Сколько времени действует справка БТИ? Как можно получить поэтажный план и экспликацию?

Срок сохранности документов БТИ зависит от разнообразных факторов, таких как их тип, актуальность и место, где они будут использованы. Проблема сроков решена в постановлении Правительства РФ № 921, которое определяет требование регулярного обновления данных в Росреестре (раз в 5 лет, не реже). Также этим же постановлением предусмотрено обновление технической документации в случае её устаревания.

Например, если вы уже получили разрешение на перепланировку квартиры и технические данные изменились, то вам нужно внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Что содержится в экспликации? Для чего она используется?

Срок действия плана БТИ изменяется в зависимости от фактического состояния недвижимости и периода обновления данных в Росреестре, и может составлять от 1 до 5 лет. Технический паспорт объекта недвижимости состоит из экспликации и адресного плана. В экспликации содержатся информация о габаритах объекта, количестве помещений, площади, дате проведения последней инвентаризации, а также основаниях, по которым проводилась эта инвентаризация.

Необходимо осозновать, что экспликация и технический паспорт тесно сопряжены и подтверждают друг друга. Другими словами, с использованием информации из экспликации, собственник может заменить устаревшие регистрационные свидетельства на новые образцы, зарегистрированные в Росреестре. Кроме того, экспликация обязательно требуется при совершении сделок с передачей собственности, при обращении в государственные органы и суды.

Может ли быть экспликация и документы из БТИ действительны дольше 5 лет?

С 1 сентября 2007 года упразднены сроки действия документов БТИ, вводится регулирование по актуальности. Но это правило не распространяется на документы, для которых сроки действия устанавливаются отдельными нормативными актами. Однако в МосгорБТИ существуют внутренние распоряжения, которые определяются текущими задачами, планами, федеральными программами и другими процессами.

Например, муниципальные власти могут предложить провести внеочередную инвентаризацию, после внесения изменений в Росреестр, документы потеряют свою актуальность. Такие ситуации чаще всего связаны с исключениями из правил и особыми мерами, когда власти имеют веские аргументы для проведения комплекса мер.

Если регулярная инвентаризация затягивается из-за организационных трудностей, то срок действия экспликации может быть более 5 лет. Такая ситуация часто встречается в густонаселенных районах, где БТИ имеет ограниченные ресурсы.

• Второй случай, когда экспликация может быть действительна дольше 5 лет, возникает в результате дублирования информации из документов БТИ без посещения объекта.

Чтобы избежать серьезных штрафных санкций от бюро технической инвентаризации, рекомендуется заранее согласовывать перепланировку или после выполнения работ вносить изменения в техническую документацию. Таким образом, будут защищены ваши права.

Что нужно, чтобы получить поэтажный план?

Экспликация изготавливается исключительно после выезда специалиста БТИ на объект и выполнения всех необходимых замеров. Владелец квартиры или его доверенное лицо должны обратиться в местное отделение бюро с письменным заявлением, к которому необходимо приложить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследственное свидетельство, судебное решение и другие);
• Акт переустройства, если имелись изменения в планировке помещения;
• Паспортные данные владельцев квартиры;
• Заполненный владельцем бланк заявления;
• Документы о произведенной оплате за предоставляемые услуги.

Обратите внимание на то, что закон устанавливает максимальный срок изготовления экспликации и поэтажного плана в 10 дней после выезда технического специалиста на ваш объект и проведения всех необходимых измерений. Однако, на практике многие организации БТИ не справляются с большой нагрузкой, и поэтому образуется длинная очередь из владельцев квартир, желающих заказать техническую документацию. Кроме того, порой требуются дополнительные встречи и согласование большого количества документов.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Получить консультацию — список услуг:

• Получение договора аренды
• Получение договора дарения
• Проведение кадастровой оценки
• Сопровождение сделки
• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Приватизация квартиры
• Присвоение адреса
• Разработка проектов домов
• Регистрация дома
• Регистрация квартиры
• Межевание земельного участка
• Проведение топографической съёмки
• Разработка проекта здания
• Получение разрешения на реконструкцию
• Получение разрешения на строительство
• Согласование облика здания
• Проведение строительной экспертизы

