8 документов-оснований при сделках с недвижимостью

АКТУАЛЬНОСТИ
ДОКУМЕНТЫ
СОВЕТЫ И ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ
ГОРОДСКИЕ СЕРВИСЫ
МЮНИЦИПАЛЬНЫЕ ТЕРРИТОРИИ
ЭЛЕКТРОННЫЙ ПРИЕМ НАСЕЛЕНИЯ
УРБАНИЗАЦИЯ
МЮНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
Home
ROSREESTR
Various documents used in real estate transactions

Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью и на что нужно внимательно смотреть в выписке из ЕГРН

При покупке недвижимости важно убедиться в том, что у продавца имеется право собственности. Для этого необходимо получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН содержит информацию о документах, на основании которых продавец приобрел право собственности и о которых Росреестр сделал соответствующие записи.

Для убедительности сделки, следует обратить особое внимание на документы-основания, такие как договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате доли, документ о приватизации.

В выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое указывает, каким образом продавец приобрел недвижимость. Именно на эти документы следует обратить особое внимание при заключении сделки.

Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра или в офисе МФЦ. В ней содержится краткая информация о документе-основании: номер и дата договора купли-продажи, дата заключения сделки, фамилия нотариуса при его участии.

Строителю или застройщику необходимо передавать все документы о праве собственности на недвижимость. В случае, если документом-основанием является справка о полной оплате доли, необходимо проверить ее подлинность. Подпись на справке должна быть заверена уполномоченным сотрудником ЖСК, обычно председателем или главным бухгалтером.

Также следует убедиться, кто именно произвел оплату доли — сам пайщик или его супруг(а).

Право собственности на квартиру возникает с момента полной оплаты доли и только после этого может быть зарегистрировано в ЕГРН. Поэтому, если супруги платили долю вместе, а затем развелись до регистрации права собственности, оба они имеют право на недвижимость.

А.М. Поярков, начальник Мамонтовского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю.

Депутаты

СОВЕТ РАЙОНА
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ДУМА
МАМОНТОВСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ИЗБИРАТЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ РАЙОНА

Полезная информация

Организация ВПН-2020 проводит активности по созданию виртуальной частной сети.
Общественная организация «Гражданская оборона» занимается защитой прав и интересов граждан.
Новости и полезная информация о вашем праве предоставляются на сайте «Ваше право».
Роспотребнадзор отвечает за контроль и надзор за соблюдением прав потребителей.
Охрана труда важна для поддержания безопасности и здоровья работников.
Различные услуги и поддержка предоставляются предпринимателям.
Открытые данные доступны для использования и анализа.
Мамонтовский Заказник — это особо охраняемая природная территория.
Прокуратура осуществляет контроль и надзор за исполнением законов.
Росреестр занимается регистрацией прав на недвижимость.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставляет услуги по регистрации недвижимости.
Межрайонная полицейская служба Мамонтовского района ответственна за обеспечение правопорядка.
Пенсионный фонд Российской Федерации занимается пенсионным обеспечением граждан.
Гражданская оборона администрации района ответственна за гражданскую оборону и чрезвычайные ситуации.
Службы РСЧС обеспечивают защиту населения и территории от чрезвычайных ситуаций.
Муниципальные торги проводятся для выбора подрядчиков и поставщиков услуг и товаров.
Многофункциональный центр предоставляет различные государственные услуги.
Полезные ссылки предлагаются для получения дополнительной информации.
Обеспечение безопасности дорожного движения — это важная задача.
Территориальный фонд обязательного медицинского страхования информирует о своей деятельности и новостях.
Управления Росгвардии по Алтайскому краю занимаются обеспечением общественной безопасности.
Межрайонная природоохранная прокуратура осуществляет контроль за сохранением природы.

А.03.08. Настройка документов-оснований

Документы-основания представляют собой удобный способ связывания различных документов.

Допустим, вам нужно, чтобы при создании запроса на оплату в его карточке был указан счет поставщика, который является основанием для этого запроса на оплату (запроса денежных сумм).

