Следует ли каждые пять лет Управляющей компании проводить косметический ремонт подъездов? Включается ли полноценный и не дешевый косметический ремонт в минимальный перечень работ и услуг. А то наши контролирующие органы ссылается на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Ответить
наилучшее решение добавить комментарий
наилучшее решение
Надежда Корнилова 09 января 2023
Поддерживаю актуальность данного вопроса. В договоре данный вид работ предусмотрен либо по решению Органа Собственников Сообщества, либо по остаточному принципу (при наличии средств после выполнения обязательных работ). Некоторые собственники жалобами в Городском Жилищном Исполнительном вынуждают выполнять косметические ремонты подъездов, но при этом активно препятствуют проведению Органа Собственников Сообщества с данной повесткой.
О понесенных значительных затратах на ремонт кровли или замену стояков такие жители-активисты не желают слышать. Существует Постановление 170, следовательно, необходимо выполнить его требования.
Ответить
Наталия Соболева 11 января 2023 Надежда Корнилова
Пора отправить Постановление 170 на заслуженный отдых. ))))
Ответить
Андрей Ходыкин 10 января 2023
Вмешивают ли УО часто из-за отсутствия ремонта в течение 3(5) последних лет, а не из-за нарушения пункта 3.2.8:
запрещено, чтобы просвечивались нижележащие слои краски, были отслоения, пятна, потеки;
запрещено в местах соединения поверхностей, искажения линий, использования цветовых комбинаций в качестве высококачественной окраски.
Наталия Соболева11 января 2023 Андрей Ходыкин
Наши жители настаивают на необходимости провести полный ремонт подъездов, полагая, что это является минимальным требованием по работам и услугам. Однако, попытки управляющей компании ограничиться участковым ремонтом стен не встречают понимания. И никого не интересует, что стоимость ремонта подъезда составляет 300 тысяч рублей для девятиэтажного дома. Государственная жилищная инспекция требует полного соответствия окрасочных слоев. Но как это физически выполнить?
Андрей Ходыкин11 января 2023 Наталия Соболева
К сожалению, всегда такая ситуация. Собственники не понимают принципы ценообразования, а Государственная жилищная инспекция не учитывает нереальность подбора краски.
Статьи
Восстановление состояния подъездов – услуга, которая всегда пользуется большим спросом и актуальна в любое время года. Однако, весной спрос на нее резко возрастает, и на рынок поступает значительное число бригад, предлагающих свои услуги на один день. Чтобы обеспечить качественное восстановление подъездов, ТСЖ и УК должны иметь хорошее представление о базовых принципах его выполнения и приемки.
Подготовка к ремонту подъезда имеет особое значение, хотя капитальный ремонт его не называют. Это довольно объемные и сложные работы, включая скрытые, поэтому контроль необходим на каждом этапе. Часто для работ над подъездами нанимают временные бригады, что является серьезным фактором риска.
Также необходимо учесть множество других нюансов: повышение цен на строительные материалы, изменения в законодательстве, учет интересов собственников и опыт подрядчика. Мы расскажем, как выполнить ремонт подъездов с минимальными рисками и гарантией качества.
Готовимся к ремонту подъездов
Ремонт подъездов – это та работа, которая проводится на текущий момент или для косметического улучшения внешнего вида. Но прежде чем приступить к данной задаче, необходимо провести собрание собственников многоквартирного дома. Именно они принимают решение о том, какие подъезды нуждаются в ремонте, и составляют примерный перечень работ, которые требуется выполнить.
Кроме того, перед началом ремонта стоит узнать о дате последнего проведенного ремонта, если он был выполнен, а также определить периодичность планового ремонта.
Рекомендуемый интервал времени между ремонтами подъездов составляет от 3 до 5 лет.
После обсуждения деталей предстоящего ремонта, собственники МКД составляют и подписывают заявление, которое направляют обслуживающей организации. В случае планового ремонта, он обычно проводится во всех подъездах, поэтому все собственники МКД должны подписать заявление. В случае внепланового ремонта одного или нескольких подъездов, достаточно подписей собственников этих конкретных подъездов.
