Расторжение договора с риелтором

Я хотел бы сообщить о том, что я отклоняю Договор N 04.17/26-К, который был подписан 18.04.2017 года. Этот договор был заключен между мной и ООО «Офис на Третьяковской» и касался предоставления комплекса услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: город Москва ул. Валовая дом 8/18, кв.

120.

Согласно Статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», если одна из сторон в обязательстве является физическим лицом, которое приобретает, заказывает или намеревается приобрести товары (работы, услуги) для своих личных бытовых нужд, то такое лицо обладает правами, которые предоставляются стороне в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, которые гарантируются потребителю в соответствии с российским Законом «О защите прав потребителей» и другими нормативными правовыми актами.

В соответствии с статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», также известным как Закон о защите прав потребителей, заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Важно отметить, что данное право является обязательным и согласно статье 422 ГК РФ не может быть изменено соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным правилам, установленным законом и другими правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, которые ограничивают права потребителя и противоречат правилам, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты прав потребителей, считаются недействительными.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон односторонне отказывается от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ разрешен законом или соглашением сторон, то договор считается расторгнутым или измененным соответственно.

Исходя из вышеизложенного, ссылаясь на законодательство РФ

1. Расторгнуть Договор N 04.17/26-К от 18.04.2017г.

2. Рассмотреть данное письменное обращение и удовлетворить заявленные в нем требования в течение 10 дней после получения настоящей претензии.

3. Вернуть ключи от указанной выше квартиры.

Медведев Михаил Борисович заявляет следующее:

21 апреля 2017г.

Настоящим сообщаю о получении претензии.

Претензию принял _______________________________/_______________
(Ф.И.О., должность) (подпись)
«____» ______ 201__ г.

Выборка основных документов по вопросу Прекращение договора с риелтором (нормативно-правовые акты, образцы, статьи, консультации специалистов и многое другое).

Договоры и сделки:
Клиент
Зачет
Зачисления бюджетных учреждений
Выплаты предоставленные
Выплаты полученные
Показать все
Договоры и сделки:
Клиент
Зачет
Зачисления бюджетных учреждений
Выплаты предоставленные
Выплаты полученные
Показать все
Недвижимость:
210.00.13.11.111
3-НДФЛ при продаже недвижимости
Договор посредничества при продаже недвижимости
Акт осмотра здания
Амортизация зданий
Покажите мне всё

Важный опыт судебных дел

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Как составить договор об оказании услуг риелтора (КонсультантПлюс, 2024) Подробно обговорите порядок оказания услуг риелтора. В остальном достаточно указать стандартные условия для договора (срок оказания услуг, ответственность сторон, порядок расторжения).

Ситуация: Что нужно включить в договор с риелтором при покупке или продаже недвижимости?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) В договоре на оказание услуг риелтора следует указать объект договора, обязательства сторон, сроки исполнения обязательств, стоимость услуг и порядок оплаты, порядок расторжения договора, ответственность сторон.

Нормативные акты

Итак, взглянем на ситуацию: Кассационный суд отменил решение апелляционного суда и направил дело на повторное рассмотрение в апелляционный суд с другим составом судей. Причина такого решения была обнаружена в следующем: до истечения срока заключения основного договора, продавец отказался его подписывать и отправил уведомление о преждевременном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении этого договора. Причиной отказа стало снижение заработной платы супруга продавца из-за ограничений, связанных с пандемией, что не позволило им купить жилое помещение, в которое они планировали переехать.

Продавец сообщил об этом покупателю через агента по недвижимости и вернул задаток. В качестве аргумента против иска продавец ссылался на статью 401 Гражданского кодекса РФ и указывал, что основной договор был невозможно заключить из-за режима самоизоляции. Кассационный суд, ссылаясь на статьи 401, 416, 417 ГК РФ и разъяснения Верховного Суда РФ от 21.04.2020 г.

N 1, указал на то, что доводы продавца о невозможности исполнения обязательства не были проверены, что привело к неправильному разрешению спора.

