Что означает ДНП и зачем это нужно?

У каждого из них есть свои плюсы и минусы, и мы расскажем вам, какой вариант предпочтительнее — ИЖС, СНТ или ДНТ.

Что такое ИЖС?

ИЖС — это тип участка, который считается элитным и, в результате, очень популярен. ИЖС предназначены для строительства жилых домов. Поэтому они в разы дороже остальной земли, а также в основном располагаются в границах населенных пунктов.

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Основное преимущество данного участка уже было отмечено – его географическое расположение, но имеются и другие:

• Легкость получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
• Наличие социальной инфраструктуры. Вам будут доступны все необходимые объекты – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут прокладываться дороги, а дома будут оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
• Простота оформления налоговых вычетов благодаря тому, что участок предназначен для проживания.

Недостатки подобного типа участка

Неоспоримо, что участок на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обладает множеством преимуществ. Однако, следует учитывать и некоторые недостатки, включая ограничение на минимальный и максимальный размер, устанавливаемый законодательством для каждого региона. Кроме того:

• Необходимо получить согласование проекта дома, поскольку предполагается его строительство для постоянного проживания, а не только в определенные сезоны. Кроме того, владельцы обязаны соответствовать ГОСТам и СНиПам. Однако, даже после постройки коттеджа, бюрократические процедуры не заканчиваются – требуется правильно привести дом в эксплуатацию, получив соответствующее разрешение от компетентных органов.
• По закону, приобретение участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) означает, что вы покупаете право на бесплатное обеспечение инженерными коммуникациями, прокладку дорог и другие услуги. Однако на практике возможно, что ваш участок находится в необлагороженной местности и никто не торопится его приводить в порядок. Поэтому перед тем, как переводить деньги за покупку, не оставьте без внимания возможность доехать до места, где вы планируете проживать, и проверьте, есть ли на месте все необходимое.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой организацию, аналогичную дачному партнерству, но существенно отличающуюся по многим параметрам. Самое заметное различие между ДНП и СНТ заключается в том, что садовые некоммерческие товарищества располагаются в более благоприятных местах — экологически чистых и удобно расположенных с транспортной точки зрения. Более высокий уровень плодородности земли также является преимуществом СНТ перед ДНП.

Более того, многие СНТ расположены в живописных районах, что является дополнительным бонусом для их жителей.

Преимущества садового некоммерческого партнерства

• Участок в садоводстве стоит значительно меньше, чем аналогичный участок, предназначенный для строительства жилого дома.
• Такие участки расположены вдали от больших городов.
• Применять такие участки можно только для садоводства, без возведения жилого дома.

Что такое ДНП?

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) — это, по сути, земельные участки с небольшой плодородностью и низким баллом бонитета, которые имеют низкую стоимость по сравнению с другими видами земель, такими как садоводство. Они обычно покупаются для строительства дачи и создания небольшого садика. Однако, если вы хотите постоянно проживать в доме на земле ДНП, вам могут возникнуть большие трудности с проведением инженерных коммуникаций.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных плюсов ДНП является, конечно, более низкая стоимость по сравнению с другими видами участков, а еще:

• Территориальное расположение – земля находится за пределами города, что позволяет наслаждаться всеми преимуществами спокойной и размеренной жизни.
• При покупке участка вы становитесь членом партнерства и имеете возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
• Если земля находится в поселении, что разрешено согласно новому законодательству, то прописаться в своем доме будет гораздо проще, чем, например, в садоводстве.
• При покупке участка в ДНП нет необходимости проходить обязательную техническую экспертизу дома для его признания жилым.

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Выбор места для постройки дома из СИП-панелей не зависит от типа земли. Большее внимание следует уделить самому участку – его характеристикам, особенностям и другим условиям. Однако, необходимо учитывать тип и документацию на землю.

ДНП и ИЖС: в чем разница?

Возникает выбор для тех, кто задумался о покупке земли для строительства загородного дома — ИЖС или ДНП. На первый взгляд, различий между ними почти нет, и обе категории земли предназначены для строительства дома. Однако, все-таки существуют некоторые различия.

