Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 128, 130 ГК РФ), граждане и юридические лица могут владеть любым имуществом, кроме определенных видов, запрещенных законом (п.1 ст. 213 ГК РФ).
Земельные участки, как объекты гражданских прав (ст. 128, 130 ГК РФ), могут находиться в частной собственности как у граждан, так и у юридических лиц (п. 1 ст.
15 ЗК РФ). Эти нормы основаны на положении ч. 1 ст.
36 Конституции Российской Федерации, согласно которому граждане и их объединения могут владеть землей в частной собственности. Граждане и юридические лица имеют равные права на приобретение земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением тех, которые не могут находиться в частной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ (п.
2 ст. 15 ЗК РФ).
Таким образом, в собственности юридического лица могут находиться все земельные участки, за исключением тех, которые запрещено владеть в силу императивных норм Земельного кодекса РФ.
Земельные участки, изъятые из оборота согласно действующему законодательству, не могут быть предоставлены в частную собственность и не могут быть объектом сделок (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
Земельные участки, которые ограничены в обороте, также не могут быть предоставлены в частную собственность (абз. 2 п. 2 ст.
27 ЗК РФ). Перечни изъятых и ограниченных в обороте земельных участков определены в п.п. 4, 5 ст.
27 ЗК РФ. Коммерческие организации не запрещено владеть и использовать такие земельные участки ни гражданским, ни земельным законодательством.
А.Г. Просекин, прокурор отдела по контролю
за исполнением законодательства
в области экономики и охраны природы,
Прямая ссылка на источник
- Социальная сеть Вконтакте
- Блоговая платформа LiveJournal
Прокуратура
Иркутской области
Прокуратура Иркутской области
Дата публикации:
28 ноября 2022, 11:12
Земельные участки могут находиться в частной собственности как граждан, так и юридических лиц
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) (статьи 128, 130 ГК РФ), граждане и юридические лица имеют право владеть различным имуществом, за исключением определенных видов имущества, которое запрещено законом быть в их собственности (пункт 1 статьи 213 ГК РФ). Земельные участки, являющиеся объектами гражданских прав (статьи 128, 130 ГК РФ), могут находиться в частной собственности как у граждан, так и у юридических лиц (пункт 1 статьи 15 ЗК РФ). Эти нормы гражданского и земельного законодательства основываются на положении часть 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации, согласно которому граждане и их объединения имеют право владеть землей в частной собственности.
При этом граждане и юридические лица имеют равные возможности приобретать земельные участки в собственность. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам в собственность, за исключением тех участков, которые согласно Земельному кодексу РФ не могут быть в частной собственности (пункт 2 статьи 15 ЗК РФ).
Таким образом, согласно части 1 статьи 36 Конституции РФ, пункту 1 статьи 213 ГК РФ, статье 15 ЗК РФ юридическое лицо может владеть любыми земельными участками, за исключением тех, которые запрещены законом быть в частной собственности в силу принудительных норм Земельного кодекса РФ.
Исходя из непосредственных принудительных указаний действующего законодательства, земельные участки, которые исключены из оборота, не могут быть переданы в частную собственность и, следовательно, стать объектами сделок (пункт 2 статьи 27 ЗК РФ). Земельные участки, которые ограничены в обороте, также не могут быть переданы в частную собственность (абзац 2 пункта 2 статьи 27 ЗК РФ). Закрытые списки изъятых и ограниченных в обороте земельных участков закреплены в пунктах 4, 5 статьи 27 ЗК РФ.
Гражданским и земельным законодательством не установлен прямой запрет или ограничение на право коммерческих организаций владеть и использовать такие земельные участки.
Анатолий Геннадьевич Просекин занимает должность прокурора в отделе, отвечающем за надзор за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы.
14. Частная собственность на земельные участки: понятие, основания возникновения, особенности.
Граждане и юридические лица могут быть частными собственниками в соответствии с законом. Это может быть как российские и иностранные граждане, так и лица без гражданства. Также владение частной собственностью могут иметь и физические, и юридические лица.
Земельные участки могут быть собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), если их приобретение осуществлено в соответствии с законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют равные возможности приобретать земельные участки в собственность. Государственные или муниципальные земельные участки могут быть переданы гражданам и юридическим лицам, за исключением тех, которые не могут находиться в частной собственности в соответствии с законодательством о земле.
Граждане других стран и лица без гражданства и иностранные юридические лица не имеют возможности владеть земельными участками, расположенными на границе, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О Государственной границе Российской Федерации», и на других специально установленных территориях России в соответствии с Федеральным законом.
Право собственности на земельные участки может возникать по следующим основаниям:
2. Возникновение гражданских прав и обязанностей происходит на основании актов ОГВ, ОМСУ, предусмотренных законом. Право собственности на земельные участки возникает, когда земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
3. Гражданские права и обязанности могут быть установлены судебным решением, например, при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности.
Приобретение имущества на основании, предусмотренные законом, может происходить следующими способами: а) через приобретательную давность (когда гражданин или юридическое лицо владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет); б) в результате причинения вреда одной стороной другой; в) в результате неосновательного обогащения, когда имущество, составляющее неосновательное обогащение для приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Происхождение права собственности может быть вызвано следующими причинами:
— Передача права собственности в результате преобразования юридического лица.
— Приобретение права собственности на безхозяйственную вещь (это вещь, которая либо не имеет владельца, либо владелец неизвестен, либо владелец отказался от нее).
Гражданам и юридическим лицам разрешается владеть любым имуществом, за исключением отдельных категорий имущества, которое законом не может быть ими владено (например, земли, изъятые из оборота). При этом, количество и стоимость имущества, принадлежащего гражданам и юридическим лицам, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом для обеспечения защиты основ конституционного строя, морали, здоровья, прав и законных интересов других лиц, а также для обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, юридические лица и лица без гражданства не имеют права владеть земельными участками, находящимися на границе, которые определяются Президентом РФ. Закон запрещает иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам и лицам без гражданства приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность. Эти лица могут арендовать земельные участки сельскохозяйственного назначения и использовать их в соответствии с этим правом.
Что касается юридических лиц, то все коммерческие и некоммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений, финансируемых собственниками, могут быть собственниками земли. При этом общественные и религиозные организации, благотворительные и другие фонды являются собственниками земли, которую они приобрели, и могут использовать ее только в соответствии с целями, предусмотренными их учредительными документами.
Земельные участки могут быть переданы в собственность хозяйственным обществам, товариществам и производственным кооперативам в качестве вкладов их учредителей (участников, членов), а также приобретены этими юридическими лицами по другим основаниям.
Право собственности на землю включает в себя следующие полномочия: владение, пользование и распоряжение земельным участком.
Владение земельным участком представляет собой его наличие как своего имущества. Например, для юридического лица это означает, что земельный участок фигурирует в его бухгалтерском учете.
Пользование землей означает возможность использовать ее полезные качества: строить на ней здания и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д.
Однако у собственника земельного участка ограничена полная свобода в выборе способов и направлений использования своего участка. Прежде всего, земля должна использоваться с учетом ее предназначения, Во-вторых, использование земель должно осуществляться таким образом, чтобы оно не причиняло вред окружающей среде, включая саму землю как природный объект.
Право распоряжения заключается в возможности собственника определить юридическую судьбу земельного участка. Он имеет право отчуждать земельный участок другим лицам (дарить, продавать, менять, завещать, вносить его в уставный капитал коммерческих организаций и т.д.), передавать им права владения, пользования и распоряжения участком, оставаясь при этом собственником, заложить его и т.д.
Возможности власти, использования и распределения юридически существуют как объединение и прикрепляются к соответствующим сущностям в форме правосудия на основе разных государственных нормативных и ненормативных актов. Наличие документа, подтверждающего право собственности, является юридическим основанием для осуществления любой власти собственности.
Частная собственность на землю в России
Право личной собственности на землю – это право обладать, использовать и распоряжаться земельными участками в соответствии с действующим законодательством.
Право личной собственности устанавливается и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Он определяет три основных компонента данного понятия:
- Обладание земельными ресурсами – законное право владеть ими.
- Использование земельными ресурсами – законное право использовать и эксплуатировать земельные ресурсы для удовлетворения собственных потребностей и получения выгоды.
Получите помощь с написанием реферата от искусственного интеллекта
Искусственный интеллект будет отвечать в течение 2 минут
Помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, частная собственность на землю регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (статья 40).
Право частной собственности на землю может принадлежать гражданам Российской Федерации, организациям и индивидуальным предпринимателям, иностранным гражданам и иностранным организациям. У каждого владельца есть свои особенности владения, использования и распоряжения земельными объектами.
Земельные участки можно использовать для различных видов деятельности: сдача в аренду, сельскохозяйственная деятельность, выращивание плодовых и овощных культур для собственных нужд и предпринимательской деятельности, строительство и продажа.
Для получения права на частную собственность на землю при ее приобретении требуется процедура регистрации земельного участка в реестре недвижимости. Регистрация не только предоставляет право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным объектом, но также влечет за собой определенные обязанности для собственника. К таким обязанностям относятся:
«Частная собственность на землю в России»
Помощь эксперта по вопросу регистрации
Быстрые решения от ИИ в течение 2 минут
Поддержка при написании реферата с помощью нейросети
- Необходимость оплаты земельного налога.
- Своевременная уплата налоговых платежей за использование земельных ресурсов в частных или предпринимательских целях.
- Делание мероприятий с целью сохранения участка земли — его поддержание в нормальном состоянии и ориентация на приношение определенного рода пользы.
- Целенаправленное использование земли. Оно должно быть рациональным и эффективным. Результативность использования земли должна оправдывать и покрывать расходы на ее приобретение.
- Обязательное соблюдение законодательства в области градостроительства при использовании земельного участка.
- Своевременное представление налоговой отчетности по земле.