При сдаче в аренду квартиры может возникнуть потребность обратиться к специалисту или посреднику, который поможет найти жилье, соответствующее требованиям клиента. В этом случае возникает вопрос оплаты интернета, который может составлять до 50% от стоимости аренды в месяц. Чтобы понимать, какой смысл несет с собой интернет при сдаче в аренду квартиры, нужно быть внимательным к деталям.
- Что такое интернет при аренде квартиры
- Как функционируют услуги специалиста или посредника
- Почему стоимость интернета при аренде квартиры может достигать 50%
- Кому требуется оплачивать интернет при аренде квартиры
- Как происходит оплата интернета при аренде квартиры
- Полезные советы при аренде квартиры
- Итог
Что такое комиссия при аренде квартиры
Комиссия при сдаче в аренду жилья – это вознаграждение, которое клиент выплачивает посреднику (агенту или риэлтору) за предоставление услуг по поиску, отбору и согласованию условий аренды недвижимости. Обычно размер комиссии составляет половину от суммы ежемесячного платежа за аренду. Комиссию принято оплачивать сразу после подписания договора аренды вместе с задатком и первым платежом.
Почему комиссия при аренде квартиры может достигать 50%
Структура платы зависит от немалого числа обстоятельств: сложности при поиске жилья, необходимости тратить время на его показы и переговоры, а также денежных затрат, произведенных посредником. Обычно размер оплаты является отражением объёма усилий, вложенных агентом или риэлтором в процесс поиска жилища, оформления документации и осуществления сделки.
Кому нужно оплачивать комиссию при аренде квартиры
В большинстве ситуаций комиссия при аренде квартиры взимается с квартиранта. Это происходит потому, что услуги агента или риэлтора заказывает клиент, и ему принадлежит обязанность оплаты комиссии. Однако, также возможны варианты, когда комиссию оплачивает собственник квартиры или она делится между ним и арендатором.
Как происходит оплата комиссии при аренде квартиры
После заключения договора найма и внесения задатка и первого платежа, комиссия должна быть передана немедленно. Такая передача, как правило, осуществляется наличными или безналичным платежом в зависимости от соглашения между сторонами.
- Перед обращением за услугами, рекомендуется ознакомиться с репутацией риэлтора или агентства.
- Внимательно изучите детали договора аренды, чтобы избежать непредвиденных сюрпризов.
- При выборе квартиры, настоятельно рекомендуется учитывать соответствие ее ваших требованиям, чтобы в последующем не пришлось менять ее из-за недостатка удобств или несоответствия планировки вашим предпочтениям.
- Определитесь, какие услуги входят в комиссию при аренде квартиры, и не бойтесь задавать вопросы агенту или риэлтору, если что-то не ясно.
- Для избежания неприятных ситуаций и потери денег, рекомендуется выбирать агентов или риэлторов, имеющих хорошую репутацию.
За что платят риэлтору?
Комиссия – это плата за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору один раз после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.
Жилец передает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.
Что входит в стоимость услуг посредника:
- подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
- консультация по вопросам заключения сделки;
- переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
- показы квартир, презентация;
- проверка документов сторон сделки (какие документы нужны сторонам при аренде жилья мы рассказывали здесь);
Теперь вы знаете значение комиссии при аренде квартиры.
Услуги агента помогут арендатору сэкономить время на поиске и согласовании деталей с собственниками квартир. Агент берет все заботы по поиску жилья на себя и обеспечивает чистоту сделки. Кроме того, стоит помнить, что опытные риэлторы также являются отличными торговцами.
В некоторых случаях они могут помочь договориться с собственником и снизить стоимость аренды.
ВАЖНО: Поскольку риэлтор получает свою комиссию только после заключения договора аренды между собственником и арендатором, это дает клиенту гарантию, что риэлтор не исчезнет и добросовестно выполни свою работу.
Сколько составляет гонорар?
Каков размер комиссии, который будет перечислен агенту, от чего он будет зависеть и кто будет платить за него — собственник или арендатор?
От чего зависит размер?
Сколько нужно заплатить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит от нескольких факторов:
- Размер арендной платы – это отправная точка для расчета гонорара. Обычно посредники получают комиссию в размере от 50% до 100% от заявленной стоимости арендной платы.
- Тип недвижимости. Если арендуется элитное жилье, то риэлтор возьмет 100% от арендной платы в месяц. Гонорар за поиск жилья эконом-класса может быть ниже – от 50% до 80%.
- Агенты недвижимости. Количество агентов недвижимости, работающих для клиента, может варьироваться. Каждое агентство имеет свою базу данных владельцев недвижимости. Однако, иногда найти подходящий вариант жилья для клиента может быть сложно. В таком случае риэлтор может обратиться за помощью в другое агентство, которое предлагает нужную квартиру. В этой сделке участвуют два риэлтора — один предлагает квартиру, а другой находит жильца. Клиенту придется оплатить услуги обоих агентов. Обычно, сумма этой оплаты не превышает 100% от ежемесячной арендной платы (она делится между двумя агентами).
Чаще всего за услуги агента недвижимости платит клиент. Однако в некоторых случаях эти расходы может покрыть сам владелец квартиры:
- если арендуется дорогое жилье;
- если владельцу необходимо срочно найти арендатора.
Если вас интересуют вопросы аренды жилья, мы рекомендуем прочитать также и другие публикации наших экспертов, которые помогут вам узнать:
- Как избежать мошенников при сдаче или аренде жилья?
- Как правильно оформить долгосрочную аренду квартиры?
- Какие особенности имеет сдача комнаты в аренду и как составить договор?
- Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно?
Как определиться с суммой?
Когда обратится в агентство недвижимости для поиска квартиры, желательно сразу узнать размер комиссии. В большинстве случаев посредники берут от 50% до 100% от стоимости арендной платы.
Пример. Если владелец предлагает квартиру за 15 000 рублей, а агент берет 100% комиссии, то арендатору при заключении договора придется заплатить хозяину 15 тысяч рублей за первый месяц проживания и 15 тысяч рублей агенту за его услуги. В случае, если комиссия составляла бы 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.
Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?
При поиске жилья многие люди обходятся без помощи риэлтора и обращаются к прямым собственникам.
Сделка без посредника не включает плату за услуги. Однако сейчас всё меньше объявлений от собственников, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.
Возможно ли снять квартиру с помощью агента, но избежать платы комиссии? В теории это возможно, однако такой подход не будет совсем этичным по отношению к риэлтору. Есть следующий вариант: во время просмотра квартиры с агентом потенциальный арендатор может тайно договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если собственник согласится, то они могут встретиться в оговоренный день и подписать документы без выплаты комиссии риэлтору, который им помог организовать встречу.
Какие документы нужны для оформления?
Для зафиксирования факта оплаты работы риэлтором и нанимателем услуг, необходимо заключить договор на предоставление услуг. Данный документ содержит информацию о паспортных данных сторон и указывает сумму оплаты. Для подписания такого соглашения требуются лишь паспорта.
Отличия от залога
Важно отличать комиссию от залога. В чем заключается разница? Комиссия выплачивается агенту в качестве оплаты за его услуги. Залог, в свою очередь, является гарантией нанимателя о его добросовестности перед собственником.
Эта сумма представляет собой оплату за последний месяц аренды квартиры.
Напоминаем: В случае повреждения имущества хозяина по вине нанимателя, залог будет использован для возмещения ущерба.
Если жилец бережно относится к вещам собственника и поддерживает жилье в хорошем состоянии, то при выселении он может рассчитывать на возврат данной суммы.
Важно помнить, что услуги агента оплачиваются только после полного выполнения им своих обязательств. Если посредник требует предоплату, то, скорее всего, это мошенник. Теперь у вас есть понимание того, что кроется за объявлениями типа «Сдам квартиру без комиссии».
