Оценка долей в жилище по выгодным условиям

Независимо от формы недвижимости – квартиры, коммерческого помещения или частного дома, процедура определения итоговой стоимости должна быть проведена в соответствии с установленными правилами. Существует множество факторов, влияющих на рыночную цену недвижимости.

При проведении оценки следует учитывать значимые аспекты, оказывающие наибольшее влияние на стоимость недвижимости. Сложность оценки доли квартиры особенно выделяется. Здесь на цену влияют отношения с собственниками других долей, возможность доступа в квартиру (часто такого доступа не бывает), несогласие других собственников на продажу и так далее.

Очевидно, что только опытный оценщик сможет справиться с такими задачами.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Когда необходима оценка доли квартиры

Собственнику и другим заинтересованным лицам необходимо знать рыночную стоимость в различных сценариях:

• При совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена и других процедурах, связанных с отчуждением недвижимости.
• При вступлении в наследственные права.
• В рамках бракоразводных процессов и имущественных споров между супругами.
• При оформлении ипотеки.
• При получении заемных средств под залог доли квартиры.
• При оценке всей квартиры в целом.

Эти ситуации являются типичными для оценки всех объектов жилой недвижимости. Перед приступлением к работе оценщик должен четко определить цель оценки.

Документы для проведения оценки доли

Одна из требований для проведения процедуры оценки – наличие следующих документов:

• паспорт заказчика оценки;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие);
• технический паспорт квартиры или поэтажный план и экспликация;
• также возможно потребуется информация о других долях и их владельцах.

Оценщик анализирует полученные данные и делает выводы о юридическом статусе объекта и его технических характеристиках.

Следует отметить, что необходимо различать между собой цену и стоимость. Часто люди путают эти термины и используют их как синонимы. Стоимость имущества является объективным показателем рыночной стоимости недвижимости, выраженным в денежном эквиваленте.

Именно стоимость, а не цена, является реальным отражением стоимости недвижимости.

На стоимость имущества повлияют следующие факторы:

• Местоположение, включая удаленность от центра, транспортная доступность и безопасность.
• Наличие парковок, стоянок, школ и детских садов.
• Количество магазинов, аптек, служебных помещений и путей сообщения (дороги, автобусные и трамвайные остановки) и расстояние до них.
• Состояние ремонта, качество отделки и полезная площадь, наличие согласованных или несогласованных перепланировок и другие факторы.

Чем опытнее оценщик, тем больше параметров он анализирует, что приводит к более точному расчету рыночной стоимости.

Процедура оценки доли квартиры

Процесс оценки на рынке включает несколько этапов:

1. Заключение договора для проведения оценки, в котором должны быть указаны цели и задачи оценки.
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
3. Применение различных подходов к оценке, выбор соответствующих методов и проведение необходимых расчетов.
4. Согласование (суммирование) результатов применения подходов к оценке и определение окончательной стоимости оцениваемого объекта.
5. Составление подробного отчета об оценке.

Последним этапом является составление и подписание отчета оценщиком и руководителем оценочной компании. В нашей компании осуществляется двойной контроль, чтобы исключить возможные ошибки и искажения.

Почему важно обратиться к опытному оценщику

Отчет оценочного характера представляет собой важный документ, который оказывает значительное влияние на различные аспекты: выгоду в сделках купли-продажи, успех в спорах о кадастровой стоимости, укрепление позиций в суде, возможность оптимизации налогообложения, утверждение объекта залога и так далее. Все организации принимают во внимание только те отчеты, которые составлены профессиональными оценщиками, соответствующими Федеральному закону №135 «Оценочная деятельность в Российской Федерации». Наши специалисты имеют право на осуществление оценочной деятельности и застрахованы от возможных рисков, связанных с этой деятельностью.

Оценка доли
в квартире

Владелец доли в квартире имеет право заключать сделки без согласия других участников совместной долевой собственности. Это означает, что он может, например, продать, подарить, заложить свою долю, оставить завещание. Оценка стоимости доли в квартире чаще всего требуется для выкупа или продажи.

При этом другие участники совместной собственности имеют право первоочередной покупки продаваемой доли.

Цена доли при ее продаже на открытом рынке может отличаться от произведения размера доли (приходящихся на нее квадратных метров) на стоимость квартиры.

Владение долей в квартире может ограничить комфорт собственника по сравнению с единоличным владельцем такого жилья. Из-за этого доля в квартире обычно продается со скидкой. Цену влияет множество факторов, учесть которые может только опытный оценщик. Обесценение долевой собственности в основном обусловлено внешним (экономическим) износом.

