Каким образом организовать планировку территории и на каком интервале от ограждения проводить сооружение жилого дома, амбара, гаража и высаживание деревьев? Похоже, это задача не ограничивается только вашим решением, а жестко определена законодательством.
Важные Дела на этой неделе
Южное Подмосковье, 10 неделя
Для определения расстояний от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках следует ориентироваться на два стандартных документа: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».
Рекомендуется заниматься планировкой участка еще до возведения первых строений и посадок. Однако, у многих возникает ограничение в данном вопросе, ведь дача может быть передана уже обжитой. В любом случае, важно быть готовым к тому, что размещение всех значимых объектов на участке регламентируется законодательством, и рекомендуется уточнить соответствие всем необходимым требованиям и условиям.
Каким должен быть забор на даче
История с дачными участками, где границы определяли лишь кусты смородины, давно уже прошла. В настоящее время заборы стали неотъемлемой частью застройки и их часто возводят даже раньше, чем сам дом. Однако, несмотря на широкий выбор стройматериалов и различные техники, огородиться от соседей так, как хочется, нельзя.
Согласно новой редакции СНиП, касающейся планировки и застройки садоводческих объединений, рекомендуется устанавливать сетчатые или решетчатые заборы высотой не превышающей 1,5 метра. В случае, если вам хочется поставить забор, который не соответствует данным характеристикам, вам нужно получить письменное согласие соседей и заверить его в администрации садового товарищества.
Даже после смены владельца соседнего участка (продажа, подарок, наследство) согласие, оформленное в письменной форме, остается в силе.
Если вы установили высокий или сплошной забор без согласия соседей, они имеют право обратиться в суд против вас. Однако прежде чем доказать ваше виновность, им придется провести «экспертизу инсоляции», которая покажет, что именно ваш забор мешает солнечным лучам достигать их посадок. В большинстве случаев результаты такой экспертизы не подтверждают отсутствие солнца на участке, и дело закрывается, но лучше избегать судебных разбирательств и потери времени и нервов, придя к мирному соглашению с соседями.
Если вы живете в частном доме, то для строительства забора, который будет выходить на улицу или технический проезд, вам необходимо учитывать дополнительные нормы. Если правила вашего садового товарищества не регулируют внешний вид, материал и высоту такого забора, то вы можете свободно выбрать подходящий вариант. Однако помните, что максимальная высота такого забора не должна превышать двух метров.
В дачных кооперативах и в частных домовладениях ситуация с заборами имеет некоторые различия.
- Высота забора, как уличного, так и между участками, может достигать 2,2 метра.
- Для отделения вашего участка от соседнего в частном домовладении можно использовать непрозрачный глухой забор, но его высота не должна превышать 0,75 метра.
- Если забор между вами и соседом имеет толщину более 5 сантиметров, то он должен быть построен не точно по границе участков, а на вашей территории, чтобы не забирать землю у соседей.
- Если между участками разрешено устанавливать глухой забор без согласования, он должен быть выполнен из светопрозрачного материала.
- Если ваш забор имеет сплошной фундамент, то необходимо предусмотреть систему водоотвода на вашем участке, чтобы не затапливать территорию соседей.
- При выборе материала для забора необходимо учитывать его безопасность для посторонних. Использование колючей проволоки, необработанных досок или острых элементов не допускается.
На каком расстоянии от забора можно строить дом
Местоположение строений на участке также строго регламентируется, причем здесь уже не нужно договариваться с кем-либо — эти цифры не прихоть чиновников, а установлены противопожарными нормами.
Таким образом, расстояние от дома до улицы должно быть не менее 5 метров, а от дома до технического проезда — не менее 3 метров. Кроме того, расстояние от дома до соседнего участка также должно быть больше 3 метров.
В условиях садового товарищества возникают некоторые ограничения из-за небольших площадей, однако требование к расстоянию от улицы остается прежним. Однако соседям приходится учитывать расстояние между постройками, а не между участками.
Таким образом, расстояние от вашей постройки до соседской должно быть следующим:
- 6 метров, если они выполнены из негорючих материалов, таких как кирпич, бетон, известняк или газобетон;
- 8 метров, если они также имеют деревянные перекрытия;
- 10 метров, если постройки выполнены из дерева и других горючих материалов.
Заборы из дерева также считаются постройками и подпадают под эти требования.
На каком расстоянии от забора можно строить баню, мастерскую и гараж
Бани, мастерские (сараи для инструментов) и гаражи — это самые простые постройки, за которыми редко нужно беспокоиться. Для их строительства достаточно отступить на 1 метр от забора (уличного или между участками) и можно приступать к заливке фундамента.
Если ваши планы включают строительство полноценного второго этажа над баней для отдыха, необходимо согласовать эту идею с вашей сельской администрацией или садовым кооперативом. Они могут установить определенный коэффициент отступления от забора для каждого метра в высоту. Однако, следует учесть, что данные нормы действуют только для невысоких построек.
Стандартный дачный туалет — это место, которое не особо санитарное, поэтому понятно, что соседи не хотят видеть его рядом со своим забором. Закон также устанавливает требование о том, что туалет должен быть удален от строений, колодцев, погребов и других объектов, не только вашей, но и соседской территории.
Необходимо удалить уличный туалет и компостную яму:
- Удалить от дома или погреба для хранения продуктов – на расстояние 12 м;
- Удалить от бани и душа – на расстояние 8 м;
- Удалить от колодца – на расстояние 8 м;
- Удалить от забора – на расстояние 1 м.
Наклон крыш всех хозяйственных построек, расположенных в 1 м от забора с соседями, должен быть направлен на ваш участок.
На каком расстоянии от забора можно сажать деревья и кусты
Соблюдайте нормы при посадке кустов и деревьев рядом с забором. Если ваши соседи считают, что ваши деревья затемняют их посадки или сбрасывают листву и плоды на их участок, вам придется удалить или обрезать их. Поэтому лучше сразу посадить растения правильно, чтобы избежать лишнего стресса для них и для вас:
- высокорослые (свыше 15 м) деревья — в 3 м от забора;
- среднерослые (более 10 м) деревья — в 2 м от забора;
- низкорослые (до 10 м) деревья и кустарники — в 1 м от забора.
Что можно посадить непосредственно у забора? Овощи, травы, цветы, невысокие хвойные, а также можно обойтись одним газоном.
Важно помнить, что в различных регионах, населенных пунктах и садовых товариществах данные нормы могут быть изменены, так как они имеют рекомендательный характер. Для того чтобы избежать возможных штрафов и конфликтов, необходимо обязательно ознакомиться с актуальными нормами и приказами в местной администрации.
Дачное право. Можно ли ставить глухой забор и где проверить статус участка
Садовые товарищества могут использовать сетчатые ограждения между участками в соответствии с Сводом правил СП 53.13330.2011. Однако этот документ является рекомендательным, и все споры между соседями решаются в суде по гражданским и правовым вопросам. Если сосед нарушил строительные нормы, то необходимо обратиться в суд с иском о устранении препятствий на участке.
Однако, важно понимать, что одно недовольство недостаточно для обращения в суд.
Новая публикация на тему
Анализ документации
В последнее время садоводы делятся друг с другом ужасными историями о возможности легко потерять свой садовый участок из-за новых изменений в законодательстве, если он не зарегистрирован правильно. Но как проверить, правильно ли оформлены мои гектары?
А. Иванова, Москва
Для того чтобы получить информацию об участке в интернете, пользователи имеют возможность воспользоваться следующими способами:
1. Посещение официального сайта Росреестра и поиск нужной формы в разделе «Физическим лицам», предназначенной для заполнения платного запроса. Стоимость такого запроса начинается от 150 рублей, а получение результата происходит по электронной почте в течение 5 дней.
Вопрос-ответ
2. Для получения информации о вашем участке вы можете обратиться к разделу «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте rosreestr.ru. На главной странице вы увидите карту России, а слева от нее находится поисковое окно, в которое необходимо ввести кадастровый номер своего участка.
После ввода номера участка на карте должны появиться соответствующие сведения об этом участке. Важно отметить, что текст в информационном окне можно прокручивать. При поиске информации о своем участке обратите внимание на графу «Форма собственности».
Если в этой графе указано «частная», то все в порядке. Если же вы не смогли проверить статус участка этим способом, не волнуйтесь: воспользуйтесь другими методами, которые были указаны выше.
Важно
Сергей Богданов, руководитель Управления Росреестра по Московской области:
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным подтверждением существования зарегистрированных прав. Лишь через суд возможно оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество.