Одним из этапов любой операции с недвижимостью — строительство, продажа, покупка, дарение — является регистрация или перерегистрация объекта в Бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это организация, которая занимается регистрацией, а также предоставляет информацию о недвижимости. Почему так важно обратиться в БТИ и как расшифровывается аббревиатура БТИ?
Чтo тaкoe БTИ: pacшифpoвкa и чeм зaнимaютcя
Сoкpaщeннaя фopмa названия оpгaнизации — это aббpeвиaтypa. Pacшифpoвкa БTИ — это бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Ужe из тoгo, кaк «пepeвoдится» aббpeвиaтypa пoнятнo, чeм зaнимaeтся этa стpyктypa — cocтaвляeт кapтoтeкy вcex oбъeктoв нeдвижимocти c yкaзaниeм иx тexничecкиx xapaктepиcтик.
Нaличие oбщeгo спискa пoзволяeт yтoчнить инфopмaцию o интepecующем oбъектe и пoлyчить cooтвeтствyющyю выписky.
Организация БТИ занимается аккредитацией и систематизацией информации об объектах недвижимости на территории РФ: частные и многоэтажные дома, дачи, квартиры, земельные участки, строения и сооружения нежилого фонда. Регистрации подлежат не только сданные в эксплуатацию строения, но и дома и сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию о расположении, технических характеристиках недвижимости, а также о изменениях, которые были внесены на объекте.
К таким изменениям можно отнести перепланировку и переустройство.
Чeм зaнимaeтcя БTИ
Основной задачей бюро является сбор и хранение достоверных данных о капитальных объектах в общем каталоге. Общая система учета исключает ошибки и неточности при проведении любых операций на рынке недвижимости.
На основе собранных данных госструктура оказывает услуги:
✅ выдает технические паспорта, планы, выписки и справки, которые необходимы для регистрации собственника, а также справки об оценочной стоимости;
✅ периодически, раз в 5 лет или с более частотой, проводит оценку состояния объектов для установления стоимости и величины налогообложения и регистрирует изменения в базе;
✅ консультирует и предоставляет выписки из базы.
Имeйтe в видy, чтo БTИ нe peгиcтpиpyeт пpaвo cвoйcтвeннocти, a лишь зaнocит дaнныe o тeкущeм yчaceгo в cвoю бaзy. Для пepeдaчи пpaвa cвoйcтвeннocти пpи пoкyпкe или пoлyчeнии нacлeдcтвa нeобходимo oбpaтитьcя в Pocpeecтp.
Пoлный объeм paбoт opгaнизaции oпpeдeляeтcя пocтaнoвлeниeм №1301.
Запись о перепланировке. Если вы решили провести перепланировку квартиры, внесенные изменения необходимо отразить в техпаспорте и чертежах. Для этого оформляют заявку в местное БТИ, сотрудники организации корректируют данные в базе и оформляют документы.
Важно! Если не зарегистрируете перепланировки, не сможете, при необходимости, продать жилье.
Гапантыі бяспекі сдачы нерухомасці і яе эксплуатацыі. Перыядычныя праверкі і кантроль БТІ гарантуюць, напрыклад, што ўсе жыхары мнагакватэрнага дома выпраўляюць тэхнічныя нормы і стандарты пры рабоце над рэмонтам і перабудовай кватэр. Благадарнасці гэтаму ўся будынак абаронены ад прадчаснага зною. З тэксапарту на аснове даных з агульнай базы пакупец нерухомасці можа атрымаць дакладную інфармацыю пра аб’ект.
Справка з БТІ становіцца гарантый таго, што нерухомасць не ўдзяляецца ў якасці запрацоўкі па крэдыту і майна не падлягае арэндзе.
Проведение общего контроля состояния жилого и нежилого фонда. На основе данных по недвижимости муниципалитет может планировать выселение жильцов из аварийных домов и строительство необходимого для этого жилья. Собранная бюро информация показывает городским властям, какие объекты нужно отреставрировать, снести, переобустроить.
Кaкиe дoкyмeнты и c кaкoй цeлью выдaeт opгaнизaция
Для проведения технической инвентаризации необходимо оформить и выдать следующие документы:
экспликации по форме №22 и №25;
технические паспорта, техпланы зданий, отдельных этажей, участков;
справки, подтверждающие территориальное расположение объекта.
