1.1. Определение инвентаризационной стоимости жилых строений производится в соответствии с восстановительной стоимостью, полученной от Московского городского бюро технической инвентаризации.
Для учета износа строений в процессе эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения.
1.3. Исходной единицей для расчета инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади строения, а для комнат – 1 кв. м жилой площади квартиры.
2. Процедура расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений
2.1. Исходная восстановительная стоимость (Свд) определяется МосгорБТИ в соответствии с нормативными документами Правительства Москвы на уровне цен, действующих на 01.01.91, и заносится в технические паспорта зданий. 2.2. Остаточная стоимость 1 кв.
м общей площади здания определяется как разница между восстановительной стоимостью общей площади здания на 01.01.91 и стоимостью его физического износа на 1 кв. м
Со = Свд * (1 — Иф/100) : F,
Со — остаточная стоимость 1 кв. м; Свд — исходная восстановительная стоимость жилого здания без учета стоимости нежилых помещений, если таковые имеются; Иф — физический износ здания на год его последнего обследования
БТИ с учетом корректировки величины износа согласно таблице,
F — общая площадь здания.
2.3. Значение оценки инвентаризационной стоимости 1 квадратного метра всей площади здания определяется с учетом остаточной стоимости по следующей формуле:
Сом = Со * Кп,
где Со — остаточная стоимость 1 квадратного метра всей площади дома,
Кп — коэффициент пересчета остаточной стоимости, устанавливаемый в соответствии с пунктами 1 — 3 данного распоряжения.
2.4. Оценка инвентаризационной стоимости квартиры составляет:
Скв = Сом * Fокв,
где Fокв — общая площадь квартиры,
2.5. Значение инвентаризационной стоимости 1 квадратного метра жилой площади квартиры определяется по следующей формуле:
Сжм = Скв / Fжкв.
где Скв — инвентаризационная стоимость квартиры,
Fжкв — жилая площадь квартиры.
2.6. Оценка инвентаризационной стоимости комнаты составляет:
Ском = Сжм * Fком,
где Fком — площадь комнаты.
Показатели прироста износа жилых строений в Москве по группам капитальности
| Группа капи- тальности строений |
Прирост износа, %, в зданиях, построенных: | ||
| до 1917 г. | до 1941 г. | после 1941 г. | |
| 1 2 3 4 5 |
0,2 0,3 0,4 0,6 — |
0,4 0,5 0,6 0,9 1,5 |
0,7* 0,8 1,0 1,5 2,0 |
| Вернуться | Приложение >> N 2. Алгоритм определения стоимости помещений в жилых домах при расчете платы для собственников квартир. |
| Содержание Распоряжение Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ «О процедуре установления коэффициента пересчета остаточной стоимости. |
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Известно, что размер налога при продаже, приватизации, обмене или дарении недвижимости определяется ее инвентаризационной стоимостью. Что же представляет собой инвентаризационная стоимость и как ее рассчитывают? Каково отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где можно найти информацию о стоимости имущества для владельцев квартир?
Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта
Оценочная стоимость имущества, определенная на основе экспертного заключения от оценщика из БТИ, является инвентаризационной стоимостью. Она рассчитывается с учетом следующих факторов:
- Площадь квартиры (основной показатель).
- Удобства и коммуникации.
- Год постройки здания, в котором находится квартира.
Инвентаризационная стоимость объекта значительно ниже рыночной стоимости, так как она учитывает только само жилье и стоимость строительных материалов и работ. Однако земельный участок, на котором расположен дом, местоположение здания, комфортность и другие важные характеристики не учитываются.
Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже рыночной стоимости.
Есть проблема? Свяжитесь с нами!
Информация и документация о стоимости инвентаризации предоставляются только владельцу или арендатору квартиры (неприватизированные квартиры) или их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры и получить справку, владельцу недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.
Документы, необходимые для получения справки оценочной стоимости в БТИ:
- Подходящее заявление.
- Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
- Паспорт заявителя.
Сотрудник БТИ назначит день выдачи справки. Выдача справок о стоимости инвентаризации недвижимости осуществляется на платной основе.
Если владелец не согласен с указанной в справке стоимостью, у него есть право оспорить ее в судебном порядке. При этом рекомендуется определить инвентаризационную стоимость квартиры, обратившись к независимому оценщику.
Справка о стоимости объекта и оформление наследства
При случае смерти наследодателя может возникнуть необходимость в справке о стоимости квартиры. Раньше, до 01.01.2013 года, наследнику нужно было предоставить нотариусу справку о инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Эту справку можно было получить в БТИ по адресу объекта недвижимости.
В настоящее время БТИ не имеет права выдавать такие справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.
В настоящее время некоторые БТИ все еще выдают справки о стоимости, и нотариус, оформляющий наследство, их принимает, пока они действительны.
Если у наследника есть справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус должен руководствоваться справкой с наименьшей суммой.
В связи с тем, что стоимость квартиры по инвентаризации значительно отличается от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости недвижимости.
Изначально планировался переход на новую систему в 2014 году, но теперь он возможен не ранее 2015 года. Прогнозируется, что для полного перехода всей страны на новую систему потребуется 5 лет. Подробнее о кадастровой стоимости квартиры можно узнать здесь.
Инвентаризационная и кадастровая стоимости имеют принципиальные различия. Если при определении инвентаризационной стоимости учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой стоимости учитываются такие факторы, как местоположение дома (в центре города или в спальных районах), транспортная доступность, развитие инфраструктуры и наличие парковки и охраны в доме.
Рыночная стоимость недвижимости выше инвентаризационной, а кадастровая стоимость приближена к рыночной.
Независимые эксперты определяют кадастровую стоимость, данные заносятся в Росреестр и доступны для всех граждан.
Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.
При определении стоимости используются следующие методы:
- Метод сравнения – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведенных сделках на рынке и на основании полученных данных классифицирует оцениваемую квартиру.
- Метод затрат – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работы по коммуникациям и инженерным системам, а также стоимость земли, на которой находится здание.
В основном этот метод используется для новостроек в стадии строительства. - Вычислитель – базируется на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходах на ее обслуживание. Этот метод используется в случаях, когда на рынке недвижимости нет много информации о сделках.
Как правильно совершить приобретение доли в квартире и какие риски возникают при проведении такой сделки.
Существенная информация о покупке квартиры в новостройке доступна здесь. Знание особенностей этого типа сделки с недвижимостью поможет избежать неприятностей.
Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?
Сегодня возможно узнать стоимость квартиры онлайн на веб-сайте Росреестра. Чтобы узнать стоимость квартиры, зайдите на главную страницу и перейдите в раздел «Электронные услуги», после чего выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Затем нужно ввести кадастровый номер интересующей вас квартиры.
Система предоставит вам кадастровый номер и стоимость жилья. Если у вас нет возможности ввести кадастровый номер, вы также можете указать адрес квартиры.
Также стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте, который выдаётся владельцу. Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, то информация, содержащаяся в нём, может быть неактуальной. В таком случае вам необходимо будет оформить новый документ.
На данный момент существует три вида стоимости — инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Используется инвентаризационная стоимость для расчета налога на имущество и проведения операций с недвижимостью. Оценка является значительно ниже рыночной и определяется БТИ; информация о ней доступна только владельцу.
Однако в будущем оценка будет основываться на кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, устанавливаемой независимыми оценщиками; информация о ней будет общедоступной. В скором времени налогоплательщики смогут оценить новую систему расчета налога.
Дополнительную информацию по этому вопросу вы можете получить в рубрике «Оценка» по ссылке.
Как узнать стоимость квартиры
При проведении сделок с недвижимостью для определения стоимости объекта, в большинстве случаев, необходима процедура. Давайте проанализируем, как правильно оценить квартиру.
Квартира, как объект недвижимости, имеет три виды стоимости:
Оценка БТИ
Специалист БТИ с сертификатом или дипломом определяет инвентаризационную стоимость. Для этой деятельности требуется наличие лицензии.
Инвентаризационная стоимость квартиры до сих пор использовалась для расчета:
— государственной пошлины в суде, если необходимо признать право собственности;
— государственной пошлины нотариусу при оформлении наследства.
Необходимо избегать затрат на обычную оценку квартиры, чтобы не вызывать необоснованный рост налогов. В данном случае достаточно информации о стоимости квартиры по данным описи. Мнение законодателей по этому вопросу осталось неизменным.
Государство самостоятельно рассчитывает налог на недвижимость, обращаясь в БТИ с запросом.
