Делитесь информацией о Купи Продай среди своих знакомых и получайте дополнительный доход!
Предлагаю на продажу долю дома в Брянской области. Размер части — 7 квадратных метров. Дом оборудован печным отоплением и находится в населенном пункте с развитой инфраструктурой, подходящей для работы и учебы детей. Цена — 55 000 ₽
Москва, 11 марта
Покупка доли в городе Гусь-Хрустальный. Интересуют доли в домах или квартирах для оформления прописки. Желательно недорого.
Москва, 30 августа
Продаем 1-комнатную квартиру в размере 19 квадратных метров. Находится на 2 этаже 5-этажного кирпичного здания. Фасад украшен штукатуркой. Возможно использование для личного проживания или сдачи в аренду. Цена — 5 114 500 ₽
Москва, 7 марта
Продаю студию на улице Костромской в размере 11 квадратных метров. Расположена на 1 этаже 9-этажного здания. В студии имеется московская прописка, мебель, техника и выполнен евроремонт. Цена — 3 950 000 ₽
Москва, 16 декабря
Возможность приобрести 3/4 доли в недвижимости в городе Левице, Словакия, Евросоюз, предоставляется всем членам вашей семьи, с последующим правом на получение постоянного пребывания и в конечном итоге словацкого гражданства. Цена составляет 25 500 000 ₽.
Москва, 2 марта
Продаю 14 м2 квартиру на 10/12 этаже от собственника, с возможностью прописки через дарение в Москве, а также для хранения вещей. Расположена недалеко от станций метро Академическая и Янгеля, а также от станции Пражская. Цена составляет 900 000 ₽.
Москва, 12 апреля
Продаю 14 м2 квартиру на 10/12 этаже через дарение. Расположена в Москве, недалеко от станций метро Академическая и Янгеля, а также от станции Пражская. Возможна прописка и хранение вещей. Цена составляет 900 000 ₽.
Москва, 12 апреля
Продаю 1/4 доли (9 кв. метров) в комнате площадью 38 м2 в 16/17-этажном однокомнатном жилье в Новой Москве. Возможна прописка. Продажа осуществляется без просмотра. Расположена в жилом комплексе «Ватутинки». Цена составляет 1 500 000 ₽.
Москва, 27 декабря
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 39 м2 на 2/22 этаже. Подходит для молодой семьи и может быть приобретена через ипотеку. Оперативный показ. Дополнительные вопросы по телефону. Цена составляет 9 970 000 ₽.
Москва, 7 декабря
Приобрести можно 1/20 долю в жилом доме в городе Москва для оформления постоянной регистрации. Цена — 195 000 ₽.
Москва 11 мая
Имеется в продаже доля в трехкомнатной квартире с отдельным лицевым счетом. Площадь уютной, теплой комнаты составляет 9.8 кв м. Стоимость — 1 300 000 ₽.
Москва 8 марта
Продаются доли для получения прописки. Покупателю предоставляется возможность стать собственником части дома и земли. Стоимость — 20 000 ₽.
Москва 1 апреля
Комната в 4-комнатной квартире, находящейся на 9/14 этаже, предназначена для оформления московской регистрации. Стоимость — 1 500 000 ₽.
Москва 14 сентября
Интересует покупка доли или комнаты в деревенском доме в Подмосковье для постоянной регистрации.
Москва 30 января
Продается 1/4 доли в двухкомнатной квартире для московской регистрации без проживания. Стоимость — 1 100 000 ₽.
Продается уникальное предложение — уютная 1-комнатная квартира площадью 12 м2 на 1 этаже 9-этажного дома. Квартира полностью мебелирована и все предметы новые. Доля полностью изолирована. Цена: 3 600 000 ₽.
Москва, 8 апреля
Имеется возможность обменять дом в Урюпинске на часть дома в г. Урюпинск, Волгоградской области. Расположение в районе Покровской церкви. Цена: 650 000 ₽.
