Договор дарения квартиры позволяет дарителю проживать в этом жилье до конца своей жизни. Однако даритель не против этого, поэтому одаряемый может проживать в квартире дарителя. Даритель все еще может защитить себя от выселения, если вовремя позаботится об этом.
Доноры могут жить в квартире донора, если нет возражений. Однако, как только даритель решит выселить одаряемого, одаряемый может потерять право на проживание в квартире дарителя.
Бабушка дарит квартиру своему внуку, внук продает ее, а нового владельца выселяет бабушка.
Один супруг подарил квартиру своей жене; после развода жена была выселена судом.
Муж подарил квартиру своей супруге, которая подала на развод, оставив ее ни с чем и лишив возможности жить в подаренной ему квартире.
Дальше могут быть вариации, но смысл один — даритель рискует потерять право жить в квартире, которую ему подарили после подписания договора. И это законно. Но это не значит, что у дарителя нет возможности его защитить.
Часто именно родительские родственники оказываются в такой ситуации — сначала дарят квартиру кому-то из соседей, а потом доказывают, что им негде жить.
Можно ли избежать подобных проблем? Да, но не включайте в договор условие, что даритель может жить в квартире дарителя вечно. Предпочтительнее действовать по-другому.
Может ли даритель вписать в договор дарения условие, что он остается жить в подаренной квартире?
Если вы составите договор дарения, то человек, считающий, что даритель имеет право жить в квартире дарителя до своей смерти, может спать спокойно — никто его с крыши не скинет. Это неверно.
По закону дарение — это безвозмездная сделка. Другими словами, она является безусловной. Поэтому при подписании договора дарения нельзя ссылаться на то, что даритель остается жить в подаренной квартире.
Он подарил — это значит, что он подарил безвозмездно. Поэтому невозможно прописать в дарственной условие, что даритель останется здесь на неопределенный срок.
Даже если такое условие будет прописано, договор дарения все равно может быть признан недействительным. В противном случае, если даритель решит продать квартиру, такое условие станет недействительным для нового владельца.
Что делать дарителю, чтобы остаться жить в подаренной квартире?
Одним можно верить людям на их условиях, другим — нет. Однако целесообразно выбрать такой вариант действий — оговорить сделку в письменном виде. Во многих случаях желательно решить все на бумаге, потому что во многих случаях устные договоренности отменяются. А если даритель отказывается и не готов разрешить одаряемому жить в подаренной ему квартире, возможно, стоит задуматься — не лучше ли отложить дарение?
Дарители могут проживать в подаренной квартире неограниченное количество времени, если у них есть договор с одаряемым о безвозмездном пользовании квартирой.
В таком документе должен быть определен срок, на который он заключен, например, более 70 лет.
В этом случае дарителя нельзя будет выселить из квартиры, если она перейдет к следующему владельцу. Да и сам даритель в таком случае не сможет в одностороннем порядке изменить свое мнение и оставить человека, сделавшего ему щедрый подарок, без крыши над головой.
Во время свадьбы 40-летний Николай решает подарить жене квартиру, которую он купил перед свадьбой. Ему было жаль жену, тем более что у него был свой интерес остаться без крыши над головой.
Однако, начитавшись в Интернете историй о людях, оказавшихся на дороге без крыши над головой, он решил подстраховаться. Подарив квартиру жене, он подписал с ней договор о безвозмездном пользовании ею в течение 60 лет.
«Доживу до 100 лет, это будет хорошо», — решил Николай.
Через два года после подписания этих документов жена подала на развод. Он также решил подать в суд на выселение Николая. Однако сначала она оформила квартиру по договору купли-продажи на свою мать.
В суде бывшая жена и мать Николая заявили, что он не может здесь жить и должен быть выселен, так как, по ее словам, он стал бывшим членом семьи. И если бы его жена знала, что собирается разделить Николая, она бы не стала подписывать с ним договор о продаже квартиры на 60 лет.
Могут ли доноры внести такие изменения и сделать доноров бездомными? Нет. Суд не изменял договор безвозмездного пользования.
Суд лишил Николая его части имущества.
Есть статья 700 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это значит, что даже если квартира будет продана, Николай сохраняет право на проживание в ней и может жить здесь до тех пор, пока это прописано в договоре безвозмездной уступки.
Поэтому, проживая в своей квартире после развода, Николай подарил ее жене.
Напишите сразу два документа — один о дарении квартиры, а другой — о безвозмездном пользовании ею в течение определенного количества лет.
Обязательно укажите количество лет, в течение которых вы можете здесь находиться. Если вы не определили точный срок, а написали о неопределенном периоде пользования, докажите, что в этом случае вас могут выдворить в любой момент и предупредить за месяц.
Статья 699 Гражданского кодекса РФ гласит, что отказаться от договора безвозмездного пользования можно в любое время, если он заключен без указания действительного срока. Поэтому будьте очень внимательны. Возможно, перед подписанием документа вам стоит проконсультироваться со мной, чтобы выяснить, нет ли в нем опасных для вас условий.
Ссудодатель имеет право продать вещь в обмен на пользование или передать ее третьему лицу. В этом случае права, вытекающие из ранее заключенного договора безвозмездного пользования, переходят к новому собственнику или пользователю, а его права на нее обременяются правами ссудодателя.
Даритель может остаться в квартире только по устному соглашению и без благотворительного договора. Однако существует риск, что в один прекрасный день даритель может решить продать квартиру, и новый владелец легко привлечет его к ответственности.
(ч. 1 ст. 700, ст. 1 Гражданского кодекса РФ)
— Могут ли мои внуки на самом деле эволюционировать? — Вспомните мою бабушку, которая от чистого сердца реализовывала недвижимость для своих близких.
— Может ли моя жена бросить меня и лишить жилья? — Мужчины считают себя вдохновленными на встречу с женщиной своей мечты.
— Девушка говорит, что согласилась отдать сестре свою долю в квартире — не думая о том, что сестра может бросить меня на произвол судьбы, потому что не уверена, что сможет.
Однако судебная практика гласит, что разногласия в жилищных вопросах между родителями и родственниками — это очень серьезно и болезненно. Однако их можно избежать, если заранее продумать, как компенсировать отношения.
У вас остались вопросы или нужна моя помощь?