Переход права собственности на недвижимость: алгоритм и документы

Каждая сделка с недвижимым имуществом предполагает его передачу от одного владельца к другому. Понимание основных правил и порядка такого перехода имеет важное значение для каждого человека.

Алгоритм перехода права собственности на недвижимое имущество

Алгоритм смены права собственности выглядит следующим образом:

1. Осуществление действий, которые служат основанием для перехода права собственности.

Такими действиями являются:

• заключение соглашения;
• получение наследства;
• утверждение акта государственного или муниципального органа;
• принятие решения общим собранием участников юридического лица;
• вынесение судебного решения;
• осуществление открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом в течение пятнадцати лет.

Одного судебного решения недостаточно, необходимо, чтобы оно стало законным.

2. Представление необходимых документов для регистрации перехода собственности.

Росреестр проводит анализ представленной информации, который включает несколько этапов. Эксперты изучают представленные документы и сравнивают их с уже имеющимися данными в реестре, чтобы выявить возможные противоречия. Они обращают внимание на наличие подписей, полноту документов, описание полномочий в доверенности и ограничения этих полномочий в момент сделки.

4. Государственная регистрация.

Согласно Закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, который признает и подтверждает возникновение, изменение, переход и прекращение права на недвижимое имущество определенного лица, а также ограничения и обременения недвижимого имущества.

Прежде выдавали свидетельства о регистрации собственности, на договорах были ставлены печати: «Сделка зарегистрирована», «Право зарегистрировано», один экземпляр передавался в Росреестр для хранения.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимость

Выше перечислены необходимые документы для оформления перехода права собственности. Частым основанием для этого является заключение следующих договоров:

• договор купли-продажи;
• договор аренды с правом выкупа;
• договор ренты;
• соглашение об отступном.

Для передачи собственности возможно использование договоров, которые стороны подают в регистрирующий орган. Однако, если речь идет о свидетельствах на наследство или других аналогичных документах, следует уточнить процедуру. В настоящее время нотариусы сами могут направлять пакет документов в Росреестр.

Существует также система взаимодействия между Росреестром и другими государственными и муниципальными органами для обмена информацией. Однако, в разных регионах эта система может отличаться, поэтому рекомендуется уточнить, нужно ли обращаться в администрацию района для получения постановления или оно уже находится в Росреестре и будет запрошено самим Росреестром.

Комплект документов, необходимых для регистрации перехода собственности, включает: заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины, иногда акт, подтверждающий момент передачи недвижимости. Заявление составляют специалисты МФЦ или Росреестра, а государственную пошлину можно оплатить на месте. Также необходим паспорт.

• как осуществляется безвозмездная передача имущества между юридическими лицами;
• как изменить юридический адрес ООО.

Важные нюансы при государственной регистрации права собственности на недвижимость

За последние 20–25 лет продажа недвижимости стала гораздо удобнее и безопаснее. Прошли в прошлое «зловредные риелторы», пакеты из полиэтилена, которые использовались для передачи наличных и которые приходилось пересчитывать в коридоре Росреестра во время сделки.

ВАЖНО!

Однако следует обратить внимание на следующие моменты:

• точное время передачи имущества (на момент подписания договора или отдельным актом);
• наличие у продавца прав на недвижимость на момент совершения сделки и передачи, а не на момент знакомства;
• информацию из выписки ЕГРН о наличии обременений, арестов и другой информации, которая может помешать приобретению;
• точность указания паспортных данных, адресов и данных юридических лиц в договорах и заявлениях при передаче сотруднику МФЦ;
• наличие у стороны полномочий на отчуждение недвижимости;
• В некоторых случаях продавцы требуют указать сниженную цену, чтобы сэкономить на налогах. В этом случае, если покупатель откажется от регистрации, ему будет возвращена только официальная часть денег, а остальную сумму — по его желанию.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Чтобы перевести право собственности на недвижимость от продавца к покупателю, необходимо зарегистрировать соответствующий договор в государственных органах.

Комментарии к статье 551 ГК РФ часть 2:

1. В первом пункте обсуждаемой статьи отмечается, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента регистрации его в государственных органах. Важным элементом особого правового режима недвижимости является обязательная государственная регистрация прав на нее (в определенных ситуациях — сделок и обременений недвижимости).