Квартира всегда имеет рыночную стоимость. Опытный специалист БТИ с соответствующей лицензией может оценить квартиру:
— для определения вклада в уставный капитал;
— предоставления ипотечного кредита;
— заключения брачного договора;
— определения стоимости имущества при разделе в денежном выражении.
Помимо БТИ, на рынке существует огромное количество организаций, занимающихся оценкой различных объектов недвижимости. Благодаря острой конкуренции, каждый может найти услугу по наиболее выгодной цене, однако, часто это отражается на качестве работы. Чтобы обеспечить минимальные гарантии, необходимо проверить наличие членства в СРО, наличие страхового полиса и соответствующего свидетельства на проведение таких оценок.
Важной составляющей успешной сделки по продаже недвижимости является правильный расчет ее цены. Если жилье оценивается ниже рыночной стоимости, то оно может быстрее продаться, но владелец останется обделен значительной суммой денег. В случае завышенной цены, вероятность найти покупателя сильно снижается.
Как определить актуальную стоимость квартиры, чтобы продать ее быстро и с максимальной выгодой?
Для оценки имущества можно обратиться в агентство недвижимости и доверить эту задачу профессионалам. Это рациональное решение, так как специалисты компетентны в этой области. Однако, существует некоторая сложность.
Иногда оценка недвижимости может быть скрытым маркетинговым ходом: посредники используют различные методы, чтобы заинтересовать клиента и убедить его сотрудничать именно с их агентством. При обращении к оценщикам агентства недвижимости необходимо быть готовым к тому, что названная стоимость квартиры может значительно отличаться от реальной. Некоторые агенты уже на первой встрече называют самую высокую цену, предполагая, что так будет проще убедить человека сотрудничать с ними.
Этой тактикой часто прибегают новички-риелторы, которым просто не хватает достаточного опыта. Другие же стараются привлечь клиента, планируя скорректировать реальную цену в процессе поиска покупателей.
Существует множество ситуаций, и не все посредники являются полностью честными. Поэтому перед тем, как обратиться к высококвалифицированным специалистам, не стесняйтесь оценить рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Эта информация поможет вам более точно определить, на что вы реально можете рассчитывать, и при обращении в агентство недвижимости вы сможете лучше ориентироваться и убрать нечестных риелторов.
Использование онлайн-сервисов для оценки
Есть специальные интернет-платформы с калькуляторами, которые позволяют примерно определить стоимость квартиры. Когда вы указываете параметры квартиры, они анализируют их, сравнивают с аналогичными объектами и вычисляют среднее значение. Однако в такие базы данных попадают разные рекламные объявления, включая уже проданные и несуществующие объекты, некорректно оцениваемые квартиры и недостоверная реклама.
Потому оценка стоимости квартиры будет очень приблизительной.
Собственная оценка
В дальнейшем возможно понадобится изменение стоимости квартиры. Например, если вы определяете среднюю цену, но получаете слишком мало или слишком много звонков. В таком случае рекомендуется проверить свои расчеты, поскольку в выборке могли быть некорректные предложения.
Чтобы убедиться в правильности расчета, можно позвонить по объявлениям о похожих недвижимостях. Не стесняйтесь звонить, выдавая себя за потенциального покупателя, и спрашивать, действительно ли эти квартиры продаются, можно ли вести переговоры о цене и есть ли какие-либо обременения, влияющие на цену.
Кадастровая стоимость жилья
Недавно в кадастровых паспортах квартир появилось новое поле под названием «кадастровая стоимость». Числа, которые можно увидеть в этом поле, практически не отличаются от рыночной стоимости объекта. Раньше для расчета налога на имущество использовалась инвентаризационная стоимость (для квартир), однако согласно последним новостям, эта цифра будет рассчитана и оценена исходя из кадастровой стоимости.
Налогоплательщики узнают о таком изменении только получив квитанции на следующий год. Единственное утешение заключается в том, что государство само проводит кадастровую оценку. Многочисленные судебные иски, направленные на оспаривание результатов, стимулируют власть улучшать механизм этого процесса.
С 2015 года налог будет рассчитываться на основе кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья. Из-за этого размер налоговой выплаты увеличится. Кадастровую стоимость своей квартиры проще всего узнать на сайте Росреестра.
Для этого необходимо ввести кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости.