Как добиться присуждения квартиры

Вполне возможно добиться судебного признания собственной доли в квартире у ее владельца. Однако для этого необходимо иметь основания для обращения в суд. И, конечно же, исход дела будет зависеть от правильности представления ваших аргументов, наличия доказательств вашего права и профессионализма адвокатов во время судебных слушаний.

В этой статье мы расскажем, каким образом можно получить свою долю в жилье собственника через суд.

Необходимо учитывать, что судебное разбирательство в России является конкурентным процессом, требующим наличия юридических знаний и опыта. Чтобы защитить свои интересы в суде, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Хотите получить ответ без чтения всей статьи? Наши юристы всегда готовы помочь

Закажите услугу у профессионалов. Юристы выполнят вашу задачу по той цене, которую вы укажете

Вам могут помочь 297 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Основания для выделения доли квартиры в суде

при незаконном передаче доли в квартире третьему лицу без согласия остальных собственников;

при несоблюдении порядка приобретения доли в квартире, установленного законом;

при наличии фальшивых документов или поддельных сделок;

при умышленном нарушении собственником прав других лиц на владение долей в квартире.

При розподілі майна колишніх подружжяків. Часто у шлюбі придбається спільне житло, а офіційна реєстрація відбувається лише на одного з подружжяків. Той, на кого оформлена нерухомість, зазвичай вважає, що це його особисте власність, але це не так. Все майно, набуте у шлюбі, належить обом подружжям у рівних частках. Закон дозволяє змінити це співвідношення лише у особливих випадках або при укладанні шлюбного договору.

При не виділенні частини в квартирі неповнолітнім та недієздатним громадянам. Все нажите в шлюбі ділиться навпіл між подружжями, але у питанні власності на житло суд враховує також права неповнолітніх. При розподілі нерухомості дитині повинна бути виділена власна частина в квартирі, або батько або мати, з яким вона буде проживати, отримає більшу житлову частку.

При делении наследственного имущества. В течение полугода лица, имеющие право на наследство, могут его принять. В случае непринятия наследства, оно будет разделено между остальными наследниками. Бывает, что родственники умышленно скрывают от других факт смерти наследодателя. В любом случае, если пропущен срок, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и другое наследственное имущество в соответствии с законом.

При осуществлении различных сделок с недвижимостью. Если будет доказано, что при продаже квартиры нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.

Это лишь некоторые из причин, по которым можно получить долю в квартире.

Иногда у человека может возникнуть право на получение доли в жилом помещении по нескольким основаниям. Большинство граждан не в состоянии даже понять, имеют ли они такое право и могут ли его осуществить, без помощи квалифицированных юристов.

Настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к адвокатам, если у вас возникают хоть какие-то сомнения.

Опасайтесь любых ошибок, которые могут быть использованы против вас для замедления процесса и лишения вас ваших законных прав на долю в квартире.

Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире

Для того чтобы искалеком обладать шансом отсудить свою долю в жилище, первоочередно следует осуществить внесудебное урегулирование спора. Без прохождения данной процедуры иск в суде не примут и отстоять свои права не удастся. Внесудебное урегулирование подразумевает официальное выставление претензий и предложений по мирному урегулированию ситуации.

Потребуется проведение переговоров с противоположной стороной и получение подтверждения этого действия.

Для реализации данного задумывания необходимо составить претензию. В данном документе нужно свободным образом изложить обоснование своих прав на долю в квартире и сформулировать свои требования. Достаточное количество вариантов решения проблемы:

• выплатить стоимость причитающейся доли;
• реализовать долю;
• заключить соглашение о разделе имущества;
• дать согласие на присоединение опоздавшего наследника к общему количеству претендентов на долю.

Оппоненты имеют возможность написать и отправить официальное отказное письмо в ответ на ваши требования. Однако на практике такой сценарий является редкостью. Ответчика удовлетворяет текущая ситуация, и он не заинтересован в судебном разбирательстве.

Нельзя полагаться на то, что он самостоятельно подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора. Для подтверждения факта предпринятых попыток договориться, отправьте претензии всем оппонентам заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Именно уведомление о вручении письма подтвердит попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Если вы получите отказ в выполнении ваших требований либо не получите ответа на претензию в течение 10 дней после вручения письма, у вас будет возможность подать иск в суд.

Существует ли другой способ защитить свои права и стать владельцем своей доли? Нет.

Судебный этап решения спора о доле в квартире

Решение спора о получении доли в жилье на судебном этапе является крайне сложным. Возможность успешного исхода без юридической помощи практически невозможна. Для достижения поставленной цели необходимы знания в области юриспруденции и практический опыт.