Эти документы и другие выписки из общей государственной базы необходимы для:
передачи прав собственности;
сдачи в эксплуатацию новых домов и строений;
ведения бухгалтерской отчетности;
расчета величины налогообложения;
контроля состояния жилого фонда.
Что такое Паспорт БТИ? Паспорт на объект, который выдают в бюро инвентаризации, содержит основные характеристики недвижимости и информацию о ее состоянии. В документе указывают этажность строения или расположение помещения на этаже, площадь, планировку и назначение объекта, тип коммуникаций и другие важные характеристики, на основании которых можно оценить недвижимость. Чтобы оформить текстпаспорт нового объекта или внести изменения в него, можно обратиться напрямую в районное отделение инвентаризации, или подать заявку через многофункциональный центр или через портал Госуслуг.
Техплан БТИ — это чертеж квартиры, помещения, этажа, всего здания с указанием размеров и коммуникаций. Технический план необходим для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, а также при передаче и регистрации прав собственности при продаже или другой сделке.
Что такое выписка из БТИ? Если вы хотите узнать официальные параметры объекта, можно заказать выписку из базы БТИ, в которой будут указаны запрашиваемые данные. Часто, выписка необходима при продаже недвижимости для подтверждения стоимости объекта и соответствия его техническим стандартам. Так, в БТИ можно запросить данные о:
техническом состоянии объекта на основании регулярной государственной технической экспертизы;
общих характеристиках недвижимости;
Архивная справка из БТИ — что это такое? Справку из госучреждения заказывают, чтобы подтвердить ту или иную информацию о недвижимости. Например, можно получить справку из архива о том, что на объект не наложен долг или обременение.
Пример: что такое гарантийное письмо для БТИ?
Для получения выписки, справки из БТИ, заказа паспорта или техплана объекта, необходимо подать заявление установленного образца в ближайшее отделение государственной организации и предоставить документы:
свидетельство, которое подтверждает право собственности заявителя на объект;
паспорт заявителя, если с запросом обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность.
Cтpyктypa БTИ
Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Постэкспертизация». В структуре бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.
В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директорам — подчиняются начальники и сотрудники бюрократического и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.
Интересно! В филиалах БТИ количество персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.
В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет необходимые документы другим государственным и коммерческим организациям:
управляющим компаниям ЖКХ;
комитетам по землеустройству;
градостроительным и архитектурным комиссиям;
органам судебной сферы;
страховым компаниям, банкам, нотариусам.
Кoмy пoдчиняeтcя БTИ
Фeдepaльнoе учpeждeниe пo провeдeнию инвeнтapизaции имeeт в свoeм coбpaнии инфopмaцию o нeдвижимыx oбъeктax, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в EГPП — eдиный гocyдapcтвeнный peecтp пpaв, кoтopый ocyщecтвляeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти.
Cтoимocть ycлyг opгaнизaции
Услуги, предоставляемые отделениями БТИ, доступны на коммерческой основе. Стоимость услуг определяется индивидуально в каждом отделении и может различаться даже в пределах одного города.
Цены зависят от типа необходимой документации и установленных заказчиком сроков: чем быстрее нужен ответ, тем дороже услуга.
Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это организация, которая осуществляет учёт всех объектов недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки. В рамках своей деятельности БТИ собирает и хранит актуальную информацию о технических характеристиках, планировке и владельцах жилья. Организация также занимается созданием и хранением технических паспортов, поэтажных планов и других документов, касающихся недвижимости.
Через них можно получить информацию о проведении капитального ремонта в жилых помещениях, а также узнать точную площадь и другие данные.
Чем занимается БТИ?
- Обновление информации в базах данных, содержащих актуальные данные об объектах недвижимости.
- Выдача документов, запрашиваемых гражданами. В БТИ доступна техническая документация для помещений, планы, выписки, отчеты о стоимости недвижимости и другие документы.
- Регистрация и согласование изменений в планировке помещений;
- Оценка стоимости и состояния жилья. Необходима для расчета налога на имущество и определения износа помещения.
Когда нужно обращаться в БТИ?
Если вы хотите продать свою квартиру, вы можете получить технический паспорт в БТИ. Этот документ содержит информацию о точной площади жилья и о том, были ли в нем перепланировки. Технический паспорт также необходим для приватизации жилья.
Если вы хотите внести изменения в планировку своей квартиры, вам нужно согласовать работы с БТИ. Бюро выдаст вам соответствующее разрешение и внесет актуальную информацию в технический паспорт.
Кроме того, вам понадобится БТИ, если вы хотите изменить статус своего жилья. Например, если вы хотите превратить апартаменты в обычную квартиру или присвоить дому статус блокированной застройки. Для этого вам нужно получить технический паспорт и поэтажный план у БТИ.
Специалисты БТИ могут также оценить стоимость вашей недвижимости. Обычно это нужно для сделок купли-продажи или для оформления залога.
По завершении строительства личного дома владельцу необходимо зарегистрировать жилище в кадастре. Для этого возможно обратиться в БТИ. Профессионалы составят технический план жилища и внесут данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
БТИ также занимаются межеванием – определением границ земельного участка. Это необходимо для регистрации земельного участка в аренду или собственность, а также для включения в кадастр.
В случае утраты документов на квартиру, можно обратиться в БТИ для их восстановления. По документам можно получить полную историю объекта недвижимости.
Какие документы выдает БТИ?
В БТИ предоставляются следующие документы на имущество:
- Технический паспорт. Этот документ содержит основные сведения о строении и помещениях — адрес, количество этажей, материалы, из которых оно построено, площадь, расположение коммуникаций и другие технические параметры. Техпаспорт используется при проведении сделок с недвижимостью, согласовании перепланировок и изменении статуса жилья.
- План помещений. Схема с отметкой всех квартир в здании, перегородок, несущих конструкций, оконных и дверных проемов.
- Спецификация. Таблица, которая отображает площадь и назначение каждой комнаты.
- Техническое задание. Включает ту же информацию, что и технический паспорт, но используется для других целей. Техзадание необходимо для первичной постановки жилья на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН. Например, если при перепланировке значительно изменились площадь или количество комнат.
- Уведомление об идентификации адреса. Подтверждает, что здание или помещение существует и является действующим объектом недвижимости.
- Справка о состоянии объекта. Содержит информацию о степени износа помещения. Документ может понадобиться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании жилья аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита, если жилье приобретается на вторичном рынке.
- Имеется отчет о оценке объекта недвижимости. В нем содержится информация о примерной стоимости жилья. Это может понадобиться, например, при оформлении наследства, отчуждении или приватизации недвижимого имущества.
- Также имеется техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке. Этот документ подтверждает легальность и техническую возможность проведения перепланировки.
Как получить документы?
Порядок получения документов в БТИ состоит в следующем:
Этап 1. Подача заявления
Это возможно сделать различными способами:
- Непосредственно в офисе БТИ. В некоторых случаях, например, в Москве, заявление можно подать онлайн.
- Лично в МФЦ.
- Онлайн через региональные порталы государственных услуг (например, в Москве можно получить ряд документов через сайт мэра Москвы).
Этап 2. Предоставление необходимых документов
К заявлению необходимо приложить паспорт и документ, подтверждающий право собственности, например, выписку из ЕГРН. Если вы не являетесь собственником помещения, потребуется нотариальная доверенность.
В зависимости от ситуации также могут потребоваться дополнительные документы. Точный перечень нужно уточнить у специалистов офиса БТИ.
Этап 3. Получение документов БТИ
Сроки подготовки документов БТИ
Время, необходимое для подготовки, зависит от вида документов. Обычно этот процесс занимает от 5 до 14 рабочих дней, но иногда может занять до 30 дней. Например, если требуется, чтобы специалисты приехали и осуществили измерения или оценку стоимости недвижимости лично.
Наиболее длительное время занимает процесс земельного участка деления.
Сроки действия документов БТИ
Период действия документа может варьироваться от недели до многих лет. Например, справка о стоимости жилья, составленная при проведении инвентаризации, имеет срок действия не превышающий одного месяца, а выписка из технического паспорта остается актуальной в течение пяти лет. Точные сроки действия документов можно уточнить в БТИ вашего населенного пункта.
Справка-характеристика бти
Адрес: Москва, Нахимовский проспект, 32
Меню
- О компании
- Перепланировка квартир ▼
- Изменение назначения жилого помещения
- Обустройство санузла
- Оформление кадастрового паспорта
- Получение свидетельства о праве собственности
- Получение справки БТИ
- Реконструкция помещения
- Согласование газовой кухни
- Переустройство жилого помещения
- Легализация перепланировки
- Инженерно-реконструкционные работы
- Перепланировка
- Отдельный вход
- Процедура оформления перепланировки
Получение справок БТИ (бюро технической инвентаризации) — это получение официальной информации о технических характеристиках и законном статусе недвижимости.
Для различных операций с недвижимостью, таких как купля-продажа, ипотека, аренда, продажа земельного участка, регистрация права собственности и других, часто требуются справки от БТИ. В зависимости от цели получения справки, они могут содержать различную информацию.
У нас высокое качество предоставляемых услуг, мы на рынке уже более 20 лет и выполнили более 1500 проектов. Мы также предлагаем бесплатную консультацию. Почти каждый человек сталкивался с необходимостью собирать различные документы, связанные с недвижимостью.
Одной из наиболее важных организаций в сфере недвижимости, чья документация играет важную роль в государственном учете недвижимости, является Бюро технической инвентаризации – БТИ.
Структура и деятельность БТИ
В нашей организации в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется учет различных недвижимых объектов, включая жилые и нежилые помещения. Мы фиксируем любые изменения, связанные с конкретным объектом недвижимости, начиная от небольших изменений в планировке и заканчивая заключением сделок о смене владельца. В нашем бюро технической инвентаризации проводится учет готовых и принятых в эксплуатацию жилых зданий и помещений, а также тех, что включаются в жилищный фонд.
Здесь же мы оформляем документы БТИ и выдаем их гражданам в соответствии с законодательством.
Документы БТИ и процедура их получения
Самые популярные бумаги БТИ — это планы этажей, описание отдельных или этажных помещений, кадастровый паспорт БТИ, справка о цене. Эти БТИ документы обязательны при регистрации и проведении операций с недвижимостью (квартиры, коммерческие помещения, здания, жилые дома и т. д.).
При перепланировке жилых и нежилых помещений просто необходим технический паспорт БТИ. Для получения БТИ документов нужно подать заявление на оформление документации, оплатить его, предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на данную недвижимость, а также удостоверение личности. Через определенный срок вам выдают нужные БТИ документы.
Куда обратиться за помощью?
Есть способ решить возникшую ситуацию: сотрудничество с недвижимостью организаций, предлагающих посреднические услуги и, включая оформление документов БТИ в кратчайшие сроки. Примером такой организации является «Департамент проектирования и согласований».
Наша компания предоставляет услуги по оформлению документов БТИ, необходимых для перепланировки жилых и нежилых помещений. Для начала процесса согласования перепланировки с различными органами власти необходимо получить технический паспорт в БТИ.
Компания «Департамент проектирования и согласований» предоставит возможность получить этот документ, включающий в себя поэтажный план, различные справки и экспликацию помещения. Экспликация помещения, как правило, представлена в виде таблицы, в которой содержатся числовые данные, отражающие общую площадь помещения и площадь его отдельных частей. Также в таблицу вносятся условные обозначения для отображения отдельных конструкций на плане.
Срок действия экспликации помещений ограничен. Для физических лиц он составляет 3 месяца со дня создания документа, а для юридических лиц этот срок определяется продолжительностью в 12 месяцев. По истечении этого срока документ необходимо продлить, в противном случае экспликацию помещений следует оформить заново.
«Красные линии» и законная перепланировка
Распространенное понятие «красные линии БТИ» заслуживает внимания. Они появляются, когда собственник помещения совершил строительные работы без согласования с органами власти — достроил, надстроил, создал подвал или мансарду, осуществил перепланировку. Обычно, это становится очевидным, когда специалисты БТИ посещают помещение для проведения измерений и освидетельствования перед следующей перепланировкой или недвижимостью.
Чтобы легализовать незаконную перепланировку и убрать красные линии БТИ, необходимо получить Разрешение Жилинспекции на перепланировку и Акт приемочной комиссии, подтверждающий законность процедуры и ее соответствие разрешению. Или вернуть все помещения в исходное состояние.
Берегите себя и будьте осторожны
Очень распространенным видом мошенничества является использование поддельных документов БТИ при совершении сделок с недвижимостью. Эти документы включают в себя планы, экспликации помещений и другую техническую документацию. Часто такие мошеннические действия становятся очевидными только при последующих операциях по продаже или при решении владельца сделать перепланировку, добавить пристройку или построить мансарду, то есть при получении подлинных документов БТИ.