Также на собрании выбирается ответственный человек, который будет контролировать выполнение ремонта и подписывать документы.
За организацию ремонта подъездов отвечает обслуживающая организация, такая как УК, ТСЖ и другие. Они также выбирают подрядчика, оплачивают работы и организуют контроль и приемку работ.
При проведении ремонта подъезда отсутствует жесткий регламент и список обязательных работ. Объем и сложность ремонта определяются в процессе осмотра подъездов. Но при этом существует определенная последовательность действий, которую следует выполнять при ремонте подъездов.
Вот она:
- Проведение осмотра подъезда с фиксацией повреждений в специальной ведомости
- Составление сметы с указанием объема необходимых работ
- Определение сроков начала и окончания ремонта
- Информирование жильцов подъезда о проведении ремонта и его продолжительности
- Подготовительные мероприятия — очистка стен, потолков, пола от старой краски, поврежденной штукатурки и плитки. Также удаляются поврежденные конструкции и элементы
- Ремонт кровли и перекрытий, если есть протечки или другие повреждения
- Замена окон и дверей в подъезде
- Отделка и покраска подъезда — косметический ремонт
Перед началом ремонта, управляющая компания предупреждает собственников через информационные доски и обход квартир. Также опубликованы данные о подрядчике — название компании, контакты ответственных лиц и имя прораба.
В процессе проведения работ по ремонту подъездов большая часть работ скрыта, поэтому контроль и приемка должны происходить поэтапно. Особенно важно правильно заполнять документацию — сметы, описи работ и акты приемки.
Обследование и ремонт подъездов МКД
+7 (495) 411-27-56
Ремонтируем подъезд: перечень и порядок работ
Когда подъезды МКД прошли обследование, определен объем необходимых работ, составлена смета и заключен договор с подрядчиком, можно приступать непосредственно к выполнению ремонтных работ. Для каждого подъезда составляется перечень работ, включающий только необходимые работы прямо в нем. Внизу представлен список возможных работ, которые могут быть включены в смету:
- Оштукатуривание, выравнивание и покраска потолков и стен
- Замена и покраска радиаторов отопления и перил
- Ремонт входных групп, тамбуров, замена дверей
- Замена окон или поврежденных стеклопакетов
- Монтаж почтовых ящиков
- Ремонт или замена электрощитов
- Ремонт и покраска мусоропроводов
- Восстановление покрытия пола и другие работы
Для более подробной информации обратитесь к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004
Примеры практического выполнения ремонта подъезда
Подрядчик охраняет потолки и стены от старой краски и штукатурки, исправляет трещины и выравнивает поверхности. Затем производятся ремонт или замена плинтусов, перил и окон, а также наклеивается плитка. После выполнения основных работ в подъезде рабочие меняют почтовые ящики, устанавливают осветительные приборы и декоративные элементы.
По окончании ремонта в подъезде проводится влажная уборка.
Соблюдение комфорта и сохранность имущества жильцов при проведении ремонтных работ в подъездах является обязательным. Ответственный подрядчик аккуратно оберегает квартирные двери, принимает во внимание пожелания собственников, ежедневно осуществляет уборку и правильно утилизирует мусор, не выбрасывая его на газон или тротуар, а складируя в соответствующие контейнеры. В случае нарушения этих требований, жильцы могут связаться с ответственным лицом подрядчика или с обслуживающей организацией.
Принимаем работы по ремонту подъезда
Процедура принятия работ по ремонту подъездов включает несколько этапов. Скрытые работы проверяются на протяжении всего процесса ремонта, а после завершения финишной отделки осуществляется приемка всего объекта специальной комиссией.
Состав комиссии включает в себя сотрудников обслуживающей организации, представителя собственников, уполномоченного собранием, а также специалистов подрядчика. При приемке объекта могут быть присутствующими муниципальные депутаты и инспекторы жилинспекции. Все члены комиссии подписывают акт о выполненных работах.
Если объект принят без замечаний, начинается гарантийный срок после подписания акта. За этот период подрядчик обязан бесплатно устранить все дефекты, которые были обнаружены в ходе ремонта.