Советуем прочитать: Выбор забора для установки на садовом участке

Правовые ресурсы

Актуальные записи
Сборники и самые нужные правила
Сводка правовых норм
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Запроектные акты и правоохранительная деятельность
- Прочие сводки
- Расписания
- Образцы документов
- Полезные рекомендации
Эксклюзивный договор с агентством. Можно ли его разорвать?

Давайте представим ситуацию: вы заключили эксклюзивный договор на продажу или покупку своей квартиры с агентством недвижимости.

Однако, на протяжении работы с риэлтором вы понимаете, что вместо обещанного «карнавала» ничего не происходит.

Агент стал практически неактивным. Он мало звонит и не пишет. Никаких просмотров вашей недвижимости или показов квартир для покупки не происходит. Что делать в такой ситуации?

Вариант разрыва отношений с агентством (или частным маклером).

Юридический минимум:

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

Отношения между физическим лицом и организацией при продаже товаров и услуг регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей.

В случае разрыва договора с потребителем, фактически понесенные расходы по данному договору могут быть возмещены другой стороне.

Согласно позиции Верховного суда РФ по данному вопросу:

«1. Отказ заказчика от исполнения договора возможен как до начала оказания услуги, так и в процессе её оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик обязан возместить исполнителю его фактические расходы, которые он уже понёс для исполнения части договора, от которой заказчик отказался.

2. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, которые ограничивают права потребителя и нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом и другими нормативными актами Российской Федерации, являются недопустимыми.

3. Недопустимые условия договора, ограничивающие права потребителя, считаются ничтожными.»

Большую важность в договоре с агентством недвижимости при оплате комиссии имеют нормы ЗОПП и ГК РФ.

Практика показывает, что доказать сумму расходов по конкретному договору оказания услуг не так просто.

Например, работа юриста-бухгалтера агентства недвижимости по составлению и заверению договора или учета предоплаты от клиента на счетах компании не считается расходами по данному договору.

Это связано с тем, что юристы и бухгалтеры выполняют свою работу. Позиция судов по этому вопросу пока на стороне потребителя.

Агентство может рассчитывать только на оплату работы риэлтора по договору с клиентом и фактические затраты на рекламу квартиры клиента, который решил расторгнуть договор.

Однако и здесь возникают проблемы, так как не многие работодатели ведут учет времени работы агента по конкретному договору.

Если риэлтор ведет работу и установлена стоимость его часа работы, то в случае суда придется объяснить, почему риэлтор провел так много часов на работе по решению жилищного вопроса и откуда взялась стоимость его часа.

Риэлторы ищут выходы:

теперь у многих есть табличка в договоре с клиентами, где указана стоимость работ по договору.

Каждый этап работы риэлтора завершается подписанием акта о выполненных работах.

Таким образом, агентства защищают себя и в случае расторжения договора клиент должен будет оплатить работы, которые уже были выполнены.

Это звучит справедливо, не так ли? Нет!

1) Клиенту важен только конечный результат, а не промежуточные работы. Клиенту не важно, насколько хорошо агент выполнил работу до сделки, если сама сделка провалилась. Если нет результата, то и оплачивать не имеет смысла.

Сделанное перед заключением сделки стоит от 70 до 90% от общей суммы комиссии. В случае удачной сделки это всего лишь 30% от комиссии. Такая ситуация явно не выгодна клиенту.

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

Поэтому следует избегать таких договоров и агентств недвижимости/частных маклеров.

Выводы:

1. Если агентство не достигает оговоренных результатов или ваш риэлтор перестал активно работать, можно и нужно расторгнуть договор. 2.

Подписывая договор с агентством недвижимости, можно быть уверенным, что риэлторы захотят получить свою комиссию, независимо от того, насколько результативно они работали.

3. В соответствии с нашими законами потребитель должен возместить расходы исполнителя при расторжении договора. Однако бремя доказательства, что агентство действительно затратило ресурсы на этот договор, лежит на исполнителе.

4. Берегите себя от заключения договора, где указана стоимость каждого этапа — значительная часть комиссии будет распределена на начальные этапы.