Оформление квартиры

Перед заключением сделки адвокат обязательно осуществляет проверку контрагентов и объекта недвижимости. Он аккуратно сопоставляет информацию, полученную из Росреестра, и для этого заказывает выписки из ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность

• Оформление изменений в планировке помещений
• Регистрация сделок о приобретении и передаче права собственности
• Проверка юридической чистоты документов
• Поддержка и сопровождение сделок купли-продажи, дарения, обмена и других
• Восстановление права собственности через судовое решение

Оформление частного дома

Уведомления о начале и завершении строительства частных домов юристы создают и отправляют в местные органы самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность

• Уведомление о начале и окончании строительства необходимо подать.
• Следует составить технический план строения.
• Необходимо проверить соответствие параметров дома строительным нормам.
• Собрать и представить документы в органы местного самоуправления.

Регистрация земельного участка в собственность

• Разработка и определение границ территории
• Исследование геодезических, геологических и экологических условий
• Установление права ограниченного пользования
• Определение границ участков, оформление межевого акта, помощь при выделении и перераспределении земельных участков
• Регистрация в кадастре

Консультация по данному вопросу.

Почему с нами хорошо работать?

Начиная с 2011 года мы содействуем в реализации правовой поддержки при оформлении объектов недвижимости. Мы представляем интересы наших клиентов в судах, в государственных органах, в кадастре и в Росреестре в рамках процедур, связанных с регистрацией строительства. Наша компания специализируется на решении сложных ситуаций, связанных с недвижимостью, а также предоставляет услуги в сфере недвижимости.

У нас в агентстве «Истрариел» мы уделяем особое внимание каждому клиенту. Мы гарантируем юридическую чистоту всех сделок и их проведение в полном соответствии с законодательством. Перед подписанием договора мы тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем ее клиенту.

Опыт

За 9 лет наша компания АН «Истрариел» заслужила признание на рынке. У нас имеется множество благодарных отзывов от наших клиентов, которые ценят качество наших услуг. Нашим сотрудникам присвоены соответствующие лицензии и аттестаты, подтверждающие их высокую квалификацию.

Знакомьтесь с успешной практикой наших юристов на нашем веб-сайте.

Решение “Под ключ”

Наше предложение включает в себя все необходимые услуги: начиная с осмотра участка и заканчивая оформлением прав собственности. Мы обеспечим полный контроль над всеми этапами работы и предоставим вам пакет документов, содержащих подробную информацию об объекте недвижимости.

Куликова Нелли

Владелец агентства по недвижимости обладает профессиональными навыками в оформлении объектов недвижимости и решении юридических вопросов, связанных со строительством. Моё агентство предлагает квалифицированную юридическую помощь и гарантирует эффективное выполнение задач в кратчайшие сроки.

Информация для связи

Сделки с недвижимостью

Компания Истрариел специализируется на предоставлении качественной юридической помощи в составлении договоров на продажу, обмен, дарение различных недвижимостей, включая дома, офисы, производственные помещения, квартиры, дачи и земельные участки. Мы также помогаем оформить и оспорить такие сделки в судебном порядке.

• Выкуп земельных участков у государства
• Составление договоров аренды
• Оформление договоров дарения
• Сопровождение сделок по ипотеке

Регистрация права

Правовая фирма «Истрариел» занимается сбором необходимых документов для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Наша команда специалистов помогает оформить участки даже при отсутствии документации, подтверждающей право собственности. Мы также осуществляем проверку наличия разрешения на эксплуатацию для квартир в новостройках перед их регистрацией.

Кроме того, мы занимаемся регистрацией прав собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и другое.

• Мы предлагаем услуги по аренде лесных участков
• Мы поможем внести любые изменения в Единый государственный реестр недвижимости
• Мы можем провести газификацию вашего объекта
• Наша команда осуществляет кадастровый учет для ваших недвижимых объектов