выделение доли — прекращение права общей собственности и полный раздел квартиры.
Раздел и распределение долевых квартир предполагает техническую возможность индивидуальных входов и индивидуального пользования коридорами, санузлами и кухнями. Такой сценарий возможен только в частных домах или квартирах старой планировки. Выделяя свою долю из общего имущества, гражданин теряет права на свою общую собственность. В то же время владелец другой доли не может пользоваться выделенной долей другого собственника.
Поэтому в большинстве случаев применяются следующие требования Разрешить уединенные жилые помещения и определить порядок пользования местами общего пользования.
Это возможно, например, если истец является одним из трех долевых собственников трехкомнатной квартиры. В этом случае размер доли не имеет решающего значения — суд присудит всю изолированную комнату, даже если он владеет только долей в праве собственности. При этом по желанию сторон несоразмерное использование комнаты, предназначенной для пользования, может быть компенсировано денежной выплатой.
Невозможность определения порядка пользования квартирой. “Проблемные” на языке риэлторов доли
Однако если один из трех собственников двухкомнатной квартиры потребует распределить его долю или определить порядок пользования, суд сочтет распределение невозможным, поскольку это приведет к несоразмерному ущербу имуществу.
Определение порядка пользования комнатной квартирой несколькими собственниками возможно только на временной основе. Например, собственник ½ доли пользуется квартирой 6 месяцев в году, а второй собственник имеет такие же права. Такие судебные решения принимаются редко, поскольку судья ориентируется на мнение сторон, которых вряд ли устроит такой порядок пользования квартирой.
В таких и других случаях, когда квартира не является «общей» для большого числа собственников, владелец миноритарной доли может потребовать компенсации от остальных собственников или потребовать, чтобы остальные собственники квартиры .
Компенсация за использование доли в имуществе другими его собственниками
Если предоставление изолированной части площади одному из участников общей собственности невозможно по признаку помещения или другим обстоятельствам, он вправе требовать компенсации от остальных собственников, владеющих и пользующихся ею (ст. 247 ГК РФ). Ее размер может быть рассчитан исходя из среднерыночной арендной платы за эту квартиру по результатам независимой оценки экспертов. При этом данная компенсация за прошлые периоды обычно взыскивается по решению суда. Будущие ежемесячные платежи не могут быть выплачены по решению суда.
Выплата цены доли выделяющемуся собственнику
Также, если доля имущества не может быть разделена, выделившийся собственник имеет право на то, чтобы расходы по его доле были оплачены другими участниками общей собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Для обоснования своей позиции собственник должен доказать суду, что его доля незначительна и что он не имеет существенного интереса в ее использовании. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает свои права на имущество.
Эти и некоторые другие системы определения порядка пользования жильем отражены в существующей судебной практике. Они являются способом выхода из ситуации, связанной с наличием «проблемной» доли в квартире, которую нельзя продать по договору другому сособственнику. Обратитесь к специалисту-юристу для проведения судебного разбирательства. Чтобы узнать о перспективах вашего штата, оставьте информацию в форме внизу страницы. Кроме того, просто нажмите на кнопку
Получение определения порядка пользования жилым помещением перед продажей доли: кто должен дать согласие и что делать, если отказываются
Как мне продать свою долю в жилом помещении, в котором я всегда жил, если нет «решения о порядке пользования жилым помещением»? Что делать, если два других собственника должны принять решение, но не хотят его отдавать? А если один из совладельцев распределит свою долю со своим несовершеннолетним сыном, могу ли я продать свою долю? И если я хочу продать свою долю, как лучше поступить в данной ситуации?
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право выделить свою долю в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для того чтобы продать долю в квартире, не обязательно указывать порядок пользования квартирой. Однако следует иметь в виду, что при продаже доли в квартире остальные собственники должны быть извещены и им должно быть предоставлено право покупки продаваемой доли в течение месяца со дня получения извещения. Если остальные собственники не изъявили желания приобрести продаваемые доли, продавец имеет право продать их третьим лицам, если это не противоречит правам других собственников.
Если один из собственников решит разделить свою долю с несовершеннолетним ребенком, это не повлияет на право других собственников распределить доли в квартире. Однако следует отметить, что если собственник продает свои доли несовершеннолетнему, он не может сам приобрести продаваемые доли. Опекун.
Если вы решили продать свою долю в квартире, желательно обратиться к юристу, который поможет оформить все документы и защитит интересы продавца.
Для решения вопроса необходимы следующие документы.
Действительно, купля-продажа доли в квартире может быть осуществлена только после оформления ордера на пользование жилым помещением. Это связано с тем, что покупатель приобретает не только долю в квартире, но и право пользования конкретной жилой площадью в квартире. При отсутствии такого определения покупатель не может быть уверен в своих правах.
Для определения порядка пользования жилым помещением необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Остальные собственники также называются сторонами в этом деле.
Если один из собственников решит разделить долю со своим несовершеннолетним сыном, это может наложить некоторые ограничения на продажу вашей доли. Если вы планируете продать свою долю, вы должны убедиться, что у вас есть право на продажу этой доли в соответствии с законодательством Российской Федерации и ограничениями, связанными с распределением долей между акционерами.
Судебное назначение порядка пользования жилым помещением регулируется статьей 250 ЖК РФ. При продаже доли в квартире следует руководствоваться статьей 244 ЖК РФ. Она регулирует правила продажи части общей доли в жилом помещении. Распределение долей с несовершеннолетними также регулируется, в частности, статьями 224 и 249 ЖК РФ. Однако вопрос о порядке пользования жильем должен определяться между собственниками квартир. Для решения этого вопроса необходимо более тщательно изучить реальную ситуацию. Если остальные собственники не согласны с решением о порядке пользования жилым помещением, вопрос может быть решен в судебном порядке по соответствующим нормам Федерального жилищного кодекса РФ.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Консультанты могут помочь вам в таких ситуациях:
Обратившись за помощью, вы сможете
Вам понадобится эта услуга, если
detector