Лучший способ узнать, как правильно взаимодействовать с риэлтором, это подписаться на телеграм-канал проекта. Или вообще обойтись без них и самостоятельно покупать и продавать жилую недвижимость на вторичном рынке. Присоединяйтесь!

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры без компенсаций?

Как прекратить сотрудничество с риэлтором в случае, когда я не смог продать квартиру за 3 месяца и хотел бы расторгнуть договор? И нужно ли мне будет возместить убытки за разрыв договора, учитывая отсутствие соответствующих условий в договоре и применение законодательства РФ?

Владимир , Москва

2022-12-15

Категория: Договорное право

23 1

Ответы юристов (1)
- Казаков Валентин
Казаков Валентин, профессиональный юрист из Москвы, уже 1770 дней активно работает на сайте. У него огромное количество ответов — 2698, и его рейтинг составляет 8.

Если вам требуется расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры, необходимо тщательно изучить его условия. В нем должны быть указаны процедуры и условия досрочного расторжения. В данной ситуации, если информация о правах и обязанностях сторон в отношении расторжения договора отсутствует в договоре, стороны могут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Однако, если стороны не установили обязательства по компенсации при досрочном расторжении, то компенсация не требуется.

#2556263 2022-12-15 09:53:54

Казаков Валентин, профессиональный юрист из Москвы, уже 1770 дней активно работает на сайте. У него огромное количество ответов — 2698, и его рейтинг составляет 8.

Для расторжения сотрудничества с риэлтором можно применить два варианта: согласованное расторжение договора сторонами или одностороннее расторжение с предварительным уведомлением второй стороны. Если в договоре не предусмотрены условия о компенсации при расторжении, то требование о компенсации отпадает. Необходимо, однако, учитывать, что риэлтор уже вложил свои усилия в продвижение квартиры на рынке, поэтому рекомендуется согласовать условия расторжения, чтобы сохранить отношения.

В любом случае, расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за причиненные убытки до его расторжения.

#2561140 2022-12-15 09:53:54

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для разрешения данной проблемы потребуются следующие документы:
1. Копия договора между агентом и продавцом квартиры;
2. В случае, если продавец квартиры расторгает договор, он должен предоставить письменное заявление об этом.
3. При расторжении договора без указания условий о возможной компенсации за его разрыв, продавец не обязан возмещать агенту какие-либо расходы. Однако, стоит учесть, что это положение может быть изменено дополнительным соглашением к договору. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством РФ могут быть предусмотрены иные условия. Если возникают спорные вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.
#2666939 2022-12-15 09:53:54

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для разрешения указанного вопроса требуется иметь копию договора о продаже квартиры между вами и риэлтором. В случае отсутствия условий о прекращении договора в договоре, рекомендуется обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или на основании, установленных законом или договором.

Если условия о прекращении отсутствуют в договоре, расторжение следует считать односторонним отказом стороны от исполнения договора с обязательным возмещением убытков другой стороне.

Таким образом, если в договоре отсутствуют условия о расторжении, вы имеете возможность прекратить договор с риэлтором, однако вы обязаны возместить ему причиненные убытки. Тем не менее, если в договоре нет информации о конкретном сроке действия, расторжение может быть проведено в любой момент, за исключением случаев, когда обстоятельства и/или стороны договора требуют другого порядка расторжения.

#2671855 2022-12-15 09:53:54

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ «Прекращение договора по соглашению сторон»;
- Статья 451 Гражданского кодекса РФ «Прекращение договора по требованию одной из сторон»;
- В случае нарушения или несоблюдения требований договора, возможно применение статьи 406 Гражданского кодекса РФ, которая регламентирует залог имущества.
- В случае нарушения или несоответствия требованиям закона рекламы, можно ссылаться на статью 17 Федерального закона «О рекламе».
#2777602 2022-12-15 09:53:54

Казаков Валентин

Юрист, Москва

На сайте: 1770 дня

Ответов: 2698

Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса можно использовать следующие статьи:
1. Статьи 428-450, 782-797, 909-925, 1003-1017 Гражданского кодекса РФ;
2. Статья 15 Федерального закона «О рекламе»;
3. Статьи 29, 32 Федерального закона «О защите прав потребителей».
Отсутствие условий о расторжении договора в самом договоре не означает, что стороны не имеют права на его одностороннее прекращение, если такое прекращение не противоречит закону. Однако, если в законе или договоре предусмотрена компенсация за разрыв договора, то она может быть требована, хотя это не относится к вашему случаю.

#2782488 2022-12-15 09:53:54

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Расторжение договора с риэлтором

Как отменить контракт с риэлтором или агентством по недвижимости?

Перед началом работы риэлторов по продаже или покупке недвижимости, рекомендуется заключить договор. Это обеспечивает безопасность обеих сторон в случае неисполнения одной из них своих обязательств. Что делать, если возникают ситуации, требующие его отмены, и имеет ли клиент такое право? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

В каком случае можно расторгнуть договор с риэлтором?

Вы можете прервать договорные отношения в любое удобное для вас время, если поняли, что не нуждаетесь в услугах риэлтора, или решили отказаться от продажи или покупки жилья. Также расторжение возможно, если специалист не выполнит своих обязательств или вообще не начнет работу в указанные сроки. Кроме того, в договоре можно прописать все причины, по которым его можно расторгнуть.

Можно ли расторгнуть договор с риэлторской компанией?

Определенно, вы в любой временной момент имеете возможность отказаться от предоставляемых услуг. Чтобы это сделать, вам следует написать уведомление, которое должно быть представлено в двух экземплярах. Обратите внимание, что в уведомлении должна быть указана дата и с какого числа вы желаете прекратить связанные обязательства.

Уведомление следует вручить лично сотруднику агентства, который должен подписать второй экземпляр и также указать дату.

Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости и вернуть деньги?

Во всех спорных ситуациях вы будете руководствоваться тем, что прописано в договоре. В связи с этим, пожалуйста, обратите внимание на пункты, где указано, в каких случаях вы можете получить обратно ваши средства. Обычно это происходит, если агентство нарушает условия, установленные в документе, или не выполняет свои обязательства.

Как расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке?

Если вы хотите уникальный текст, то вы можете придумать заявление по своему усмотрению и также согласовать дополнительное соглашение об отмене договора. Однако следует понимать, что в случае уже начатой работы по вашему запросу вам потребуется оплатить исполнителю определенную сумму.

Если вам необходимо прекратить пользоваться услугами риэлтора, вы вправе сделать это в любое время. Но важно уведомить об этом соответствующим образом. Лучше всего передать уведомление лично риэлтору или отправить его заказным письмом.

Также важно, чтобы информация о правильном расторжении договора была прописана в самом документе.

Какую силу имеет договор с риэлтором?

Документ, заключаемый между сторонами, с целью обеспечения взаимной безопасности и имеющий юридическую силу, называется договором с риэлтором. В нем прописываются права и обязанности каждой стороны. Если риэлтор не выполняет свои обязанности, вы можете ссылаться на этот договор и требовать исполнение обещанного, в случае, если это указано в документе.

При подписании договора важно внимательно изучить все его условия. Если вы не согласны с какими-либо формулировками, вы имеете право попросить их заменить.

Можно ли вернуть деньги от агентства недвижимости?

Если качество оказанной вам услуги оставляет желать лучшего или она вообще не была оказана, вы имеете возможность вернуть свои средства. Тем не менее, для этого требуется вам предоставить документальное подтверждение некачественного выполнения услуги.

Можно ли привлечь риэлтора к ответственности?

Риэлтор, подобно всякому другому исполнителю, предоставляющему определенные услуги, несет определенные ответственности перед своим клиентом. Из-за этого, в случае неисполнения его собственных обязательств, он может быть привлечен к ответственности перед судом. Возможно, вы можете обратиться в суд с иском против него или агентства недвижимости.
Рекомендуем к просмотру: