Циан Обмен Дома На Квартиру: Быстрый И Выгодный Обмен Недвижимости 2025

Продажи московских квартир в спальных районах покрывают 90% стоимости ближайшего московского коттеджа или трех домов в дальних районах Москвы. Об этом говорится в исследовании Cian, посвященном пригородам. Двухмесячный режим самоограничения привел к рекордному спросу на «Город». После карантина некоторые люди задумались о покупке коттеджа вместо квартиры. Аналитики ЦИАН решили выяснить, какие коттеджи можно обменять на среднестатистическую квартиру в Москве. Чтобы качество жизни после учений было сопоставимым, эксперты рассматривали дома со всеми необходимыми коммуникациями и гаечным ключом в руке, которые были построены не 20 лет назад. В обзор попали коттеджи общей площадью менее 200 «квадратов» и бюджетом менее 35 миллионов рублей (без учета элитной категории).

Аналитики рассматривали дома, расположенные в том же направлении, что и квартиры.

Дом по тому же шоссе, что и квартира

По оценкам Циан, средний бюджет на рынке квартир в московских общежитиях составляет 1, 0,7 млн рублей, в то время как в подмосковных домах меньшей площади — 7,6 млн рублей. Разница составляет 41%. Наиболее выгодный обмен квартиры в загородном доме может пройти через жителей Юго-Восточного округа (Кузьминки, Капотня, Люблино, Марьино). Там средняя стоимость квартиры на вторичном рынке эквивалентна 9,8 млн рублей, а бюджет равен бюджету. Покупка дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница составляет 61%. В 1,5 раза цена квартиры выше средней цены дома (ВАО) на Востоке. Средняя цена квартиры (в восточных районах Измайлово, Горионово, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 миллиона рублей, а среднего дома на Горьковском шоссе или в Новогизанске — 5,8 миллиона рублей. Разница составляет 59 %. В других районах разница между бюджетами квартир и домов меньше. ЗАО — 52 %, ЮАО — 46 %, САО — 29 %, ЮВАО — 27 %, ЮАО — 23 %.

Советуем прочитать: Продажа 2-комнатных квартир в России вторичное жилье

Ближнее Подмосковье (до 20 км от МКАД)

Если рассматривать ближайшие к Москве регионы, то денег от продажи недвижимости в Москве не хватает на полную стоимость коттеджа. По подсчетам Циана, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн рублей) покрывает 92 % (1, 1,6 млн рублей) подмосковных домов.

В финансовом плане доплата за переход от продажи квартиры к ее доходной стоимости составляет в среднем 900 000 рублей.

Произвести равноценный обмен без доплаты могут только жители САО. 10,6 млн рублей за 1 квартиру, 0,4 млн рублей за дом на Ленинградко/Дмитровском шоссе. Кроме того, в другом месте доплаты максимальная разница в 13% предоставляется жителям Юго-Западного административного округа.

Среднее Подмосковье (20–60 км от МКАД)

Если рассматривать центральную зону Московской области, то на деньги от продажи квартиры в столице можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях даже два.

Максимальная сумма после покупки жилья остается у жителей ЮАО (3,8 миллиона рублей), ЗАО (3,5 миллиона рублей), Юго-Восточного административного округа (3,5 миллиона рублей), ВАО и САО (3,4 миллиона рублей). Минимальная сумма после покупки жилья остается у клиентов в ЮВАО (2,2 млн рублей). Это также позволяет им приобрести иномарку.

Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)

Для тех, кто готов обменять квартиру вблизи периферийных дорог Москвы на коттедж в отдаленном районе столицы, есть возможность приобрести не один, а сразу два-три выставленных на продажу дома.

Жителям юго-западных административных округов повезло, средняя цена квартиры составляет 12,7 миллиона рублей, а стоимость дома в районах Москвы по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 миллиона рублей. Поэтому, продав квартиру, можно одновременно купить три дома в области», — говорится в исследовании.

Советуем прочитать: Как рассчитывается земельный налог

Бюджет квартиры в 2,5 раза превышает стоимость дома в ЗАО «Спальня». Для дома это 13,1 млн рублей и 5,4 млн рублей. Также купить два дома могут жители СЗАО, СВАО, ВАО и ЮВАО. Исключение составляют жители САО, которые могут приобрести дом в дальнем Подмосковье. Разница в цене со средней квартирой в 1,8 раза.