Установление долевой собственности на земельный участок: сборник документов, консультации экспертов и многое другое

Выборка наиболее значимых документов по теме Оформление долевой собственности на земельный участок (нормативно-правовые акты, образцы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая доля:
• Аренда общей доли собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выделение доли в натуре
• Выделение доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все
• Общая доля:
• Аренда общей доли собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выделение доли в натуре
• Выделение доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все
• Земля:
• 15 лет и плюс
• Осуществление административного обследования в отношении земельных объектов
• Составление акта выбора земельного участка
• Формирование акта приема передачи земельного участка по договору о дарении
• Учет амортизации земельных участков
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

По мнению Военного Суда РФ, Верховного Суда РФ: Если иск о признании права общей долевой собственности на разделяемый участок земли связан с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия между сторонами рассматриваются судом на основании результатов проведенных земельных и кадастровых работ, а также других критериев
Решение Президиума Верховного Суда РФ от 06.09.2011 года N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применяемые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п.

2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ Если при рассмотрении требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из владельцев находящихся на нем недвижимых объектов заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд определяет долю этому владельцу земельного участка на основании результатов проведенных компетентным лицом земельных и кадастровых работ в установленном порядке.

Если такие работы не проводились или проводились по инициативе одного или нескольких владельцев недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были утверждены, суд имеет право самостоятельно назначить проведение земельных и кадастровых работ в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для назначения экспертизы.

Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости нескольких собственников, является отрицательным. Данное требование рассматривалось Президиумом ВАС РФ 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другими актами высших судов. Нормы, действующие в данном случае — ст.

ст. 208, 304 ГК РФ. Если собственники недвижимости установят свое право на землю, на которой расположены их объекты, путем иска о признании права общей долевой собственности, то их требование будет считаться защищенным законом и будет освобождено от исковой давности (ст.

ст. 208, 304 ГК РФ).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Существует руководство по практике судебных дел, которое касается продажи недвижимости. Одна из выводов из этой практики заключается в том, что собственник одного из объектов недвижимости, находящихся на определенном земельном участке, имеет право подать иск к другим собственникам для установления или признания права на общую долевую собственность на этот участок, независимо от его делимости, в случае, если эти другие собственники приватизировали этот участок поодиночке.

Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 3) Судебные документы содержали указание на то, что «действующим законодательством не предусмотрена обязанность передачи вместе с одним из помещений в здании права собственности (доли в праве) на земельный участок, на котором данное здание находится». Отказывая в установлении долевой собственности на земельный участок, суды тем не менее выносили судебные решения о преодолении преград в использовании его, т.е. фактически признавалось, что собственник помещения использует земельный участок на основании иного права, а не права собственности.

Нормативные акты

Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
«Организация проведения встречи глав государств и правительств стран-участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и изменения в законодательные акты Российской Федерации» 16. Решение об установлении сервитута должно быть опубликовано в печатном издании и на официальных сайтах Приморского края и Владивостокского городского округа в сети Интернет в течение 7 дней со дня принятия решения.

Если земельный участок находится в долевой собственности и относится к землям сельскохозяйственного назначения, решение должно быть опубликовано в средствах массовой информации, указанных в законе Приморского края в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральной закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
(в редакции от 19 октября 2023 года)
«Об обязательной регистрации недвижимости» 9. Если право на исходный земельный участок, который находится в долевой собственности, зарегистрировано согласно этому Федеральному закону, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, который образуется путем отвода его вместе с долями в земле, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав происходит государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей доли, который отводит земельный участок относительно этой доли. Если при предоставлении для государственной регистрации права собственности на земельный участок, который образуется путем отвода его вместе с долями в земле, имеются документы (в том числе решение (протокол) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок), содержащие сведения о установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде обыкновенной правильной дроби для остальных участников общей доли собственности на этот участок, то такие изменения в размерах их долей вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления остальных участников общей доли собственности на исходный земельный участок.

Орган регистрации прав уведомляет участников общей доли собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в размерах их долей в течение пяти рабочих дней с момента проведения государственной регистрации прав с использованием порядка и способов, установленных нормативно-правовым регулированием.

Правовые ресурсы

• Уникальные публикации
• Основные нормативные акты и наиболее важные законы
• Анализ законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Предложения по правовым актам и законодательной работе
  • Другие анализы
• Календари
• Формы документов
• Полезные рекомендации

Общая долевая собственность: как оформить?

с оформлением имущества в общую долевую собственность (ОДС). В основном, желание такого оформления возникает в отношении жилой недвижимости. Существует несколько способов приватизации или покупки жилья, а также возможность получить его в дар или по наследству.

Для этого потребуется представить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие информации о недвижимости в кадастре. Однако, важно помнить, что перед началом оформления необходимо получить согласие всех потенциальных собственников на раздел общей собственности. В случае возникновения разногласий, помощь может быть оказана только судом.

Регистрация недвижимости имеет множество тонкостей, которые не всегда удается учесть самостоятельно, поэтому часто требуется помощь юристов.

Доверьте исполнение задачи специалистам. Заказ на юридические услуги будет выполнен профессионалами по указанной вами цене. На платформе RTIGER.com доступно 297 юристов, готовых помочь вам с этим вопросом. Примите решение прямо сейчас >

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Одна из форм совместной собственности — это имущество, которое принадлежит всем вместе, но с указанием доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но зачастую она является абстрактной. Эта доля существует только на бумаге и обозначается в виде дроби: 1/2, 1/3.

Гражданский кодекс устанавливает, что доли должны быть равными, но соглашением их можно изменить в любых пропорциях. В случае спорных ситуаций суд определяет размер каждой доли.

Для внесения недвижимости в государственный реестр налоговой службы России, необходимо зарегистрировать жилье и зафиксировать ваше право на него. Более того, при использовании упрощенной процедуры, это можно сделать одновременно. Для того чтобы оформить Общую долевую собственность, необходимо соблюдать три условия.

В первую очередь, требуется получить согласие всех будущих собственников или получить его через суд. В некоторых случаях, заключение соглашений согласно законодательству возможно только нотариально. Однако, с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для большинства сделок с долями участие нотариуса уже не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть зарегистрирована в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если она там не зарегистрирована, то необходимо это сделать. В кадастровом реестре точно есть информация о многоквартирных домах, однако в случае с деревенскими или дачными домами, которые перешли вам по наследству, таких данных может и не быть.

• Соглашение о покупке и продаже;
• Соглашение о приватизации;
• Документ о дарении;
• Официальное завещание;
• Решение суда о признании права на недвижимость.

Общая долевая собственность может возникнуть и из совместной собственности при ее разделе. Это может произойти по соглашению владельцев (добровольно или через суд) или при заключении брачного договора, если имущество разделяют супруги.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Для Покупателей ОДС необходимо обратиться к нотариусу в случае, если они являются супругами, поскольку согласно закону всё их имущество является совместным. Если они хотят зарегистрировать своё владение долевыми долями, им необходимо указать это в брачном контракте, который заключается исключительно в нотариальной форме. Что касается продажи доли в недвижимости, то ограничения в основном касаются продавцов, то есть их отчуждения.

С 31 июля 2019 года вступила в силу новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательность нотариального оформления определенных сделок. Теперь продажу недвижимости, находящейся в ОДС, можно совершить без участия нотариуса по простому письменному заявлению. Однако с одним условием — отчуждение собственности должно быть оформлено одной сделкой, то есть все доли продаются одновременно.

Для нотариуса предусмотрено нотариальное заверение дарственных договоров, завещаний и вступления в право наследования, а также всех сделок, в которых принимают участие несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Когда вы просто перераспределяете уже имеющиеся доли между теми же владельцами, нотариус не требуется. Например, если ранее каждому было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформление соглашения о приобретении долей в недвижимости также возможно без присутствия нотариуса — например, если это:

• приватизация недвижимости для семьи;
• покупка недвижимости у единоличного собственника;
• покупка у супругов-собственников, совместно владеющих квартирой.

Если вам необходимо обойтись без нотариального заверения, этот документ должен быть включен в список обязательных для оформления ОДС. Следующий шаг — оплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость, обязаны платить госпошлину. Исключение составляют малоимущие, которые признаны таковыми в соответствии с законом. Родители платят госпошлину от своего имени за несовершеннолетних до 14 лет, а дети от 14 до 18 лет оплачивают ее от своего имени.

В настоящее время размер госпошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Оплата должна быть произведена каждым человеком пропорционально его доле в собственности. Например, если ваша доля составляет 1/4, то стоимость оплаты будет равна 2000*1/4=500 рублей.

При покупке дома с участком требуется получение отдельной квитанции на каждый объект. Размер госпошлины на земельный участок зависит от его категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство, предусмотрены специальные пошлины. Например, наследники должны заплатить по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть включены в общий пакет документов.

Вы можете самостоятельно заплатить пошлину (реквизиты есть на сайте Росреестра), однако более удобным вариантом будет сделать это при подаче заявления в МФЦ. Закон позволяет отложить оплату до 5 дней. Вам могут отказать в приеме документов, но сама процедура регистрации не будет начата до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

За оформлением собственности отвечает Росреестр, который имеет представительства в различных городах. Если такая организация есть в вашем городе, можно подать заявление прямо туда. Также существует возможность подать заявление онлайн на сайте этого ведомства.

В МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

• паспорта (для лиц, достигших 14-летнего возраста) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
• документы, подтверждающие право собственности;
• нотариально заверенное соглашение (при необходимости);
• решение суда о праве на долю (если был судебный процесс);
• квитанции об уплате государственной пошлины.

Само заявление оформляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник МФЦ заберет у вас все необходимые документы, за исключением удостоверений личности, по описи и выдаст вам расписку об этом. По этой расписке вы сможете вернуть свои документы, когда придете за выпиской из ЕГРН, которая подтверждает вашу собственность.

В соответствии с законодательством, максимальный срок получения выписки в МФЦ составляет 9 дней. Если вы подали заявление в отделении Росреестра, то срок составляет 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — от 3 до 5 дней.

Каждому участнику процесса выдаются выписки. С момента внесения записи в ЕГРН каждый из участников становится полноправным владельцем своей доли в общей долевой собственности. Теперь каждый должен отдельно уплачивать налог на имущество физических лиц, пропорционально своей доле в ОДС.

Остались вопросы? Наши юристы всегда готовы помочь. Просто кликните и подберите лучших специалистов.

Профессиональные юристы возьмут на себя все юридические обязанности, помогая вам в решении вопросов.

Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке? Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ».

Для осуществления процедуры выдела доли из общей собственности в индивидуальном порядке необходимо обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на кадастровых работах.

Этап 1. Подготовка проекта кадастра.

Порядок формирования земельных участков в результате выдела земельной доли или долей участка определен Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Закон об обороте).

Шаг 2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.

Участники долевой собственности уведомляются о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Информация может быть отправлена им письменно или опубликована в средствах массовой информации согласно региональному законодательству.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

• Данные заказчика, ответственного за подготовку проекта межевания земельного участка (включая почтовый адрес и контактный телефон);
• Информация о кадастровом инженере, который подготовил проект межевания ЗУ, включая адрес почты, почтовый адрес и номер телефона;
• Уведомление о кадастровом номере и адресе каждого исходного земельного участка;
• Порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, включая место или адрес, где можно получить доступ к проекту, начиная с даты получения или публикации уведомления, а также даты и почтовый адрес для подачи или направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ нового земельного участка заинтересованными лицами;

Если в течение 30 дней после получения уведомления о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ нового земельного участка, проект считается согласованным.

Этап 3. Проведение необходимых мероприятий для создания межевого плана.

Специалист по кадастру занимается выполнением кадастровых работ и осуществляет подготовку межевого плана с целью последующего его представления в орган регистрации прав с заявлением и соответствующей документацией для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

Если имеются обоснованные возражения, специалист по кадастру проводит работы по их устранению, а только после этого приступает к подготовке межевого плана.

Этап 4. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на отделяемый участок земли.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права необходимо предоставить не только межевой план, но также:

— заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное в соответствии с формой, указанной в приложении № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, и поданное собственниками земельной доли (долей), которые образуют земельный участок путем выдела земельного участка в соответствии с пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

– оформление собственности на участок места, земельный раздел,

– план земельного участка, одобренный владельцем участка или участками, и документ о согласии на размер и местоположение границ земельного участка, который выделяется в качестве собственности или собственностей земельного участка;

Также необходимо оплатить пошлину за оформление собственности.

Шаг 5. Подтверждение оформления права собственности.

По завершению всех необходимых действий, специалист по кадастру запрашивает и получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный официальный документ подтверждает регистрацию объекта недвижимости (его постановку на государственный кадастровый учет).