ИЖС — это категория земли, предназначенная для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить только один жилой дом, не выше трех этажей. Земли ИЖС находятся в населенных пунктах.

В данных категориях имеются несколько отличий:

1. Разница в цене. Участки ИЖС обычно дороже, в то время как участки ДНП могут стоить в два раза меньше. Кроме того, налоги на участки ДНП существенно ниже: если налог на имущество ИЖС составляет 1,5%, то налог на имущество ДНП составляет всего 0,3%;
2. На участке ДНП разрешено вести сельскохозяйственную деятельность, создавать огороды, обустраивать сады и содержать сельскохозяйственных животных. Участки ИЖС в первую очередь предназначены для строительства домов, возможно построить гаражи и бани. Также можно обустраивать сады или огороды, но нельзя держать скот на территории ИЖС;
3. При жизни на участке ИЖС можно оформить прописку, быть прикрепленным к поликлинике или школе, тогда как на территории ДНП это крайне сложно.
4. Если вы построили дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то обязательно регистрируйте его в БТИ. В то же время, при строительстве дома на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП) регистрация не требуется.
5. На участках ДНП не предусмотрено подключение коммуникаций, в то время как на земельных участках ИЖС все коммуникации уже имеются, нужно только подключиться к ним.
6. Жители ДНП обеспечивают обслуживание территории за счет уплаты членских взносов. В коттеджных поселках жители также могут организовать регулярные взносы, однако их стоимость будет выше. В противном случае необходимо самостоятельно заниматься уборкой мусора и снега.

Обе категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.

• Если вы выбираете участок в милицейском адресе, то у вас есть возможность оформить прописку, отправить детей в школу или детский сад, записаться в поликлинику и получать посылки по этому адресу;
• Муниципалитеты обязаны предоставлять всю необходимую инфраструктуру, включая строительство и очистку дорог, доставку транспорта, медицинское обслуживание, образовательные учреждения и торговые точки;
• Так как участки для ИЖС изначально предназначены для строительства частного дома, значительно проще получить налоговый вычет на строительство;
• Если вам понадобится ипотечный кредит, земельный участок может служить в качестве залога.
• Главный недостаток участков для ИЖС — их стоимость. Обычно такие участки очень дорогие, а налоговые выплаты значительны;
• Размеры участков строго регламентированы и ограничены;
• Обычно проведение коммуникаций имеет высокую стоимость, а также требует согласования с вышестоящими инстанциями;
• Любые проблемы, будь то ремонт коммуникаций или обеспечение безопасности, жильцы должны решать самостоятельно.
• Участки имеют невысокую цену и низкую налоговую ставку;
• Оформление документов занимает меньше времени, так как не требуется согласование строительства дома и подвода коммуникаций;
• При покупке участка владелец становится членом партнерства, что позволяет ему участвовать в собраниях и обсуждении вопросов развития участков.
• Получение постоянной прописки сложнее. Милицейский адрес можно получить только через суд;
• Возможны трудности с подключением газа, водоснабжения и электричества. Например, для увеличения электрической мощности требуется согласие всех соседей.
• Не предусмотрено строительство дорог, ведущих к участкам.
• На территории участков не планируется постройка школ, детских садов, больниц и почтовых отделений.
• Не все банки принимают участки ДНП в качестве залога.

Важно отметить, что возможно перевести земельный участок из одной категории в другую, но этот процесс является длительным и сложным. Например, чтобы перевести землю из категории дачного некоммерческого партнерства (ДНП) в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо собрать определенный пакет документов, таких как кадастровый паспорт, подтверждение права собственности и паспорт, а после написать заявление и подать его в органы местного самоуправления. Хотя процесс перевода земли кажется достаточно простым, на самом деле требуется включить земельный участок в территорию какого-либо населенного пункта, разработать генеральный план и пройти согласование с несколькими органами.

Ответ от администрации может занять несколько месяцев, и нет никакой гарантии, что собственнику не откажут в переводе.

Различие между ИЖС и ДНП может варьироваться в зависимости от территории, на которой находятся земельные участки, дачные и коттеджные сообщества.

