Узнайте серию и планировку дома по его адресу

Рубрика: Другое

Возможность определить серию и тип многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Серии домов

Серии жилых многоквартирных домов представляют собой типовые проекты, имеющие уникальные кодовые обозначения из букв, цифр или их сочетаний, таких как 1-515, И-1723, КОПЭ.

Некоторые серии имеют модификации, которые вносят изменения и улучшения в исходные проекты. Кодовое обозначение модификаций дополняется буквой в конце. Например, серия П-44 имеет модификации П-44Т, П-44К.

В течение долгого времени не существовало стандартов для обозначения серий, поэтому одна и та же серия могла иметь разные обозначения, например, П-49 и II-49, 1-515 и I-515. Команда сайта codificator.ru обратила внимание на отсутствие стандартизации обозначений в базе данных Росреестра, объявлениях о продаже квартир и реестре многоквартирных домов ГИС ЖКХ. Например, одна и та же серия может быть обозначена как П68, П-68, П 68, п-68 или II-68.

В официальных источниках возникают трудности с обозначением серий в разных форматах, что затрудняет объективный анализ и получение достоверной статистики о количестве построенных многоквартирных домов каждой серии. Анализ базы многоквартирных домов ГИС ЖКХ показывает, что есть около 600-700 различных серий и порядка 200 серий, по проектам которых в стране построено более 100 многоквартирных домов.

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого стали разрабатываться типовые проекты многоквартирных домов.

Среди популярных серий по всей стране:
I-515, 1-335, 86, П-44, I-511, I-510, П-68, П-18/22, П-49 Д, И-209А, II-18, КОПЭ, П-46, П-30, II-14, II-67, И-522А, П-111М, И-155, И-1723, I-515/9, ГМС-2001, ПД-4, П-55М, П-43, 1-447, 121.

Среди популярных серий в городах и регионах:

Москва: П-44, П-68, I-511, П-49 Д, КОПЭ
Московская область: П-44
Ленинградская область: 1-203
Калининградская область: 111

Серии с наибольшим числом построенных домов в городах и регионах:

1-447: Владимирская область, Кемеровская область, Красноярский край, Пермский край, Ростовская область, Ульяновская область, г Калуга, г Ярославль
КОПЭ: г Владимир, г Москва
П-44: г Москва, Московская область, г Ардатов, г Владимир
1-464: Челябинская область, Кемеровская область, Красноярский край
86: Татарстан, Ростовская область, Башкортостан, Красноярский край

Укажем отличительные характеристики и преимущества выборочных серий домов.

II-14 — кирпичный дом, кухня 7-8 кв.м, раздельный санузел, изолированные комнаты.
КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) — это панельные дома с большими кухнями и разнообразными планировками. Почти все стены являются несущими, а высота потолков составляет 2,4 метра. В таких домах можно найти четырехкомнатные квартиры площадью 100 квадратных метров, а также шестикомнатные площадью 133 квадратных метров. Существуют также модификации этих домов под названиями КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня.
II-67 представляет собой жилой комплекс с кухнями площадью 10 квадратных метров, кладовой и однокомнатными квартирами площадью 40 квадратных метров. Есть также модификации этого комплекса с названиями «Москворецкая», «Тишинская» и «Смирновская».
И-522А — это жилой комплекс с кухнями площадью 10 квадратных метров и изолированными комнатами. Почти все стены в этом комплексе являются несущими.
П-111М — это панельный дом с кухнями площадью от 12 до 16 квадратных метров, разнообразными планировками, изолированными комнатами, а также кладовой и балконом в каждой квартире.
И-155 — это панельный дом с кухнями площадью от 10 до 13 квадратных метров, кладовой и остекленной лоджией. Потолки здесь имеют высоту 2,78 метра.
И-1723 — это кирпично-панельный дом с кухнями площадью от 10 до 14 квадратных метров, кладовой, изолированными комнатами, а также однокомнатными квартирами площадью до 40 квадратных метров и трехкомнатными квартирами площадью до 100 квадратных метров.

Ограничения на перепланировку квартир в жилых домах массового строительства требуют предварительного согласования. Для данного процесса существуют типовые решения. Однако вариантные конструктивно-планировочные решения нуждаются в инструментальном обследовании, расчетах прочности и теплотехники, а также в разработке конкретного проекта перепланировки, который будет рассмотрен в жилищной инспекции города или региона.

Типы домов

Виды многоэтажных домов различаются по материалу несущих и наружных ограждающих конструкций. Всего существует три типа: блочные, кирпичные и железобетонные. Железобетонные дома могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными, в зависимости от технологии строительства.

Однако помимо указанных типов, существуют и другие, которые не так широко распространены. Например, можно использовать технологию объёмно-блочного домостроения (ОБД), каркасную технологию (серия 1-МГ-601) или строительство по системе «Куб» (с применением столбов вместо несущих стен, что обеспечивает большие возможности для перепланировки). Также возможно применение смешанных технологий, например, панельно-блочных.

В список блочных домов входят следующие серии: II-04, II-05, 1-527, 111-161 (КТ и КТУ), 81, 87, 1-434, 1-443, 1-437, 1-438, 1-440, 1-442, И-522а, II-18/9, II-18/12, И-491А, И-209а, II-68 (II-68-02, II-68-03, II-68-04).

Кирпичные жилища
Серии: СМ-6, Тишинская башня, Смирновская башня, Москворецкая башня, башня Вулыха, II-03, II-08, II-28, II-29, II-66, Щ9378, 124, 114-85, 114-86, 114-87, 80 (164-80-1, 164-80-3, 164-80-4), 1-300, 1-460, 1-447, 1-528КП-41, 1-528КП-80, КС-8-50, 1-201, 1-203.

Советуем прочитать: Изменение ИНН при смене фамилии после замужества

Монолитные одноэтажные дома
Серии: С-220, C-222, Айсберг, Юбилейный, Юникон, Колос, И-1414, Т-134, И-1737, ГМС-3.

Серий монолитных домов недостаточно, монолитные жилища часто строились по индивидуальному проекту планировки.

Монолит заливается с использованием вертикальной опалубки прямо на месте строительства. Погодные условия и опытность рабочих могут повлиять на строительную технологию. В соответствии с отзывами жильцов на специализированных форумах и результатами экспертиз, в стенах монолитных домов могут иметься пустоты.

В России существует множество серий панельных домов, включающих в себя следующие модели: ПИК 1, ПИК 2, КОПЭ, КОПЭ-башня, П-111мо, П-111, ПП-70, ПП-83, П-44ТМ-25 (ТМ-25), П-44к, П-3, П-3м-23, Лебедь, И-1168, И-760а, И-521а, 1-мг-600, 349, II-60, 121, Ш5723, Контакт-СП, 137, 90ЛО, 90ЛО-м, 1-ЛГ-606, 1-ЛГ-601, 1-ЛГ-602, 1-ЛГ-502, 1-ЛГ-504Д, 600.11, БПС-6, БК-4, Мобиль (182), Т (121-176), АППС (134) 111-134, 111-96б, 1-480, 1-380, М-464, 1-464А, 111-88, 111-210, М-335, П-101, КПД-4570, 121-141, 135, 111-125, 111-108, 111-97, 111-93М, 91, 114-85, 111-83, 111-78.

Эти панельные дома являются самым распространенным типом жилых многоквартирных зданий. Почти всякий панельный дом изготавливается по определенной серии. Среди наиболее популярных серий панельных домов можно отметить: П-49, П-68, 1615, П-3, П-44, П-44Т, КОПЭ, ПИК 1 и ПИК 2.

В период советской эпохи, 95% зданий были возведены в соответствии с типовыми проектами. Были построены различные объекты, включая жилые дома, гостиницы, магазины, столовые, кафе, школы, детские сады, поликлиники, больницы, кинотеатры, стадионы, библиотеки и музеи. Эффективные методы и технологии строительства гражданских зданий помогли успешно решить проблему обеспечения населения страны жильем.

Однако, промышленное строительство представляло большую сложность для типизации, поскольку зависело от размеров и мощностей оборудования, способов прокладки инженерных коммуникаций, эксплуатации оборудования, наличия шахт и специализированных помещений. В типовые проекты входили не сами сооружения, а отдельные элементы конструкций, такие как колонны каркаса, фермы покрытий, панели ограждений и другие.

Статья была последний раз изменена 15.04.2023 года.
Данные актуализированы на 15.11.2022 года.
Информация о российских многоквартирных домах собрана и проанализирована на основе данных, опубликованных в Росреестре, Реформе ЖКХ и ГИС ЖКХ.

Серия дома по его адресу в Москве.

Серия дома по адресу в Москве. Альтернативные источники информации.

Заинтересованным лицам теперь нужно платить за получение подробной информации о серии и других характеристиках своего дома на сервисе nesprosta. Однако, есть способы узнать тип дома без платы.

Помимо ресурса tipdoma.ru, вы можете бесплатно узнать серию дома по его адресу в Москве на сайте http://dom.mos.ru/ . Хотя информация о характеристиках дома по адресу не будет такой подробной, как на nesprosta.ru. Но в графе «серия» будет указан ее шифр.

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

Если напротив раздела «серия» указано «индивидуальный», это означает, что дом не имеет серии и был построен по нестандартному проекту.

Если у вас есть новостройка, но она еще не зарегистрирована в базах данных, то рекомендуется обратиться к застройщику или управляющей компании. Они обязательно должны иметь такую информацию, так как без нее невозможно строить или эксплуатировать дом. Кроме того, серия дома часто указывается в проектной декларации.

Найти проектные декларации на большинство новостроек можно на сайте https://наш.дом.рф. Узнать площадь или метраж квартиры по ее адресу в интернете практически невозможно. Однако в панельных домах можно найти похожую планировку квартиры и узнать ее площадь, зная серию дома.

В Москве существуют различные типы жилых домов, которые можно классифицировать на четыре группы: монолитные, панельные, блочные и кирпичные. Монолитные постройки, как правило, создавались по индивидуальным проектам и не имели серийности. Они представляют собой современные здания, которые воплощают авторские идеи архитекторов.

Панельные и блочные жилые комплексы, в отличие от монолитных, обычно строились по типовым проектам. Информацию о панельных домах вы можете найти здесь, а блочные дома описаны тут. Кирпичные здания, в свою очередь, чаще всего строились по индивидуальным проектам, однако некоторые серии, например, II-29, возводились из кирпича.

Однако сегодня кирпичные дома уже не возводятся.

Планировка квартир по адресу дома в Москве.

Как узнать планировку квартиры по указанному адресу? На перечисленных ресурсах имеется достаточно много информации о своей серии, например, о материале внутренних и внешних стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планы квартир и т.д. Если известна серия вашего дома, можно найти планировку своей квартиры. Однако эти ресурсы не содержат планы квартир с указанием несущих стен.

И это важная информация для тех, кто планирует ремонт в своей квартире. Ведь прежде всего важно знать, какие стены можно изменять, а какие нельзя.

Поэтому мы создали отдельную базу серий зданий в Москве с указанием несущих стен на планах серии. Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались МНИИТЭП – проектным институтом. Поэтому можно обратиться в этот институт за дополнительной информацией о своей серии, такой как точные планы квартир, позиции несущих стен, требования к ремонтным работам и т.д.

Здесь мы привели список серий, принадлежащих данному проектному институту.

Серия дома по адресу в Московской области.

Как узнать, к какой серии принадлежит дом в Подмосковье? К сожалению, не существует базы данных, о которой мы упоминали ранее, для Подмосковья. Если дом был построен недавно, можно обратиться к управляющей компании за информацией. В случае, если дом давно построен, можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, но это может быть трудоемким процессом.

Также можно сделать фотографию фасада здания и отправить ее вместе с планировкой квартиры специалистам, которые, возможно, смогут помочь в определении серии.

Каталог типовых перепланировок.

Проектный институт МНИИТЭП, который ответственен за создание большинства домов в Москве, представил новый Каталог типовых перепланировок. Этот каталог был подробно рассмотрен в нашей предыдущей статье. В данном каталоге вы найдете множество полезной информации о вашей серии дома, включая разрешенные перепланировки, которые можно проводить без отдельного проекта, а также информацию о несущих стенах и перегородках.