Лучший вариант сотрудничества для вас
Если вам требуется получить согласование для процедур, связанных с недвижимостью, вы можете обратиться к нам за поддержкой. Наша организация специализируется на предоставлении подобных услуг. Например, мы можем помочь вам с согласованием перепланировки жилых и нежилых помещений, а также переводом жилого помещения в нежилое и наоборот.
Сотрудничество с нашей компанией включает работу с БТИ, и мы гарантируем оформление всех документов в кратчайшие сроки и с соблюдением закона.
В разделе «Цены» нашего сайта вы можете ознакомиться со стоимостью получения справки БТИ.
Что такое БТИ: расшифровка и чем занимается организация
Большими буквами в названии можно легко понять, что БТИ является сокращением. Это сокращение состоит из первых букв трех слов — «бюро технической инвентаризации». Главная задача БТИ заключается в создании и поддержании базы данных по всем объектам недвижимости.
У данного учреждения есть официальная аккредитация от государства. Основным направлением работы БТИ является сбор информации обо всех объектах недвижимости, включая те, которые находятся на стадии строительства. Дома, дачи, квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость — все они каталогизируются.
В базу вносится информация о местоположении объекта, его основных характеристиках, включая планы. Предоставляемые данные очень подробные. Благодаря им можно получить представление о конструкции, узнать степень ее износа, прогнозируемый срок эксплуатации и многое другое.
- Для осуществления регистрации права собственности или оценки стоимости недвижимости могут понадобиться технические паспорта, справки и выписки.
- Мы оказываем консультации и предоставляем выписки из нашей базы данных.
- Проводим проверку состояния объектов, которые были внесены в базу, и их оценку.
БТИ и Росреестр
Многие наши клиенты начально не понимают разницу между БТИ и Росреестром. На первый вгляд, эти две организации предоставляют одинаковые услуги. Однако такое мнение ошибочно. У этих учреждений разные функции:
- БТИ занимается ведением базы недвижимости, ее оценкой, сведениями о ней. Бюро описывает объект, его характеристики.
- Росреестр регистрирует право собственности на юридическое или физическое лицо (предварительно проверяя правильность всех предоставленных документов). Ранее он также выдавал удостоверения, теперь все сведения хранятся в электронном виде, а информацию о владельце можно получить с помощью выписки из ЕГРН. Она заменяет и кадастровый паспорт.
Документы, которые можно получить в БТИ — краткий FAQ
Физическим и юридическим лицам часто требуются различные документы, такие как выписки, техпаспорта, техпланы, экспликации, для выполнения различных задач. Основные из них – передача прав собственности на недвижимость, ведение бухгалтерии, расчет налога и другие. Чтобы удовлетворить интересы наших клиентов, мы предлагаем ответы на самые часто задаваемые вопросы о том, что представляет собой процесс технической инвентаризации, а также о том, что нужно знать перед посещением бюро технической инвентаризации.
Что такое справка БТИ? Обычно справками БТИ называют два различных документа. Во-первых, это справка о наличии собственности. В настоящее время она служит для подтверждения права собственности на недвижимость, которая была зарегистрирована до 1998 года.
Если квартира, дача или дом был приобретен после этого года, то необходимо обращаться в Росреестр. Во-вторых, это справка об отсутствии собственности. Она выдается, если нужно подтвердить, что у человека нет квартиры или другой недвижимости, оформленной на его имя.
Такой документ требуется при разделе имущества между супругами, для участия в государственных программах поддержки и других случаях.
Что представляет собой Паспорт БТИ на дом? Этот документ является техническим инвентаризационным документом. В нем содержатся общие характеристики недвижимости и информация о ее состоянии и износе. Его часто используют для оценки квартиры или постройки.
При строительстве нового объекта такой паспорт обязателен.
Что такое Выписка из БТИ на квартиру? Выписка — это стандартный документ, который заполняется данными из технического паспорта объекта. В ней содержится краткое техническое описание, функциональное назначение, адрес и данные владельца постройки. Выписка может быть оформлена по нескольким типовым формам.
Что представляет собой архивная справка БТИ? Обычно государственные структуры и банки запрашивают архивную справку. Основная цель этого документа — подтвердить отсутствие обременений на объекте.
