Самозанятые — это граждане, которые работают на себя и чьи сотрудники не оказывают услуг. Они платят налог на профессиональный доход (НДФЛ) и имеют различные привилегии.
Может ли риелтор быть самозанятым
Да, брокеры могут перейти на специальный налоговый режим. Общего перечня видов деятельности, в которых можно заниматься самозанятостью, не существует. 422-ФЗ — основной закон о самозанятости — определяет только то, что не могут делать плательщики налога на профессиональный доход. Например, самозанятые не могут продавать товары, подлежащие маркировке. Риэлторская деятельность не входит в список запрещенных видов деятельности.
Также в письме № 03-11-11/54306 от 22 июля 2019 года Минфин сразу разрешает услуги по продаже и покупке недвижимости.
Почему риэлторам выгодно работать на НПД
Иногда брокеры, работающие на себя, делают это неофициально. Однако им грозит штраф или даже уголовная ответственность, если налоговая инспекция обнаружит незаконную деятельность. Суровость наказания зависит от размера дохода брокера. Самостоятельная работа позволяет избежать этих рисков.
Налоги на самозанятость ниже, чем на индивидуальное предпринимательство или наемных работников. Если они оказывают услуги физическим лицам, то платят 4 % от своего дохода. А если сотрудничают с юридическим лицом — 6 % от своего дохода.
Так, брокеры, работающие в агентстве недвижимости, платят НДФЛ — 13% от дохода.
При самостоятельном трудоустройстве создается чек по специальному заявлению. Информация из этого заявления автоматически направляется в налоговую инспекцию. Никаких дополнительных банков или заявлений подавать не нужно
Отсутствие взносов на медицинское и пенсионное страхование
Самозанятые могут не платить обязательные взносы — они с них не взимаются. В то же время часть налога перечисляется в Фонд социального страхования (TKA), что позволяет бесплатно посещать бесплатные государственные больницы. Однако следует помнить, что если вы не платите пенсионные взносы, вы не можете претендовать на пенсию по старости. В этом случае государство выплачивает только социальные выплаты.
ИП или самозанятый: что выбрать риэлтору?
Выбирая налоговую категорию, ответьте на ряд вопросов.
Сколько вы заработали в прошлом году и сколько рассчитываете получить в следующем?
Существуют ограничения по доходам для индивидуальных предпринимателей. Они не могут зарабатывать более 2,4 млн рублей в год. Неважно, зарабатывают ли они одну и ту же сумму каждый месяц, или собирают один или два раза; они должны получать не менее 2,4 млн рублей в год. Все, что превышает этот лимит, облагается подоходным налогом.
Для индивидуальных предпринимателей лимиты выше. Так, если вы работаете в рамках упрощенного налогового режима (УСН), вы можете заработать до 200 млн рублей.
Собираетесь ли вы нанимать сотрудников?
Если вы хотите расширить свой бизнес и нанять сотрудников, например, других брокеров, юристов, бухгалтеров и т. д., НПА вам не подойдет.
Собираетесь ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором работали?
Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если они проработали у него менее двух лет. Таким образом правительство защищает своих сотрудников. Компании не могут уволить весь персонал и сотрудничать с самозанятыми в целях экономии бюджета.
Если вы хотите предложить свои услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не поможет.
Готовы ли вы вести бухгалтерию, кассовые аппараты и отслеживать свои взносы?
Индивидуальным предпринимателям необходимо вести бухгалтерию, создать онлайн-кассу и платить обязательные взносы. Это требует дополнительных ресурсов. Им нужно самостоятельно рассчитывать свои обязательства, устанавливать специальные сервисы или нанимать внешнего бухгалтера.
У индивидуального предпринимателя такой обязанности нет. Достаточно одного специального бесплатного приложения. Кроме того, сумма налога автоматически рассчитывается на основании чека, созданного приложением.
Как оформить самозанятость
Чтобы перейти на новую систему налогообложения, не нужно идти в налоговую инспекцию. Весь процесс происходит в электронном виде. Чтобы объявить себя самозанятым через смартфон:
После этого Федеральная налоговая служба зарегистрирует вас в качестве индивидуального предпринимателя.
Сверка с клиентами и налоговые платежи также осуществляются через форму приложения «Мои налоги». Самозанятые лица создают в приложении чеки при каждом получении дохода. На основании этих проверок приложение автоматически рассчитывает сумму налога к уплате.
Если вы являетесь отдельным предприятием или применяете другие специальные режимы
Сначала вы должны отказаться от специального режима. В противном случае мое налоговое приложение не позволит вам завершить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
При отказе необходимо направить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Так, для отказа в применении упрощенного режима налогообложения заполняется форма № 26. 2-8. Форма № 26. 1-7, а для единого налога на вмененный доход — форма № 26. Единый налог на вмененный доход — 4. Данное заявление можно направить по почте непосредственно в отделение ФНС или отправить по адресу.
Обеспечьте эффективность и безопасность сделок с недвижимостью.
Агент по недвижимости — это патентный титул. В России нет брокеров, а есть агенты по недвижимости. Ведь налоговая разъяснила этот вопрос, что брокеры могут использовать НДФЛ
Поэтом российские брокеры уже несколько лет не платят за использование бренда агента по недвижимости. Поэтому информация в Википедии не соответствует действительности.
Доброе утро! Мы считаем, что выводы, сделанные в вашей статье, не соответствуют действующим правовым нормам. В Википедии сказано, что брокер — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), осуществляющее посреднические функции на рынке, в купле-продаже и лизинге. Согласно подпункту 5(2) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 27. 11. 2018 N 422-ФЗ, специальный налоговый статус не распространяется на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе поручения, поставки или учреждения, то есть на основании примирительных договоров. Согласно всему Постановлению Верховного Суда РФ от 25. 12. 2018 N 49, для того чтобы указать соглашение, решающееся на применение отдельных видовых правил, необходимо в первую очередь учесть Отметить наименование характеризуемого соглашения, указанное сторонами, наименование контрагента, его имя, закон обязательства, предусмотренный законом или иными правовыми актами, и существо закона пункта соглашения. Способ удовлетворения и. Могут ли, таким образом, брокеры на практике участвовать в посреднической деятельности?
Риэлтор по загородной недвижимости
Рынок недвижимости страны разнообразен, но имеет свои уникальные особенности. Он действительно уникален, почти каждое здание неповторимо и похоже на шедевр искусства. Нет никакого сравнения с другими участками. Здесь все свое и особенное. И все же вы решили приобрести участок, участок в Дакке или дом в Подмосковье, но не знаете, как к этому подступиться. Давайте разберемся в этом подробно.
Первые шаги для успешной продажи
Для начала вам нужно ответить на несколько вопросов:
Вам также необходимо четко определить цели продаж.
От того, как вы ответите на эти вопросы, будет зависеть успех дела. Если ответить на эти вопросы, четко сформулировав цель, то покупатели, скорее всего, найдутся очень быстро. Однако для более быстрой реализации постэлеваторной цели необходимо принять решение о цене участка. Сумма зависит от срока продажи.
Как определить стоимость участка? Базовой можно считать стоимость подвала, но не стоит отталкиваться от нее, так как рыночная и кадастровая стоимость — это совершенно разные величины. Вы также можете определить стоимость, исходя из цены за сотку, проанализировав аналогичные тендеры в данном районе. В этом случае вы сможете практически понять, о каких величинах идет речь. Не упускайте из виду оттенки, которые прямо или косвенно влияют на формирование затрат.
К основным моментам, формирующим стоимость, относятся.
Также не стоит упускать из виду следующие оттенки
Также не стоит забывать о негативных факторах (змеи, участки болот).
Если некоторые факторы теряются на участке, не стоит огорчаться даже непривлекательным участкам, так как при детальном изучении все равно можно занять выигрышную позицию. Его преимущества должны быть подчеркнуты. Важно правильно определить складку.
Ведь для одних отсутствие инфраструктуры считается неоспоримым преимуществом, а для других важную роль играет то, что они находятся в авангарде (например, для организации магазинов и кафе). Для каждого участка он найдет своих покупателей, главное — правильно расставить акценты.
В общем, рынок и спрос — два самых важных фактора, определяющих стоимость. Определить точную цену можно будет до тех пор, пока ваш участок не станет невостребованным, что считается ересью. Именно прогноз или отсутствие прогноза помогает определить точную цену.
Профессиональная помощь с рынками, продажами и квартирами.
Документы, необходимы для продажи участка
Для реализации собственнику необходимо подготовить следующий перечень официальных документов. — свидетельство ЕГРП — паспорт гражданина РФ — ЕГРН — выписка из документа — основание права собственности. Если на участке имеется жилая застройка, список должен быть дополнен следующими документами
Предпродажная подготовка
Не забудьте подготовить участок к продаже. Для этого нужно убрать весь мусор, скосить траву и вообще привести участок в порядок. Нарисуйте, где и что нужно построить. Но самое главное — сделайте это вовремя, а не до прихода покупателей.
Нужна ли вам помощь брокера?
Почему не удается реализовать участок. В чем причина?
Сегодня существует несколько предложений для сельской местности. Продать недвижимость за городом немного сложнее, чем продать дом в городе. Здесь есть важный нюанс: хороший брокер и первоклассная реклама не гарантируют быстрой продажи. Реализация может затянуться на месяцы.
Как правило, с этим вопросом покупатели обращаются, когда продажи нет. Вот и ответ. Возможно, владелец сильно переоценивает бар, заставляет все работать или решает эту не сезонную для поздней осени проблему.
В какое время года лучше выставить участок на продажу?
Сезонность — важный оттенок для достижения цели. Начиная с весеннего сезона наблюдается оживление покупателей, в основном на сельскую недвижимость. Наибольшие продажи хорошо заметны весной и летом. К осени покупательская способность снижается, а к зиме рынок, по сути, впадает в «зимнюю спячку». Поскольку зима заканчивается, большинство покупателей стремятся приобрести землю именно в это время, а значит, у них есть время начать строительство и собрать урожай, что делает ее выгодной для продажи. Весна — это время, когда участки можно продать в короткие сроки по максимально выгодной цене.
Нужна ли вам помощь брокера?
Профессиональная помощь с рынками, продажами и квартирами.
Как правильно составить объявление о продаже участка и дома?
Первое впечатление покупателя об участке складывается из рекламы. Поэтому некоторые варианты могут отпугнуть покупателей.
Например, у покупателей должна быть возможность приобрести недвижимость.
Согласитесь, что это не впечатляет. Первое, на что стоит обратить внимание, — это сумма, которую готов получить владелец, не предлагая ничего взамен. Это серьезная ошибка. В объявлении должны быть видны все преимущества этого рынка с первого взгляда. Оно должно заинтересовать потенциальных покупателей.
Например, у покупателей должна быть возможность приобрести недвижимость.
‘Продажа земельного участка площадью 20 га под ИЖС. Участок ровный, без уклонов, хорошо укрыт и огорожен забором из гофрокартона. Асфальтированная дорога до участка. Проезд круглогодичный. На участке есть питьевая вода (15 колец), 2-х этажный дом размером 6х9. В доме терраса 20 кв м, 2 комнаты 20 и 30 кв м, терраса 12 кв м. и балкон. Дом полностью оборудован, электричество 10 кВт. Он может отапливаться как печью, так и электричеством (радиаторы установлены в каждой комнате). На участке есть летняя кухня, две вспомогательные постройки и две теплицы. Много садов: 10 яблонь, крыжовник, черный и красный изюм, клубника. Участок находится в экологически благоприятном месте. Вокруг графическая природа. Лесные насаждения и водоемы рядом. 15 минут от столицы на машине. Автобусная остановка в 5 минутах от участка. 2 взрослых собственника. Документация полностью собрана. При консультации уточняйте время.»
Поэтому это можно подробно объяснить. Однако объявление не следует увеличивать. Также, чтобы быстрее достичь своей цели, следует дополнить объявление фотографией (такие объявления выделяются гораздо чаще). В частности, это относится к категории людей, которые ищут только такие фотографии.
Реклама при продаже участка
Даже при продаже недвижимости за городом, реклама — это коммерческая машина. Часто те, кто решил продать свою интригу, дают объявление своим соседям. И забывают о рекламе, надеясь, что сработает «сарафанное радио». Да, оно срабатывает, но не так часто, как хотелось бы. Чтобы познакомиться с потенциальными покупателями, нужно соответствовать этому утверждению и использовать для этого потенциальные ресурсы, а именно интернет и баннерную рекламу.
На данном этапе развития технологий реклама в сети играет важную роль. Многие покупатели находят недвижимость в интернете. Однако этого может быть недостаточно. Специфика рынка определяет уникальные условия. Поэтому стоит держаться за рекламные баннеры, ведь большинство покупателей — не городские жители, а жители близлежащих деревень и поселков. Именно им нужны баннеры, заметные с шоссе. Также их можно рекламировать в газетах или показывать по телевидению. В этом случае системный подход к рекламной кампании может сыграть решающую роль и охватить всех возможных покупателей.