Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Адвокаты окажут консультацию и помощь в защите ваших прав в судебном порядке.
Описание предоставляемой услуги:
В данном материале мы рассмотрим основные способы получения права собственности. Также будет разъяснено, какие документы помогут в случае необходимости подтвердить ваше владение.
При необходимости вы можете обратиться к юристу по недвижимости, чтобы получить нужную информацию.
Что такое право собственности?
По сути, вы имеете полное владение недвижимостью или чем-то еще, и это означает, что вы можете делать с ним те вещи, которые вы посчитаете нужными. Например, вы можете продать, подарить или даже прописать кого-то в своей квартире и так далее.
Это право не исчезает, если вы позволяете другим людям пользоваться вашими «вещами». Например, если вы сдаете свою квартиру, вы все равно остаетесь ее владельцем. Сотрудники нашей компании могут составить для вас договор предварительной купли-продажи недвижимости.
Однако просто так получить это право невозможно. Необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ. Однако можно оформить право собственности на любой вид недвижимости, будь то комната в коммуналке или частный особняк.
Кроме того, в одном доме может быть несколько собственников. В некоторых случаях, закон обязывает разделить жилье. Например, если вы приобретали жилье с использованием материнского капитала, доли и документы, подтверждающие право собственности, должны быть у обоих родителей и у детей.
Если вас интересует приватизация квартиры или расторжение договора купли-продажи, мы всегда готовы помочь вам.
Какими документами подтверждается право собственности
Для подтверждения владения этой однушкой недостаточно простого утверждения верой и правдой. Даже записка от мамы не поможет — вам понадобятся более серьезные доказательства. Мы можем подсказать список необходимых документов:
Среди таких документов могут быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании. Кстати, выписку с актуальными данными о квартире всегда можно получить онлайн — с помощью сайта Росреестра или портала государственных услуг.
Понятно, что принцип приобретения права не требует объяснений: вы купили дом — он теперь ваш. Однако документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, могут отличаться в зависимости от того, на каком рынке вы ищете новое «гнездышко».
Предположим, вы решили приобрести жилье из рук в руки, то есть это вторичный рынок. В этом случае вы и предыдущий владелец составляете и подписываете договор купли-продажи, а в конце также подписываете акт о передаче и приеме объекта.
С новостройками все идет по-другому. Во-первых, продажу осуществляет не физическое лицо, а компания. И вы заключаете договор с этой компанией.
Кроме того, документ будет связан не с покупкой и продажей, а с долевым участием в строительстве. Здесь потребуется больше времени, но часто появляется возможность выбрать квартиру, учитывая личные потребности.
Приватизация
Большинству жителей России предоставляется возможность получить жилье от государства или муниципалитета. Например, можно сделать договор на социальную аренду и таким образом получить крышу над головой. По прошествии некоторого времени появляется шанс приватизировать эту квартиру.
Фактически, таких возможностей в жизни только две. Первый раз это можно сделать в детстве, с помощью родителей. Второй раз можно оформить недвижимость на себя после достижения совершеннолетия.
Если вы решаете отказаться от приватизации, то жилое помещение не будет записано на вас, но вы сохраните право жить в нем.
Наследство
Данная процедура применима и к наследникам по закону, и к преемникам по завещанию. Главное — обратиться к нотариусу для оформления в течение полугода с момента смерти предыдущего владельца. В случае успешного прохождения этой процедуры — например, если завещание не будет оспарено и вас не признают недостойным наследником, — вы получите свидетельство, в котором указано ваше право владения наследством.
После этого необходимо отправить его на следующие инстанции. Мы настоятельно рекомендуем нанимать юриста, который будет помогать вам на протяжении всего процесса участия в наследстве. Это позволит вам быть уверенными в том, что вы не упустите важные детали из-за печали или простой юридической неподготовленности.
Дарственная
Составление договора дарения, также известного как дарственная, возможно только при участии живого собственника. Если гражданин умрет до того, как изменение владельца будет официально зарегистрировано, то договор будет расторгнут, и недвижимость перейдет в наследство.
В такие документы, относящиеся к недвижимости, следует включать определенные данные:
- адрес жилья
- технические характеристики, такие как общая площадь и площадь каждого помещения, количество этажей или этаж, на котором расположена квартира и т.д.
- информация о дарителе и получателе жилой площади
Однако в документе не указывается стоимость. Ни рыночная, ни кадастровая. Ведь речь идет о подарке, то есть о бесплатной передаче.
Современные договоры не требуют обязательной регистрации, только право собственности, основой которого будет дарственная.
Важно, чтобы документы на недвижимость были составлены грамотно. В противном случае возможно оспаривание вашего подарка, аннулирование договора и возврат недвижимости. Хотя вы не потеряете деньги, но вам придется столкнуться с большими неудобствами.
В нашей компании трудятся опытные юристы, специализирующиеся на недвижимости, которые смогут решить даже самые сложные вопросы и защитить ваши интересы.
При утрате документов на недвижимость не надо паниковать
У каждого владельца недвижимости есть документы, которые подтверждают его права на недвижимость.
Документы на недвижимость бывают двух типов:
— документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о праве наследования, договор долевого участия, решение владельца и т.д.);
— документы, подтверждающие право собственности (ранее было свидетельство о государственной регистрации права, в настоящее время — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если документы на недвижимость были утеряны, владелец может восстановить их, получив копии или дубликаты.
Если вы получили свои права после 3 сентября 1998 года, вам следует обратиться в Управление Росреестра по Томской области.