Надеемся, что мы смогли ответить на ваш вопрос о том, как узнать серию своего дома.

Серия дома по его адресу в Москве.

Что дает информация о типе дома в Москве

У каждого из домов, адрес которых есть в базе данных, сразу же отображается год их ввода в эксплуатацию.

Если дом выполнен по типовому проекту, его серийный номер помогает определить его тип конструкции:

Кирпичный.
Блочный.
Панельный.
Блочно-панельный.
Каркасно-панельный.

Важно учитывать, что большинство типовых серий имеют различные модификации, но интернет-сервисы указывают только обозначение базового проекта, не предоставляя возможности определить конкретную версию.

Примером могут служить дома, построенные в рамках серии II-18. Большинство из них являются блочными, но также есть и кирпичные.

Узнать планировку по адресу дома в Москве

Как часто, узнавая серию дома, удается определить первоначальную планировку квартиры, в случае ее изменения. Кроме того, имея информацию о серии дома в Интернете, можно найти сведения о применяемых для строительства материалах и их характеристиках.

Для большинства типовых домов информация о серии помогает определить расположение несущих конструкций. Имея эти данные, выбор решений для перепланировки квартиры становится намного проще.

Однако многие модификации типовых проектов могут отличаться не только планировкой квартир, но и расположением несущих стен. Часто в качестве примера приводятся рисунки, основанные на планах БТИ, но определить несущие стены по ним также не всегда возможно.

Серия дома и каталог типовых перепланировок

Если дом является серийным и был разработан МНИИТЭП, то возможно использовать типовой проект для перепланировки квартиры.Для этого необходимо, чтобы серия дома и планировка квартиры полностью соответствовали имеющимся в каталоге.Варианты перепланировки квартир для большинства распространенных серий были разработаны проектным институтом МНИИТЭП. При использовании типового варианта перепланировки не требуется разрабатывать проект.

Согласовать перепланировку в соответствии с типовым каталогом МНИИТЭП можно бесплатно, укажите в заявлении при подаче документов в МФЦ только номер типовой планировки из каталога.Осмотр квартиры и подготовка технического заключения для типовой перепланировки также будут бесплатными.

Возможно ознакомиться с примером стандартной перепланировки из каталога С, включающей процедуру согласования перепланировки согласно каталогу МНИИТЭП, здесь. Тем не менее, даже если планируется не реализовывать типовой проект, он может стать полезным источником информации.

В каталоге типовых проектов, помимо разнообразных вариантов изменения планировок квартир, можно узнать о расположении несущих стен и других конструкций в квартире.

Дома построенные по индивидуальным проектам

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

В Москве существует множество различных типов домов, которые построены по индивидуальным проектам. Они отличаются как по своей конструкции, так и по возможностям для перепланировки квартир.

Чтобы определиться с выбором решений по изменению планировки в таких домах, обязательно потребуется консультация специалистов.

Особенно актуально это для квартир, которые расположены в домах с деревянными или смешанными перекрытиями. Часто, чтобы определить местоположение несущих конструкций в старых зданиях, необходимо проводить исследование с помощью вскрытия отделки.

Даже если речь идет о новом доме из монолитного здания, который сдан без отделки и где все несущие конструкции видны, проектные решения по перепланировке квартиры должны учитывать множество факторов.

В официальных правилах отсутствует такое выражение, как «свободная организация пространства», и проекты для таких жилищ подчиняются тем же требованиям, что и остальные квартиры.

Различные источники информации о серии и типе дома

В настоящее время некоторые интернет-ресурсы, предоставляющие возможность узнать серию своего дома, перешли на платную основу, что может быть неудобно для пользователей. Бесплатные ресурсы, в свою очередь, могут не содержать достаточно информации.

Однако можно определить серию дома без использования интернета. Для этого достаточно иметь технический паспорт квартиры, в котором в графе «шифр проекта» указывается обозначение серии, если она серийная. Если в этой графе указано «индивидуальный» или отсутствует запись, значит, проект дома не является типовым.

Если же нужно определить серию панельных новостроек, которые еще не внесены в базы данных, можно обратиться в управляющую компанию. Для эксплуатации здания эта информация является необходимой, и специалисты управляющей организации обычно имеют копию проектной документации с указанием серии.

