Я занимаюсь продажей участка и двух домов на нем в Одинцовском районе Московской области. Покупатель просит включить во все документы по сделке акт приема-передачи покойного объекта недвижимости по последней сделке купли-продажи, совершенной в январе 2018 года, и расписку о передаче от покупателя продавцу. приобретенного имущества. Однако, к сожалению, и передаточное право, и свидетельство были утеряны. Когда мы обратились в Росреестр, то получили ответ, что передачи ему не было. Тот же результат был получен и при обращении в Одинцовский МФЦ. Более того, бывшая продавщица категорически отказалась помочь нам решить вопрос, заверив, что разберется с ним.
Возможна ли продажа при отсутствии этих документов?
Список документов, необходимых для сделки, зависит как от субъективной ситуации продавца в отношении продаваемой недвижимости (например, залоги, ипотеки, состав семьи, права родственников), так и от пожеланий покупателя. Некоторые документы не требуются для завершения сделки (т. е. не запрашиваются залогодателем), но могут быть важны для покупателя для проверки информации, снижающей риск, а также могут потребоваться банком-кредитором (если покупатель пользуется услугами финансового учреждения). (Ипотека). Обязательный пакет документов, необходимый сторонам сделки для ее регистрации, включает в себя 1) свидетельство о праве собственности на недвижимость продавца (это свидетельство определяет основание, на котором владелец имеет право собственности), 2 ) договор купли-продажи недвижимости (стороны сделки подписывают договор до регистрации перехода права собственности); — 3) паспорт собственника (продавца) неделимости (если собственник продает квартиру по доверенности, то дополнительно требуется сама доверенность); — 4) заявление о государственной регистрации (стороны сделки пишут заявление лично). Помимо вышеперечисленных документов, необходимых для совершения сделки, могут потребоваться дополнительные документы. Некоторые из них могут быть затребованы регистратором (например, согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ будет необходим).
Я являюсь брокером в Санкт-Петербурге. Ваш вопрос связан с покупкой или продажей недвижимости. — 17 октября 2020 — sergej-slusar.ru
Замечательный случай… Нет такого закона, который бы требовал при будущей продаже обязательного наличия передаточных актов и расписок от предыдущего владельца, продавшего недвижимость нынешнему владельцу, если вы хотите ее продать. Просить их на Росреестре бессмысленно — Росреестр не получает таких документов. И даже если мы их предоставим, мы их не получим и не сделаем с них копии. А. Читать далее.
Как восстановить утерянный передаточный акт квартиры и избежать проблем при продаже: советы и рекомендации
Что делать, если я потерял документ о праве собственности на квартиру? Чем это грозит и какие трудности могут возникнуть при продаже? Можно ли восстановить утерянные документы?
Ответы юристов (1)
Утрата операций по передаче прав собственности может вызвать ряд проблем, если в будущем потребуется продать квартиру. Этот документ является одним из основных доказательств того, что недвижимость была передана по закону.
Чтобы решить эту проблему, необходимо обратиться в орган, в котором ранее был составлен договор передачи, и попросить восстановить документ. Как правило, для восстановления договора передачи требуется подтверждение существования оригинальной копии документа или иное доказательство того, что недвижимость была передана в этот период.
При продаже квартиры утеря передаточного законодательства может затянуть сделку, так как новый владелец может потребовать документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Также могут возникнуть сложности с налоговыми декларациями и другими аспектами, связанными с рынком и продажей недвижимости.
Согласно статье 232 Гражданского кодекса Российской Федерации, передаточный акт (или иной документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества) составляется в письменной форме и содержит показатели передаваемого имущества и сведения об оценке его стоимости. Иные существенные условия сделки с имуществом. Утрата договора передачи может повлечь за собой различные правовые последствия, в основном связанные с событием передачи и доказательством получения имущества. Если имеется только копия акта передачи, существует риск возникновения разногласий или вопросов со стороны третьих лиц в случае их возникновения.
Если квартира будет продана в будущем, необходимо доказать переход права собственности на квартиру от продавца к торговцу — агриану. В этом случае утрата права передачи может осложнить доказывание и подтверждение перехода права собственности. Одним из возможных решений этой проблемы является восстановление передаточного акта.
Для восстановления передаточного акта необходимо подать заявление в суд. Для этого необходимо предоставить копию договора купли-продажи и возбудить судебное производство. При вынесении решения по данному вопросу суд будет учитывать соответствие копии передаточного акта и требований, установленных законом.
Для решения проблемы продажи квартиры без права первой передачи и возможности ее восстановления применяются следующие статьи российского законодательства
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуга может потребоваться, если.
Воспользовавшись услугой, вы получите
Утеря передаточного акта
Здравствуйте! У меня следующий вопрос. Я потеряла договор о переводе. У меня есть только один экземпляр. Ниже привожу его копию. Данный закон основан на том, что первому была передана, а второй принял квартиру по адресу. Он основан на договоре купли-продажи квартиры от 12 июля 2007 года.
Было достигнуто мировое соглашение и никаких финансовых требований нет.
Каков риск, что этот документ будет утерян? И какие сложности возникнут при продаже квартиры? Возможно ли восстановить данное передаточное право?
Знакомясь с Вашим обращением, возникает следующий вопрос? Деньги были переведены на банковский счет или наличными?
Если деньги были переведены на ваш банковский счет, то проблем нет.
Если же они были переведены наличными, то продавец теоретически может подать на вас в суд на основании того, что деньги не были выплачены. Однако такая вероятность очень мала, и такие экземпляры еще встречаются.
При последующей продаже при передаче права не главное, чтобы было свидетельство о праве собственности.
Здравствуйте Артем. Решение вашей проблемы простое. Вам необходимо заказать заверенную копию акта приема-передачи в Росреесте. Плехановская 53, если вы говорите о Воронеже.
Акт приема-передачи — это важный документ и неотъемлемая часть договора купли-продажи. Конечно, без него продать квартиру можно сколько угодно (это связано с тем, что сделка проходит через Россреестр и там находится один из прототипов этого документа), но чтобы сберечь будущие нервы, лучше заказать его копию. Нужна практическая помощь, обращайтесь, пообщаемся.
Хочу заключить договор дарения недвижимости с родственником родителей, чья недвижимость находится в другом регионе.
Я хотел бы приватизировать свою квартиру в Москве. Договор социального найма я заключил в 2007 году. В перечень обязательных документов для приватизации входят. Копии органов исполнительной власти, уполномоченных предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации для приватизации ордера, если ордер утерян — подведомственных организаций, если ордер утерян. Ордер утерян. В Московском архиве даже нет этого ордера. Как и где я могу получить копию указа президента? Или мне нужно требовать приватизации через суд?
Администрация района составила акт об аварийной вырубке деревьев и установила срок, в который это должно быть сделано, в связи с тем, что NBYL не успевает. Как следует поступить?