Договор о продаже квартиры — соглашение, которое подтверждает получение одной стороной денежных средств от другой стороны. Он составляется при передаче задатка, аванса и при окончательном расчете сторон документа.
Когда и зачем нужна расписка при продаже квартиры
Расписка в передаче денег необходима на нескольких этапах сделки:
● на момент заключения предварительного договора и получения продавцом задатка;
● при выплате аванса по основному договору купли-продажи;
● при передаче следующей части суммы в случае, если в договоре купли-продажи участники согласовали рассрочку платежа;
● при окончательном расчете между сторонами.
Расписка при продаже квартиры прежде всего нужна покупателю — человеку, который переводит деньги. С ее помощью он сможет подтвердить свою исполнительность по договору и оплате.
В будущем она может понадобиться в разных ситуациях:
● В случае, если продавец окажется нечестным и захочет отменить сделку, утверждая, что покупатель не выплатил сумму за покупку;
● Во время взаимодействия с государственными органами для подтверждения факта оплаты. Например, при оформлении налогового вычета на стоимость приобретенного товара, ФНС России требует предоставить, помимо декларации и договора купли-продажи, документ, подтверждающий передачу средств, а именно — расписку.
Расписку о получении денег за продажу квартиры выдает продавец — тот, кто получает деньги. Желательно написать ее самому и разборчиво.
В тексте документа нужно указать следующее:
● место оформления — достаточно указать город, где выдается документ;
● дату оформления: число, месяц и год — все записывается прописью;
● Ф.И.О., дату и место рождения, данные паспорта и адрес места жительства продавца;
● аналогичные данные покупателя;
● сумму, полученную в цифрах и прописью;
● реквизиты договора купли-продажи или предварительного договора, по которому производится платеж;
● данные квартиры, которую продаете: адрес, площадь, кадастровый номер и другие идентификационные признаки.
Оформление расписки о получении средств при продаже квартиры осуществляется от моего лица, я ее подписываю и передаю покупателю. Перед подписью расписки, продавец должен проверить ее текст. Документ не требует обязательного нотариального удостоверения.
В случае, если передача денег осуществлялась в присутствии свидетелей, они также могут подтвердить этот факт своими подписями. Участие свидетелей и указание информации о них в тексте не являются обязательными, однако, в случае возникновения спора, это дополнительно укрепит позицию покупателя.
Несмотря на то, что форма расписки не имеет жестких требований, в интересах покупателя следует заботиться о том, чтобы в тексте была четко и однозначно изложена вся важная информация, отсутствовали помарки, исправления и неточности. Из текста должно быть однозначно понятно, кто передал кому какую сумму и за что.
Если расписки нет
Отсутствие данного документа при продаже недвижимости само по себе не гарантирует возникновение каких-либо проблем — сделка все равно состоится и право на недвижимость будет зарегистрировано на покупателя.
Проблемы могут возникнуть, если прежний владелец окажется недобросовестным и заявит, что не получал деньги. В таком случае он имеет право обратиться в суд и, если покупатель не сможет доказать, что передал деньги, он выиграет дело.
Доказательством оплаты может выступать не только расписка. Например, стороны сделки в акте приема-передачи квартиры могут указать, что деньги по договору были переданы: это также служит подтверждением исполнения обязанности покупателя по продаже. Также можно подтвердить передачу денег без расписки с помощью банковских документов о переводе средств, если платежи осуществлялись безналичным способом.
Расписка о получении задатка
Договор получения задатка – это бумага, подтверждающая факт получения одной стороной определенной суммы денег от другой стороны в качестве предоплаты за будущее исполнение обязательства. Расписка может быть заключена в рамках любой гражданско-правовой сделки. В данной статье мы рассмотрим различные практические ситуации и объясним порядок и правила составления расписки.
Ссылки для загрузки файлов:
Задаток
Нормативное регулирование задатка определено в статьях 380, 381 ГК РФ. В законе отмечается, что задаток – это определенная сумма денег, которую одна сторона передает другой стороне в качестве предварительной оплаты за обязательства по договору. Чаще всего задаток используется на практике при покупке движимого или недвижимого имущества в случаях, когда покупатель не в состоянии в данный момент оплатить полную сумму, указанную продавцом.
Таким образом контрагент подтверждает серьезность своих намерений, резервирует объект для себя, соблюдает порядок заключения предварительного договора.
Расписка при продаже квартиры
Договор о продаже квартиры — соглашение, которое подтверждает получение одной стороной денежных средств от другой стороны. Он составляется при передаче задатка, аванса и при окончательном расчете сторон документа.
