Сборник основных документов по теме Виды права собственности на квартиру (нормативно-правовые акты, образцы, статьи, экспертные консультации и другая информация).
- Право собственности:
- Аренда с ограничениями
- Обременение недвижимостью
- Срок исковой давности по виндикационному иску
- Сущность виндикационного иска
- Сущность владения
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда с ограничениями
- Обременение недвижимостью
- Срок исковой давности по виндикационному иску
- Сущность виндикационного иска
- Сущность владения
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
В 2023 году была сделана подборка судебных решений по Статье 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» из Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с положениями части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» законодатель определел, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, является общей долевой собственностью родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
В рамках сборника судебных решений за 2022 год была рассмотрена Статья 10, которая посвящена вопросу о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семей. Речь идет о Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Проанализировав положения части 4 данной статьи Закона N 256-ФЗ, можно сделать вывод о том, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, которое было приобретено (построено, реконструировано) с использованием средств (части средств) материнского капитала.
Согласно закону, такое жилое помещение является общей долевой собственностью родителей и детей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
В статье «Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике» (автор Челноков Ю.Г.) было отмечено, что в абзаце 14 пункта 10 Обзора четко указывается, что «законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, — общая долевая собственность родителей и детей».
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
(с изменениями и дополнениями, который вступает в силу с 01.01.2024) Статья 8.1. Предоставление дополнительных гарантий для права на жилое помещение в форме выплаты для покупки комфортабельного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа), по договору, где обязательства заемщика обеспечиваются ипотекой
«Перевірка практики вирішення судами спорів, що виникають у зв’язку з участю громадян у спільному будівництві багатоквартирних будинків та інших об’єктів нерухомості»
(затв. Президіумом Верховного Суду РФ 04.12.2013)
(ред. від 04.03.2015) 16.
Вимоги щодо визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва у вигляді квартири в багатоквартирному житловому будинку підлягають задоволенню, якщо позивачем виконані зобов’язання за договором участі у спільному будівництві, а квартира передана йому.»
Правовые ресурсы
- «Горячие» материалы
- Сборник кодексов и наиболее важных законов
- Обзоры законодательства
- Федеральные законы
- Региональные законы
- Проекты правовых актов и работа законодателей
- Прочие обзоры
- Календари
- Образцы документов
- Полезные советы
Прокурор разъясняет — Прокуратура Московской области
В Российской Федерации гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно всеобщим принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. В статье 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что уровень защиты и признание частной, государственной, муниципальной и других форм собственности должны быть одинаковыми.
Право на частную собственность, согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, предполагает возможность каждого иметь имущество в частной собственности, владеть этим имуществом, пользоваться им и распоряжаться им как индивидуально, так и совместно с другими лицами.
Прокуратура
Московской области
Источник:
Московская областная прокуратура
Дата публикации:
29 апреля 2022 года, в 14:25
Право собственности
В Российской Федерации гарантируются права и свободы человека и гражданина в соответствии с Конституцией и общепризнанными принципами и нормами международного права. Согласно статье 8 Конституции Российской Федерации, частная, государственная, муниципальная и другие формы собственности равным образом признаются и защищаются.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на частную собственность, которую можно владеть, использовать и распоряжаться как индивидуально, так и совместно с другими лицами.
Нарушение права частной собственности влечет за собой ответственность согласно статьям главы 21 Уголовного кодекса Российской Федерации. В зависимости от серьезности совершенного преступления, наказание может быть представлено в виде штрафа или лишения свободы до пятнадцати лет. Среди таких преступлений включаются: кража (ст.
158), грабеж (ст. 161), разбой (ст. 162), мошенничество, включая получение выплат и использование электронных средств платежа (ст.ст.
159, 159.2, 159.3), вымогательство (ст. 163), хищение предметов с особой ценностью (ст. 164), неправомерное завладение автомобилем без цели хищения (ст.
166), умышленное уничтожение или повреждение имущества (ст. 167), а также другие.
В случае атаки на частную собственность, каждый имеет право обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.
Блог
Права и возможности владельцев квартиры в значительной степени зависят от формы собственности на нее.
Определение права собственности, описанное в статье 209 ГК РФ, подразумевает наличие у владельца безусловного права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (в данном случае — квартирой). При условии, что действия владельца не противоречат закону и не нарушают права других лиц.
Существование права собственности на квартиру подтверждается электронной записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а выписка из этого реестра является подтверждением этого факта.
Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру
Индивидуальная собственность означает когда квартирой имеет право обладать один человек. Этот человек также имеет право распоряжаться ею. Этот человек указан в Выписке ЕГРН как владелец квартиры.
Однако это не исключает возможность у других лиц (членов его семьи например) иметь другие права (например, право пользования). Такие права не имеют отношения к собственности и не влияют на право распоряжения недвижимым имуществом, тем не менее, фактически создают обременение (в виде права проживания) при продаже квартиры.
Кроме того, если единственный владелец, указанный в Выписке ЕГРН, же женат, то квартирой может также обладать его супруга по праву совместной собственности супругов.
Общая совместная собственность на квартиру
Ситуация, когда несколько людей вместе владеют квартирой, называется общей совместной собственностью. В данном случае доли владения не определены и считаются равными. Иными словами, это общая собственность без конкретного распределения долей.
Все собственники указаны в Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение данной квартирой (согласно статье 253 ГК РФ).
При продаже квартиры все собственники действуют совместно, выступая единым собственником и являются одной стороной Договора купли-продажи. Полученные средства от продажи также должны быть равномерно распределены между собственниками.
Наиболее часто возникает ситуация, когда квартира становится совместной собственностью супругов или приватизируется на всех членов семьи без указания долей. Чтобы купить квартиру в совместную собственность нескольких людей (например, родителей, детей и тещи), это невозможно. Возможна только долевая собственность.
Режим совместной собственности доступен только для супругов и при приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.
Право совместной доли владения квартирой возникает в случае, если владельцами являются два или более лиц, но каждому из них принадлежит определенная доля собственности. Эти доли могут быть представлены как идеальными, так и реальными.
Идеальные доли называются теми долями, которые не выделены в реальной форме (то есть доли, представленные на бумаге). Например, они могут быть представлены в виде 1/2, 1/4 или 7/25. Такие доли не связаны с определенной частью или местом внутри квартиры и являются абстрактными.
Реальные доли, в свою очередь, это доли, которые выделены в реальной форме и привязаны к конкретным частям квартиры. Например, это может быть комната площадью 15 квадратных метров в трехкомнатной квартире общей площадью 73 квадратных метра. При выделении реальных долей квартира фактически превращается в коммунальную квартиру.
При этом, только изолированное жилое помещение (комната) может быть выделено. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.
Одним из способов появления общей долевой собственности на квартиру является процесс ее приобретения любым способом (покупка, приватизация, наследство и т.д.) с условием разделения квартиры на доли (идеальные или реальные), которые затем передаются собственникам.
Допустим, семья приобретает квартиру в новостройке и в договоре указывает, что каждому из членов семьи — мужу, жене и ребенку — принадлежит равная доля.
Также общая долевая собственность на квартиру может возникнуть из общей совместной собственности на основании заключенного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами или решения суда.
Распоряжение квартирой в общей собственности, как идеальной, так и реальной, принадлежащей владельцу доли, возможно по его желанию: продажа, дарение, завещание и прочее (согласно статье 246 ГК РФ). Однако при продаже владельцу необходимо учитывать преимущественное право остальных собственников (владельцев остальных долей) на покупку этой доли.
Сопровождение сделки с опытным риэлтором всегда снижает риски, особенно для покупателя квартиры.
У нас в агентстве «Загородная недвижимость» вы можете получить подробную информацию о наших услугах по продаже и покупке недвижимости, ознакомиться с ней ЗДЕСЬ
Права собственника квартиры
После приобретения квартиры вы становитесь ее собственником и автоматически обладаете определенными правами: правом владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Квартиру можно передавать в дар, сдавать в аренду, завещать или продавать.
Однако у собственников есть и другие права, которые они часто не осознают. Вместе с тем, коварные арендаторы, налоговые органы, соседи, бывшие супруги, управляющие компании и приставы активно пользуются этими правами. Вот несколько самых интересных прав собственников, которые могут вас удивить.
Важно знать об этих правах и умело использовать их, чтобы не лишиться жилья, денег и комфорта.
Скачайте на свой телефон карточки со списком прав собственника и поделитесь ими со своими близкими.
Право жить в квартире и использовать ее для работы
Как действует данная система. Жилая квартира — это место для проживания. Кроме того, можно использовать свою личную квартиру в профессиональных целях.
Это не означает, что вы можете организовать производство, магазин или офис в квартире: для этого требуется статус нежилого помещения.
Существуют прямые ограничения: запрещено использование квартиры в определенных целях. Например, в них нельзя организовывать производство обуви или проводить религиозные службы. С 1 октября запрещено открывать хостелы в жилых помещениях, хотя раньше это было возможно.
Вот условия, при которых обычную квартиру можно использовать для предпринимательской деятельности и подработки:
- Квартира используется на законных основаниях. Для владельца это означает наличие зарегистрированного права.
- Работа в данной квартире не причиняет неудобств другим жильцам и соседям. Здесь нет очереди клиентов и никто не разгружает товары из машин во дворе. Кроме того, ночью здесь тишина.
- В данной квартире соблюдаются все санитарные, пожарные и экологические требования. Она не была переоборудована так, чтобы угрожать обрушением. Здесь нет неприятных запахов, работает оборудование без сильной вибрации и нагрузка на общую электросеть не превышает нормы.
Физическое лицо или ИП может использовать данную квартиру для работы. Например, здесь могут работать юристы, писатели, фотографы, программисты, брокеры, бухгалтеры или репетиторы. Если кто-то из соседей возражает против того, что каждый день к вам заходит ребенок на занятия по математике или иногда приезжают клиенты, чтобы передать документы, то это их проблемы.
Вы не нарушаете ничего.
Тема также:
- Какие возможности присутствуют при аренде апартамента.
- Как стать самозанятым, работать из дома и сэкономить на уплате налогов.
- Окупиются ли выгоды от удаленной работы.
Право вселять в квартиру членов семьи
Основание: согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принцип функционирования данной нормы. Собственник жилой квартиры имеет право проживать в ней самостоятельно и заселять в нее кого угодно. Закон предусматривает, что в качестве жильцов могут быть приняты члены семьи.
Однако, суть заключается в том, что для установления статуса члена семьи не требуется кровное родство, официальный брак или совместный бюджет. Членом семьи может быть однократный племянник, невестка, гражданский муж или ребенок от предыдущего брака супруги. Эти люди имеют право временно проживать в квартире даже без официальной регистрации, и ни один из соседей не может возразить против громкого плача младенца, морализирующей бабушки или вызывающе одетой девушки.
Если собственник желает зарегистрировать своего гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет никаких оснований требовать подтверждения родства.
Семья, переехавшая в квартиру собственника, имеет полное право использовать ее вместе с владельцем. Однако, включать в список жильцов других людей они не могут без разрешения собственника, кроме несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим, и в таком случае у него не будет права пользоваться квартирой.
Также интересно:
- Бывшая жена выселила из общего дома своего экс-мужа.
- Мать угрожает дочери выселением из жилья.
- Женщину принудительно выселили из квартиры, где она прожила 20 лет.