Регистрация государственного жилья в частной собственности может привести к ряду проблем. Прежде всего, это обязательства по коммунальным платежам. Приватизировать квартиры с обязательствами по коммунальным платежам можно. Это главное, что нужно сделать по закону.
Бесплатная юридическая консультация: 8 (800) 700-45-51
Что делать с долгами
Местные власти не всегда соглашаются предоставить человеку квартиру с долгами. Чтобы не получить отказ, это можно сделать разными способами.
В суде долги за коммунальные услуги не являются основанием для отказа от владения, для этого необходимо подать соответствующее исковое заявление.
Порядок действий нанимателей
Как приватизировать квартиру из-за коммунальных долгов? Если задолженность не слишком велика, целесообразно выполнить требования коммунальщиков по оплате.
Помните, что длительная неуплата может привести к крайним мерам — расторжению договоров и выселению жильцов из квартиры.
Однако в большинстве случаев, когда из квартиры выезжают жильцы, ранее владевшие ею, долг оказывается огромным и может оказаться неподъемным для немедленного погашения.
А иногда квартиры приватизируют, чтобы использовать средства от продажи, в том числе и на погашение долга.
Гражданский иск в таких случаях должен состоять из следующих шагов
Подготовьте пакет документов для процедуры. Он состоит из следующей информации
В идеале в этом списке должны быть доказательства отсутствия просроченных долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако не поленитесь обратиться в орган приватизации населенного пункта и написать заявление.
Потребуйте от сотрудников письменный отказ от приватизации, оформив его в виде обязательного речевого акта.
Если организация отказывает в письменном отказе, подайте жалобу в прокуратуру.
После получения письменного отказа обратитесь в суд.
В заявлении в суд приложите отказ от приватизации и потребуйте признать его недействительным.
Такие дела подсудны суду и рассматриваются в упрощенном порядке в течение двух недель.
После вынесения судебного решения о признании действий работника в течение 10 дней вы можете продолжить процесс приватизации. В течение 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов вы вступите в права собственности на квартиру.
О том, как добиться признания права собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.
Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате? Можно получить необходимые справки, а затем договориться с КТЭ о выплате долга. В этом случае составляется договор о рассрочке платежа. Менеджер выдает необходимые документы. После получения письменных доказательств от жильца процесс приватизации продолжается.
Если долг накопился более чем за три года, вы не обязаны выплачивать его в полном объеме. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.
Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Однако вам придется выплатить остаток позже. В противном случае МУП может взыскать с вас долг, подав в суд и потребовав санкции за просрочку (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).
Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выселение нанимателя и членов его семьи совместно с ним из жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.
Если проживающий совместно с ним член его семьи без уважительных причин более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение или коммунальные услуги, он может быть выселен путем предоставления другого жилого помещения по договору социального найма. Размер жилплощади, отведенной для заселения гражданских лиц в общежития.
Если у вас нет денег на оплату долга, можно попробовать решить проблему с помощью обмена. Например, можно предусмотреть, что большая квартира обменивается на меньшую, а вместо доплаты разница выплачивается за счет погашения долга.
Такие схемы сейчас очень распространены, и в подобных делах участвуют многие риелторы.
Если долг по оплате жилья или коммунальных услуг не может быть погашен в течение длительного времени, муниципальные власти могут переселить должника в квартиру в плохом состоянии и впоследствии взыскать долг через суд.
Поэтому рекомендуется не ждать такого исхода, а вовремя обратиться к брокеру.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами? При дополнительных усилиях приватизировать квартиру с долгами все же возможно.
Но делать это нужно как можно скорее, так как закон о бесплатной приватизации вряд ли будет действовать бесконечно долго, и вы можете не успеть оформить квартиру в собственность до его истечения.
Подробнее о том, как приватизировать квартиру с долгами, вы можете узнать из нашего видео.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!
+7 (499) 938-94-16 (Москва) +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Быстро и бесплатно!