Документы о задатке при покупке квартиры

• Аванс и задаток:
• 61304
• 62.02 счет
• Аванс в кассовом чеке
• Аванс в ГК
• Аванс в ГК РФ
• Показать все
• Купля-продажа жилья:
• 3 налоговая декларация при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры по ипотеке
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу номер 88-9521/2022, 2-1565/2021
Категория спора: Спор о получении материнского капитала.
Требования: Взыскание материнского (семейного) капитала.
Обстоятельства: Ответчики не соблюдали условия использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, что привело к незаконному обогащению ответчиков за счет бюджетных средств Пенсионного фонда РФ, а также нарушению законных прав и интересов РФ в качестве владельца этих средств.
Решение: Удовлетворено. 01.04.2019 между Ш.Ю., Ш.Р. (продавцами) и А.Р., А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.С., (покупателями) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которая находится по адресу: , для обеспечения исполнения которого сторонами было заключено соглашение о задатке, по которому покупатели передали, а продавцы получили задаток в сумме 850 000 рублей, который входит в стоимость квартиры, равную 2 020 000 рублей.

18.04.2019 сделка купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости к покупателям были зарегистрированы в соответствии с установленным порядком с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Одна из статей говорит о роли задатка в российском гражданском праве. Отмечается, что судебные органы не всегда признают расписку о получении или выдаче задатка как письменное соглашение о нем. Более подробно об этом можно прочитать в работе Журавлевой А.А., где описываются некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения (см.

Законодательство, 2013, N 10, с. 57 — 62).

(продавца), требуя взыскать с него двойную сумму задатка. Задаток был оформлен распиской, где указывалось, что истец передал деньги в качестве задатка за покупку конкретной квартиры по определенному адресу. Однако, договор купли-продажи так и не был подписан.

После этого, истец направил продавцу уведомление о своем неинтересе к сделке и потребовал вернуть задаток в двойном размере, обвиняя продавца в сорвавшейся сделке. Однако суд не удовлетворил требования истца Г.

Правовые ресурсы

• «Свежие» юридические акты
• Собрания кодексов и наиболее востребованных правовых норм
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная работа
  • Прочие обзоры
• Календари событий
• Образцы документов
• Полезные советы и рекомендации

Расписка в получении денежных средств

При расчетах по сделкам с недвижимостью часто применяется схема, где покупатель вносит задаток, а затем выплачивает полную сумму. Для фиксации факта и времени передачи денег покупателем используется расписка о получении задатка. Продавец составляет этот документ, если его интересы представляет другое лицо на основании доверенности, то расписку может написать представитель.

При покупке квартиры покупателю важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) имеет полномочия принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также проверить действительность доверенности. Можно воспользоваться сервисом на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы убедиться, что расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом и избежать мошенничества. Продавцу следует передавать такие важные полномочия поверенному только в экстремальных случаях.

Учитывая, что оформление расписки о получении задатка обычно производится в произвольной форме и не существует стандарта оформления, необходимо обратить внимание на ряд условий, которые следует соблюсти, чтобы исключить возможность отмены документа продавцом, ссылающимся на нарушение формальностей.

Расписка о задатке (залоговая): правильное оформление задатка за квартиру

Важно отметить, что помимо получения расписки, при передаче задатка за недвижимость необходимо заключить полноценную сделку в письменной форме, а именно — договор задатка. Расписка об получении задатка за квартиру составляется сразу после внесения платежа. Ни в коем случае нельзя составлять документ до или после определенного периода.

При получении задатка необходимо составить расписку, и это должно делаться в присутствии нотариуса, если стороны решили удостоверить сделку, провести расчеты или подтвердить подлинность подписи на расписке о платеже за квартиру. Заверение подписи поможет доказать, что подпись на документе о получении денежного залога принадлежит продавцу, в случае, если он заявит обратное.

Расписка о получении задатка должна содержать следующие сведения:

· наименование документа (слово «расписка»);

· данные продавца и покупателя (фамилии, имена, отчества, паспортные данные);

• цель и суть действия, связанного с внесением депозита. Например: «Я, гражданин Иванов Иван Иванович, родившийся 13.02.2000 года, паспорт . зарегистрированный и проживающий по адресу .

«

• сумма задатка указана цифрами и прописью;

• подписи и расшифровки, включая свидетелей;

• расписка о получении задатка содержит информацию о дате выдачи.

Необходимо, чтобы документ о получении задатка не имел никаких изменений, дополнений и исправлений. При оформлении этого документа следует быть очень внимательным. В практике уже были случаи, когда люди пытались аннулировать или признать недействительными выданные расписки по разным причинам: они не понимали значения своих действий и последствий подписания документа, их угрожали или принуждали мошенники, они были под воздействием алкоголя или других токсичных веществ или сильнодействующих лекарств, что смутило их разум.

Строитой отметить, что при заключении договора в простой письменной форме и, в результате, оформлении расписки без надзора нотариуса, такие ситуации весьма распространены, и доказать свою правоту пострадавшей стороне может быть очень непросто. Возможность оспорить расписку о получении задатка имеется в суде. Частично исключить риски поможет удостоверение подлинности подписи нотариусом (довод о подделке подписи исключается), однако максимальное юридическое обеспечение гарантируется при нотариальном удостоверении договора.

Помимо расписки о получении задатка или полной оплаты, какие еще варианты существуют для защиты своих интересов?

Когда пишется документ о получении задатка при заключении соглашения в обычной письменной форме, никто не может гарантировать, что участники сделки обладают четким пониманием происходящего и осознают свои действия. Кроме того, невозможно быть уверенным в том, что продавец является законным владельцем квартиры и на ее площадь не имеют права третьи лица, поскольку недвижимость подлежит рассмотрению в судебном порядке по делу о разделе наследства, а также нельзя быть уверенным, что покупатель не является банкротом и его средства не подверглись аресту и т.д. Только нотариус, как независимое лицо и опытный юрист, способен обеспечить законность сделки и гарантировать защиту прав сторон соглашения на одинаковом уровне.

Найти нотариуса для оформления расписки о задатке

Для выбора нотариуса следует обратиться к списку, размещенному на сайте нотариальной палаты соответствующего региона Российской Федерации.

В случае необходимости удостоверения подлинности подписи при составлении расписки о получении задатка важно учесть, что данная услуга предоставляется только в офлайн-режиме, т.е. заявители должны присутствовать лично. Однако возможно также заключить договор в дистанционном порядке при участии двух или более нотариусов.

Если продавец и покупатель не имеют возможности или желания находиться в одном месте (например, они проживают в разных городах), граждане вправе выбрать удобные для себя нотариальные конторы, которые помогут организовать процесс дистанционного удостоверения соглашения.

Граждане обязаны внести платеж за оформление договора в соответствии с тарифом, установленным действующим налоговым законодательством РФ. Кроме того, они должны оплатить предоставленные им услуги юридического и технического характера.

Задаток

Оформленное в положениях первого раздела Гражданского кодекса РФ законодательство о задатке определяет его как метод обеспечения обязательств. В данном случае одна сторона сделки передает другой денежную сумму в оговоренном размере, и та обязуется исполнить свою часть обязательства в будущем.

Задаток применяется в основном в договорах купли-продажи различных объектов гражданских прав. Это может быть автомобиль, квартира, частный дом, бытовая техника на рынке вторичного оборота или другие предметы. Размер задатка и порядок его передачи стороны обсуждают отдельно.

Вопрос о возвращении задатка указан в 381 статье ГК РФ. Таким образом, сделка может быть отменена по нескольким причинам:

• вина лежит на покупателе;
• вина лежит на продавце;
• сделка невозможна по объективным обстоятельствам, не зависящим от сторон.

Если покупатель по каким-либо причинам решает отказаться от совершения условий сделки, то задаток, переданный продавцу, остается у него. В данной ситуации ничего не может быть сделано.

Если продавец, который получил задаток, откажется от сделки, то он будет не только обязан вернуть задаток, но и увеличить его вдвое. Например, если покупатель передал 100 000 рублей в качестве задатка, то продавец должен будет вернуть уже 200 000 рублей. Если продавец не выполнит свою обязанность, то покупатель сможет обратиться за юридической защитой в суд и взыскать деньги через исполнительное производство.

Ни одна сделка не застрахована от непредвиденных обстоятельств, так называемых форс-мажоров. К таким обстоятельствам можно отнести природные катаклизмы, техногенные катастрофы, изменение обстановки и т.д. Например, если стороны договорились о покупке жилого дома, но он пострадал от пожара и сгорел, то сделка не состоится.

Расписка в получении задатка за квартиру

• Аванс и задаток:
• 61304
• 62.02 счет
• Аванс в кассовом чеке
• Аванс в ГК
• Аванс в ГК РФ
• Показать все
• Купля-продажа жилья:
• 3 налоговая декларация при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры по ипотеке
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все

Инструкция по составлению расписки

Как уже было отмечено ранее, расписка составляется лично продавцом. Продавец должен внести свою фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, а также место регистрации. После этого участник сделки подтверждает, что получил от продавца определенную сумму денежных средств в качестве задатка для выполнения сделки по продаже квартиры.

Важно указать также адрес жилого помещения и цену сделки, которой согласовали стороны. Необходимо также предоставить все необходимые сведения о покупателе, ведь при возможности судебного разбирательства будет потребована процедура определения личности.

Внизу документа продавец ставит дату его оформления, оставляет на бумаге свою собственную подпись с расшифровкой (фамилия и инициалы). Полностью составленная копия передается на хранение покупателю. В случае отмены сделки по каким-либо причинам, расписка может быть использована в суде в качестве основного доказательства в деле.

Отменить ее действие можно путем подписания договора купли-продажи квартиры, составления акта приема-передачи жилого помещения, ключей.

Напоминаем, что срок исковой давности по всем гражданским спорам составляет три года, и, следовательно, у пострадавшей стороны будет ровно столько времени на предъявление требований в судебном порядке.

Примерный шаблон

• Пример документа о получении задатка за аренду квартиры
• Форма документа о получении задатка за аренду квартиры

Как оформить задаток при сделке с недвижимостью

Так происходит, если соглашение о задатке составлено неправильно или при передаче денег не оформили расписку.

Разберемся, как правильно передать деньги — и что делать, если клиент предумал заключать сделку.

Maчaидзe Нинa

Мне удалось узнать, как правильно передать запрос

3aдaтoк пepeдaют пepeд зaключeниeм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи

Задаток необязательно давать — это решают между собой продавец и покупатель. Но лучше договориться, чтобы его передали. Задаток подтверждает, что собственник хочет продать свою недвижимость, а другой человек — купить ее.

Мы рекомендуем выбирать сумму задатка в зависимости от стоимости объекта:

• до 3 млн. руб — 50 тыс. руб;
• от 3 до 6 млн. руб. — 100 тыс. руб;
• от 6 до 10 млн. руб — 150 тыс. руб;
• более 10 млн. руб — 300 тыс. руб

Гадиева Лилия
специалист АН «Этажи»

Сoглaшeниe o зaдaткe для пepecмeнныx cocтавил pиeлтop. Длитeльнo пpиближaютcя пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, в кoтopoй пpинимaют yчacтиe лicoнecкoлькo чeлoвeк. Ecли нeдвижимocть пpoдaют двa чeлoвeкa и пoкyпaют тpи — тo пoтpeбyютcя 5 экзeмпляpoв.

Зaвepяют дaннoe coглaшeниe нe нoтapиycoм.

Чтo пишyт в coглaшeнии o зaдaткe