Юридическое значение
Главная функция расписки заключается в подтверждении получения денежных средств одной из сторон. Если по какой-либо причине сделка не состоится, придется вернуть сумму. Однако есть несколько исключений:
- если договор уже подписан, а сторона, которая внесла задаток, не выполняет свои обязательства, всю сумму оставляют у контрагента;
- если невыполнение обязательств связано с действиями стороны, которая приняла задаток, она должна выплатить контрагенту сумму задатка в двойном размере.
Нотариальное заверение
В законе нет указания о необходимости заверять расписку о получении задатка у нотариуса, но это не запрещено. Решение об этом делается по соглашению сторон. Если одна сторона настаивает на этом, другая сторона не может отказать.
Приложение подписи нотариуса значительно усиливает юридическую силу расписки. Будет гораздо сложнее для сторон доказать, что расписка была составлена под давлением или против их воли. Единственным недостатком такого способа заверения является его стоимость.
Нотариальное заверение стоит денег, на которые стороны не всегда готовы потратить.
В результате обработки практический опыт выявил новый метод подтверждения факта внесения задатка — свидетельские показания. Для этого необходимо привлечь 2-3 независимых от контрагентов лиц к составлению и подписанию расписки. Это будет наиболее эффективным, если эти лица не имеют никакой связи с обеими сторонами.
В таком случае будет затруднительно доказать их предвзятость или корыстный интерес.
Любое физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста и имеющее правоспособность, то есть способность осуществлять гражданские права и обязанности, может быть свидетелем.
Форма документа
Одним из главных аспектов, на который обращают внимание граждане при составлении расписки, является ее легкость в заполнении. Государственные органы не предъявляют строгих требований к данному документу и не требуют использования стандартных бланков. Достаточно предъявить только паспорт гражданина для написания официального документа.
Расписка о получении задатка должна включать следующие моменты:
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные участников правоотношений;
- факт передачи денежных средств;
- сумма передаваемых денег;
- цель передачи денег и их форма (наличные или безналичные);
- подпись представителя получающей стороны с расшифровкой (фамилия и инициалы).
В соответствии с действующим законодательством, документ необходимо составлять вручную на пустом листе бумаги формата А4, используя синюю или черную шариковую ручку либо печатать на компьютере. Оба варианта подготовки текста являются законными.
Первоначально необходимо назвать название бумаги и сохранить дату, место ее создания. Следующим шагом представитель принимающей стороны указывает свое полное имя, паспортные данные (серию, номер, прописку, кем и когда выданы). Затем прописываются аналогичные сведения о контрагенте.
Затем подтверждается сам факт передачи денежных средств, сумма и цель передачи. Например, если речь идет о квартире, указывается ее адрес, площадь в квадратных метрах и стоимость, заявленная продавцом. Это очень важный момент, который может сыграть ключевую роль в суде.
Приблизительный шаблон
После того как все указанные выше сведения будут изложены на бумаге, можно перейти к описанию. В расписке должен быть только одна подпись, принадлежащая получателю денежных средств. Официальный документ составляется в единственном экземпляре и хранится представителем передающей стороны в качестве гарантии сохранения его денег.
- Документ о факте получения задатка
- Пример расписки о получении задатка
Задаток и аванс при покупке недвижимости
Как обеспечить, что сделка купли-продажи недвижимости состоится, какое предварительное соглашение заключить? Какую форму должна иметь расписка? Почему продавец обычно предпочитает получить аванс в качестве предоплаты за квартиру, хотя законодательно задаток закреплен в нормативно-правовых актах, а авансовый платеж не является обязательным.
В чем разница между этими понятиями, как правильно передать залог при продаже квартиры, что лучше выбрать: аванс или все-таки задаток, чтобы покупка гарантированно стала возможной — рассмотрим все детали вместе с JCat.Недвижимость.
Определение суммы, вносимой в качестве аванса при совершении операций с недвижимостью, подразумевает передачу обычной предоплаты. Если же речь идет о задатке, это уже не просто предварительная оплата, а прежде всего юридическое обязательство. Важно для всех участников процесса знать, какой вид предоплаты был произведен, особенно когда сделка не осуществилась по вине продавца квартиры.
Возврат задатка покупателю при несостоявшейся покупке гораздо более прост, чем возврат аванса, однако большинство продавцов настаивает на получении именно аванса. Из-за непонимания разницы между этими понятиями в практике часто возникают конфликты интересов.
Перед тем, как оформить документ о предоплате или задатке в письменной форме, сторонам предстоящей сделки стоит внимательно изучить суть такого договора. Важно узнать о возможных последствиях и хорошо понять, какие виды предварительной оплаты существуют в случае сделок с недвижимостью.