Земля за городом. Чем отличаются СНТ, ДНП, ИЖС и ЛПХ

Категория земли

Существует несколько разновидностей земель: земля промышленности, земля для энергетики, охраняемые территории, земельный или водный фонд, земля, выделенная в запас, земля, пригодная для населенных пунктов и земля, предназначенная для сельского хозяйства.

«Первые четыре категории соответствуют своим названиям и не подходят для личного использования. Для проживания подходят только земельные участки, находящиеся на территории населенных пунктов и предназначенные для сельского хозяйства. На этих участках свободно можно строить жилые дома и регистрировать постояльцев», — отмечает Сергей Бондарь.

Для получения информации о категории земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

ВРИ

Возможности использования земельного участка зависят от установленных градостроительными регламентами вариантов его использования. Такие варианты могут быть основными, условно-разрешенными или вспомогательными.

Через ВРИ, доступный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или на публичной кадастровой карте, можно узнать способ использования земельного участка и разрешено ли на нем строительство гаража, сарая, частного магазина, кафе, парикмахерской и других сооружений.

Согласно Сергею Бондарю, если человеку с ВРИ не разрешается строить дополнительные постройки, тогда можно получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию. Комиссия может предоставить участку условное разрешение на ВРИ. Все, что нужно сделать, это обратиться в администрацию района, которая примет заявление и вынесет вопрос на публичные слушания.

Садовое СНТ является формой земельной собственности, предназначенной для выращивания сельскохозяйственных и огородных культур, а также возведения полноценного загородного жилья вместо дачного домика. Согласно Сергею Бондарю, строение на участке СНТ должно соответствовать нескольким требованиям. Первое — оно должно использоваться только для личных нужд, а не для коммерческих целей.

Второе — это должно быть жилье для одной семьи, а не многоквартирное здание. Максимальная высота такого здания не должна превышать 20 метров, то есть 3 этажа. Третье — застройка не может занимать более 30% земли, но точные нормативы следует уточнять в соответствующих правилах землепользования и застройки для конкретного района или поселка.

Наконец, высота забора не должна превышать 1,5 метра.

ДНП и ИЖС: в чем разница?

Возникает выбор для тех, кто задумался о покупке земли для строительства загородного дома — ИЖС или ДНП. На первый взгляд, различий между ними почти нет, и обе категории земли предназначены для строительства дома. Однако, все-таки существуют некоторые различия.

ИЖС — это категория земли, предназначенная для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить только один жилой дом, не выше трех этажей. Земли ИЖС находятся в населенных пунктах.

В данных категориях имеются несколько отличий:

1. Разница в цене. Участки ИЖС обычно дороже, в то время как участки ДНП могут стоить в два раза меньше. Кроме того, налоги на участки ДНП существенно ниже: если налог на имущество ИЖС составляет 1,5%, то налог на имущество ДНП составляет всего 0,3%;
2. На участке ДНП разрешено вести сельскохозяйственную деятельность, создавать огороды, обустраивать сады и содержать сельскохозяйственных животных. Участки ИЖС в первую очередь предназначены для строительства домов, возможно построить гаражи и бани. Также можно обустраивать сады или огороды, но нельзя держать скот на территории ИЖС;
3. При жизни на участке ИЖС можно оформить прописку, быть прикрепленным к поликлинике или школе, тогда как на территории ДНП это крайне сложно.
4. Если вы построили дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то обязательно регистрируйте его в БТИ. В то же время, при строительстве дома на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП) регистрация не требуется.
5. На участках ДНП не предусмотрено подключение коммуникаций, в то время как на земельных участках ИЖС все коммуникации уже имеются, нужно только подключиться к ним.
6. Жители ДНП обеспечивают обслуживание территории за счет уплаты членских взносов. В коттеджных поселках жители также могут организовать регулярные взносы, однако их стоимость будет выше. В противном случае необходимо самостоятельно заниматься уборкой мусора и снега.

Обе категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.

• Если вы выбираете участок в милицейском адресе, то у вас есть возможность оформить прописку, отправить детей в школу или детский сад, записаться в поликлинику и получать посылки по этому адресу;
• Муниципалитеты обязаны предоставлять всю необходимую инфраструктуру, включая строительство и очистку дорог, доставку транспорта, медицинское обслуживание, образовательные учреждения и торговые точки;
• Так как участки для ИЖС изначально предназначены для строительства частного дома, значительно проще получить налоговый вычет на строительство;
• Если вам понадобится ипотечный кредит, земельный участок может служить в качестве залога.
• Главный недостаток участков для ИЖС — их стоимость. Обычно такие участки очень дорогие, а налоговые выплаты значительны;
• Размеры участков строго регламентированы и ограничены;
• Обычно проведение коммуникаций имеет высокую стоимость, а также требует согласования с вышестоящими инстанциями;
• Любые проблемы, будь то ремонт коммуникаций или обеспечение безопасности, жильцы должны решать самостоятельно.
• Участки имеют невысокую цену и низкую налоговую ставку;
• Оформление документов занимает меньше времени, так как не требуется согласование строительства дома и подвода коммуникаций;
• При покупке участка владелец становится членом партнерства, что позволяет ему участвовать в собраниях и обсуждении вопросов развития участков.
• Получение постоянной прописки сложнее. Милицейский адрес можно получить только через суд;
• Возможны трудности с подключением газа, водоснабжения и электричества. Например, для увеличения электрической мощности требуется согласие всех соседей.
• Не предусмотрено строительство дорог, ведущих к участкам.
• На территории участков не планируется постройка школ, детских садов, больниц и почтовых отделений.
• Не все банки принимают участки ДНП в качестве залога.

Важно отметить, что возможно перевести земельный участок из одной категории в другую, но этот процесс является длительным и сложным. Например, чтобы перевести землю из категории дачного некоммерческого партнерства (ДНП) в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо собрать определенный пакет документов, таких как кадастровый паспорт, подтверждение права собственности и паспорт, а после написать заявление и подать его в органы местного самоуправления. Хотя процесс перевода земли кажется достаточно простым, на самом деле требуется включить земельный участок в территорию какого-либо населенного пункта, разработать генеральный план и пройти согласование с несколькими органами.

Ответ от администрации может занять несколько месяцев, и нет никакой гарантии, что собственнику не откажут в переводе.

Различие между ИЖС и ДНП может варьироваться в зависимости от территории, на которой находятся земельные участки, дачные и коттеджные сообщества.

ИЖС

Участки для частного строительства всегда находятся в границах населенных пунктов. Чаще всего это поселки с небольшими коттеджами, которые состоят из трехэтажных домов, выглядящих одинаково.«Такие участки можно приобрести уже застроенными, с небольшими земельными участками и всеми необходимыми коммуникациями для жизни, а также с дорогами и инфраструктурой», — считает Сергей Бондарь.

Участки личного подсобного хозяйства предназначены для производства сельскохозяйственной продукции. На них в основном занимаются разведением домашней птицы и скота, а также выращиванием садовых и огородных культур.

Кроме того, земельные участки, отведенные под ЛПХ, могут использоваться для строительства различных зданий — как нежилых и подсобных, так и жилых. Все эти особенности ЛПХ закреплены в федеральном законе от 7 июля 2003 года № 112 «О личном подсобном хозяйстве», — пояснил Сергей Бондарь.

Дачная амнистия

Иногда земельные участки, которые не указаны в Росреестре, юридически признаются землями неразграниченной государственной собственности. Обычно это происходит, когда такой участок перешел от дедушки, и выяснилось, что нигде он не был зарегистрирован. Иными словами, любые действия на данной земле являются незаконными.

«В данном случае возникает возможность использования дачной амнистии. Это упрощенная процедура получения права собственности на загородную недвижимость без официального статуса. Недавно принятый Федеральный закон № 404 от 8 декабря 2020 года продлил срок действия амнистии до 1 марта 2026 года.

Чтобы зарегистрировать такой участок, необходимо написать заявление в Росреестр. В противном случае, администрация района, по решению суда, будет вынуждена снести дом и присвоить участок сразу после отмены закона о дачной амнистии», — пояснил Сергей Бондарь.