Москва, 4 мая
Получите помощь в оформлении беспроцентной ипотеки. Прописка и гражданство не имеют значения. Цена: 90 000 ₽.
Москва, 13 ноября
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 14 м2 на 1 этаже 17-этажного дома. Доля была преобразована в квартиру-студию. Общая площадь 13,8 кВ.м, цена: 2 540 000 рублей.
Москва, 1 ноября
В центре города продается 2 комнаты с косметическим ремонтом по цене одной. Подходит для приезжих из регионов с пропиской в Московской области, возможностью проживания и работы в г. Москве. Цена: 550 000 ₽.
Москва, 11 июля
В Москве, на Бунинских аллеях, находится 1-комнатная квартира площадью 25 м2, расположенная на 2 этаже 9-этажного здания. Продается от собственника. Полная стоимость в договоре предусмотрена для возможности оформления ипотеки и составляет 4 800 000 ₽.
Также есть предложение о приобретении комнаты в 2-комнатной квартире в Москве. Ищу желающих купить квартиру вместе со мной по принципу вскладчину. Каждому участнику предоставляется невыделенная доля в натуре.
Стоимость такой доли составляет 1 990 000 ₽.
Также рассматриваются предложения о покупке доли в Москве для оформления прописки. По интересующим вас вариантам можно получить более подробную информацию.
Для продажи доступна 1/5 доля в 2-комнатной квартире площадью 7,5 м2 предназначенная для оформления прописки. Стоимость данной доли составляет 600 000 ₽.
Также в продаже имеются другие варианты доли для оформления прописки. Список всех объявлений можно посмотреть ниже. Стоимость таких долей начинается от 55 000 ₽.
Также есть предложения о продаже долей в домах в разных регионах. Например, продается доля (часть) дома в Брянской области стоимостью 55 000 ₽ и 1/2 доля дома площадью 23 м2 с земельным участком площадью 15 соток в Московской области стоимостью 230 000 ₽.
Доли в квартире приобретают чаще для прописки, чем для проживания
Хотя многие риэлторы считают приобретение долей в квартире рискованным, на практике различные базы данных содержат значительное количество подобных предложений. Кто же решается на такую абстрактную покупку и с какой целью? Фото: Чаще всего доли в квартире приобретаются для прописки, а не для проживания.
Многие риэлторы считают покупку доли в квартире рискованным делом, но базы данных содержат много таких предложений. Кто решается на такую покупку и с какой целью? Обычно долю в квартире продают люди, получившие ее по наследству или в результате развода и раздела имущества. В большинстве случаев продажа доли связана с конфликтом между сособственниками, которые не могут договориться о продаже всей квартиры.
«Редко бывает так, что сособственник исчезает, его местоположение неизвестно, но хочется получить деньги», — говорит Анна Рыжова, член Экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор Центра недвижимости «ТВОЙ ГОРОД».
Когда доли распределяются, квартира считается одной единицей и не делится на комнаты, если только она не имеет четного числа комнат и два санузла. Поэтому при покупке доли не приобретается отдельная комната. Размер доли зависит от количества сособственников.
То есть доля в квартире — это абстрактный объект, поэтому она продается значительно дешевле, чем комната. «Непонятно, где именно находится доля владельца? Где он может поставить стол, стул, кровать? Часто в рекламе пишут: «определен порядок пользования комнатами». Но! Судебное решение о порядке пользования комнатами действует только для людей, указанных в судебном решении.
Как только меняется сособственник, порядок использования нужно определять заново», — уточняет Вероника Панкова, член Экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор агентства недвижимости «ПЕНАТЫ». Множество факторов влияет на стоимость доли: срочность продажи, тип дома, год постройки, местоположение, этаж, размер доли, общая площадь квартиры, количество зарегистрированных и проживающих в квартире сособственников и многое другое. Например, если квартира разделена между бывшими супругами, Анна Рыжова предлагает следующий метод определения цены: «Делим рыночную стоимость целой квартиры пополам, затем вычитаем 10 процентов».
«Если цены на комнаты в среднем составляют 2,5 миллиона рублей, то за долю в 1/3 квартиры можно получить максимум 1,5 миллиона рублей», — приводит пример Артем Артюхов, член Экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы, руководитель развития в компании «МЭТР РОШЕ-Запад». Из-за относительно низких цен долю покупают, в основном, менее обеспеченные покупатели, которые пока не могут себе позволить комнату в коммунальной квартире или отдельную однокомнатную квартиру. По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, чаще всего это молодые пары без детей или с одним ребенком.
«Иногда молодая пара покупает долю в квартире, а родители мужа или жены переезжают туда, а более просторные апартаменты родителей остаются молодой семье», — рассказывает эксперт. Однако чаще всего долю, особенно небольшую, покупают приезжие граждане из регионов РФ и стран СНГ ради прописки. «Зарегистрироваться в квартире (не считая членов семьи) можно, имея в собственности любую долю, и собственник доли может это сделать без согласия других сособственников», — говорит Артем Артюхов.
Так что, если вы все-таки решили приобрести долю в квартире, продавец должен предоставить вам документы, подтверждающие право собственности, выписку из домовой книги и согласие других собственников, заверенное нотариусом, на отказ от покупки доли в соответствии с законом 250 Гражданского кодекса РФ, в противном случае сделка может быть оспорена в суде. Это называется «соблюдение права преимущественной покупки». «Для продавца доли получение письменного отказа от сособственника может быть проблематичным.
Иногда неизвестны номер телефона и адрес проживания второго собственника, или он находится за границей или в тюрьме. Бывает, что сособственник избегает получения уведомления о продаже доли», — предупреждает Александр Зиминский. Поэтому будет лучше, если продавец доли отправит заказное письмо с уведомлением и приложением списка документов.
При этом следует точно указать в списке название документа, адрес квартиры и стоимость выкупной цены доли. Информация предоставлена Гильдией риэлторов Москвы
Продажа доли в квартире для прописки: возможно ли это?
Есть ли желание у моей сестры продать свою долю в квартире с целью получить прописку без права проживания и возможно ли это?
Артём , Москва
2022-12-13
Категория: Земельное право
33 1
Ответы юристов (1)
- Адвокат Лихачёв Василий
В Москве проживает адвокат Лихачёв Василий, который обладает опытом работы в правовой сфере в течение 1770 дней. Его ответы на вопросы достигли 7923, а его рейтинг равен 9,64.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа доли в квартире может осуществляться с полными правами на нее или с ограничениями прав (например, правом проживания). Но стоит учесть, что право прописки и право проживания — это не одно и то же. Право прописки дает право зарегистрироваться по определенному адресу, а право проживания представляет собой фактическое проживание в квартире.
В случае продажи доли в квартире с ограничением на право проживания, это возможно, но это не дает права на регистрацию по указанному адресу.
#2152634 2022-12-13 08:59:28
Адвокат Лихачёв Василий проживает и работает в Москве в течение 1770 дней.
Количество ответов составляет 7923, а рейтинг равен 9.64.
Для решения этой проблемы необходимы следующие документы:
- Договор на продажу доли в квартире;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Документ, подтверждающий согласие всех собственников квартиры на продажу доли;
- Документы, подтверждающие личность и право на распоряжение квартирой со стороны продавца и покупателя.
Что касается продажи доли для прописки без права проживания, следует отметить, что такое соглашение между сторонами не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, стоит учесть, что в случае отсутствия права проживания у продавца, покупатель может столкнуться с определенными трудностями, такими как невозможность получения социальных льгот, временной регистрации по этому адресу и других юридических ограничений.
#2255496 2022-12-13 08:59:28
Лихачёв Василий Юрист,
Москва Профиль активен: 1770 дней
Количество ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Ниже представлены статьи, которые могут помочь в решении данного вопроса:
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи»
- Статья 131 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил прописки»
- Статья 553 Гражданского кодекса РФ «Доля в праве собственности на общее имущество»
#2357873 2022-12-13 08:59:28
Воспользуйтесь нашей БЕСПЛАТНОЙ горячей линией для получения консультации! Звоните!
Мы находимся в Москве, Московской области, Россия
Получите онлайн-консультацию у нашего юриста
Задайте свой вопрос прямо сейчас, и сотни профессионалов со всей России смогут на него ответить. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Мы предоставляем юридическую помощь как на бесплатной, так и на платной основе.
Продажа доли для прописки
Пять капканов, которые могут подстерегать вас при приобретении доли в квартире. Именно так предупреждает портал «Недвижимость РИА Новости» в своей статье от 25 ноября 2021 года.
Приобретение доли в квартире – это одна из опасных сделок, хотя сейчас все такие сделки проходят через нотариуса. Но какие ловушки могут подстерегать будущих дольщиков и как избежать их, выяснил сайт «РИА Недвижимость».
Первый капкан – это покупка, но не покупка. Прежде всего, нужно помнить, что продавец должен продавать свою долю с учетом определенных правил. Если владелец доли собирается продать ее постороннему лицу, он обязан предложить ее купить другим собственникам по цене не выше, чем предложат другие покупатели.
Другим собственникам дается месяц на то, чтобы принять или отказаться от предпочтительного права. Если в течение месяца никто не проявит желания купить долю, продавать ее можно.
Второй капкан связан с проверкой продавца. Покупателю доли важно убедиться, что продавец является ее собственником и что на долю нет обременений в виде ареста, залога или судебных разбирательств.
Третий капкан касается зарегистрированных лиц в квартире. Если в квартире прописаны люди, которые не являются ее собственниками, то перед покупкой необходимо договориться о снятии регистрации этих лиц. Если продавец не снимает с регистрации прописанных людей до сделки или вскоре после нее, то покупателю придется обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета этих лиц.
Четвертый капкан связан с размером доли в квартире. Владелец микродоли имеет право распоряжаться своей долей, но может столкнуться с проблемами проживания в квартире. Суды чаще отказывают владельцам микродолей в праве проживания, если их доля не позволяет выделить им отдельное помещение или если они не являются родственниками других собственников.
Последний капкан связан с трудностями проживания. Даже если все формальности соблюдены, можно столкнуться с проблемами в жизни на купленных квадратах. Например, несогласие сособственников по поводу комнатной площади или расходов на коммунальные услуги может привести к конфликтам, которые могут разрешаться судом.
Минимальная доля в квартире: для продажи, прописки и проживания
Один из последних изменений в сфере отчуждения недвижимости — это введение минимальной доли в квартире. Однако, данное ограничение не распространяется на процесс образования долей в соответствии с законодательством. Мы рассмотрим этот вопрос более подробно.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое имущество может принадлежать нескольким лицам одновременно. Закон не устанавливает ограничений по разделу имущества на доли. Однако, исключением является жилая недвижимость.
С начала 2022 года возник вопрос о минимальной доли, которую можно выделить в квартире в связи с поправками к Жилищному кодексу.
Что такое минимальная доля квартиры
- Размер долей, причитающихся долевым собственникам, определяется в соответствии со статьей 245 ГК РФ и может быть закреплен законом или договором. Доли выражаются в виде обыкновенных правильных дробей (1/2, 3/8, 11/95) и в сумме дают единицу, что аналогично целому объекту.
- ВАЖНО! Закон говорит о незначительных долях, которые могут быть прекращены в судебном порядке с выплатой компенсации, согласно части 4 статьи 252 ГК РФ.
- Существуют условия для принудительного лишения владельца его имущества:
- Доля, принадлежащая ему, должна быть незначительной;
- Выделение доли в натуре невозможно;
- Отсутствует заинтересованность миноритарного собственника в использовании этой доли.
Однако закон не устанавливает конкретные числовые критерии, чтобы определить, что считать незначительным. Когда возникла необходимость определить минимальный процент собственности квартиры, было решено использовать площадь. Теперь это составляет 6 квадратных метров.
Для вашего сведения: как получить свидетельство о праве собственности
Какие НПА регулируют размер минимальной доли
Внедрение нововведения происходит на основании статьи 2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Эта статья вносит изменение в статью 30 Жилищного кодекса РФ путем добавления части 1.1. Согласно этому изменению, собственнику запрещается совершать свободные действия, которые приведут к уменьшению площади его и других совладельцев жилой недвижимости до менее чем 6 кв.
м.
Подразумевается, что здесь указывается минимальная доля комнаты, которую собственник может подарить, продать, обменять или передать другим способом по своему усмотрению.
Ограничения не применимы к долевой собственности, которая возникает в соответствии с законом:
- при наследовании;
- при разделе имущества между супругами;
- при выделении долей для детей в объекте, приобретенном с использованием материнского капитала.
Какую минимальную долю в квартире можно продать
Значение сделки в правовом аспекте является важным.
Карл Клубтэкаев приобрел 1/8 долю в праве собственности на квартиру площадью 36 кв. м. Однако, практически он владеет только 4,5 кв.
м, что ниже установленного предела. Такая ситуация возникла в результате раздела имущества, который был осуществлен в соответствии с законом, поэтому на это не распространяются ограничения.
ВАЖНО!
Как пояснили в Федеральной нотариальной палате, закон не запрещает продавать микродолю, которая была законно сформирована. В противном случае нарушались бы статья 209 ГК РФ и конституционное право на распоряжение своим имуществом.
Вариант второй
Квартира площадью 30 квадратных метров принадлежит Кларе Клубтэкаевой. Возникла необходимость в деньгах, поэтому она решила продать 1/10 часть своей недвижимости. В связи с такой сделкой возникнет микродоля, что уже не допустимо.
Согласно поправке к статье 30 Жилищного кодекса РФ, введенной для предотвращения образования микродолей, такая сделка недопустима.
Советуем ознакомиться с судебной практикой приватизации служебного жилья.
Какую минимальную долю в квартире можно подарить
Мы проводим аналогичные рассуждения. Этот договор предполагает передачу права собственности. Важно убедиться, что нет никаких маленьких участков земли, площадью менее 6 квадратных метров.
Нельзя передать 1/3 от комнаты площадью 12 квадратных метров, в то время как от 600-метрового особняка разрешается отделить 1/100 часть.
Минимальная доля в квартире для регистрации
Изменения в законодательстве связаны с гражданско-правовыми сделками, где важна минимальная доля при продаже, дарении или обмене. Один из обязательств гражданина, вытекающий из статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, состоит в регистрации по месту жительства. Если он не выполняет это обязательство, он может быть привлечен к административной ответственности.
В данной ситуации статья 30 ЖК РФ не имеет никакого отношения, так как здесь нет сделки.
Важный вопрос о минимальной доле в квартире для прописки актуален для недвижимости, которая занимается в соответствии с договором социального найма. По этому вопросу статья 50 ЖК РФ устанавливает два показателя:
- Норма предоставления — минимальный размер жилья при передаче;
- Учетная норма — минимальный показатель, который определяет обеспеченность жильем и не превышает норму предоставления.
- Если количество зарегистрированных членов семьи на одного человека окажется меньше установленной нормы, то его не будут рассматривать для поселения. Конкретные цифры определяются органами местного самоуправления.
Органы местного самоуправления устанавливают конкретные цифры, которые должны быть соблюдены при регистрации новых членов семьи на каждого человека. Если количество регистраций окажется меньше установленной нормы, то этот человек не будет принят для поселения.