Возможно ли составить дарственную на квартиру после ухода дарителя

Подборка самых важных документов по запросу Регистрация договора дарения после смерти дарителя (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Документы о недвижимости:
• 210.00.13.11.111
• Документы о 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Документы об агентском договоре на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Документы об амортизации зданий
• Показать все
• Документы о недвижимости:
• 210.00.13.11.111
• Документы о 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Документы об агентском договоре на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Документы об амортизации зданий
• Показать все
• Документы о кадастровом учете и регистрации прав:
• Документы об административной ответственности кадастрового инженера
• Обязательства аренды
• Разновидности карточек кадастра
• Внесение коррективов в ЕГРН
• Дополнение информации о ранее учтенном земельном участке
• Одним щелчком показать все

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В соответствии с судебной практикой Московского городского суда, спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным стал предметом статьи, опубликованной в «Электронном журнале «Помощник адвоката» в 2025 году. В статье подчеркивается, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от дарителя к одаряемому после смерти дарителя не делает договор недействительным, при условии, что договор был подписан и сдан на государственную регистрацию до момента смерти дарителя. Данное положение применимо в случае, если договор дарения был заключен и зарегистрирован при жизни дарителя, то есть до его смерти.

Новость: Судебный спор о признании недействительности договора дарения земельного участка (по решению Московского областного суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2025) Если истец хочет, чтобы договор дарения земельного участка был признан недействительным, потому что регистрация этого договора была произведена после смерти владельца земельного участка, можно подтвердить волеизъявление владельца с помощью документов, таких как заявление о регистрации или доверенность, которые были составлены при его жизни. Если представить указанные документы, можно запросить от суда отказ от исковых требований, так как факт смерти дарителя не влияет на законность сделки.

«Анализ судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(редакция от 26.04.2017) Существует документ, который представляет собой перечень решений и выводов, сделанных Верховным Судом Российской Федерации в течение 2017 года. Изучение данного документа может быть полезным для юристов и судей при рассмотрении аналогичных дел. В этом документе освещаются вопросы, связанные с договором дарения комнаты, заключенным между С.

(дарителем) и К. (одаряемым). Согласно условиям договора, даритель имеет право отменить его в случае, если он переживет одаряемого.

Если договор дарения отменяется, подаренная комната возвращается в собственность дарителя, при условии ее сохранения в неизменном состоянии на момент отмены договора.

Правовые ресурсы

• «Популярные» папки
• Своды законов и наиболее требуемые правовые акты
• Обзоры законотворчества
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты законов и правовая деятельность
  • Другие рассмотрения
  • Календари
  • Образцы документов
  • Полезные рекомендации

  Дарственная после смерти дарителя: особенности и альтернативы

  Дарственная сделка — это юридическое соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает свое имущество или его часть другой стороне (одаряемый) безвозмездно. Она возникает на основании законодательства Российской Федерации и приобретает юридическую силу, как только даритель выразит свою волю передать имущество одаряемому. Переданный подарок переходит в собственность одаряемого с момента заключения договора.

  Однако что происходит с дарственной сделкой после смерти дарителя?

  В законодательстве также предусмотрено наличие наследника дарителя, который может стать законным наследником дарителя. Приходя к концу своего существования, даритель передает свои права и обязанности наследнику, включая и договор дарения. Таким образом, передача имущества от дарителя к одаряемому может осуществляться через наследство в случае, когда в договоре указано, что передача имущества будет осуществлена по истечении жизни дарителя.

  Вместо договора о дарении после смерти даритель может выбрать составление завещания. Завещание является более гибким способом передачи имущества, так как даритель получает возможность распоряжаться своими активами после своего ухода из жизни. Завещание можно изменить или отменить в любой момент до смерти.

  В этом случае наследникам, указанным в завещании, следует подтвердить их права на наследство через суд.

  Договор дарения после смерти

  После смерти наступает определенный порядок событий, связанных с договором дарения. Согласно закону, недвижимость не может быть передана в качестве дара, поскольку она относится к категории наследуемого имущества. Однако, если договор дарения был заключен до возникновения права наследства и других соответствующих договоров, то он приобретает законную силу.

  В случае, если даритель умирает после совершения дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. В то же время, договор дарения может быть признан недействительным только в случае выявления завещания, в котором даритель распоряжается предоставленным имуществом.