На изображении ниже показано, как это выглядит в списке «Запросов денежных сумм».

Так выглядит на карточке запроса денежных сумм.

В данной ситуации «Запрос на получение средств» является зависимым документом, а «Счет от поставщика» является документом-основанием для него.

Как настроить эту функцию.

Для настройки переходим в Системные настройки → Настройка системы → Правила документов-оснований. Создаем новую запись. Открывается карточка, которая отображается ниже.

Кликаем по кнопке «Документ» и выбираем нужный документ (если говорить о картинке выше, то это «Запрос денежных сумм»).

Вариант отображения

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

Вы можете нажать на эту кнопку и выбрать вид для отображения выбранного документа. Если оставить поле пустым, то система будет открывать документ в его основном виде.

Основание для документа.

Нажмите на данную кнопку и укажите основание для документа. На приведенных выше изображениях представлен пример — счет от поставщика.

Состояние документа

Здесь вы можете указать состояние, в котором должно находиться основание для документа, для его выбора.

Класс отображения

Аналогично классу отображения для связанного документа.

Опция

Здесь можно выбрать только следующие опции:

Между одинаковыми контрагентами. В таком случае система будет проверять, чтобы у связанного и основного документа были одинаковые контрагенты и они принадлежали нашим фирмам.
Между одинаковыми проектами. Система будет проверять, чтобы связанный и основной документ принадлежали одному проекту.
Между идентичными проектами и контрагентами. Система будет осуществлять одновременный контроль пунктов 1 и 2.

Возможности копирования

Здесь вы можете указать другие параметры для копирования. Например, скопировать сумму на карту. В этом случае система автоматически скопирует сумму основного документа на карту при создании дочернего документа.

Опция «Копировать позиции без указания цен» будет копировать все позиции товаров из основного документа в дочерний документ, но цены не будут скопированы.

После настройки основных документов вы можете настроить закладку в главном документе, чтобы просматривать дочерние документы непосредственно с карточки основного документа. Ниже приведен пример.

Как настроить документ, чтобы он стал ссылкой на самого себя?

Для того чтобы в документе можно было создать ссылку на самого себя, подобно главному и подчиненному договору в договорах, необходимо установить такое правило для документов, где документ будет являться основанием для самого себя.

Затем следует создать закладку, где документ будет являться самим собой закладкой.

После этого в списке появится столбец «R» с красным плюсиком, если есть подчиненные документы (их можно добавить через закладку).

При покупке недвижимости крайне важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. Каждая сделка имеет свои риски и последствия, поэтому их необходимо заранее проверять и учитывать.

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

Вся необходимая информация содержится в правоустанавливающих документах. Чтобы получить выписку из ЕГРН, можно воспользоваться услугами Госуслуг. Также сам продавец может предоставить документ-основание.

Договор купли-продажи
Данный документ подтверждает факт покупки владельцем квартиры. Имущество может быть нажито в браке или приобретено с использованием маткапитала. В таких случаях требуется получение согласия супруга или разрешения от органов опеки.

Для участия в долевом строительстве необходимо, чтобы предыдущий владелец приобретал квартиру у застройщика. В случае, если дом еще не сдан, с новым покупателем заключается договор уступки права требования. А если строительство уже завершено, то оформляется договор купли-продажи.

При этом возникают некоторые особенности, связанные с исчислением срока продажи без уплаты налога, оформлением вычета и особыми правами дольщиков.

Подаренное жилье не считается общим имуществом супругов и может быть продано без согласия другого супруга. Однако существуют некоторые случаи, когда дарение может быть отменено.

Свидетельство о праве на наследство говорит о том, что владелец получил квартиру в наследство по закону или по завещанию. В обоих случаях существует возможность оспаривания наследства со стороны других наследников в течение 3 лет или даже позднее. Поэтому необходимо учитывать эти риски.

Однако данное жилье не считается общим имуществом супругов.

Информация от ЖСК об оплате пая по полной
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него возникло после полной оплаты пая.

Документ о приватизации
Это передача квартиры из государственной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.

Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменной форме, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, даже без расторжения брака.

Просмотры: 216