Многие люди живут в квартирах более 18 лет и арендуют их у государства вместе со своим родственником-родителем. После смерти старшего члена семьи, например дедушки, его дети и внуки живут в том же районе. В какой-то момент встает вопрос о приватизации этого жилья. Рассмотрим, можно ли переоформить договор социального найма, оформленный на умершего родственника-родителя, его сына или внука, чтобы передать квартиру в его собственность.
Ранее процесс оформления социального найма регулировался Жилищным кодексом РСФСР 1983 года.
Согласно статье 51 старого кодекса, наниматели имели право передавать иждивенцев и инвалидов с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Наниматель получал право пользования жилым помещением.
В случае смерти нанимателя его совершеннолетний родитель мог договориться с другим родственником-родителем и потребовать признания его новым нанимателем. Это правило закреплено в Гражданском кодексе РФ. При этом прежний договор социального найма сохраняет силу, а новым нанимателем становится тот, кто проживал с умершим.
Публикация нового Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005 году усложнила процесс социального найма и приватизации жилья, хотя некоторые положения остались актуальными. Согласно новому законодательству, право на приватизацию квартиры могут получить только те жильцы, которые имеют действующий договор социального найма, зарегистрированный на умершего. Для этого необходимо переоформить договор на имя одного из членов семьи. Это требует соблюдения определенных юридических процедур.
Если все совершеннолетние члены семьи согласны с таким решением, они могут переоформить свой договор социального найма. Для этого им следует обратиться в свою управляющую компанию или местный орган власти. Важно отметить, что их право на проживание в квартире может быть подтверждено только документально. Необходимо предоставить свидетельство о рождении, удостоверение личности и другие подтверждающие документы.
После успешной перерегистрации и приобретения нового жильца семья имеет право на дальнейшую приватизацию жилья. Этот процесс включает в себя сбор документов, оценку статуса квартиры и, при необходимости, получение дополнительных разрешений от местных властей. Таким образом, семья может законно получить право собственности на жилье, обеспечив себе долгосрочную стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Так, если внук и сын умершего жильца постоянно зарегистрированы в квартире как его ближайшие родственники (что подтверждается выпиской из домовой книги), это говорит о том, что предыдущий жилец дал согласие на их вселение.
В таком случае в рамках сложившихся правоотношений можно считать, что внук и сын продолжали действовать ранее, пока выполняли свои обязательства перед умершим (например, оплачивали коммунальные платежи).
Таким образом, вносить изменения в договор социального найма после смерти нанимателя могут только граждане, имеющие право пользования жильем.
Изменения в документ могут быть внесены путем расторжения дополнительного соглашения к уже подписанному договору социального найма или путем заключения нового соглашения, если оригинал договора, подписанный умершим, найти не удалось.
Таким образом, только после выполнения всех вышеперечисленных действий внуки умершего жильца могут получить право заключить договор на приватизацию жилья, то есть передать его в частные руки.
Важно отметить, что приватизация дома требует соблюдения определенных условий и наличия всей необходимой документации. Внуки и сыновья умерших жильцов должны подготовить пакет документов, включающий свидетельства о смерти предыдущих жильцов, выписки из домовой книги и документы, подтверждающие их родство с умершим. Все эти документы являются основанием для подтверждения права на дальнейшее пользование недвижимостью.
После сбора необходимых документов можно обратиться в местный орган власти за согласием на приватизацию. Это согласие необходимо для легализации жилищных прав внука и сына. Важно заранее изучить оттенки и требования, которые могут отличаться в зависимости от региона, поскольку местные законы могут накладывать дополнительные ограничения на процесс приватизации.
Если все шаги выполнены правильно и документы в порядке, внуки умершего жильца могут успешно завершить процесс приватизации. В то же время стоит обратить внимание на потенциальные риски, например, возможность появления других потенциальных жильцов.