Продажа унаследованных квартир — обычная практика агентств недвижимости. В то же время из-за возможного появления наследников покупатели часто отказываются от задуманного рынка, учитывая последующие судебные разбирательства и невозможность возместить купленную жилплощадь. Поэтому узнайте, стоит ли покупать унаследованную недвижимость и как обезопасить сделку.
Риски при покупке наследственной квартиры
Стоит заранее узнать, каковы потенциальные риски в принципе, поскольку продажа дома, перешедшего по наследству, изначально считается юридически рискованной процедурой.
Первое, что нужно иметь в виду, — это то, что никто не ищет наследников. Потенциальные наследники должны самостоятельно подать заявление нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти отчуждателя.
Как показывает практика, не исключен обман при оформлении наследства, когда законный наследник появляется на пороге квартиры уже после регистрации сделки. По общему правилу, объявившийся наследник сразу же обращается в суд с иском о восстановлении срока вступления в наследство. Если человек представит разумные доказательства, ему должно быть присуждено общее имущество. Однако в этом случае виновным будет считаться тот, кто продал унаследованную квартиру. Однако не исключено, что прежнего владельца не удастся найти для дальнейших разбирательств с новым собственником недвижимости.
Представим, что на квартиру изначально претендуют два брата. По инициативе первого решено отказать в квадратных метрах последнему. Однако это не запрещает им атаковать закон в будущем, а через суд признает отказ от недвижимости недействительным.
Мы не исключаем, что жертвой такой формы может стать незнакомец, недавно купивший генетический участок.
Как показывает практика, основным противником выступает родственник по материнской линии, который намерен оспорить документ после смерти заявителя. В результате последует судебное разбирательство, и продать унаследованную квартиру будет уже невозможно. В этом случае для законного перехода права собственности необходимо дождаться окончания судебного разбирательства.
Кроме того, если наследники сразу перепродадут недвижимость, нынешнему владельцу придется вернуть жилплощадь полностью или частично.
Не исключена возможность появления наследника с обязательной долей из-за имеющегося на руках договора дарения или подряда. Однако такой вариант допустим, если при наследовании не были учтены интересы граждан. В противном случае обязательный наследник имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить распределение наследства.
Помимо появления законного наследника или оформления договора, существует третий способ наследования жилой площади — оформление договора дарения. В этом случае происходит безвозмездная передача имущества и даритель имеет право оспорить его в любое время, пока жилплощадь находится в собственности дарителя.
Если даритель хочет вернуть подаренную квартиру, то первым шагом будет обращение в суд. Если же недвижимость есть, а новый владелец нашелся, то беспокоиться не стоит, за исключением времени, потраченного на судебный процесс.
Изначально на унаследованную квартиру могут претендовать несколько человек, один из которых изначально был признан не имеющим ценности, в результате чего имущество распределяется между другими.
Однако эти граждане могут отменить режим, установленный в судебном порядке, и автоматически претендовать на часть наследуемого имущества.
Как правильно купить наследственную квартиру
Независимо от способа приобретения квартиры важно сначала попросить у продавца документы, подтверждающие право собственности, — свидетельство о дарении, обмене или наследовании.
Второй момент, который следует иметь в виду при покупке генетической квартиры для себя, — это то, что в договоре купли-продажи необходимо определить фактическую стоимость приобретаемого жилья. Если в будущем сделка будет признана недействительной, сумма, указанная в документе, будет возвращена покупателю. В противном случае новый владелец, указавший в договоре купли-продажи другую сумму, также будет наказан вплоть до ареста дома и наложения штрафа.
Третье — определите круг возможных наследников. Формулировки продавца об отсутствии других лиц, претендующих на наследство, нежелательны.
Нужно ли привлекать агентство недвижимости
В ситуациях, когда человек стремится приобрести наследственную квартиру без привлечения посредственного маклера, обойтись не удастся. Причина очевидна:
Кроме того, пожалуй, главным преимуществом работы с агентом по недвижимости является нежелание продавца сотрудничать. Проще говоря, владелец наследственной квартиры не хочет регистрировать сделку через агентство, заранее зная, что другие наследники или покупатель не будут контролировать ее самостоятельно.
Как подстраховаться от сюрпризов
Передать право собственности на наследственное жилье достаточно сложно. Это связано с тем, что сначала необходимо выяснить основной перечень документов и возможный объем претензий на будущее наследство. Никаких дополнительных вопросов к продавцу не требуется.
Еще одним моментом является время, необходимое для продажи наследственной квартиры. Если жилье стоит относительно дешево на вторичном рынке или продается срочно, стоит повременить.
Кроме того, желательно ознакомиться с историей квартиры и проверить юридическую чистоту объекта, чтобы оценить перспективы безопасной сделки.
Нет необходимости приобретать недвижимость у настоящего покупателя. Согласно статье 283 Закона Республики Беларусь, таковым является субъект, который, не зная об этом, приобрел имущество у лица, не имеющего права продажи. Момент добросовестности также вправе быть незамедлительно подтвержден в суде с учетом обстоятельств дела.
В заключение мы рекомендуем разъяснить продавцу возможность сотрудничества с агентством недвижимости или юристом. Как показывает практика, при обычных сделках с недобросовестными продавцами всевозможные методы игнорирования проверки документов, как при попытке продать генетический участок, так и с профессионалами, способными выявить юридические недочеты.