В случае, если вы знаете серию вашего дома и вам нужен план с указанием несущих стен, вы можете обратиться к организации, которая занималась его проектированием. Там вам помогут определить точный план вашей квартиры, расположение несущих стен, возможные варианты перепланировки и другие важные вопросы.

Если вы хотите получить ответы на все ваши вопросы одновременно, то наиболее результативным будет обращение в специализированную проектную организацию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок.

Как узнать серию дома по его адресу в Москве

Если вы задумываетесь о перепланировке, важно знать серию вашего дома — эта информация будет определять, какие изменения можно вносить в квартиру, какие стены можно сносить и куда обращаться для получения разрешений и согласований.

Серия поможет вам узнать конструктивные особенности вашего дома. Быстрый способ найти серию своего дома — воспользоваться сайтом flatinfo.ru. Этот ресурс является удобным источником, который мы сами используем в нашей работе.

Просто введите свой адрес в графу «Подробная информация о доме», и вы получите необходимую информацию.

Однако, если вы нуждаетесь в на 100% достоверной информации, лучше обратиться в управляющую компанию, к авторам проекта дома или к специализированной компании, которая занимается перепланировками квартир.

В следующем разделе мы расскажем о других способах достоверно узнать серию своего дома.

Панорама многоэтажного дома

Что такое серия дома и зачем она нужна

В Москве большинство домов было построено по типовым проектам, так называемым сериям. У них были одинаковые планировки квартир, а также инженерные конструкции и строительные материалы.

Каждая серия объединяла группу домов, которые были схожи между собой по материалу стен или по времени их строительства. Вот несколько примеров:

Кирпичные дома — это типовые серии, где внешние стены были построены из кирпича;
Панельные дома — это типовые серии, которые были собраны из готовых железобетонных панелей;
Блочные дома — это типовые серии, где внешние стены были построены из бетонных блоков;
Монолитные дома — это типовые серии, где каркас здания и основные перекрытия отливались из бетона.

В Москве выполнение многоквартирных домов можно разделить на четыре основных временных периода:

Строительство в период Сталинской эпохи. Это были здания, разработанные и построенные по стандартным проектам в 1959-х годах. Они в основном были выполнены из блоков или кирпича;
Строительство в период Хрущевской эпохи. Дома, задуманные и созданные по типовым проектам в период с 1956 по 1964 года, преимущественно состояли из панелей или кирпича;
Строительство в период Брежневской эпохи. Это здания, затеянные и созданные по типовым проектам в период с 1965 по 1980 годы. Существовали кирпичные, панельные и блочные конструкции;
Строительство в современные времена. Это типовые здания, которые начали проектировать с начала 1990-х годов и строятся и по сей день. Различные материалы используются в процессе строительства.

Что означает код серии дома

В документах серия здания изображается в виде кода, состоящего из букв и цифр или только цифр. Этот код содержит основную информацию о здании, необходимую для его строительства и регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Буквы в коде указывают на материалы, используемые в строительстве здания. Например, К – кирпичный дом, П – панельный.

Часто серии зданий в Москве обозначаются цифрами. Например, 1-515/9М:

цифры перед наклонной чертой обозначают номер серии – в данном случае это «хрущевка»;
цифра после черты указывает на количество этажей – например, 9;
буква «М» означает ориентацию по сторонам света – «север-юг». Встречается и другая обозначение – «Ш», то есть «запад-восток».

При выборе вариантов для перепланировки дома, необходимо учитывать его серию. Чтобы избежать ошибок и сомнений во время ремонтных работ, рекомендуется предварительно выяснить эту информацию. Например, в квартирах серии П-44 стена между комнатой и кухней является несущей. Это означает, что ее нельзя сносить полностью, можно только создать проем. Аналогичная ситуация с серией II-49. Но в 3-комнатных квартирах домов серий II-57, П-55 и П-44 стена, разделяющая кухню и комнату, несущей не является, и ее можно полностью снести, если кухня оборудована электроприборами.

В этом статье мы расскажем о различных способах быстрого и надежного определения серии дома.