Среди факторов, которые имеют наибольшее значение, можно выделить:

• неудобства, дополнительные издержки и потери времени, возникающие при организации содержания и ремонта общей долевой собственности;
• усложненный порядок отчуждения права собственности;
• При согласовании доли собственности в натуре возникают дополнительные расходы, как в денежной, так и во временной форме.
• Существуют также и другие факторы, влияющие на процесс. К примеру, если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то количество потенциальных покупателей уменьшается, а, следовательно, увеличивается срок продажи, который в свою очередь снижает конечную цену.
• Независимая оценка доли в квартире даст возможность определить ее рыночную стоимость с учетом всех ценообразующих факторов. Составленный оценщиком отчет обладает юридической силой и может быть принят в качестве доказательства в суде, если возникают разногласия между сторонами относительно цены спорного объекта.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире и ее особенности

Наиболее выгодный вариант для владельцев с экономической точки зрения — это продажа квартиры по ее текущей рыночной стоимости с последующим распределением полученных денег пропорционально долям. Если же на продажу выставляется не вся квартира, а только доля в ней, то ее рыночная стоимость будет ниже номинальной стоимости всей квартиры. Иными словами, продажа доли будет вероятнее всего осуществляться со скидкой.

При определении доли в квартире необходимо учесть особенности рыночного ценообразования. Снижение стоимости доли в общей совместной собственности является проявлением внешнего износа. Обычно, эксперт-оценщик определяет стоимость на основе анализа затрат на ремонт (включая отложенный ремонт) и эксплуатацию квартиры.

В определении стоимости доли возможно выделение двух основных этапов:

• Первый этап – установление рыночной стоимости всей квартиры;
• Второй этап – определение доли в праве общей долевой собственности с учетом применения дисконта, если требуется. Применение скидки в расчетах зависит от условий реализации квартиры.

Существует два возможных варианта оценки – линейный и нелинейный:

• При линейной оценке стоимости доли она вычисляется как произведение относительного размера доли на полную стоимость квартиры.
• При нелинейной оценке стоимость доли определяется с учетом обесценения долевой собственности по сравнению с полным правом собственности на весь оцениваемый объект.

Эксперт-оценщик при выборе линейной оценки использует аналогичные методы для определения внешнего износа. Обычно это непосредственная оценка снижения доходности доли собственности и анализ степени использования ценообразующего фактора.

ОК «Канцлер» осуществляет самостоятельную оценку доли в квартире в соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО) и стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), в которой оценщик является членом. Оценка доли может быть проведена как для однокомнатной квартиры, так и для любого другого жилого объекта, независимо от его площади.

Оценка доли в квартире

Стоимость оценки доли в квартире

Определение стоимости доли в квартире

Судебная оценка доли в квартире

Заказать экспертизу

Как и при проведении других экспертных процедур, для оценки доли в квартире для суда или других целей необходимо предоставить определенные документы, большинство из которых являются обязательными. Среди основных документов, которые требуются для проведения процедуры, включены:

• Документ, подтверждающий право собственности на долю недвижимости;
• Любые договоры, подтверждающие законность проживания или владения;
• Технические документы;
• Экспликация жилого помещения в целом и выделенной в нем доли;
• Гражданский паспорт собственника доли в недвижимости.

Наличие этих и других дополнительных документов позволяет нашим специалистам осуществлять оценку доли в квартире быстро, эффективно, точно и качественно.

Порядок проведения оценки доли в квартире

• Заказчик оставляет заявку на официальном сайте или по телефону, в которой указываются особенности объекта и сроки реализации проекта;
• Менеджер компании связывается с клиентом и уточняет все необходимые детали сотрудничества, а также предоставляет список необходимых документов;
• После получения документов и оплаты услуг специалисты отправляются на объект, где выполняется работа;
• После завершения работ по экспертизе доли в квартире, заказчик получает полный отчет и заключение оценщиков, которое имеет юридическую силу для использования в судебных процессах, кредитном обслуживании и операциях купли/продажи.

Оценка доли в квартире для суда

Этот процесс осуществляется непосредственно после получения постановления от суда, который запрашивает проведение экспертизы для целей конфискации и других целей. В большинстве случаев наши специалисты выполняют эту работу в сопровождении сотрудников правоохранительных органов или судебных приставов, поскольку другие собственники или сами владельцы доли противятся проведению такой услуги для суда.