Если вы желаете добиться судебного признания своей доли в квартире, вам предстоит пройти следующие этапы:

1. Проведение экспертизы. В зависимости от конкретной ситуации экспертизой могут быть определены технические аспекты: невозможность выделить долю натурой или кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.
2. Подготовка необходимых документов. На данной стадии требуется изготовление копий документов, оплата государственной пошлины и сбор доказательств.
3. Написание иска для суда. Иск представляет собой свободно составленный документ, однако противоположная сторона будет стремиться оспорить каждую фразу иска. Чтобы успешно отстоять свои права, необходимо сформулировать иск в соответствии с юридическими нормами.
4. Подача иска в суд. Иск будет принят к рассмотрению районным судом по месту регистрации недвижимого объекта. Количество копий иска должно соответствовать числу ответчиков в судебном процессе, плюс еще одна копия, которая останется в деле.
5. Рассмотрение существа дела. В ходе судебного разбирательства происходит противостояние доказательств и красноречия. Возможно добиться выигрыша дела и получить свою долю в квартире, если вы или ваш представитель окажетесь более убедительными, чем оппоненты.
6. Получение решения суда. На этом этапе необходимо знания и навыки не требуются, однако после получения решения необходимо предпринять соответствующие действия. Это может быть подача апелляции или получение исполнительного листа.
7. Для оформления права собственности на долю в квартире необходимо получить судебное решение, которое можно получить в МФЦ или Росреестре.

У вас остались вопросы? Наши юристы помогут вам решить их. Просто кликните и подберите лучших для ваших нужд.

Если вы поручите задачу профессионалам, юристы с радостью выполнят ваш заказ по указанной вами стоимости. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.

Доверьте всю работу юристам и они сделают все за вас.

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Естественно, наилучшим вариантом разрешения имущественных вопросов является добровольное соглашение между собственниками. Однако не всегда удается достичь согласия, поэтому в судебной практике случаи споров о недвижимости между родственниками встречаются довольно часто.

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Часто в судебных процессах, связанных с распределением долей между собственниками жилого помещения, встречаются следующие причины:

1. После развода один из супругов требует выделения своей доли из общей долевой собственности, которая принадлежит ему вместе с бывшим супругом.
2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или общие потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в собственность.
3. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) также могут защищать свои права на жилое помещение.

Такие конфликты редко удается разрешить мирным путем, поэтому прежде или позднее одна из сторон обращается в суд.

Судебный процесс можно облегчить, если сами собственники смогут определить размер своей доли в собственности.

Однако, чтобы правильно выполнить эту процедуру, нужно знать ее механизм.

В судебных разбирательствах решение принимается на основе убедительных аргументов, поэтому сторонам следует обеспечить серьезное обоснование своих претензий на долю в собственности.

Например, если бывшие супруги являются равными собственниками квартиры, то женщина, которая воспитывает одного или нескольких несовершеннолетних детей, может рассчитывать на более крупную долю квартиры, чем ее бывший муж, при обращении в суд.

Первоочередная задача собственника — составить исковое заявление. Лучше поручить эту работу опытному юристу, так как наличие ошибок в документе может стать причиной отказа судебного секретаря в принятии заявления.

При подаче иска также необходимо предоставить нижеперечисленные документы и их копии:

• Сертификаты о регистрации брака или о его расторжении;
• Паспорта владельцев (страницы с личными данными и адресом прописки);
• Технический паспорт на жилое помещение, подлежащее разделу;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
• Архитектурный план помещения с информацией о распределении собственности.

В дополнение к вышеуказанным документам заявителю необходимо предъявить сотруднику судебной канцелярии квитанцию об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Стоимость иска определяется на основе цены доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Нет необходимости привлекать специалиста из оценочного бюро для определения стоимости иска, достаточно указать среднюю рыночную стоимость недвижимости.

Алгоритм действий

Конечно, наиболее выгодным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путем мирного урегулирования, но, к сожалению, лишь небольшой процент подобных соглашений удается достичь в судебной практике.

1. Прежде всего, необходимо оценить стоимость доли жилого помещения, на которую претендует заявитель, прежде чем он обратится в суд. Это можно сделать самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жилье, или же обратиться за помощью к квалифицированному эксперту.
2. Следующий шаг — подготовка необходимых документов, создание копий и уплата государственной пошлины. На этом этапе требуется решить, есть ли достаточные основания для неравномерного распределения долей среди собственников квартиры. Если такие основания имеются, также необходимо подготовить соответствующие документы для их подтверждения (например, свидетельства о рождении детей).
3. Впоследствии истцу необходимо обратиться в учреждение независимой экспертизы, которое должно определить, возможность выделиния доли жилого помещения в принципе.
4. После подготовки всех необходимых документов, прохождения экспертизы и определения стоимости иска, можно приступать к составлению заявления. Опять-таки, лучше это доверить профессионалам.
5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются работникам канцелярии районного отделения суда. К слову, имеется возможность рассрочки платы за госпошлину или её уменьшения: такое решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
6. Приём документов судом сопровождается письмом, направленным по адресу истца.

С данного момента истец берёт на себя обязательство принимать участие в судебных заседаниях.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Техническая экспертиза оплачивается за счет ответчика, однако, если он не желает покрывать эти расходы, истец может сделать это.

Оплата судебных издержек ложится на ту сторону судебного разбирательства, которая будет считаться проигравшей по решению суда.

Издержки включают в себя расходы истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и другие расходы. Сумма этих расходов зависит от тарифов конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний и сложности технической экспертизы, поэтому она очень индивидуальна.

Получение права собственности на жилую площадь в новом строительстве — задача, требующая времени и тщательности.

Желаете узнать о кадастровой стоимости вашей квартиры или дома? Здесь представлена полная информация по этому вопросу.

Перед покупкой квартиры следует провести обязательную проверку. Как это делается правильно, можно прочитать в данной статье.

Чьи шансы больше выиграть дело?

При обращении в суд необходимо учесть, что претензии родителей на доли в жилой собственности своих детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

Однако дети также не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

Тем не менее, они имеют право жить в жилых помещениях, принадлежащих их матери или отцу, до достижения совершеннолетия.

Но основываться только на прописке в квартире в попытке претендовать на долю в ней также безнадежно.

Судебная практика

Уникальный пример

Истец, бывший муж, хочет разделить трехкомнатную квартиру, которая принадлежит ему и его бывшей супруге, на равные доли. В этом разбирательстве суд принял решение о предоставлении истцу 1/8 доли жилого помещения, а ответчику (бывшей жене) — 7/8 частей квартиры. Причина такого распределения долей состоит в том, что у бывшей супруги есть двое несовершеннолетних детей, которые оставались под ее опекой.

Кроме того, суд также решил, что определенная часть квартиры должна быть предоставлена истцу в качестве денежной компенсации от ответчика.

Пример 2

Судем решением, после окаменелой жене — матрона из троицы детей, была отчислена частка жилого помещения в количестве 13 из 14 долей, соответственно бывшему супругу — 1/14 доля квартиры покрытая площадью 2,4 квадратных метра. Вскоре владельцем этой доли стал теч ребенок ответчика от другого союза, а впоследствии — его вторая жена. Присутствие в квартире чужих людей не устроило вторую совладелицу квартиру и ей была предпринята попытка принудительно отобрать упадочная доля.

Феноменално данное исковое заявление было удовлетворено судищем и издал присутствующему истцу оплатить ответчику валютную компенсацию в соответствии со усредненной стоимостью квадратного метра на рынке безнедвижимости.

Получите победу в споре о квартире

Необходимо решить вопрос о квартире в суде? Обращайтесь к нам. Наши юристы и адвокаты соберут неопровержимые доказательства вашей правоты, составят эффективную стратегию защиты и подготовят правильный иск, чтобы гарантированно выиграть дело!

Стоимость услуг указана в прайс-листе на странице «Стоимость услуг по защите в суде».

В случае возникновения споров, связанных с квартирой, применяются различные законодательные акты: Гражданский кодекс, Уголовный кодекс, Семейный кодекс, Жилищный кодекс, а также множество других правовых норм, таких как Постановления, Разъяснения и требования судебных органов. При проведении судебного разбирательства по таким спорам необходимо учитывать обстоятельства дела и специфику соответствующей отрасли права, в которой возник спор: наследственные дела, раздел имущества, конфликты с Администрацией, споры, вытекающие из договоров купли-продажи, дарения или ренты, а также другие подобные случаи.

Если юрист или адвокат, который представляет вас в судебном процессе, имеет обширный опыт в жилищных спорах и смежных областях права, он сможет указать вам, что нужно сделать, чтобы выиграть дело. Он составит правильные требования, которые необходимо представить в суд. И исход дела будет зависеть не только от правовой позиции, которую разработает для вас опытный специалист, но и от ваших собственных действий по представлению необходимых доказательств.

Рассмотрим одну и ту же ситуацию в различных вариантах.

1. Гражданка К. вела судебное дело против своего брата о праве на квартиру.

Она и ее сын получили наследство от умершего в качестве наследников первой очереди. Тем временем, брат требовал выиграть дело по завещанию. Если посмотреть без исследования дополнительных фактов, ситуация практически одинакова для обеих сторон.

Согласно закону, если есть завещание, которое не оспаривается, оно применяется полностью. Именно этого хотел достичь брат. И если бы гражданка К.

Здесь очень важно слово «тщательно». И только рассматривая все важные и даже незначительные детали дела, можно представить суду причины, почему истец — брат в данном примере должен быть отклонен. В ходе такого исследования обстоятельств стало известно, что брат жил за границей (на что он ссылался в своем иске, утверждая, что не знал о смерти наследодателя и потому не успел принять наследство).

Гражданка К. не могла вспомнить, где в это время находился ее брат. Однако ее сын, который был инвалидом и любил фотографировать, предоставил адвокату фотографии, сделанные им во время похорон.

На этих фотографиях был запечатлен брат, что означает, что он знал о смерти отца. Кроме того, были отправлены запросы о местонахождении брата в период смерти и до окончания 6-месячного срока, и выяснилось, что брат дважды посетил Россию и мог предъявить свои права на наследство. Подготовив все необходимые доказательства, адвокат представил их в суд.

Истцу было отказано в его требованиях, и квартира осталась у гражданки К. и ее сына.

Брат гражданки подает исковое заявление в суд с требованием о восстановлении ее права на квартиру. Адвокат, представляющий интересы брата, собирает доказательства, подтверждающие то, что сам брат недавно вернулся из-за границы, и предоставляет, например, выписку из ЕГРП с датой, которая указывает на то, что владелец квартиры был заменен, а брат только что об этом узнал и мог стать наследником после возможной смерти отца. Суд оказывает содействие восстановлению пропущенного срока для вступления в наследство и принимает решение в пользу брата.

Тем более, гражданка К. не помнит о приездах своего брата, не знает о том, что его сын, являющийся инвалидом по статье 1149 ГК РФ, имеет право на наследство, и обладает уверенностью в том, что суд будет на ее стороне (при этом она ничего не предпринимает).

Отсудить долю в квартире

Такие ситуации встречаются намного чаще, чем разделение целой квартиры. Здесь возможны разные сценарии:

• распределение имущества при разводе;
• наследственные споры;
• выделение доли из совместной собственности;
• признание собственности в результате согласованных инвестиций;
• конфликты при сделках дарения или покупке-продаже;
• споры о долях в приватизированной квартире;
• противодействие банку, пытающемуся отсудить долю в квартире и т.д.

В нашем юридическом центре действуют опытные специалисты — юристы и адвокаты, которые обладают богатым опытом работы, превышающим 15 лет. Это является важным фактором для обеспечения качественной защиты в суде. Наши эксперты безусловно обладают более глубокими знаниями, чем просто то, что прописано в законах.

Их навыки основываются на знании судебной практики, специализированных норм законов, а также на многолетнем опыте применения различных юридических методов. Благодаря этому, мы успешно выигрываем дела в суде, включая такие сложные дела, как отстоять право на квартиру или получить долю в квартире. Более того, даже до начала судебного процесса мы способны предсказать результаты, разработать необходимую (выгодную для Вас) правовую позицию, а также дать рекомендации о предоставлении значимых документов в суде и сборе дополнительных доказательств.

Не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам за помощью!

Выберите удобный для Вас офис.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер.

Как получить право собственности на квартиру в судебном порядке

В данной публикации предлагается ознакомиться с основными аспектами правильного подхода при дележе жилой недвижимости между близкими людьми. Следуя последовательным действиям в рамках законодательства, вы сможете получить свою долю имущества.

Если вам требуется решить вашу конкретную проблему, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по указанным телефонам:

Москва и область:
+7 (499) 288-21-76
Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 648-23-57
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06

Получение своей доли квартиры мирным путем

Самые распространенные споры, возникающие между близкими и родными людьми, связаны с разделом имущества и недвижимости. Сложные ситуации, такие как битва за недвижимость, можно облегчить или даже избежать, если подходить к этому вопросу правильно и с знанием законов.

Существует несколько способов разрешения вопроса о собственной доле в квартире. Один из них — это обычное соглашение между собственниками квартиры. Однако этот подход подходит только в том случае, если нет оспаривания размера доли.

Мирный соглашение – это оптимальный вариант разрешения вопроса, связанного с распределением доли в квартире между желающими на нее.

После достижения устного соглашения все собственники квартиры должны обратиться к нотариусу, который оформит все условия сделки на бумаге с подписями участников раздела имущества.

Таблица особенностей продажи доли в квартире

№ п/н	Особенности продажи доли в недвижимости	Процедура продажи	Оформление
1.	Продается только приватизированная доля	Получение письменного согласия других собственников на общее пользование коридором, туалетом, кухней	Должна быть официально оформлена и выделена
2.	Совладельцы имеют преимущество при покупке доли.	Необходимо уведомление других совладельцев о продаже доли в письменной форме	Совладельцам предоставляется месяц на обдумывание возможности выкупа доли
3.	Напряженные отношения с другими совладельцами квартиры	Для уведомления о продаже доли и ее стоимости необходимо отправить заказное письмо	С момента отправки заказного письма считается месяц, после которого можно оформить договор купли-продажи
4.	Ситуации, когда невозможно связаться с другими совладельцами из-за отсутствия их адреса и телефона для уведомления о продаже доли	Отправляется заказное письмо по последнему известному адресу проживания совладельца, затем получается справка в местной администрации о том, что он не проживает по этому адресу	При наличии справок можно начинать процедуру оформления
5.	Ситуации, когда необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка	Требуется разрешение опекунского совета и подтверждение наличия принятого другого жилья	При наличии необходимых документов можно начинать оформление договора купли-продажи

Раздел квартиры через суд

Хотя эта процедура может быть трудоемкой и длительной, она является наиболее эффективным способом разделить квартиру через суд. Для начала вам потребуется найти опытного юриста, который сможет построить ваше обращение на основе ваших аргументов и доказательств, а также поможет вам вести себя в суде.

Для предоставления иска в суд вам понадобятся подтверждающие документы, доказывающие ваше законное право на указанную часть квартиры, а также аргументы, если они имеются, обосновывающие неравномерное разделение имущества.

Когда все необходимые документы будут готовы, вы можете подать исковое заявление вместе с ними. Заявление будет рассмотрено, принято, и вы получите повестку в суд, касающуюся вашего дела.

После проведения заседания будет принято окончательное решение, согласно которому будет определена ваша доля жилой площади недвижимости. Эта доля может быть предоставлена в натуре или в виде денежной компенсации, исходя из рыночной стоимости 1 м² квартиры на рынке недвижимости. Возможность обжалования решения будет учтена в соответствии с установленной процедурой.

Пример раздела недвижимости из практики

Рассмотрим пример из практики судебных разбирательств по иску о разделе недвижимости между экс-супругами.

Статистика судебных разбирательств по вопросам раздела имущества и недвижимости показывает, что наибольшее количество дел приходится на раздел жилого пространства между бывшими супругами. Обычно такие вопросы между бывшим мужем и женой не удается решить мирным путем и они решаются только через суд.

Истцом в деле раздела общей недвижимости с экс-женой выступает муж. Он обратился с исковым заявлением, в котором просит разделить их общую трехкомнатную квартиру. Суд принял иск к рассмотрению и назначил заседание, на которое были приглашены обе стороны.

Если истец или ответчик не является в суд, то заседание будет отложено.

После проведения необходимой процедуры разбирательства, с учетом рассмотрения всех представленных документов, подтверждающих право собственности обоих сторон и других доказательных факторов, было принято решение. В вынесенном вердикте было указано, что заявление истца частично удовлетворено, и ему признается право собственности на 1/8 долю в квартире, в то время как ответчица получает 7/8 доли жилой площади, в связи с тем, что у нее находятся двое несовершеннолетних детей, на которых она несет ответственность. Кроме того, было указано, что истцу должна быть предоставлена часть квартиры в качестве денежной компенсации, сумма которой обязательно выплачивается ответчицей.

Вот так, в общих чертах, решается вопрос о том, как разделить долю в квартире по суду.

Обычно, в большинстве споров между супругами по разделу жилой недвижимости, суд принимает сторону жены, так как почти всегда дети остаются под ее опекой и содержанием.

Суд о выделении долей в квартире

Согласно Гражданскому кодексу, собственность двух и более лиц, в которой определен размер каждой доли, является совместной долевой собственностью.

Если один из собственников решит продать свою часть недвижимости, у него есть два способа:

• Заключить договор с другими собственниками, подтвержденный у нотариуса. Однако этот способ редко приводит к мирному решению из-за постоянных споров о размере доли.
• Второй способ заключается в обращении в суд с исковым заявлением, в котором просится выделять долю в натуре.