Приобретение жилища — это весьма ответственный шаг, ибо неверный выбор может привести к неприятным последствиям, таким как лишение как самого жилья, так и средств. Непременно стоит ознакомиться с перечнем интернет-сервисов, которые помогут осуществить проверку не только жилплощади, но и ее владельцев перед приобретением.
Получить выписку из ЕГРН
Информация о том, кто является владельцем жилья, отсутствие залога, запретов на сделки или других обременений можно узнать из выписки ЕГРН.
Получение расширенной выписки из ЕГРН об истории прав собственности позволит узнать, кому и когда принадлежала квартира. Однако с 1 марта 2025 года невозможно будет получить выписку из ЕГРН, содержащую личные данные собственников недвижимости без их согласия.
Заказать выписку
Проверить подлинность паспорта
При приобретении жилого помещения важно избежать контакта с мошенниками. Одной из распространенных схем обмана является использование продавцом фальшивого или недействительного паспорта.
Осуществите проверку паспорта продавца по его серии и номеру
Осуществить проверку паспорта
Узнать о долгах собственника
собственника можно по базе судебных приставов. Для этого необходимо перед покупкой провести проверку. Если выяснится, что продавец является злостным должником, то есть риск, что во время сделки на квартиру будет наложен арест или запрет регистрационных действий.
️ Проверить, не банкрот ли продавец
Если продавец включен в реестр банкротов, то есть вероятность того, что его недвижимость будет включена в список имущества, которое будет продаваться, если банкрот не найдет способа для расчета.
Кроме того, когда дело доходит до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты.
Проверьте наличие продавца в реестре банкротов
В базе данных судебных дел можно узнать, ведется ли судебное разбирательство между собственником и другими наследниками или супругом по поводу владения квартирой.
Иногда возникают споры с управляющими компаниями или соседними учреждениями из-за излишнего шума.
Проверить информацию в базе данных судебных дел
Узнать кадастровую стоимость квартиры
Налоговая база на квартиру включает в себя кадастровую стоимость и играет важную роль в расчете суммы налога, который следует уплачивать ежегодно. Однако, следует отметить, что кадастровая стоимость слабо сказывается на рыночной цене квартиры. И всё же, если квартира продается по низкой цене, это может вызвать некоторую тревогу.
Выяснить точную стоимость
Узнать, что за УК в доме
На сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства есть возможность узнать, какая управляющая компания отвечает за данный дом, а также прочитать отзывы о ней. Также на этом сервисе можно получить информацию о технических характеристиках жилого здания и ознакомиться с планом капитального ремонта.
Перейти на сайт «Реформа ЖКХ»
Выяснить круг наследников
Если приобретаете жилище, которое находится в продаже после скоропостижной смерти предыдущего владельца, рекомендуется проконтролировать отсутствие других претендентов на наследство. В случае их наличия, существует возможность, что впоследствии они могут осуществить судебный спор относительно договора купли-продажи
Отыскать наследников
правообладателя квартиры, если появилась доверенность, будет полезно. Необходимо убедиться, что правообладатель осведомлен о том, что кто-то действует от его имени, и что доверенность не была отозвана.
Узнать, находится ли квартира в залоге
В случае, если квартира была заложена и продавец не вернул долг, банк имеет право изъять ее и произвести продажу путем торгов. Для того чтобы убедиться в наличии обременений на квартиру, необходимо провести проверку.
☠ Убедиться, что продавец не экстремист
Согласно закона, запрещено взаимодействие с индивидуумами и организациями, находящимися в реестре экстремистов и террористов. В случае, если вы передадите деньги такому продавцу, вы можете оказаться в этом перечне, что влечет за собой, по крайней мере, блокировку банковских счетов.
Проверьте наличие в реестре
Как выбрать квартиру
Если вы все еще не обзавелись собственной квартирой, но очень хотите это сделать, наш курс поможет вам разобраться во всем. Мы расскажем, как сделать выбор между новостройкой и вторичным жильем, как найти безопасный район и надежный дом, как проверить продавца и разобраться во всех документах. Мы также расскажем, как оценить квартиру со всех сторон, чтобы не переплатить и не разочароваться.
Начать обучение
Вот еще несколько полезных материалов для проверки квартиры:
Способы обезопасить себя от обмана при покупке жилого дома или квартиры: как проверить, кто там прописан?