Также возможна и другая ситуация. Предположим, у владельца есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученное до 1998 года без четкого определения границ. При процедуре межевания выясняется, что в данной области уже нет свободных участков.

Нарушения

Сейчас встречается много случаев, когда на землях для индивидуального жилищного строительства строят многоквартирные дома. Вскоре такие дома проверяют по жалобам соседей. Если на землях для индивидуального жилищного строительства построен многоквартирный таунхаус, его можно снести, так как это является незаконным.

Сначала собственнику направят уведомление о необходимости исправления ситуации, а если это не произойдет, будет вынесено постановление в суд. Сносить здание будет администрация, а счет за работы направят владельцу», — подчеркнул Сергей Бондарь.

ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП — в чем разница между этими земельными участками?

Возможностей по постройке загородного дома на различных участках имеется несколько вариантов. Они включают в себя земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личные подсобные хозяйства (ЛПХ) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Выбор конкретного варианта зависит от предпочтений в стиле жизни, финансовых возможностей, потребности в официальной регистрации места жительства и планируемой хозяйственной деятельности на участке.

Поделиться:

Ссылка скопирована

Земля — это незаменимый ресурс, который может использоваться различными способами. В частности, существуют разрешенные виды использования земельных участков. Также, при осуществлении такого использования, необходимо учесть налоговые аспекты и особенности налогообложения земельных участков, относящихся к категориям ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является одним из вариантов использования земли. Однако у этого способа есть свои плюсы и минусы. Важно знать, что можно строить на участке, предназначенном для ИЖС.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предоставляет возможность владельцу участка строить дом и прописываться в нем.

При выборе участка под строительство жилого дома важно учесть все аспекты и принять правильное решение.

Виды разрешенного использования земельных участков

В соответствии с Земельным кодексом, в России земля подразделяется на семь категорий:

1. Земли, предназначенные для сельского хозяйства;
2. Земли населенных пунктов;
3. Земли Водного фонда;
4. Земли Лесного фонда;
5. Земли запаса (государственная и муниципальная собственность);
6. Промышленные земли;
7. Особо охраняемые земли;

Построить загородный дом или дачу разрешается на земле, относящейся к первым двум категориям.

Для каждой категории определены виды разрешенного использования (ВРИ) — что можно делать на конкретном земельном участке. Всего в классификаторе содержится 158 ВРИ. Только три группы ВРИ подходят для строительства жилого дома:

1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) представляет собой форму хозяйственной деятельности физического лица.
3. Садовое-некоммерческое товарищество (СНТ) является организацией, выполняющей управление и развитие садового хозяйства для своих членов.

В выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте указывается аббревиатура ВРИ.

Налоги и особенности налогообложения земель ИЖС, ЛПХ,СНТ, ДНП

В общем виде земельный налог для физических лиц расчетных так:

Налог = Кадастровая стоимость × Коэффициент, где

Кадастровая стоимость — оценочная стоимость земельного участка.

Оценочная стоимость земельного участка устанавливается государством и зависит от индивидуальных особенностей. Она является основой для расчета итоговой суммы налога.

Стоимость также определяется в зависимости от категории и назначения земельного участка. Для Индивидуального жилищного строительства, Личного подсобного хозяйства, Садоводческого некоммерческого товарищества, Дачного некоммерческого партнерства она составляет 0.3%, если на земле не ведется предпринимательская деятельность. В случае отсутствия признаков целевого использования, ставка может быть повышена до 1.5% в качестве штрафной санкции.

Объем владения делится пропорционально между владельцами. Коэффициент владения земельным участком учитывается только в первый год владения и равен отношению срока фактической собственности к 12 месяцам.

Цель создания участков индивидуального жилищного строительства заключается в необходимости возвести строение, которое обладает основательным фундаментом, несущими стенами, коммуникациями и ограждением. При этом земельные участки для ИЖС всегда находятся в границах населенных пунктов.

Плюсы и минусы ИЖС

Проанализируем положительные и отрицательные стороны ИЖС.

