У меня есть участок ИЖС. Кто должен организовать подъезд к нему? Прокуратура объяснила, что данный подъезд не является автомобильной дорогой и не имеет технического паспорта. Однако, в моем межевом деле дорога указана в плане.
Как определить, кому принадлежит данная несуществующая дорога?
Ответить
Ответы (6):
Юрист
13.12.2013, 12:44,
г. Чита
Это собственность местного самоуправления.
Пожаловаться
Юрист
13.12.2013, 12:45,
г. Серпухов
Обратитесь в администрацию муниципального образования
Пожаловаться
Юрист
13.12.2013, 12:46,
г. Ярославль
Для получения информации о принадлежности участков обратитесь в местный орган самоуправления. У них имеется Генеральный план населенного пункта, где указана информация о принадлежности участков. Чтобы получить ответ на ваш вопрос, необходимо обратиться с официальным заявлением.
Орган самоуправления обязан предоставить ответ в течение 30 дней.
Пожаловаться
Адвокат
13.12.2013, 12:48,
г. Баку
Это лучший ответ
В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 11.9, часть 4) недопустимо создание земельных участков, которые приведут к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на таких участках.
Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 4.1, часть 4) для разделения земельного участка на несколько частей необходимо наличие подъездов и подходов к каждому образованному участку.
Согласно пункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по землеустройству при создании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, каждый земельный участок должен иметь доступ — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором находятся капитальные строения или есть право на их постройку, должен быть обеспечен проездом.
В соответствии с 27 статьей Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть предоставлен доступ или проезд от земельных участков общего пользования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 38.2 ЗК
3. В уведомлении о проведении торгов помимо информации, указанной в пунктах 1 — 3, 6 — 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
5) способы обеспечения выполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях строительства жилых объектов и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории на границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях строительства жилых объектов;
7) максимальные сроки выполнения работ по благоустройству территории путем строительства объектов инженерной инфраструктуры, которые после завершения строительства должны быть переданы в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
Установлены максимальные сроки для проведения строительства жилых и других объектов в соответствии с назначением земельных участков.
Подъездные пути к участку
Доброго времени суток! У меня имеется земельный участок в собственности, который расположен по указанному адресу: г. Кемерово, ул. Монтажников 33 (кадастровый номер 42:24:010139:1221, кадастровый инженер — К.Н.
Барботько, дата внесения в ЕГРН — 10.10.2011). Указанный участок не имеет доступных подъездных путей, поскольку он окружен с трех сторон соседними участками, а с четвертой стороны — землями РЖД. Пожалуйста, помогите мне узнать, где должна быть предусмотрена дорога для доступа к участку.
Ответ
В ответ на Ваше обращение о отсутствии подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0101039:1221, расположенному по адресу ул. Монтажников, 33, сообщаем следующее.
Согласно пункту 4.15 Строительные правила 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» необходимо создавать планировочную структуру городских и сельских поселений, которая учитывает зонирование и структурное разделение территории в сочетании с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой.
В соответствии с данными, полученными из автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, выполнена схема земельного участка с указанием его адреса: город Кемерово, улица Монтажников, дом 33. В ходе работы были соблюдены все требования, предъявляемые к формированию жилой среды, включая обеспечение доступа к участку, создание условий для развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также обеспечение противопожарной безопасности. Указанная схема была утверждена распоряжением администрации города Кемерово от 27.06.2011 года под номером 2938.
Внимание! Необходимо отметить, что расположение земельного участка, утвержденного по схеме, по адресу ул. Монтажников, 33, не совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1221, который был образован и внесен на государственный кадастровый учет кадастровым инженером К.Н. Барботько, а также с соседним земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул.
Монтажников, 35).
Кадастровый инженер, осуществивший образование и включение земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул. Монтажников, 35), в границы указанного участка включил территорию, необходимую для проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0101039:1221.
Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, в пределах своих полномочий, установленных Положением об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от 02.02.2015 № 172, не имеет возможности осуществлять контроль при постановке земельных участков на кадастровый учет.
В соответствии с Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области под номером КЕМ-75/2006, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 находится в территориальной зоне Ж3 — зоне малоэтажной жилой застройки, предназначенной для преимущественного размещения жилых домов малой этажности (1 — 3 этажа) с прилегающими участками, а также блокированных жилых домов высотой не превышающей трех надземных этажей с минимальным набором услуг местного значения.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 11.9) запрещено создание земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования указанных участков согласно предназначению и нарушает требования, установленные законодательством.
Обратите внимание, что созданный земельный участок находится внутри уже застроенной территории и не имеет доступа со стороны общественного пользования.
Однако, Земельный кодекс РФ (статья 23) предусматривает возможность ограниченного использования чужого земельного участка с помощью сервитута.
Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также для других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть удовлетворены без учреждения сервитута.
Собственник недвижимости может потребовать от соседей предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком.
Установление сервитута не отнимает у собственника права владения, пользования и распоряжения участком.
Сервитут должен быть установлен по соглашению между требующим и собственником соседнего участка и зарегистрирован в установленном порядке.
Если закон не предусматривает иного, собственник участка, обремененного сервитутом, может потребовать соразмерную плату за пользование участком от лиц, в интересах которых сервитут установлен.
Следовательно, для того чтобы обеспечить возможность прохода кучи земли с кадастровым номером 42:24:0101039:1221, который находится в глубине жилого района, необходимо установить сервитут.
Обеспечение доступа к вашему земельному участку
28.05.2021
Обеспечение доступа к вашему собственному земельному участку
В последнее время возникает множество вопросов о том, как обеспечить доступ к своему земельному участку, особенно если сосед перегородил проезд.
Иногда бывает так, что физическое лицо владеет единственной дорогой, которая примыкает к вашему участку, но не соглашается предоставить разрешение на использование этой дороги.
Важно отметить, что согласно пункту 26 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый земельный участок должен иметь доступ, проход или проезд от общедоступных земельных участков к формируемому или изменяемому земельному участку, при необходимости с помощью установления сервитута.
В соответствии с законодательством у собственника земельного участка есть право осуществлять проход и проезд на свой участок через соседний или другой земельный участок в случаях, когда нет доступа к нему через земли общего пользования и нет другого способа прохода и проезда, кроме как через соседний участок.
Важно отметить, что нельзя ограничивать доступ к чужому участку своим участком, но в то же время необходимо учесть, как это осуществлялось ранее. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник соседнего участка, если проход к его участку возможен только через ваш участок, имеет право требовать установления сервитута — права ограниченного пользования.
Сервитут — это право ограниченного пользования земельным участком, считается ограничением или обременением, под которыми понимаются условия, запреты, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, ограничивающие права собственника или другого владельца на конкретный объект недвижимости. Бывает частный и публичный сервитут.
Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не достигнуто. Он распространяется на соседний участок земли, особенно имеющий общую границу, и в некоторых случаях — на другой участок, обладающий определенными полезными свойствами, для использования которых и устанавливается сервитут.
Публичный сервитут – это юридическое ограничение, утверждаемое законами или другими нормативными правовыми актами после проведения общественных слушаний с учетом интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Оно не включает изъятия земельных участков и предусматривает использование части чужого земельного участка в интересах общества, например, для обеспечения транспортной доступности.
По общим правилам, публичный сервитут не требует дополнительной оплаты.
Если у вас возникла ситуация, когда доступ к вашему дому затруднен или перекрыт через земли общего пользования, у вас есть полное право получить доступ через соседние земельные участки.
Фото: iStock . com
Источник: rkc56.ru/news
Специалист по связям с общественностью
Организации под названием «Региональный кадастровый центр»
Как получить право на дорогу к участку ИЖС: законодательство и требования к администрации
Каким образом я могу требовать от администрации обеспечения доступа к моему земельному участку на жилой застройке, который был приобретен мной в 2011 году и для которого у меня имеется соответствующее законодательное основание?
Родион , Москва
2022-11-26
Категория: Право собственности
202 1
Ответы юристов (1)
- Казаков Валентин
Казаков Валентин — профессиональный юрист из Москвы. Он уже 1770 дней находится на нашем сайте. За это время он дал 2698 ответов и имеет рейтинг 8.
Если на вашем земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, отсутствует подъезд, согласно законодательству Российской Федерации «Об объектах капитального строительства», требование об организации доступа к участку должно быть вынесено на общественные слушания и рассмотрено местным управлением. В случае положительного решения, администрация обязана обеспечить строительство подъездной дороги. Таковы правила, установленные Законом РФ «Об объектах капитального строительства», и вы имеете право требовать от администрации построить дорогу, если на вашем участке отсутствует подъезд.
#1556403 2022-11-26 04:08:47
Казаков Валентин — профессиональный юрист из Москвы. Он уже 1770 дней находится на нашем сайте. За это время он дал 2698 ответов и имеет рейтинг 8.
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим материалам:
- Документ, подтверждающий право собственности на данный участок — договор купли-продажи участка ИЖС;
- Нормативные акты города, регулирующие процедуру застройки — правила землепользования и застройки города (либо другие соответствующие нормативные документы), которые определяют требования для подъезда к участку;
- Законодательство Российской Федерации, касающееся управления муниципальным имуществом — это позволит выяснить условия и порядок предоставления муниципального имущества для нужд владельцев земельных участков;
Исходя из этих документов можно определить, возможно ли требовать от администрации строительства подъезда к земельному участку и какие условия должно соответствовать строительство данной дороги.
#1640350 2022-11-26 04:08:47Ответов: 2698 Рейтинг: 8
В данной статье есть информация из следующих документов: Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 136 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 22 Федерального закона «Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации»; Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
#1737916 2022-11-26 04:08:47
Кроме того, есть возможность получить онлайн-консультацию с юристом. Для этого необходимо задать вопрос, и на него ответят профессионалы со всей России. Первый ответ будет получен уже через 15 минут.
Юридическая помощь может быть предоставлена как на бесплатной, так и на платной основе.