Что такое комиссия при съёме квартиры
Делимся информацией по поводу комиссии при сдаче в аренду жилья: её суть, оплата, размер и возможность влиять на сумму.
Кто платит комиссию
Чаще всего за комиссию отвечают арендаторы, но иногда агенты делят сумму комиссии на две равные части: одну оплачивает владелец, а другую – арендатор. Есть ситуации, когда владелец спешит сдать квартиру. В таком случае он осознанно берет на себя оплату комиссии, чтобы ускорить поиск арендатора.
Если речь идет о сдаче элитной недвижимости, где ежемесячный платеж может достигать шести-значной суммы, комиссию оплачивает владелец. Из-за высокой стоимости такие квартиры не пользуются большим спросом на рынке. Владельцы вынуждены стимулировать спрос, и оплата комиссии является одним из способов достижения этой цели.
Комиссия и залог — это разные понятия
Иногда арендаторы путают понятия залога и комиссии. Помните: залог арендатор платит владельцу жилья, а комиссию — агенту. Комиссия — оплата труда агента.
Залог — гарантия того, что хозяин получит оплату за последний месяц проживания арендатора. Владелец возвращает арендатору залог, если срок договора аренды истёк и у хозяев нет финансовых требований к жильцам. Комиссию арендатору не вернут никогда.
Каков нормальный процент комиссии при съёме жилья
В сфере популярной аренды размер комиссии непосредственно зависит от ежемесячного платежа за квартиру. Чем ниже стоимость, тем больший процент забирает посредник. Обычно агенты требуют 50%.
Если речь идет о маленькой квартире или комнате, они могут потребовать 70% или 100% от ежемесячного платежа. Посредникам не выгодно связываться с очень дешевыми вариантами по обычным условиям. Они вынуждены увеличивать комиссию, чтобы оправдать свои затраты на поиск арендатора.
В элитном и премиум сегменте аренды комиссия обычно составляет 100% и более от суммы ежемесячного платежа.
Условия по комиссии и порядок выплаты за аренду фиксируются в контракте. Как правило, оплата происходит в день подписания договора вместе с внесением задатка и первого платежа. Залог и арендную плату получает владелец, а комиссию – агент.
В некоторых ситуациях можно договориться с агентом о отсрочке выплаты комиссии.
Как избежать комиссии при съеме жилья
Единственным способом избежать уплаты комиссии является прямая аренда квартиры у собственника, без посредников. Для этого необходимо просмотреть множество объявлений на веб-сайтах и в социальных сетях. При звонке по объявлению, нужно уточнить, кто предлагает сдать квартиру: агент или собственник.
Чтобы избежать обмана, сразу же сообщите, что вы не планируете оплачивать комиссию за посредничество. Для собственника это не является проблемой, но риэлтор теряет интерес к вам. В некоторых случаях можно торговаться, особенно при аренде больших квартир с высокой ценой.
Иногда риэлторы указывают в объявлении, что возможен торг по комиссии.
Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно
После периода карантина на рынке аренды жилья в Москве наблюдается постепенное восстановление активности. Однако на данный момент наибольшим спросом пользуются доступные по цене объекты: некоторые арендаторы ищут варианты с более низкой стоимостью, а другие переезжают из квартир в комнаты. Мы исследовали, возможно ли сейчас снять квартиру без участия риэлтора и кто должен оплачивать комиссию — собственник или жилец.
Кто пользуется услугами риелтора
Обычно риелторами чаще всего пользуются владельцы квартир. Таким образом, они избегают необходимости вести переговорные процессы, от спама и ненужных звонков. Арендаторы, наоборот, зачастую сами ищут жилье.