Главной целью такой регистрации является создание надежной системы обращения с недвижимостью.

В России Гражданским кодексом предусмотрены строгие формальные правила для сделок с недвижимостью, которые обеспечивают защиту прав владельцев недвижимости. Основой для перехода владения имуществом является договор об отчуждении (например, купля-продажа, обмен или дарение) в соответствии с прямым указанием закона (пункт 2 статьи 218, пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, для приобретения права собственности на основании договора требуется государственная регистрация перехода владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, в российском праве процесс отчуждения недвижимости образован совокупностью юридических фактов – договором обязательств и государственной регистрацией перехода собственности.

Государственная регистрация при отчуждении недвижимого имущества играет ключевую роль в определении момента, когда право собственности возникает у нового владельца. После этого момента собственник может надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Кроме того, с этого момента возникает риск случайной гибели или повреждения недвижимости для собственника, независимо от времени фактической передачи имущества.

Договор отчуждения недвижимости, включая передачу имущества от продавца к покупателю, может быть выполнен до или после государственной регистрации перехода прав.

В практике судебных решений отмечается, что в случае заключения договора купли-продажи недвижимости после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, необходима такая регистрация для передачи права собственности на покупателя (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.02.2010 N Ф03-128/2010 по делу N А73-15047/2008).

2. В соответствии с пунктом 2 данной статьи выполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не приводит к переходу права собственности, обязанности содержания и риска случайной гибели имущества на приобретателя (см. статьи 210, 211 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо отметить, что требование официальной регистрации передачи права собственности на недвижимость само по себе не лишает стороны конкретной сделки возможности установить такую передачу при выполнении определенных условий (например, передача объекта недвижимости от продавца к покупателю, которая фиксируется в акте приема-передачи, или условия о предварительной оплате имущества, которое должно быть передано). Если эти условия не были выполнены, то отказ продавца от регистрации должен считаться законным.

Отказ продавца или покупателя от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, которые были оговорены в договоре, считается отказом от исполнения своих обязанностей. Если покупатель принимает недвижимость, которая не соответствует условиям договора, даже если такое несоответствие прописано в документе о передаче, это не основание для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Возможность требовать государственной регистрации перехода права собственности при исполнении договора купли-продажи недвижимости не ограничивается только сторонами сделки. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, судебный пристав-исполнитель может запрашивать государственную регистрацию перехода права собственности в основании на законодательство Российской Федерации о исполнительном производстве. Сторона, которая необоснованно уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, должна будет возместить другой стороне причиненные убытки, произошедшие из-за задержки регистрации.

Кроме того, согласно первой части статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель имеет право обратиться в регистрирующий орган с целью осуществления государственной регистрации права собственности должника на его имущество или другое имущественное право. Данная регистрация проводится в соответствии с установленным порядком. Целью такой регистрации является последующая возможность осуществления взыскания на указанное имущество или имущественное право, если у должника отсутствует или недостаточно другого имущества или имущественного права, на которое можно обратить взыскание.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 сделано разъяснение о том, что «согласно положениям частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель имеет право не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав судебным путем.»

Покупателя недвижимости, который, например, при приобретении полагался на информацию из Единого государственного реестра недвижимости, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что продавец не имел права распоряжаться имуществом».

«Рецензия на вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации»
Соавторы: Станислав Гришаев, Юрий Свит, Татьяна Богачева.

Верховный Суд РФ напомнил о важности своевременной регистрации прав на недвижимое имущество

В современных условиях встречаются ситуации, когда продавец передает недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны оформляют передачу в акте приема-передачи, но не осуществляют необходимые действия по регистрации перехода права собственности. В такой ситуации возникает вопрос, кому принадлежит данное имущество? Верховный Суд РФ рассмотрел недавний случай такого рода. Подробности об этом можно узнать из статьи Анастасии Рой.

Важная проблема

В наше время встречаются ситуации, когда продавец передает недвижимость покупателю по договору купли-продажи, они оформляют передачу в акте приема-передачи, но не регистрируют переход права собственности. Итак, кому принадлежит это имущество? Такой случай недавно рассмотрел Верховный Суд РФ. Больше информации об этом можно найти в статье Анастасии Рой.