Задаток в сделке с недвижимостью
Описывается задаток как законное действие в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задаток представляет собой часть суммы покупки недвижимости, которую покупатель вносит в качестве предоплаты. Иными словами, это свидетельство о серьезности намерений: если интересует квартира, то стороны сделки будут предпринимать все усилия для ее завершения.
Задаток выполняет две функции: предоплаты (квартира будет стоить меньше на сумму задатка) и обязательности, нарушение которой влечет ответственность — вот в чем существенное отличие задатка от аванса.
В соответствии с законом Российской Федерации, прописанным в статье 416 Гражданского кодекса, задаток будет возвращен в случае, если планируемая покупка недвижимости не состоялась по обоюдному согласию участников сделки или из-за объективных причин, таких как смертельный случай, стихийные бедствия или форс-мажор.
Однако, если сделка односторонне срывается по инициативе покупателя, продавец имеет право оставить себе задаток в соответствии с законом, который благоприятствует собственнику. В случае, если сам продавец в какой-то момент решает отказаться от продажи квартиры, ему полагается уплатить штраф и вернуть покупателю задаток, увеличенный на такую же сумму.
Все эти условия должны быть закреплены в письменном соглашении, которое также требуется законодательством. Без оформленного письменного соглашения о задатке при продаже квартиры, предоплата не может считаться задатком, что является еще одним существенным отличием от авансовой оплаты.
Предоплата не дает гарантии, что квартира будет продана. Это лишь символическое подтверждение желания покупателя приобрести жилье, и продавец не обязан выполнять такую сделку. В гражданском кодексе нет запрета на возврат аванса, поэтому продавец в любой момент может вернуть аванс и отказаться от сделки без штрафов.
Квартира может внезапно подорожать на рынке, и собственник может отказаться от сделки. В этом случае покупатель понесет финансовые потери, которые никто не компенсирует. Тем не менее, на практике больше распространена предоплата в виде аванса при покупке недвижимости.
Стоит учесть, что аванс за квартиру выполняет только платежную функцию и не несет никаких обязательств, в отличие от задатка. В данном случае продавец имеет возможность вычесть из авансовой суммы свои расходы, связанные с продажей квартиры, в случае ее расторжения.
Например, собственник размещает объявление о продаже в СМИ, затем начинает собирать документы, проводит расчеты по задолженностям перед коммунальными службами — все эти расходы можно вычесть из аванса.
Если покупатель не виноват в том, что договор купли-продажи не состоялся, то аванс за квартиру остается у продавца. Кстати, если задаток передается без письменного соглашения, то такая предоплата считается уплаченной в качестве авансового платежа. Лучше составить письменное соглашение при передаче аванса, так же как и при задатке.
При этом в соглашении лучше отразить больше нюансов. Чем больше договоренностей стороны согласуют и зафиксируют в письменной форме, тем меньше проблем возникнет при разбирательстве.
Столкновения интересов можно избежать, если грамотно оформить передачу аванса. Но обычно авансовый платеж не вызывает такого внимания, в отличие от задатка — возможно, потому что такая предоплата закреплена в законодательстве.
Письменное соглашение
Кроме того, в письменном соглашении о задатке следует указать:
- Общую стоимость жилья, включая сумму задатка;
- Условия возврата задатка, включая возможные сроки возврата;
- Подробную информацию о продаваемом жилье, включая количество собственников и зарегистрированных лиц в квартире и другие детали.
- Возможно указать дату и место заключения договора на покупку-продажу, а также определить, кто будет нести расходы по регистрации сделки и оформлению квартиры и другие вопросы.
Рекомендуется включить и описать как можно больше деталей в соглашении о задатке: чем подробнее, тем лучше. Чтобы гарантировать, что квартира будет принадлежать покупателю в будущем, ему следует максимально усложнить ситуацию для продавца, чтобы тот не изменил свое решение. Квитанция и документ в виде письменного соглашения позволяют зафиксировать все условия.
Как правильно передать авансовую сумму или задаток
Оптимальнее всего передавать аванс, так же как и задаток в виде залога при продаже квартиры, с помощью письменного документа, который подтверждает получение указанной суммы. Такой подход гарантирует, что в случае отказа со стороны продавца, покупатель без проблем вернет свои деньги.
В конечном итоге, в случае наличия письменного подтверждения, можно обратиться в суд, где пострадавшая сторона сможет доказать, что сделка не состоялась по вине другой стороны. Покупка недвижимости, к сожалению, порой может привести к судебным разбирательствам.