1. Имеются коммуникации: либо на участке, либо доступны для подключения.
2. Построенный дом имеет свой почтовый адрес, что позволяет прописаться.
3. Быстрое оформление ипотеки, включая государственные программы.
4. Доступны субсидии, такие как материнский капитал и другие льготы.
5. Высокая стоимость. Это связано с большим размером кадастровой стоимости.
6. Налоги выше обычных.

1. Высота зданий не должна превышать трех этажей и 20 метров.
2. Минимальное расстояние между домом и ограждением должно быть не менее 3 метров.
3. Площадь участка не должна превышать 1500 квадратных метров.

Жилой дом может быть разделен на несколько владельцев. Главное условие — обеспечить равные площади для каждого владельца.

Посмотрите проверенные объявления о продаже участков под ИЖС в каталоге СамолетПлюс. Все объекты прошли модерацию и проверку качества.

ЛПХ

Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) – это земли, предназначенные для организации собственного хозяйства. В данной категории выделяются два типа участков: полевые и приусадебные. Полевые участки располагаются за чертой населенного пункта и не предусматривают возведение капитальных строений, включая жилые дома.

Приусадебные участки, напротив, позволяют строить дома для постоянного проживания, такие как дачи и хозяйственные постройки.

Главное различие между ЛПХ и землями индивидуального жилищного строительства (ИЖС) заключается в том, что владелец ЛПХ обязан заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Как правило, земельные участки для ЛПХ стоят дешевле, чем участки для ИЖС.

Да, это абсолютно осуществимо. Но только на дачном участке.

Необходимо построить жилище, которое будет соответствовать всем требованиям для постоянного проживания. Иначе говоря, нужно следовать нормам капитального строительства.

СНТ

Садовые некоммерческие товарищества расположены за пределами городских населенных пунктов и не предполагают проведение коммуникаций за счет государства. Главная цель земельных участков в садовых некоммерческих товариществах состоит в развитии сельскохозяйственной деятельности. Владелец самостоятельно определяет, что будет строить на своем участке: дом, хозяйственное здание или ничего.

На садовых некоммерческих товариществах разрешено строить садовые домики. Применяются те же ограничения, что и для индивидуальных жилых домов: высота не должна превышать 20 метров, а количество этажей — три. Капитальные строения разрешены на садовых некоммерческих товариществах только в случае, если это установлено градостроительными нормативами региона.

Виды разрешенного использования земель СНТ

Садоводство НСТ включает два вида земельного использования:

1. Участки для сельскохозяйственной деятельности, где можно выращивать сельскохозяйственные культуры, хранить урожай и инвентарь (согласно пункту 13.1 классификатора) — строительство жилых домов на таких участках запрещено.
2. Участки для садоводства, где можно выращивать растения и строить жилые и нежилые здания (согласно пункту 13.2 классификатора) — строительство жилых домов на таких участках разрешено.

Кроме того, участки НСТ имеют ограничения по минимальной и максимальной площади, которые установлены в Земельном кодексе, но регионы имеют право устанавливать свои собственные лимиты.

Сложность прописки в домах СНТ

Однако, с садовыми домами придется немного постараться:

1. Необходимо получить официальный статус «жилой».
2. К характеристикам жилого дома относятся: прочные стены, наличие фундамента, площадь до 500 кв.м, количество этажей не превышает трех, наличие вентиляции, электричества, водоснабжения, поддержание постоянной температуры не ниже 18 градусов, высота потолков от 2.5 метров.
3. Для получения жилого статуса необходимо получить положительное заключение экспертизы от компании, имеющей допуск СРО.
4. Изменить статус дома может лишь местная администрация.
5. Для этого потребуются следующие документы: подача заявления на признание дома жилым, предоставление выписки из ЕГРН, получение нотариального согласия.

Примечание. В повседневной жизни до сих пор используется сокращение ДНП – дачное некоммерческое партнерство. В 2019 году термины «дача», «дачный земельный участок» и «дачный дом» были исключены из законодательства.

В настоящее время владельцы участков могут выбирать СНТ или ОНТ. Все ранее существовавшие ДНП сейчас были превращены в СНТ.

Какой вариант участка выбрать под строительство жилого дома?

аренды недвижимости,

продажи недвижимости,

консультаций по недвижимости,

оценки недвижимости,

юридической поддержки по недвижимости,

ипотеки и кредитования недвижимости,

страхования недвижимости,

управления недвижимостью,

ремонта и строительства.

Прокат недвижимости по всей территории Российской Федерации.

Также мы предлагаем широкий спектр дополнительных услуг:

1. Разработка дизайна интерьера.
2. Капитальный ремонт квартир.
3. Помощь в организации переезда.
4. Меблировка.
5. Страхование.
6. Оценка стоимости недвижимости.
7. Trade-in — возможность обмена старой квартиры на новую.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

На каких землях разрешено строительство?

• строительство дома для жительства;
• помощь в хозяйственных вопросах;
• выращивание садовых культур.

Информацию о категории земельного участка и разрешенных видов использования можно получить из документов, которые относятся к участку (таких как выписка из ЕГРН), либо через публичную кадастровую карту Росреестра, которую можно найти онлайн.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Для возведения отдельных жилых домов на приусадебных участках необходимо выбирать территории, расположенные в населенных пунктах. Важно отметить, что для таких строений существуют специальные требования к проекту. В первую очередь, обязательным условием является наличие фундамента и инженерных коммуникаций.

Кроме того, высота этих домов ограничена 20 метрами (не более 3 этажей). В случае превышения этих параметров, потребуется проходить процедуру получения соответствующего разрешения на строительство, которая может оказаться достаточно длительной.

Если жилой дом укладывается в разрешенные параметры, то для начала строительства достаточно отправить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о этом читайте в нашей статье: Как получить ипотеку на строительство частного дома?).

Индивидуальные жилые дома предоставляют своим владельцам множество преимуществ по сравнению с другими видами загородной недвижимости. У них есть свой собственный почтовый адрес и возможность оформить постоянную регистрацию (подробнее о регистрации в нашей статье: Как оформить прописку по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам земельных участков ИЖС гораздо проще подключить свой дом к электросетям и коммуникациям.

Владельцы участков ИЖС имеют возможность воспользоваться ипотечными кредитами для возведения жилых домов, включая доступные льготные программы, в число которых входят:

• Уникальное предложение от Банка ДОМ.РФ: специальная программа для приобретения земельного участка индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Среди популярных видов использования земельного участка можно выделить «ведение частного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков имеют возможность заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции или животноводством, поэтому такие участки обычно покупаются с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке частного подсобного хозяйства разрешается только в том случае, если участок находится в границах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, когда участок находится на земле, предназначенной для сельского хозяйства), строительство жилых домов не допускается.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство – это способ совместной деятельности собственников участков для решения хозяйственных задач (например, уборка территории, вывоз мусора, охрана участка и прочие). С 2019 года вступили в силу новые изменения в законодательство о земле, в соответствии с которыми граждане имеют возможность создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все ранее существовавшие дачные объединения автоматически рассматриваются как садоводческие товарищества.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение владельцев садовых земельных участков, предназначенных для ведения садоводства. На территории СНТ разрешено строительство садовых домов, хозяйственных сооружений (сараев, бань, теплиц, навесов, колодцев) и выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд.

Если СНТ расположено в границах населенного пункта, то на участке разрешено строительство жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение высоты до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

В большинстве случаев, участки, расположенные в Садоводческом Некоммерческом Товариществе, имеют более низкую стоимость в сравнении с участками индивидуального жилищного строительства. Кроме того, владельцы таких участков платят меньший налог на имущество. Однако, в то же время, если на участке имеется дачный домик, официально прописаться там не предоставляется возможным.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Организация некоммерческого сотрудничества садоводов (ОНС) — это форма объединения собственников участков, которым предоставлен вид допустимого использования «осуществление садоводства». На таких участках разрешено строить сезонные садовые домики и хозяйственные постройки, а также выращивать сельскохозяйственные культуры для собственного использования. Однако, запрещено строить отдельные жилые дома для постоянного проживания на таких земельных участках и затем получать постоянную регистрацию.