Права на имущество, которые требуют государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это аксиома в отношении имущества, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Государственная регистрация является неотъемлемым требованием для признания права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время ситуации возникают, когда продавец и покупатель заключают договор купли-продажи и оформляют акт приёма-передачи недвижимости, но не производят дальнейшие действия по регистрации перехода права собственности. Причины таких действий могут быть различными: возможно, это связано с забывчивостью или отсутствием знаний в области юриспруденции. Однако, такие ситуации не редкость.

Недавно Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел подобный случай: недвижимость была передана покупателю, однако стороны забыли зарегистрировать переход права собственности. В результате, прежний собственник оказался в ситуации банкротства.

Кому принадлежит имущество — новому владельцу, который фактически владеет имуществом, но его право еще не отражено в реестре, или прежнему владельцу, у которого право отражено в реестре, но фактически он уже не владеет имуществом?

Впоследствии продавец обратился в суд с иском об расторжении договора, указывая на неисполнение покупателем обязательства по оплате имущества.

Более чем через год с момента передачи имущества покупатель был объявлен банкротом, и началась процедура реализации его имущества.

Несмотря на отсутствие записи в реестре о праве владения, имущество оставалось у фактического владельца.

Абсолютно определяющим и окончательным стало решение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021, в котором описана уникальная позиция, радикально отличающаяся от мнения нижестоящих судов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) всё имущество гражданина, которое он имеет на день принятия решения о признании его банкротом и которое выявлено или приобретено после этой даты, относится к конкурсной массе, за исключением имущества, на которое невозможно наложить арест в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Поскольку в момент открытия процедуры реализации имущества должника недвижимость не была передана (из-за отсутствия соответствующей записи в государственном реестре о переходе права на имущество), объекты недвижимости входят в конкурсную массу должника в соответствии с данным положением.

Следовательно, имущество остается у должника, а фактический владелец, который владел недвижимостью в течение 1 года и 4 месяцев, теряет возможность восстановить право собственности на недвижимость в процессе банкротства должника. Требование о возврате имущества превращается в денежное требование и удовлетворяется наравне с требованиями других кредиторов в общем порядке.

Законодатель учтен аналогичный случай и для банкротства компаний, закрепив его в пункте 1 статьи 131 Закона о банкротстве. В соответствии с этим положением, все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и обнаруженное в процессе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Подводя итог вышеизложенному, следует отметить основное: права на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки или вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.

Чтобы избежать негативных последствий, таких как включение имущества должника в конкурсную массу, необходимо оперативно и своевременно вносить соответствующие записи в государственный реестр. Этот реестр отражает права собственности.

Все актуальные новости доступны в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всего: @company4dk

Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности

На данный момент все понимают, что сделки с недвижимостью обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Физическим и юридическим лицам право собственности на недвижимое имущество приходит сразу после регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В определенных случаях процесс возникновения права может отличаться.

В настоящее время каждый осознает, что затеяв сделку с недвижимостью, необходимо обязательно зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Владение недвижимым имуществом физического или юридического лица возникает только после регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В редких случаях, появление права может произойти иначе.

После принятия наследства, согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, возникает право собственности на недвижимое имущество, а после завершения реорганизации юридического лица, в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», также возникает такое право.

Наследник или вновь появившееся юридическое лицо не обязано, но имеет возможность зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе после принятия наследства или завершения реорганизации. Если право собственности предшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства и документы предшественника, свидетельствующие о законности приобретения им права собственности на это недвижимое имущество, являются основанием для установления права собственности. Например, акционерное общество, которое возникло в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке приватизации, становится собственником имущества, включенного в план приватизации (или передаточный акт), с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.

Существуют особенности возникновения права собственности у организаций на имущество, переданное им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по другим основаниям. Например, если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности на это имущество возникает с даты такой регистрации. А если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (п.1 ст.

Лицо, не являющееся владельцем недвижимости, но добросовестно и открыто владеющее ею в течение 15 лет или иного имущества в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ. В адвокатской практике возникло дело, когда гражданин С. обратился в адвокатское бюро после отрицательного решения суда с просьбой о кассационной жалобе.

Гражданин С. ссылался на статью 234 Гражданского кодекса РФ, утверждая, что он уже 20 лет пользуется квартирой по договору аренды с организацией. Мы объяснили, что суд правомерно отклонил иск, указав, что «владение имуществом как своим собственным» подразумевает владение без договора.

Поэтому статья 234 Гражданского кодекса РФ не применяется, если владение осуществляется на основе договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Согласно статьям 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, возможно получить право собственности на бесхозяйное имущество в силу приобретательной давности. Следовательно, лицо, которое еще не приобрело право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, имеет право на защиту своего владения. Если лицо считает себя собственником имущества в силу приобретательной давности, оно может обратиться в суд с требованием о признании его права собственности.

Если известен предыдущий собственник имущества, он будет ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности. В противном случае, вы можете обратиться в суд с заявлением о подтверждении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом, вы должны вовлечь государственного регистратора в качестве заинтересованного лица в деле.

После получения решения суда, удовлетворяющего иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, вы можете безопасно зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нашей практике мы предъявляли иски в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и положительное решение стало основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассмотрим вопрос о возникновении права собственности на самовольную постройку и условия его возникновения. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку у лица (правообладателя), которому принадлежит земельный участок, на котором была осуществлена постройка, и которое имеет право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Если самовольная постройка была выполнена на земельном участке, который не принадлежит застройщику, но при этом были получены все необходимые разрешения, правообладатель земельного участка имеет право обратиться в суд с иском о признании его права собственности на самовольную постройку. Ответчиком в таком иске выступает застройщик. В этом случае застройщик может требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если нарушение в строительстве произошло на земельном участке, принадлежащем застройщику, но без соответствующих разрешений, ответственным за признание права собственности на незаконную постройку является муниципальная власть территории, где находится незаконная постройка.

Если обратиться к практике адвокатов, известно, что суды, рассматривая такие дела, определяют, нарушены ли градостроительные и строительные нормы при возведении объекта, создает ли он угрозу для жизни и здоровья граждан и устанавливают необходимость проведения экспертизы. Если строительство было осуществлено без разрешения и/или без акта ввода объекта в эксплуатацию, то суд удовлетворяет иск о признании права собственности на такую самовольную постройку только в том случае, если именно это является единственными признаками самовольного строительства, и лицо, строившее постройку, предпринимало меры для получения соответствующих разрешений. В случае положительного решения, суд устанавливает, что такая постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Собственники или владельцы, чьи права нарушены сохранением указанных объектов, также имеют право обратиться в суд за защитой своих прав в отношении нарушения, которое не включает лишение владения (в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ).

Если самоуправляемый объект, не являющийся новым объектом, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица имеют право обратиться в суд с требованием об ограничении эксплуатации данного объекта на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса РФ.

Мы часто получаем вопросы о том, может ли объект незавершенного строительства считаться незаконной постройкой. Да, на него распространяются все вышеперечисленные нормы Гражданского кодекса РФ.

Автор данного текста является Еленой Ждановой, которая является адвокатом и управляющим партнером известного адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья».

Как компании оформить переход права собственности при приобретении недвижимого имущества

Для оформления перехода права собственности на приобретаемое недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр. Это требует подачи заявления, а также предоставления договора или судебного акта, который уже вступил в силу. Важно знать, каким образом и в какие сроки переходит право на объект.

Какие механизмы используются для передачи права?

Если сделка не зарегистрирована, каков статус такой сделки?

В соответствии с Гражданским кодексом, возникновение, изменение и прекращение права на объекты, которые должны быть зарегистрированы государством, происходит с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ). К недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит регистрации, относятся объекты, переход которых связан с регистрацией (согласно пункту 2 абзаца 2 статьи 223 ГК РФ). Похожие положения можно найти и в разъяснениях судов (согласно пункту 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Обычно право передается в результате совершения сделок купли-продажи. Однако возникают ситуации, когда для осуществления права необходимо внести исправления в реестр, например, для исключения двойной записи (согласно решению ВС РФ от 22.03.2018 № 306-ЭС18-1289 по делу № А65-10574/2017). Рассмотрим следующие вопросы:

• каким образом применяются положения закона на практике;
• Какие трудности возникают у людей при оформлении документов?

Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество устанавливает закон

• акты, выданные органами государственной власти и местного самоуправления;
• договоры и другие сделки, относящиеся к недвижимому имуществу;
• свидетельства о приватизации жилых помещений и о праве на наследство;
• судебные акты, которые вступили в законную силу;
• сведения (свидетельства, акты) о правах на имущество, выданные компетентными органами;
• межевой или технический план, а также акт обследования в результате проведения кадастровых работ и схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
• иные документы, предусмотренные федеральным законодательством.