  Рекомендуем к просмотру:

  1. Пример доверенности для получения почты в организации Почта России
  2. Возможно ли заключить договор простой лицензии на неопределенный срок?
  3. Правила оформления досудебного мирового соглашения: примеры и рекомендации
  4. Индивидуальный предприниматель: возможность начислять себе заработную плату
  5. Злостный неплательщик алиментов: определение, порядок и ответственность
  6. Как восстановить утерянное пенсионное удостоверение МВД: подробные инструкции

  Рекомендуем прочитать: Особенности и полезные советы при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка в 2025 году

  Регистрация права собственности по дарению после смерти дарителя в Москве

  В летний период 2022 года клиент и его мать заключили договор дарения, в рамках которого передавался дом с прилегающим земельным участком.

  Впоследствии было подано заявление на регистрацию перехода права собственности по данному договору. Однако Росреестр вынес отказ, объяснив его наличием ограничений на регистрационные действия в отношении данного имущества.

  Увы, мать клиента ушла из жизни. Как оказалось, клиент и его брат стали наследниками первой очереди.

  Для того чтобы договор с недвижимостью был юридически действительным, необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. Иногда, однако, стороны не успевают завершить все необходимые действия для полного выполнения сделки. Например, возможна ситуация, когда одна из сторон умирает после заключения договора, но не успевает зарегистрировать переход права собственности.

  В таких случаях возникает вопрос о том, будет ли иметь юридическую силу такой договор.

  Форма договора дарения

  Согласно соглашению о дарении, даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в собственность (в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса).
  Договор о передаче движимого имущества может быть заключен и в устной форме (в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса).
  Письменная форма обязательна, если:

  • даритель является юридическим лицом, а стоимость дара превышает 3 тысячи рублей;
  • договор содержит обязательство о передаче дара в будущем.
    До 01 марта 2013 года договор о передаче недвижимого имущества должен был быть зарегистрирован.

  Договор, заключенный после указанной даты, не подлежит регистрации, подлежит регистрации только передача права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором.

  Оформление договора о передаче недвижимости через нотариуса, как правило, не требуется.

  Мнение эксперта

  Петров Николай Анатольевич

  Тем не менее, если предметом подарка является доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости или если дарителем является несовершеннолетний, то обязательно требуется нотариальное удостоверение.

  С какого момента договор дарения считается заключенным?

  Если условия соглашения позволяют конкретно определить предмет дарения, и если дар принимается одаряемым и им пользуются, то такое соглашение считается заключенным и правовые последствия возникают с момента его заключения, а не с момента регистрации перехода права собственности.

  Поэтому факт того, что даритель умирает до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания такого договора дарения недействительным или незаключенным. Судебная практика также подтверждает это, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020.

  ВАЖНО! Смерть дарителя после заключения договора дарения, но до регистрации перехода права собственности, не влияет на действительность договора дарения.

  Что делать для регистрации перехода права собственности после смерти дарителя?

  Чтобы получить признание права собственности на подаренное имущество, требуется обратиться в суд с соответствующим иском.
  Этот факт можно подтвердить различными документами, такими как квитанции об оплате коммунальных услуг, показания свидетелей, а также фактом регистрации по месту жительства в данном доме и т.п.

  Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно

  Наследственное право в Российской Федерации постепенно стало одним из самых запутанных во всем мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Эпоха, когда в нашей стране существовал только один способ распоряжения имуществом после смерти, медленно уходит в прошлое.

  Наследственное право в Российской Федерации постепенно стало одним из самых запутанных во всем мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Эпоха, когда в нашей стране существовал только один способ распоряжения имуществом после смерти, медленно уходит в прошлое.

  Один из таких способов — это традиционное завещание, но некоторые завещатели пользовались сделкой дарения, что совершенно неправильно.

  Регулярно судебные органы России принимают решения о признании граждан неспособными к дееспособности или частично способными уже после их смерти. Например, если дедушка оставил всю свою собственность молодой возлюбленной в завещании, а своих детей и внуков лишил, российский суд может легко признать дедушку неполноценным, не осознающим значение своих поступков. Это доказывается тем, что завещатель принимал определенные препараты, которые, хотя и не влияют на психику, свидетельствуют о его неполноценности.

  Эксперты научились массово признавать таких завещателей недееспособными, что позволяет суду признать сделку недействительной из-за недееспособности, выявленной после его смерти.

  Новые альтернативы завещанию

  Сейчас, в то же время, законодатель придумал для владельцев разнообразные варианты распоряжения имуществом после смерти. Среди них есть:

  • договор аренды с обеспечением проживания или без него;
  • наследственный договор.

  Это сделки, которые регулируются довольно новыми законами, которые еще не имеют должного объема судебных решений. Положения о аренде и пожизненном содержании содержатся в главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая вступила в силу в 2019 году, с поправками 2020 года.

  Договор ренты

  Рисовать ренту можно представить себе в форме соглашения о продаже и покупке, части выполнения условий которого растянуты во времени на период, определенный продолжительностью жизни участников. Владелец недвижимости передает права собственности на нее покупателю, а покупатель взамен предоставляет продавцу не сразу деньги, а длительное содержание и право использовать недвижимость. Как правило, минимальным размером ренты является МРОТ.

  Историям о двух МРОТ не следует верить, они возникли из практики Москвы и не прижились в регионах.

  Кроме этого договор ренты может включать условия, связанные с:

  • содержанием жилья в соответствующем состоянии;
  • доставкой продуктов питания и лекарств;
  • оплатой лечения и пребывания получателя ренты в санаториях.

  Можно заключить договор и с родными людьми. Для большинства жителей Российской Федерации это уже стало путем передачи недвижимости с определенными условиями.

  Новая форма посмертного распоряжения имуществом — наследственный договор

  Наследственный договор является полностью самостоятельным вариантом послераспорядительного распределения имущества, хотя далеко не все юристы это понимают и осознают. Некоторые считают, что наследственный договор подразумевает договор ренты. Но это абсолютно неверно.

  Мы уже рассмотрели схему ренты. Наследственный договор — это взаимовыгодная двусторонняя сделка, основанная на возмездности.

  Наследственный договор — это сделка аналогичного типа, но она может охватывать гораздо больший спектр условий, не ограничиваясь только недвижимостью.

  Как известно не только юристам, но и обычным гражданам, завещание не может содержать условий, которые порождают причинно-следственную связь между действиями наследника и получением им наследства. Если отец оставляет имущество сыну, он не может сделать это зависимым от совершения определенных действий сыном. Имущество будет передано наследнику только после того, как обязательные наследники получат свои доли из общей наследственной массы.

  Институт завещания, предусмотренный наследственным правом, также включает и другие ограничения. Нарушение этих ограничений может привести к утрате смысла части условий завещания или даже к отмене всего завещания, если оно было составлено с основными принципиальными ошибками или заверено неправильно.

  Договор наследования допускает, что его последствия могут зависеть от ситуаций, которые в момент заключения договора не были известны и которые могут наступить или не наступить, включая обстоятельства, полностью зависящие от одной из сторон (статья 327.1).

  Мнение эксперта

  Петров Николай Анатольевич

  Это соглашение, которое действует как завещание и позволяет сторонам использовать логическую схему «если — то». Тем не менее, в отношении возможности отмены договора наследования в суде, он находится в схожем положении с завещанием.

  Типы сделок и их риски

  Наиболее безопасным вариантом для пожилого собственника будет запись завещания, а наиболее рискованным остается передача в дар. Даже если у пожилого человека сохраняются хорошие отношения с теми родственниками, которым он передает свое имущество, оно все равно перейдет к новому владельцу. По такой же схеме, как и в РФ, где можно потерять любое движимое и недвижимое имущество.

  Например, дедушка дарит квартиру своему внуку и его невесте, которые начинают делать в ней ремонт, беря кредит в банке. Дедушка полагает, что его любимый внук никогда не выселит его. И он прав — внук очень сильно любит своего дедушку.

  Но проблема в том, что кредит превращается в ипотечный, поскольку средства используются для улучшения жилищных условий.

  Эта история показывает настоящие последствия, которые могут возникнуть от дарения. Для тех, кто хочет свести все риски к минимуму, мы рекомендуем составление завещания. Если у родственников, которым будет передано недвижимое имущество после смерти, есть средства, лучше использовать договор пожизненной ренты.

  Если вы хотите оформить встречное предоставление имущества после смерти, вам нужно заключить наследственный договор.

  Но дарение — не тот случай. Дарение — способ распорядиться имуществом сразу. Если никто не планирует умирать прямо сейчас, то нет смысла использовать такую ​​сделку.

  • #наследственное право
  • #договор ренты
  • #договор дарения недвижимого имущества
  • #наследственный договор

  Как оформить дарственную на квартиру

  Как правильно оформить договор дарения на квартиру? Сколько стоит такой договор и какие документы необходимо предоставить для его заключения? Как долго будет действовать дарственная квартира? На все эти вопросы мы ответим в данной статье.

  • Особенности оформления договора дарения
  • Необходимые документы для заключения договора
  • Как заключить договор дарения на квартиру
  • Участники договора
  • Срок действия дарственной квартиры
  • Стоимость оформления договора дарения

  

  Передача квартиры или дома в качестве дара осуществляется исключительно владельцем недвижимости. Получателем может выступать физическое лицо, компания или государство.