Собрание основных материалов по запросу Минимальные отступы от границ земельного участка ижс (документы уровня законодательства, бланки, статьи, экспертные консультации и другие ресурсы).
- Земельные вопросы:
- Стаж владения землей 15 лет и более
- Административное обследование земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земельные вопросы:
- Стаж владения землей 15 лет и более
- Административное обследование земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Верховный суд Республики Татарстан вынес апелляционное определение от 02.09.2022 года N 33а-12327/2022, касающееся споров с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом. Данное решение относится к требованиям, связанным с предоставлением земельного участка.
Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду. Однако суд удовлетворил его требования частично. Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отправил письмо, в котором отказал в предоставлении земельного участка в аренду.
Отказ обоснован тем, что на момент обращения заявителя с заявлением о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка был заключен 8 ноября 2011 года N МС 04-071-2577-ИЖС. Технический план не подтверждает, что именно заявитель занимался строительством и соблюдал градостроительные нормы и правила (минимальные отступы строения от границы земельного участка, предельные параметры застройки). Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке отсутствуют строения, однако там расположен завершенный жилой дом (л.д.
10-11).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Как подтвердить право собственности на садовый дом?
При проверке представленных документов Росреестр учитывает ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий (при их наличии), а также соответствие садового дома параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки. Исключение составляет соответствие минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст.
70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Можно ли легализовать самовольную реконструкцию жилого дома?
При реконструкции жилого дома орган регистрации прав проверяет соблюдение ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при их наличии), а также соответствие жилого дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки. Исключение составляет соответствие необходимым минимальным отступам от границ земельного участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п.
39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст.
70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в ходе судебной практики при использовании норм о незаконном возведении здания» При учете конкретных обстоятельств дела, если при строительстве (создании) здания было допущено незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в отношении минимальных отступов от границы земельного участка или максимального процента застройки в пределах земельного участка), которое не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, суд может признать это нарушение незначительным и не препятствующим сохранению здания.
«Анализ судебных решений Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) Судебным учреждением было установлено, что Правилами использования земли и застройки муниципального образования предусматривается необходимость соблюдения минимального отступа от границы земельного участка до жилого дома, который должен быть не менее 3 метров.
- «Популярные» документы
- Кодексы и самые востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Разъяснения прокурора о правилах построек в Пермском крае
Согласно действующему законодательству, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) определяется как отдельно стоящее здание, имеющее не более трех надземных этажей и высотой не превышающей 20 метров. Это здание состоит из комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в нем, и не предназначено для разделения на отдельные объекты недвижимости.
В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) застройщик, планирующий строительство объекта ИЖС, должен обратиться в уполномоченный орган с уведомлением. Уведомление должно содержать данные о застройщике, такие как фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица), наименование и место нахождения (для юридического лица), а также кадастровый номер земельного участка (если есть), адрес или описание местоположения земельного участка, сведения о правах на участок и о разрешенном использовании земли. В уведомлении также должны быть приложены правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН) и описание внешнего вида объекта ИЖС (если строительство планируется в исторической зоне федерального или регионального значения).
Не требуется предложение подготовка проектной документации при строительстве объектов ИЖС.
После рассмотрения данного уведомления, уполномоченный орган выдает уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
Получение уведомления о соответствии считается согласованием уполномоченным органом строительства объекта ИЖС и дает застройщику право строить его в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления такого уведомления застройщиком.
По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщик должен предоставить уведомление об окончании строительства с информацией о характеристиках уже построенного объекта. Это уведомление должно быть направлено уполномоченному органу, который проверит соответствие строительства заявленным параметрам.
Получение уведомления от уполномоченного органа о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности позволит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на построенный объект.
Однако согласно статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой объект, построенный на участке, предназначенном для жилищного строительства гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Для этого требуется только технический план и документ о праве на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы права заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В то же время, упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для этих объектов не освобождает застройщиков от обязанности соблюдать градостроительные и строительные нормы, технические регламенты и требования к целевому назначению земельного участка при строительстве объекта ИЖС.
Если при возведении ИЖС нарушены перечисленные выше нормы и правила, это может привести к тому, что такая постройка будет признана самовольной (в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(подготовлено собственноручно старшим помощником прокурора города Кунгура Ю.В. Захаровой)
Прямо перейти к материалу
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Пермского краяИсходный материал:
Прокуратура Пермского края
31 марта 2022, 15:49
Перефразированный текст:
Информация от Прокуратуры Пермского края
Дата публикации: 31 марта 2022 года, 15:49
Особенности возведения объектов индивидуального жилищного строительства
По действующему законодательству понимается, что объектом индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) является отдельно стоящее здание, которое не превышает трех надземных этажей и 20 метров в высоту. Такое здание состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и других потребностей граждан, связанных с их проживанием в нем, и не предназначено для раздела на отдельные недвижимые объекты.
Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), застройщик, в целях строительства объекта ИЖС, должен обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о намерении провести строительство объекта ИЖС, в котором содержатся данные о фамилии, имени, отчестве и месте жительства застройщика, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц), наименование и местонахождение застройщика (для юридических лиц), кадастровый номер земельного участка (если имеется), адрес или описание местоположения земельного участка, сведения о правах на данный участок, о разрешенных видах использования земли, о планируемых параметрах объекта ИЖС. К уведомлению также прилагаются документы, подтверждающие право на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, а также описание внешнего вида объекта ИЖС, если строительство планируется на территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Необходимо подчеркнуть, что для возведения объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) не требуется разработка проектной документации.
После рассмотрения данного уведомления уполномоченным органом выдается уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке.
Получение уведомления о соответствии является одобрением органа, ответственного за строительство объекта ИЖС, и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет с момента направления такого уведомления застройщиком.
После полного завершения строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен предоставить уведомление об окончании строительства, в котором указаны основные параметры уже возведенного объекта. Это уведомление должно быть отправлено уполномоченному органу, который проверит соответствие параметров строительства заявленным ранее требованиям.
Если уполномоченный орган подтверждает соответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, заявитель получает уведомление от органа. Это позволяет заявителю приступить к государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на возведенный объект.
Тем не менее, согласно статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026 года разрешается проводить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые постройки, созданные на земельном участке, предназначенном для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта. Это применимо только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость. Однако простой процесс государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты не означает, что застройщики могут пренебрегать градостроительными и строительными нормами и правилами, техническими регламентами и требованиями по целевому назначению земельного участка при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.
Если при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства нарушены указанные выше нормы и правила, это может привести к тому, что такой объект будет признан самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(подготовлено Юлией Валерьевной Захаровой, старшим помощником прокурора Кунгурского города)
Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства
На курсе повышения квалификации «Учет в строительстве» вы познакомитесь с правилами правильного ведения бухгалтерского учета в строительных компаниях.
Вы узнаете об особенностях учета капитальных вложений и долевого строительства в соответствии с нормативной базой и правилами, действующими в 2024 году. Эксперты из строительной сферы будут преподавать курс, используя живые примеры, тесты и практические задания, чтобы помочь вам освоить материал.
После окончания курса вы получите официальное удостоверение о повышении квалификации на 120 часов, которое будет занесено в реестр ФИС ФРДО Рособрнадзора. Успейте зарегистрироваться, пока скидка на обучение составляет 10%.
В сответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении корректировок в Градостроительный кодекс Российской Федерации и определенные законодательные акты Российской Федерации», который дал возможность внести изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), Президент России подписал данное законодательство.
Постановление начало действовать с 4 августа 2018 года.
В чем суть нового закона?
Процедура строительства ИЖС стала гораздо проще благодаря новому порядку. Больше не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо них теперь используется уведомительный порядок, чтобы начать и закончить строительство объекта ИЖС и садовых домов.
Были установлены общие требования к объектам ИЖС. Процесс оформления прав на построенные объекты стал более упрощенным.
Зачем были приняты поправки?
С целью упорядочения ИЖС были внесены поправки, которые вводят единые требования для строительства жилых домов на земельных участках, предоставленных для ИЖС, а также для личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта, и для строительства жилых и садовых домов на садовых участках. Максимальные параметры застройки будут ограничены. Такие изменения необходимы, так как существующее законодательство и правила землепользования и застройки не устанавливают ограничений на параметры такой застройки, что приводит к многочисленным нарушениям, включая строительство многоквартирных домов на таких участках.
Кроме того, механизм государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС будет уточнен.
Согласно последним изменениям в Градостроительном кодексе РФ, объект ИЖС теперь определяется как самостоятельное строение (это могут быть и жилые дома, и индивидуальные жилые дома), которое включает в себя комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других нужд граждан, связанных с их проживанием в таком строении.
Какие требования установлены к объектам ИЖС?
Внесенные корректировки устанавливают ограничительные характеристики: максимальное число этажей над поверхностью земли — не более трех; высота — не превышает 20 метров. Помимо этого, здание должно быть автономным и не предполагать последующего разделения на отдельные объекты недвижимости. Такой подход будет эффективным в решении проблемы строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных жилых домов.
Разрешения на строительства получать больше не надо?
Требуется отказаться. В случае строительства или перестройки ИЖС объектов предусмотрено, чтобы застройщики предоставляли уведомление о намерении строить или перестраивать, а не запрашивали разрешение на строительство. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию) с помощью заказного письма, лично, через МФЦ или портал госуслуг.
Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?
Мнение экспертаПетров Николай АнатольевичНеобходимо включить в уведомление о планируемом строительстве правоустанавливающие документы на земельный участок, если они не зарегистрированы в ЕГРН.
Также следует учитывать возможность запроса правоустанавливающих документов на земельный участок в рамках межведомственного взаимодействия.
Для проведения строительства или реконструкции объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) не требуется предварительная разработка проектной документации. Однако застройщик имеет возможность подготовить такую документацию по собственной инициативе.
После подачи уведомления можно сразу строить?
Необходимо подождать уведомление от местных властей о соответствии или несоответствии садового дома установленным параметрам и размещению на земельном участке. Местные органы проверяют параметры строительства в течение 7 дней и отправляют уведомление заявителю. После получения уведомления застройщик имеет право приступить к строительству.
Уведомление действительно в течение 10 лет.
Могут ли запретить строить?
Да, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры не соответствуют требованиям, установленным местной администрацией, или дом не может быть размещен на данном земельном участке, администрация может отправить уведомление об этом. В такой ситуации нельзя начинать строительство. Местные власти могут направить такое уведомление, если параметры здания противоречат установленным требованиям или если на данном участке нельзя строить жилой или садовый дом в принципе.
Что делать, если ответа от госорганов нет?
Если застройщик не получил никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов, то он имеет право строить в соответствии с указанными параметрами.
«Клерк.Премиум» — это круглосуточная поддержка для бухгалтеров, кадровиков и индивидуальных предпринимателей, которая предоставляет доступ к вебинарам, обучению и возможность общаться с экспертами и задавать им любые вопросы.
Согласно нормам закона, застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства дома в уполномоченный орган в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС. Уполномоченный орган проверит представленное уведомление и примет решение о соответствии или несоответствии построенного или реконструированного объекта установленным требованиям. При подаче уведомления необходимо приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
По каким формам направлять уведомления?
Актуально в текущий момент отсутствие утвержденных форм уведомлений, однако в ближайшем будущем они появятся (Минстрой России уже разработал соответствующий проект уведомлений). До этого применения уведомления могут быть направлены в письменной форме с соблюдением всех требований к содержанию и прилагаемым документам, определенным в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?
Органы государственной власти или местного самоуправления обязаны направить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный в садовом доме или на территории индивидуального жилищного строительства, в орган регистрации прав после завершения строительства. К этому заявлению следует приложить необходимые документы, включая уведомление о завершении строительства и технический план объекта, представленный застройщиком.