Важные материалы о недвижимости в журнале «Юрист компании»

• Оплата жилья: как избежать рисков продавцу
• Как проверить продавца и объект недвижимости покупателю
• Если продавец недвижимости ликвидирован или умер: как оформить право собственности покупателю

Обычно, государственная регистрация перехода права собственности осуществляется одновременно с кадастровым учетом. Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременной государственной кадастровой регистрации. Это происходит, когда в реестре есть информация об объекте, и его вводит в эксплуатацию орган, который занимается работой в следующих областях:

• использования атомной энергии;
• разработки, производства, утилизации ядерного оружия;
• космической деятельности (п. 1 ч. 5 ст.14 закона № 218-ФЗ).

Не требуется регистрация в случаях:

• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
• если объект перестает существовать (согласно статье 14 закона № 218-ФЗ).

С 1 сентября 2022 года новые главы ГК РФ о недвижимости и правах собственности на недвижимость вступили в силу. Например, суд уже не признает право собственности на недостроенное помещение, а асфальтовое покрытие или яма больше не считаются отдельными объектами недвижимости. Журнал «Юрист компании» обратился к сотрудникам Росреестра и судьям, чтобы разобраться, как работать по новым правилам.

Когда компания получает недвижимое имущество, для регистрации перехода права на него необходимо подать заявление в Росреестр. Закон указывает на лиц, которым разрешено подавать соответствующий документ:

• собственник участка;
• человек, который получил участок земли для строительства;
• владелец первоначального объекта недвижимости, из которого создаются новые объекты;
• хозяин здания, сооружения, незавершенного строительства, единого комплекса недвижимости;
• собственник недвижимости, в интересах которого устанавливаются ограничения и обременения;
• инженер-кадастровик (например, при создании объекта);
• другие лица (пункт 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

В законе о регистрации недвижимости определили сроки перехода права и порядок учета

1. В течение семи рабочих дней с момента получения заявления регистрирующим органом для постановки на кадастровый учет или регистрации прав.
2. В течение указанного срока МФЦ должен принять заявление на регистрацию ипотеки жилого помещения.
3. В течение десяти рабочих дней с момента подачи сведений в МФЦ (не в реестр), либо в течение двенадцати рабочих дней, если сведения предоставляются для учета и регистрации прав.
4. Регистратор должен принять документы на осуществление кадастрового учета в течение пяти рабочих дней с момента их подачи.
5. Вступил в силу судебный акт, который пришел;
6. Заявитель отдал в МФЦ документы на основании сделки, заверенной нотариусом;
7. Поступило заявление на регистрацию ипотеки на основании сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, заверенных нотариусом.
8. Срок составляет три рабочих дня, если:
9. Орган регистрации получил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество;
10. Заявление подается на основании сделки, свидетельства о праве на наследство (срок сокращается до одного дня, если документы поступили в электронной форме).

Государственная регистрация обязательна при продаже недвижимого имущества (согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года). Пленум отмечает, что нерегистрация не делает договор купли-продажи недействительным. Если Росреестр не регистрирует изменения, продавец сознательно затягивает или не выполняет необходимые действия, покупатель имеет право обратиться в суд (в соответствии с пунктом 61 постановления № 10 и постановлением Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 11.08.2017 года № Ф01-2525/2017 по делу № А29-9865/2016).

В иске могут быть предъявлены следующие требования:

• выполнить обязанность по передаче объекта;
• произвести регистрацию перехода права (в соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54).

Однако, если стороны не достигли согласия по условию о предмете договора, суд не сможет помочь в оформлении прав.

К примеру, покупатель запросил регистрацию права на подвальное помещение. В ответном иске продавец просил признать недействительность договора купли-продажи. Суд отклонил первоначальное требование и удовлетворил ответное.

• спорные помещения не являлись отдельным объектом недвижимости,
• общая площадь не соответствовала указанной в договоре на более чем 40 квадратных метров,
• отсутствовал кадастровый номер,
• некоторые комнаты не принадлежали продавцу по праву собственности.

Информацию суд получил из свидетельства о госрегистрации права. Суд законно отклонил требования истца (постановление Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 5-КГ17-208).