Копии документов, подтверждающих правоустановление, можно получить только лицам, являющимся сами правообладателями или их законными представителями, а также физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Выписка из ЕГРН, содержащая открытые сведения, может быть предоставлена по запросу любого заинтересованного лица.
Вы можете запросить копию правоустанавливающего документа или выписку из ЕГРН следующими способами:
- Личное обращение в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг.
- Отправка запроса почтой.
- Предоставление запроса в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» или в «Личном кабинете».
- Использование Единого портала государственных услуг.
В случае отсутствия необходимых документов в Росреестре или возникновения права собственности до 3 сентября 1998 года, которое не было зарегистрировано в ЕГРН, вам необходимо обратиться:
- К нотариусу, оформлявшему сделку или наследство.
Одним из вариантов получения копий утерянных документов на недвижимое имущество является обращение в государственный орган, который ранее выдавал эти документы. Например, это может быть муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства.
Также можно обратиться к застройщику, с которым ранее был заключен договор на это недвижимое имущество.
«Главное в случае утери документов на недвижимое имущество – сохранять спокойствие и анализировать ситуацию. В большинстве случаев возможно получить копии утраченных документов, обратившись в соответствующие органы, которые их выдавали», – подчеркнула Елена Ковальчук, заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области.
- ⇐ Вопрос и ответ
- Оценка земельных участков государственным кадастром →
- Начало
- Документация
- Бюджет населенного пункта
- Резолюции
- Приказы
- Решения
- Устав и его изменения
- Информационные бюллетени
- Проекты резолюций
- Проекты решений
- Руководитель населенного пункта
- Отчеты руководителя Мирненского населенного пункта
- Отчет руководителя населенного пункта о деятельности администрации
- 2019
- 2020
- История
- Документооборот
- Статистические данные
- График приема граждан
- Депутаты
- Отчеты о деятельности Совета Мирненского населенного пункта
- Полномочия председателя совета
- Председатель Совета Мирненского населенного пункта
- Повестки заседаний Совета
- Полномочия органов законодательной власти
- Данные о доходах членов парламента
- Оценка антикоррупционных мер
- Комиссия по соблюдению служебной этики и разрешению конфликтов интересов
- Руководство по профилактике коррупции
- Местные нормативные акты по борьбе с коррупцией
- Нормативные акты по противодействию коррупции
- Отзывы для сообщений о фактах коррупции
- Информация о доходах, расходах, имуществе и обязательствах
- Формы документов для борьбы с коррупцией
- Часто задаваемые вопросы о противодействии коррупции
- Основной план
- Строительная деятельность
- Отчет об устройстве территории для строительства автомобильной автодороги Томск-Тайга в Томской и Кемеровской области
- Земельные вопросы и отношения
- Руководство по использованию и застройке земель
- Проект планировки территории по ул. Новая в поселке Мирный
- Проект планировки и землесовета поселка Мирный
- Проект планировки и землесовета Мирненского сельского поселения
- Проект планировки и землесовета территории для строительства газопровода от ГРС-2
- Совмещенный проект планировки и землесовета для строительства газопровода п. Трубачево 1 очередь
- Проект планировки и землесовета территории для газоснабжения поселка Трубачево Томского района Томской области
- Разработка плана территории и определение границ участка «Трубачево»
- Разработка плана территории и определение границ участка для проекта «Реконструкция аэропортового комплекса»
- Планировка территории для линии электропередач
- Создание схемы газоснабжения для деревни Большое Протопопово
- 2018 год
- 2019 год
- 2020 год
- 2021 год
- Требования к квалификации
- Вакансии
- Документы
- Резерв кадров
- Решения муниципальной инспекции по контролю
- Состав муниципальной инспекции по контролю
- Рабочее расписание многофункционального центра
- Документы и информация, которые гражданин не обязан предоставлять для получения услуг
- Перечень необходимых документов и информации для предоставления государственных и муниципальных услуг
- Список услуг
- Контроль качества муниципального жилья
- Информирование контролируемых лиц
- Планы проверок
- Результаты проверок
- Документы
- Административные регламенты
- Получение муниципальные услуг в электронной форме
- Иные муниципальные услуги
- ГО и ЧС Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
- Результаты проверок, проведенных в органах местного самоуправления
- Прием обращений
- Отправить обращение
- Личный прием
- Обзор обращений
- Жалобы
- Персональные данные
- Профилактика терроризма
- Профилактика экстремизма
- Размещение нестационарных торговых объектов
- Здравоохранение
- Культура
- Культура
- Обращение с отходами
- ЖКХ Жилищно-коммунальное хозяйство
- Качество питьевой воды
- Муниципальные Унитарные Предприятия
- МУП «Мирный»
- МУП «ТВК»
- Муниципальное имущество
- Размещение нестационарных торговых объектов
Полезные ссылки
Администрация Мирненского сельского поселения © владеет правами на данный контент, защищенного авторским правом, до года 2025.
Разъясняет Росреестр: правоустанавливающий документ
Для осуществления регистрации или наложения ограничений на недвижимость необходимо представить соответствующий документ, подтверждающий право на нее.
Какой же это документ?
В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», такими документами могут быть: договоры (приватизации, купли-продажи, обмена, дарения, аренды); свидетельство о праве наследования; судебные решения, вступившие в законную силу, из которых следует, что лицо получило право на недвижимость, право передано другому лицу или права лица ограничены.
Важно! Справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ документом, подтверждающим право на нее.
Эта статья доступна по следующей постоянной ссылке: https://vinogradovsky.ru/2020/12/%d1%80%d0%b0%d0%b7%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d1%8f%d0%b5%d1%82-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%b2%d0%bb/
Новости
Декабрь 2020 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31