Сборник основных документов, касающихся темы Вещно-правовые способы обеспечения права собственности (нормативно-правовые акты, бланки, статьи, рекомендации экспертов и другая информация).
- Право собственности:
- Договор аренды
- Залог
- Обременение имущества
- Международные стандарты права собственности
- Виды вещного права
- Смотреть все
- Право собственности:
- Договор аренды
- Залог
- Обременение имущества
- Международные стандарты права собственности
- Виды вещного права
- Смотреть все
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам Гражданского права: Особенности рассмотрения вопросов о вещных правах
(Источник: КонсультантПлюс, 2024). В данном случае следует учесть, что спорный земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет, поэтому он не может рассматриваться как объект права собственности. Так как земельный участок был образован решением суда в данном конкретном деле, иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на данный объект.
При этом суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок со стороны истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности определения методов охраны права на недвижимое имущество
(В.Н. Коваль)
(«Вестник гражданского процесса», 2021, выпуск 1) В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 20) установлены юридические способы защиты права собственности: виндикационные и негаторные иски. Кроме того, право собственности может быть защищено с помощью иных методов, представленных в Постановлении № 10/22.
Вопрос о возвращении владения незаконно отнятым жилым помещениям стал предметом спора в Московском городском суде, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, владелец имеет право требовать возвращения своей собственности из незаконного владения другого лица. Виндикация является юридическим способом защиты права собственности, позволяющим собственнику требовать возвращение конкретного имущества, находящегося у незаконного владельца.
Суд установил, что квартира была захвачена против воли собственника, причем это подтверждается приговором суда, который стал законным (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2023 N 33-15588/2023).
«Обзор прецедентной практики в судебных разбирательствах, связанных с договорами финансовой аренды (лизинга)»
(одобрено Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021) Учитывая тот факт, что срок действия лизингового договора истек, но взаимная передача предмета лизинга лизингополучателю не произведена, лизингодатель не предпринял мер по использованию вещно-правовых средств для защиты своего права собственности, суд пришел к выводу о наличии необоснованного обогащения со стороны лизингодателя в размере ранее полученного аванса.
Правовые ресурсы
- «Интересные» документы
- Свод законов и наиболее важные правовые акты
- Ревизия законодательства
- Федеральные нормативные акты
- Региональные законы
- Предложения по правовым актам и законодательной деятельности
- Другие обзоры
- Календари
- Образцы документов
- Полезные рекомендации
Вещно-правовые способы защиты права собственности.
Защита вещных прав гражданского права представляет собой набор инструментов, которые предусмотрены гражданским законодательством. Эти инструменты формируют систему защиты вещных прав.
Система защиты гражданско-правовых прав включает следующие методы:
• методы защиты вещных прав. К ним относятся виндикационные и негаторные иски;
• методы защиты обязательственных прав. К ним относятся способы защиты, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сохраненного имущества. Суть этих методов заключается во внесении соответствующих исков в суд;
• способы защиты прав собственника, вытекающие из общих норм гражданского права. Они включают иски о признании права собственности, которые включают иски об освобождении имущества от ареста (иски об исключении имущества из описи); иски к органам государственной власти и управления о признании недействительными акта, нарушающего права и охраняемые законом интересы; иски о неправомерном прекращении права собственности; иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника, и другие.
Виндикационный иск — это иск о возвращении имущества его собственником из незаконного владения другим лицом (ст. 301—303 ГК РФ). Это требование не владеющего вещью собственника к несобственнику, который владеет имуществом, о возврате имущества (вещи) в натуре.
• Для возбуждения иска необходимо, чтобы предметом иска была конкретно определенная вещь, а имущество с общими признаками должно быть индивидуализировано, то есть отделено от других подобных вещей;
• Вещь должна находиться во владении другого лица;
• Истцом может быть не только владелец вещи, но и ее фактический обладатель;
• Истец должен доказать свои права владельца на претендуемую вещь;
Мнение экспертаПетров Николай Анатольевич• Ответчиком по виндикационному иску является незаконный обладатель, у которого находится вещь (это может быть лицо, самовольно завладевшее вещью, либо лицо, которое приобрело вещь у субъекта, не имевшего права распоряжаться ею).
Существуют два вида незаконного обладания вещью:
1) добросовестное обладание (незаконный обладатель не знает и не должен знать о незаконности своего обладания (покупка через комиссионный магазин и т.д.));
2) неверное владение (фактический владелец знает либо должен знать об отсутствии у него прав на имущество (приобрел вещи «с рук» по заведомо низкой цене)).
При этом существуют следующие правила.
Во-первых, вещь может быть изъята из чужого незаконного неверного владения всегда.
Во-вторых, вещь может быть изъята из чужого незаконного верного владения только в двух случаях:
1) имущество было получено бесплатно, например, дарение, в порядке наследования (ст. 302 ГК РФ);
2) в случае возмездного приобретения вещи имеет значение способ выбытия вещи у собственника:
• Если изначально имущество было передано собственником по его воле, например, в аренду, и позднее незаконно, например, продано, и попало в руки добросовестного покупателя, то собственник не имеет права потребовать возврата этого имущества. Он имеет право лишь на возмещение убытков (т.е. ограничение виндикации);
• Если имущество было лишено собственника без его согласия (украдено, утеряно), то в этом случае оно может быть изъято даже у добросовестного приобретателя.
Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя.
Правила проведения расчетов при возврате имущества, изъятого из незаконного владения:
• Если владелец вещи недобросовестно пользовался ею, то он должен вернуть (возместить) все доходы, полученные за время использования, собственнику. А если владелец вещи был добросовестным, то он обязан возместить только те доходы, которые получил после того, как узнал о неправомерности своего владения;
• Если незаконный владелец вещи потратил деньги на ее улучшение, то он имеет право требовать компенсацию от собственника, независимо от его намерений или добросовестности владения;
• Добросовестный владелец вещи, который улучшил ее, может оставить это улучшение у себя, если оно может быть отделено от вещи без ее повреждения;
Мнение экспертаПетров Николай Анатольевич• Если незаконный владелец вещи причинил ей ущерб, то независимо от его намерений или добросовестности владения, он несет ответственность по правилам внедоговорного обязательства, возникшего из-за причинения ущерба.
Негаторный иск — это требования по устранению препятствий, которые мешают собственнику осуществлять свое право собственности на имущество (согласно статье 304 ГК РФ). Такие препятствия могут включать, например, строительство зданий или сооружений, которые перекрывают доступ света в окна соседнего дома или создают проблемы при использовании земельного участка.
Требования по этому иску направлены на прекращение нарушения права, которое продолжает существовать на момент подачи иска. Поэтому здесь нет срока исковой давности. Такие иски могут подавать не только собственники, но и другие законные (титульные) владельцы (в соответствии со статьей 305 ГК РФ).
Они могут защищать свое право даже против собственника.
Источник: Юкша Я.А. Учебник «Гражданское право»