Покупка недвижимости на вторичном рынке считается рисковой операцией, которая может быть опасной в случае, если в ней есть прописанные лица.
Кто имеет право на получение информации о прописанных гражданах в помещении?
• Только собственник жилья или те лица, которые прописаны в нем постоянно или временно, могут обратиться в государственные органы с запросом о количестве прописанных граждан в квартире.
• Если жилье сдается по договору социального найма и принадлежит государству или муниципальным органам, ответственный арендатор может получить эти данные на основании подписанного им договора социального найма.
• В социальном жилье могут проживать несколько квартиросъемщиков одновременно, и каждый из них имеет право на требуемую информацию.
• Лица, не имеющие подтверждающих документов, не смогут узнать, сколько людей прописано в квартире.
Как узнать, кто прописан в квартире:
1. Беседа
Простейший и доступный способ узнать о зарегистрированных лицах до покупки — спросить у владельца квартиры. Однако такой разговор может быть не всегда достоверным, поэтому лучше обращаться к официальным источникам.
2. Домовая книга
В этом юридическом документе содержатся данные о всех проживающих в определенном жилом помещении, с указанием дат их регистрации или снятия с учета. Вы узнаете не только количество прописанных лиц, но и их фамилии, имена и отчества.
3. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Данные из ЕГРН общедоступны, но граждане могут просмотреть лишь информацию о недвижимости без подтверждающих документов. Чтобы узнать количество зарегистрированных людей в квартире, можно заказать документ №3, но для этого необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие права на квартиру.
Госпошлину может оплатить любой гражданин, но предпочтительнее, чтобы оплату осуществил заявитель или собственник жилья.
4. Федеральная регистрационная служба (Росреестр)
Обратившись в Росреестр, можно получить полную информацию о владельце квартиры, зарегистрированных в ней людях, а также о приватизации.
Запрос может сделать владелец жилья или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.
5. Квитанция на оплату коммунальных услуг (ЖКХ)
В квитанции указано количество зарегистрированных граждан в помещении, а также Ф.И.О.
одного из прописанных лиц.
6. Многофункциональный центр (МФЦ)
Вы также можете обратиться в МФЦ для получения справки.
Такой запрос может сделать владелец квартиры, его доверенное лицо или прописанные в ней граждане.
7. Управляющие компании
Обратившись в управляющую компанию, вы можете получить справку о количестве прописанных лиц в конкретной квартире.
Это один из самых простых способов. Важно! Услуга бесплатна, но сотрудники могут потребовать оплатить задолженности по квартплате.
8.
Министерство внутренних дел (МВД)
Миграционные отделы МВД занимаются вопросами регистрационного учета населения. Обращение возможно при наличии достаточных оснований, например договора купли-продажи на стадии подписания. Этот способ позволяет узнать только количество прописанных лиц на данный момент.
9. Паспортный стол
У паспортного стола также есть база данных о зарегистрированных гражданах. Для запроса требуется представить письменное обращение с указанием точного адреса и желаемой информации.
После предъявления паспорта и документов, подтверждающих права на недвижимость, специалист паспортного стола выдаст выписку с информацией о прописанных лицах и их точные данные.
10. Онлайн-запрос
Чтобы узнать информацию через интернет, следуйте следующим шагам:
1.
Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг и войдите в систему, используя логин и пароль.
2. Перейдите в раздел «Выдача документов».
3. Заполните заявление на предоставление нужной информации.
4.
Прикрепите копии необходимых документов в электронном виде и отправьте запрос.
5. После получения приглашения на прием от выбранного органа, лично посетите учреждение и заберите справку.
Документы, необходимые для запроса:
Независимо от организации, к которой вы обратитесь за информацией о зарегистрированных лицах в квартире, вам потребуется предъявить свой паспорт РФ. Если запрос делает доверенное лицо, также потребуется нотариально заверенная доверенность. Кроме того, помните, что информацию о зарегистрированных лицах могут получить только владелец жилья или прописанные в нем граждане, поэтому предъявите правоустанавливающие документы на недвижимость или страницу паспорта с пропиской.
В некоторых случаях может потребоваться предоставить дополнительные документы, например договор купли-продажи.
Положения Федерального закона № 304-ФЗ от 14 июля 2022 года «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и статью 10 Федерального закона «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» обнародованы 14 июля 2022 года.
Информация предоставлена КонсультантПлюс
Как проверить квартиру перед покупкой
Пo пpoвeдeнии дoпoлнитeльныx пpoвepoк пpед пoкyпкoй нeдвижимocти нa втopичнoм pынкe мoжнo избeжaть нeпpиятныx ceмeйных или финaнcoвыx пpoблeм в будyщeм.
Инoгдa пpибaвкa к cтoимocти квapтиpы может быть oбъяcнeнa нaличиeм oбpeмeнeний или дoлгoв пo кoммyнaлкe, пoэтoмy тoчнoe изyчeниe дoкумeнтoв и пpoвeдeниe тщaтeльнoй пpoвepки являютcя вaжными этaпaми пpeд пoкyпкoй.
< p >Вопрос о том, как проверить квартиру, был рассмотрен.
< p >Для того чтобы убедиться, что после покупки с жильем не будет проблем, необходимо юридическая проверка квартиры.
< p >Полную проверку делает риэлтор или нотариус. Но если вы решили оформить договор без риэлтора, часть документов получится проверить самому.
Узнaть, ктo пpoдaeт жильe
При приобретении или заключении ипотеки в браке, супруг владельца получает право на часть квартиры. При продаже квартиры он должен предоставить нотариальное согласие на сделку.
Согласие супруга не требуется, если продавец получил жилье в наследство, в подарок или приватизировал. Еще документ не требуют, когда подписано соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор.
Купить квартиру можно даже без согласия супруга, но это рискованно. В ЕГРН будет стоять отметка, что согласие не отправляли в Росреестр.
Это значит, что супруг предыдущего владельца может отстоять квартиру. Даже бывшие мужья или жены могут потребовать свою часть имущества в течение 3 лет после развода.
Определить семейное положение можно на 14 странице паспорта продавца. Если он в разводе, необходимо убедиться, что бывший супруг не имеет права на жилье. Для этого запрашивают информацию в 3АГСЕ и смотрят, была ли квартира приобретена в браке.
в течение 3
лет
после развода бывший супруг
владельца квартиры может
подать в суд на часть квартиры
Пpoвepить квapтиpy чepeз caйт Pocpeecтpa
По информации, полученной через сайт службы госрегистрации, можно убедиться, что на квартире нет ареста и недвижимость не находится в залоге или в ипотеке.
По адресу или кадастровому номеру на сайте Почреестра выдают выписки из ЕГРН. Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу можно онлайн на том же сайте.
По выписке из ЕГРН о основных характеристиках квартиры, проверяют:
1. Аресты. Проверка квартиры на арест при покупке вторички проводится перед покупкой. Собственник не имеет права продавать квартиру под арестом.
2. Обременения. Квартиры проверяют на обременение, например ипотекой или рентой. Жилье в ипотеке продают только с согласия банка. Новый владелец должен выплатить остаток кредита банку.
3. Собственники квартиры, включая несовершеннолетних собственников. Если один из собственников жилья несовершеннолетний, тогда продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
4. Основания, на которых продавцу досталась квартира.
Например, если продавец квартиры недавно получил ее в наследство, есть риск, что появятся наследники, которые отстоят недвижимость. Родственник может оспорить свое право на квартиры в течение десяти лет после того, как узнает о своем праве на наследство.
5. Еще в справке прописывают технические характеристики квартиры: площадь, назначение помещения, точный адрес.
10 лет
родственники могут
оспорить свое право на
квартиры
Покупайте недвижимость без риска
На сайте Покупрестар выдают еще одну справку — о переходе прав на квартиру.Справка о переходе прав на недвижимость нужна, чтобы убедиться, что продавец не утаил информацию о собственниках, предыдущих собственниках жилья и сроках владения квартирой.
Срок действия справки из ЕГРН не ограничен, но банки и нотариусы требуют, чтобы справке на момент заключения сделки было не больше месяца.
370 ₽
стоит справка из
ЕГРН
3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцa
Если в квартире отсутствуют аресты и обременения — это не означает, что проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту завершена. Также необходимо проверить документы, которые предоставляет продавец.