Срок сохранности документов БТИ зависит от разнообразных факторов, таких как их тип, актуальность и место, где они будут использованы. Проблема сроков решена в постановлении Правительства РФ № 921, которое определяет требование регулярного обновления данных в Росреестре (раз в 5 лет, не реже). Также этим же постановлением предусмотрено обновление технической документации в случае её устаревания.
Например, если вы уже получили разрешение на перепланировку квартиры и технические данные изменились, то вам нужно внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Что содержится в экспликации? Для чего она используется?
Срок действия плана БТИ изменяется в зависимости от фактического состояния недвижимости и периода обновления данных в Росреестре, и может составлять от 1 до 5 лет. Технический паспорт объекта недвижимости состоит из экспликации и адресного плана. В экспликации содержатся информация о габаритах объекта, количестве помещений, площади, дате проведения последней инвентаризации, а также основаниях, по которым проводилась эта инвентаризация.
Необходимо осозновать, что экспликация и технический паспорт тесно сопряжены и подтверждают друг друга. Другими словами, с использованием информации из экспликации, собственник может заменить устаревшие регистрационные свидетельства на новые образцы, зарегистрированные в Росреестре. Кроме того, экспликация обязательно требуется при совершении сделок с передачей собственности, при обращении в государственные органы и суды.
Хотя срок действия экспликации и плана этажей формально не ограничен, на практике составляет 5 лет, поэтому жители Москвы часто вынуждены повторно получать этот документ, вносить изменения в техническую часть и перерегистрировать его.
Может ли быть экспликация и документы из БТИ действительны дольше 5 лет?
С 1 сентября 2007 года упразднены сроки действия документов БТИ, вводится регулирование по актуальности. Но это правило не распространяется на документы, для которых сроки действия устанавливаются отдельными нормативными актами. Однако в МосгорБТИ существуют внутренние распоряжения, которые определяются текущими задачами, планами, федеральными программами и другими процессами.
Например, муниципальные власти могут предложить провести внеочередную инвентаризацию, после внесения изменений в Росреестр, документы потеряют свою актуальность. Такие ситуации чаще всего связаны с исключениями из правил и особыми мерами, когда власти имеют веские аргументы для проведения комплекса мер.
Если регулярная инвентаризация затягивается из-за организационных трудностей, то срок действия экспликации может быть более 5 лет. Такая ситуация часто встречается в густонаселенных районах, где БТИ имеет ограниченные ресурсы.
- Второй случай, когда экспликация может быть действительна дольше 5 лет, возникает в результате дублирования информации из документов БТИ без посещения объекта.
Чтобы избежать серьезных штрафных санкций от бюро технической инвентаризации, рекомендуется заранее согласовывать перепланировку или после выполнения работ вносить изменения в техническую документацию. Таким образом, будут защищены ваши права.
Что нужно, чтобы получить поэтажный план?
Экспликация изготавливается исключительно после выезда специалиста БТИ на объект и выполнения всех необходимых замеров. Владелец квартиры или его доверенное лицо должны обратиться в местное отделение бюро с письменным заявлением, к которому необходимо приложить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследственное свидетельство, судебное решение и другие);
- Акт переустройства, если имелись изменения в планировке помещения;
- Паспортные данные владельцев квартиры;
- Заполненный владельцем бланк заявления;
- Документы о произведенной оплате за предоставляемые услуги.
Обратите внимание на то, что закон устанавливает максимальный срок изготовления экспликации и поэтажного плана в 10 дней после выезда технического специалиста на ваш объект и проведения всех необходимых измерений. Однако, на практике многие организации БТИ не справляются с большой нагрузкой, и поэтому образуется длинная очередь из владельцев квартир, желающих заказать техническую документацию. Кроме того, порой требуются дополнительные встречи и согласование большого количества документов.
Поэтому, если вам нужно получить документы из БТИ быстро, вы можете обратиться в компанию «Стар-Сервис», которая предлагает комплексное обслуживание по всем вопросам, связанным с регистрацией и учетом недвижимости в Москве.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости
Получить консультацию — список услуг:
- Получение договора аренды
- Получение договора дарения
- Проведение кадастровой оценки
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Разработка проектов домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Проведение топографической съёмки
- Разработка проекта здания
- Получение разрешения на реконструкцию
- Получение разрешения на строительство
- Согласование облика здания
- Проведение строительной экспертизы
Оформление квартиры
Перед заключением сделки адвокат обязательно осуществляет проверку контрагентов и объекта недвижимости. Он аккуратно сопоставляет информацию, полученную из Росреестра, и для этого заказывает выписки из ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление изменений в планировке помещений
- Регистрация сделок о приобретении и передаче права собственности
- Проверка юридической чистоты документов
- Поддержка и сопровождение сделок купли-продажи, дарения, обмена и других
- Восстановление права собственности через судовое решение
Оформление частного дома
Уведомления о начале и завершении строительства частных домов юристы создают и отправляют в местные органы самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Уведомление о начале и окончании строительства необходимо подать.
- Следует составить технический план строения.
- Необходимо проверить соответствие параметров дома строительным нормам.
- Собрать и представить документы в органы местного самоуправления.
Один из обязанностей Юриста Истрариеля в процессе совершения сделки — проведение проверки юридического статуса контрагентов и особое значение имеет подтверждение юридической чистоты сделок, касающихся недвижимости.
Регистрация земельного участка в собственность
- Разработка и определение границ территории
- Исследование геодезических, геологических и экологических условий
- Установление права ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого акта, помощь при выделении и перераспределении земельных участков
- Регистрация в кадастре
Консультация по данному вопросу.
Почему с нами хорошо работать?
Начиная с 2011 года мы содействуем в реализации правовой поддержки при оформлении объектов недвижимости. Мы представляем интересы наших клиентов в судах, в государственных органах, в кадастре и в Росреестре в рамках процедур, связанных с регистрацией строительства. Наша компания специализируется на решении сложных ситуаций, связанных с недвижимостью, а также предоставляет услуги в сфере недвижимости.
У нас в агентстве «Истрариел» мы уделяем особое внимание каждому клиенту. Мы гарантируем юридическую чистоту всех сделок и их проведение в полном соответствии с законодательством. Перед подписанием договора мы тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем ее клиенту.
Опыт
За 9 лет наша компания АН «Истрариел» заслужила признание на рынке. У нас имеется множество благодарных отзывов от наших клиентов, которые ценят качество наших услуг. Нашим сотрудникам присвоены соответствующие лицензии и аттестаты, подтверждающие их высокую квалификацию.
Знакомьтесь с успешной практикой наших юристов на нашем веб-сайте.
Решение “Под ключ”
Наше предложение включает в себя все необходимые услуги: начиная с осмотра участка и заканчивая оформлением прав собственности. Мы обеспечим полный контроль над всеми этапами работы и предоставим вам пакет документов, содержащих подробную информацию об объекте недвижимости.
Куликова Нелли
Владелец агентства по недвижимости обладает профессиональными навыками в оформлении объектов недвижимости и решении юридических вопросов, связанных со строительством. Моё агентство предлагает квалифицированную юридическую помощь и гарантирует эффективное выполнение задач в кратчайшие сроки.
Информация для связи
Сделки с недвижимостью
Компания Истрариел специализируется на предоставлении качественной юридической помощи в составлении договоров на продажу, обмен, дарение различных недвижимостей, включая дома, офисы, производственные помещения, квартиры, дачи и земельные участки. Мы также помогаем оформить и оспорить такие сделки в судебном порядке.
- Выкуп земельных участков у государства
- Составление договоров аренды
- Оформление договоров дарения
- Сопровождение сделок по ипотеке
Регистрация права
Правовая фирма «Истрариел» занимается сбором необходимых документов для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Наша команда специалистов помогает оформить участки даже при отсутствии документации, подтверждающей право собственности. Мы также осуществляем проверку наличия разрешения на эксплуатацию для квартир в новостройках перед их регистрацией.
Кроме того, мы занимаемся регистрацией прав собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и другое.
- Мы предлагаем услуги по аренде лесных участков
- Мы поможем внести любые изменения в Единый государственный реестр недвижимости
- Мы можем провести газификацию вашего объекта
- Наша команда осуществляет кадастровый учет для ваших недвижимых объектов