Договор купли-продажи

Собрание основных документов о Расписке в получении средств за продажу квартиры (нормативно-правовые акты, образцы, статьи, экспертные консультации и гораздо больше).

• Сделка купли-продажи жилого помещения:
• Документы для налоговой при продаже квартиры
• Документы для налоговой при покупке квартиры в 2018 году
• Документы для налоговой при покупке квартиры в 2019 году
• Документы для налоговой при покупке квартиры в ипотеку
• Документы для налоговой при покупке квартиры – перечень
• Показать все
• Сделка купли-продажи жилого помещения:
• Документы для налоговой при продаже квартиры
• Документы для налоговой при покупке квартиры в 2018 году
• Документы для налоговой при покупке квартиры в 2019 году
• Документы для налоговой при покупке квартиры в ипотеку
• Документы для налоговой при покупке квартиры – перечень
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Основанием для этого требования послужило то, что спорный договор был заключен без согласия истицы, которая подарила своей внучке (ответчице-1) квартиру с условием сохранения права проживания в ней. Истец утверждал, что договор купли-продажи был заключен под влиянием обмана со стороны ответчицы-1 и является недействительным, поскольку оплата за квартиру не была произведена и сама квартира не была передана. Истец также считал, что он подписал договор займа, обеспеченного ипотекой данной квартиры, в интересах третьего лица.

Ответчица-2 в свою очередь требовала выселения истицы и ответчицы-1 из квартиры.

Однако решение суда предусматривает новое рассмотрение дела. Кроме того, судебные органы пришли к выводу, что установленные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности спорной сделки, включая положения договора займа, так как они не предусматривали залога квартиры, а сам договор залога отсутствовал. Это подтверждает, что истец направлялся в многофункциональный центр с единственной целью — продать квартиру, а формулировка договора купли-продажи, которую он подписал как расписку о получении денежных средств от продажи квартиры, ясно указывала на отчуждение квартиры за определенную цену.

При этом другая сторона сделки — К.М. — возражала, утверждая, что намеревалась приобрести квартиру по более низкой цене, учитывая ее состояние. Суды также отметили, что истец не заявлял требований о притворности договора купли-продажи квартиры.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В статье «Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)» («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) обсуждается вопрос о расторжении договора купли-продажи жилого помещения на основании частичной оплаты стоимости и отсутствии условия о расторжении в одностороннем порядке из-за неоплаты покупателем. В качестве доказательств приводится договор купли-продажи квартиры и расписка продавца о получении части денежных средств.

В статье «Купить квартиру у должника — самому стать им?» (Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.) («Жилищное право», 2021, N 6) анализируется дело, связанное с покупкой квартиры у должника. В результате рассмотрения дела суды пришли к выводу, что покупатель осуществил оплату за квартиру в размере 3 000 000 рублей и данная квартира является единственным жильем для должника. Также авторы указывают на необходимость доказательства неравноценности сделки, оспариваемой по требованию заявителя.

Рекомендуется проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры.

Нормативные акты

< p >Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П
«В отношении пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возник спор.
Жалобу подал гражданин А.Н. Дубовец» 1.1. Вердиктом Московского городского суда, который стал законным с 5 ноября 2013 года, было установлено, что нотариусом города Москвы 21 июня 2007 года было выдано поддельное свидетельство о праве наследования В.А. Соколовой, представленное группой лиц. В.А. Соколов скончался в 1994 году, не оставив наследников. На основании этого поддельного свидетельства была зарегистрирована собственность на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение было продано по двум договорам купли-продажи в 2007 году, а затем приобретено А.Н. Дубовцем в 2008 году за сумму, превышающую указанную в договоре на 6 001 000 рублей. < /p>

Федеральная налоговая служба Российской Федерации утвердила Положение об имущественном налоговом вычете от 25.10.2005 N 04-2-02/445@
Если физические лица заключают сделку по покупке жилого дома или квартиры, и в договоре отсутствует нотариально удостоверенная запись о получении продавцом денежных средств от покупателя, то в качестве подтверждения оплаты покупателем приобретенного жилого объекта может использоваться расписка продавца. В данном случае расписка подтверждает передачу покупателем денежных средств продавцу.

Правовые ресурсы

• Перечень актуальных документов
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры действующего законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Прочие обзоры
• Календарь событий
• Образцы документов
• Полезные рекомендации

Как составить расписку о получении денежных средств за квартиру

При совершении сделки с недвижимостью, необходимо составить не только договор купли-продажи, но и дополнительный документ — расписка о получении денег. Этот документ не упоминается в нормативных актах, но он может быть очень полезен в определенных случаях. Мы расскажем, когда может потребоваться расписка и как ее правильно оформить.

Договор купли-продажи квартиры является основным документом, который регулирует отношения между покупателем и продавцом жилья. Однако в нем невозможно отразить важный момент сделки — факт оплаты. Если продавцом является застройщик, можно подтвердить финансовые расчеты с помощью выписок с банковских счетов или чеков.

Однако, если продавцом является частное лицо и при этом недобросовестным, он может легко отрицать получение денег. В таком случае сделка может быть признана незаконной, и покупателю будет сложно доказать свою правоту. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо составить расписку о получении денежных средств.

Этот документ является письменным подтверждением оплаты и прикрепляется к договору купли-продажи. Расписку можно написать вручную или использовать готовый шаблон, который предлагает АН «Риэлти». Хотя нет единого регламента для содержания расписки, так как невозможно учесть все нюансы и договоренности между продавцом и покупателем, предлагаемый шаблон поможет вам составить расписку правильно.

Что указать в расписке?

• Дата и место написания документа
• Информация о продавце и покупателе, включая данные паспорта
• Сведения о предмете сделки — местоположение, площадь, кадастровый номер квартиры, адрес и так далее
• Данные о договоре купли-продажи имущества
• Сумма средств для оплаты — то есть стоимость жилья — цифрами и прописью
• Личная подпись лица, получившего озвученную сумму, и обязательно с расшифровкой

Принимая во внимание особые условия сделки, текст расписки может содержать и другую информацию. Фактически, чем больше информации будет включено в документ, тем лучше, поскольку это гарантирует отсутствие проблем и вопросов после сделки.

Документ должен быть подписан только при наличии покупателя и только после его ознакомления с ним.

Нотариус не требует, чтобы расписка была заверена, однако по желанию сторон это можно сделать, чтобы придать ей больший вес. Кроме того, для повышения значимости документа можно заверить расписку подписями свидетелей, например, риелтора. Но даже без визы нотариуса и дополнительных подписей, она все равно имеет юридическую силу.

Расписка остается у покупателя в единственном экземпляре. У этого документа нет срока давности.

Читайте также: Как правильно составить соглашение с риелтором + готовый шаблон

Что еще следует учитывать?

Разберем некоторые ситуации, которые могут вызывать сомнения при создании расписки.

1. Если объект недвижимости является предметом договора купли-продажи и принадлежит на правах долевой собственности нескольким людям, то все они должны составить расписки. При этом в документах должны быть указаны суммы, полученные каждым в соответствии с их долями.
2. Если собственнику еще нет 14 лет, то расписку за него составляет один из родителей или опекун. Сам собственник может даже не присутствовать на сделке.
3. Если собственнику жилья от 18 до 14 лет, то он сам пишет расписку, но обязательно указывает свои паспортные данные, а также данные родителя или опекуна, присутствующего при совершении сделки.
4. При продаже квартиры по доверенности необходимо включить информацию о собственнике и представителе в расписку. Важно, чтобы доверенность предоставляла право на проведение любых операций с недвижимостью, включая продажу и получение денежных средств.