Более того, многие предпочитают объявления от собственников, а не от агентов, чтобы сэкономить на комиссионных. Региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и осмотреть несколько объектов, обычно нанимают риелторов. Риелторы также часто используются при аренде премиум-класса жилья (от 70–100 тыс.
руб.). Такие клиенты обычно готовы оплатить все услуги риелтора. «Объявления от собственников составляют примерно 10% всех предложений для длительной аренды, но привлекают около четверти потенциальных клиентов», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать экономичные способы решения бытовых вопросов, включая аренду жилья, как отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, 63% арендаторов сначала сами ищут подходящий вариант и проводят сделку, а затем обращаются к профессионалам. Если говорить о этой группе, то половина из них искали жилье в интернете, четверть размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% полагались на помощь друзей, а 10% пользовались услугами информационных агентств.
Важно оговорить в договоре с агентом точную величину комиссии (Фото: Garmasheva Natalia/shutterstock)
Размер комиссии
По данным специалистов, стандартная комиссия риелтору в настоящее время составляет 50%. Однако, ее величина зависит от нескольких факторов. Для самых экономных квартир комиссия обычно составляет 100%.
«Если квартира сдаётся по цене 20 тыс. руб. в месяц, то не каждый агент готов тратить свои деньги и время на получение комиссии в 10 тыс.
руб. (50%): делать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — подчеркнула Виктория Кирюхина из ЦИАН. При аренде комнат комиссия обычно невысокая (15–20%) или вовсе отсутствует.
Высокая комиссия (100%) встречается на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора является сложной задачей. Владельцы самых дорогих объектов для сдачи отказывают потенциальным арендаторам чаще, чем другие.
В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и со стороны собственника), и величина комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Кто платит: квартирант или собственник
Традиционно арендаторы оплачивают комиссию, а собственники жилья обычно не платят за услуги по сдаче. Однако иногда риелтор может являться представителем как собственника, так и нанимателя — в этом случае комиссия брокеров делится пополам между нанимателем и собственником, если они не заключили другие соглашения», — отметили эксперты ЦИАН. При сдаче дорогих объектов комиссия может быть оплачена собственником, а не арендатором.
Согласно данным ЦИАН, в Москве около 80% объектов с арендной ставкой от 70 тысяч рублей в месяц не взимают комиссию с нанимателя — ее платит собственник. В то же время, в бюджете до 70 тысяч рублей собственник оплачивает комиссию примерно в 20% случаев.
Арендодатель обычно несет ответственность за оплату комиссии за аренду. Однако есть определенные особенности в этом вопросе. (Иллюстрация: fizkes/shutterstock)
Как снизить комиссию или не платить ее
Обычно комиссия делится с контрагентом и скидка при таких сделках редко предоставляется. «Иногда владелец, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов заплатить за работу агентства — в этом случае он берет часть комиссии на себя, и тогда арендатору предлагается объект с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Попытаться снизить комиссию можно, если квартира сдаётся от собственников не на год, а на несколько месяцев.
Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев арендатору придется снова платить комиссию для поиска нового объекта. Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной группе Flats for friends на Facebook можно найти много объявлений от собственников.
Также стоит искать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без неё на платформах ЦИАН и «Авито». На сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риэлтору. В некоторых случаях риэлтор может предоставить индивидуальную скидку размером 2–3 тысячи рублей.
Кто должен платить комиссию при аренде квартиры
Таким образом, вы приняли решение снять или сдать квартиру. Кто должен платить услуги риелтора? Давайте разберемся, в каких случаях платит жилец, а в каких – владелец недвижимости. И также узнаем, каков размер комиссии и возможно ли обойтись без нее.
- Что означает комиссия при аренде квартиры
- Готовьте свои деньги: сколько нужно заплатить
- Камень, ножницы, бумага: кто оплачивает
- Платит жилец
- Платит владелец недвижимости
Если вы хотите арендовать квартиру, то, вероятно, вам придется заплатить депозит, который составляет двух- или трехкратную стоимость аренды.
