Приветствую вас. В данной статье я расскажу о своих взглядах на приватизацию муниципальных квартир. Буду описывать плюсы и минусы этого процесса. Также приведу ссылки на соответствующие законы и расскажу о реальной ситуации.
Важно отметить, что бесплатная приватизация теперь является бессрочной. Это указано в статье 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.
(для увеличения изображения, щелкните по нему)
Минусы приватизации
Каждый год придется уплачивать налог за квартиру
Этот налог известен как налог на имущество физических лиц. С начала 2022 года налог начинает начисляться с учетом кадастровой стоимости недвижимости, однако в различных регионах применяются разные расчеты, описанные в 32 главе Налогового кодекса Российской Федерации. Обычно с ростом кадастровой стоимости квартир также возрастает и налоговая ставка.
Налог делится между владельцами квартиры в соответствии с долей их собственности. Например, у меня и моего мужа есть квартира, причем каждому приходится по половине. Текущая кадастровая стоимость составляет 11,2 млн.
рублей. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс. рублей, и ту же сумму уплатил мой супруг.
Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и другие. Полный список освобождений приведен в статье 407 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако освобождение распространяется только на одну недвижимость.
Если льготник является собственником нескольких объектов недвижимости, то он самостоятельно выбирает, за какую из них не платить налог.
В счете за коммунальные услуги исчезнет оплата за аренду жилья, но появится оплата за капитальный ремонт в соответствии с пунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса. По моему опыту, стоимость коммунальных услуг увеличивалась на 10-30%. В каждой ситуации все по-разному.
Льготы по ЖКХ сохранились после приватизации.
Время и расходы на оформление
Согласно Закону о приватизации, при процедуре приватизации граждане не обязаны выкупать квартиру, а получают ее бесплатно в личную собственность (ст. 1). Однако, для этого необходимо собрать множество документов из различных организаций.
Некоторые из них являются платными, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. После подачи данных документов в отдел приватизации остается только ждать ответа.
Возможно обратиться за помощью к юристу или риэлтору, чтобы они взяли на себя все заботы по приватизации квартиры. Стоимость такой услуги начинается от 15 тысяч рублей.
Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения
Если приватизированная квартира серьезно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то государство не предоставит новую квартиру взамен. Вся ответственность лежит на собственниках, согласно статье 211 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае пожара или взрыва собственники имеют право требовать компенсации от ответственных за происшествие, согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Муниципалитет может предоставить собственникам жилое помещение из маневрированного фонда в крайне редких случаях. Обычно это временная комната в общежитии. Ее выдают только при условии, что собственники докажут, что у них нет другого места для проживания, в соответствии со статьями 95 и 106 Жилищного кодекса.
Приватизированную квартиру возможно застраховать от таких аварийных ситуаций. При этом необходимо ежегодно платить фиксированную сумму за страхование. Часто страховые компании неохотно выплачивают положенную сумму при наступлении страхового случая, поэтому приходится решать такие вопросы в суде.
Если муниципальная квартира получит такие повреждения, что в ней станет невозможно проживать, то муниципалитет обязан предоставить аналогичное жилье вне очереди через социальный найм, согласно пункту 1 пункта 2 статьи 57 Жилищного кодекса. Например, если однокомнатная квартира выгорела, то должны предоставить однокомнатное жилье с той же площадью. Для осуществления этого процесса создается комиссия, которая действует через районную администрацию.
Однако на практике все гораздо сложнее. Муниципалитет неохотно предоставляет новое жилье. Даже у тех, кто пытается получить жилье вне очереди, есть своя очередь.
Мои знакомые, которые потеряли свое жилье из-за пожара, смогли получить новое жилье только через девять лет. И это произошло только после того, как они обратились в суд по поводу своего дела против муниципалитета.
Плюсы приватизации
Право на собственность
Если квартира приватизируется несколькими людьми, то каждому из них будет предоставлена одинаковая доля права на собственность. Владельцы квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и совершать другие сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавая квартиру, можно приобрести новое жилье для себя, например, более просторную квартиру с помощью ипотеки.
То же самое может сделать владелец своей доли независимо от других лиц.
Квартиру можно оставить наследникам
Владелец квартиры или доли имеет возможность завещать ее в течение своей жизни любому желающему — это описано в Главе 62 Гражданского Кодекса РФ. В случае отсутствия завещания после смерти владельца его имущество делится между наследниками в соответствии с законом, следуя определенной очередности, описанной в Главе 63 Гражданского Кодекса РФ. Совершеннолетним наследникам придется уплатить нотариусу 0,3% от стоимости наследства, которое они получат, согласно пункту 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового Кодекса РФ.
Муниципальную квартиру невозможно оставить в наследство, поскольку она является собственностью государства. В случае смерти нанимателя или главного квартиросъемщика, его члены семьи не лишаются права на проживание в муниципальной квартире. Однако это возможно только в том случае, если они являются лицами, указанными в договоре социального найма или ордере, или прописаны в квартире.
В таком случае один из членов семьи может изменить договор социального найма и оформить его на себя в соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского Кодекса РФ.
Однако, это справедливо только в том случае, если данный квартира является для граждан единственным местом проживания, в соответствии с пунктом 1 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Обычно, управляющая компания сначала прекращает предоставление коммунальных услуг. Затем, подает иск в суд для взыскания задолженностей и пеней.
Однако, учитываться должны только долги, возникшие за последние три года, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это называется истечением срока исковой давности.
Я абсолютно не считаю, что долги можно не оплачивать, если квартира является единственным местом жительства. Неуплата долгов — это тоже самое, что и воровство. Однако, существуют различные ситуации и люди.
В управляющей компании можно попросить отсрочку платежа и производить оплату частями.
По вопросу задолженности за коммунальные услуги в муниципальном жилье действуют более строгие правила. Муниципалитет имеет право через суд выселить граждан, не плативших коммунальные платежи минимум 6 месяцев, из муниципальной квартиры (согласно пункту 1 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ). При этом нет обязательства предоставлять другое жилье.
Тем не менее, в суде учитываются различные обстоятельства. Например, если у гражданина есть уважительная причина для задержки платежей, например, из-за инвалидности, то могут быть приняты во внимание. В случае частичной оплаты коммунальных услуг обычно не выселяют.
Суд выселяет только упорных неплательщиков, которые не оплачивают коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин.
Собственника нельзя выписать и выселить
В случае, если один из собственников не проживает в квартире, остальные собственники не имеют права на его выписку, даже если он не выплачивает коммунальные платежи. В этом случае судья обязательно откажет им, поскольку закон не предусматривает такого основания. Однако, в случае если остальные собственники оплачивают его долю коммунальных платежей, они имеют право через суд взыскать с неплательщика указанные суммы согласно статье 249 и пункту 325 ГК РФ.
Ситуация с муниципальной квартирой обратная. В случае, если прописанный в муниципальной квартире не проживает длительное время и не оплачивает коммунальные платежи, остальные проживающие имеют право выписать его через суд. Независимо от того, является ли он нанимателем или членом семьи.
Инструкция о том, как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры, доступна по ссылке.
Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости
Чтобы получить кредит на потребительские нужды, вы можете использовать свою собственность в качестве залога. Это позволит получить от банка большую сумму на более длительный срок и с более низким процентом.
В качестве примера, я изучила предложения двух банков. В Сбербанке предлагается кредит без залога до 3 миллионов рублей под 12,4% годовых на срок до 60 месяцев. При использовании залога, вы можете получить до 10 миллионов рублей под 12,5% годовых на срок до 20 лет.
В Тинькофф банке предлагается кредит без залога до 2 миллионов рублей под 12% годовых на срок до 36 месяцев. При использовании залога, вы можете получить до 15 миллионов рублей под 9,9% годовых на срок до 15 лет. Помните, что эта информация примерная, но она может быть полезной для вашего ознакомления.
Легче прописаться и прописать других
Владелец квартиры имеет возможность свободно зарегистрироваться и снять регистрацию со своего жилья. Также гораздо проще зарегистрировать неродственника или незнакомца, поскольку для этого не требуется согласия от муниципалитета.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 
У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь онлайн-консультантом, формой внизу или обратитесь по указанным телефонам (круглосуточно и без выходных):
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против
Каждый владелец недвижимости, неоднократно сталкивался с термином «приватизация жилья». Большинство, уже сумели пройти через данный процесс, в то время как другим еще предстоит. Мы приняли решение поделиться полезной информацией о данной теме с новичками, чтобы иметь возможность принять решение, стоит ли приватизировать жилье в 2022 году или нет.
Приватизация представляет собой процесс передачи государственного имущества в личную собственность. В данной ситуации мы акцентируем внимание на квартирах, которые являются составной частью этого имущества. Возможно, у вас возникнет вопрос: «Если я являюсь владельцем жилья до приватизации, то почему мне нужно приватизировать его?».
Давайте разберемся вместе.
Договор социального найма, предоставляемый органами местного самоуправления, подтверждает, что муниципальное жилье становится приватизированным. Это свидетельствует о том, что приватизация предоставляет гражданам больше прав и обязанностей, а также дает им возможность самостоятельно управлять своей недвижимостью. Чтобы оценить выгодность данной процедуры, а также рассмотреть все ее преимущества и недостатки, предлагаем внимательно изучить аргументы за и против приватизации жилья.
Плюсы приватизации жилья
Давайте первоначально обратим внимание на плюсы.
Собственник квартиры либо доли в ней имеет возможность составить завещание, в котором указываются люди, которым оно будет передано после его смерти. Если завещания не будет, то жилье будет делиться между наследниками в соответствии с законом, в порядке очереди. В случае смерти владельца муниципальной квартиры члены его семьи имеют право на проживание в этой квартире, однако только при наличии официальной прописки или включении в договор социального найма.
Если ни один из родственников не был зарегистрирован в данной квартире, она перейдет во владение государства.
Значительно легче оформить прописку на себя и зарегистрировать новых жильцов
- Для регистрации родителей, мужа, жены и совершеннолетних детей необходимо получить письменное согласие всех проживающих лиц.
- Остальные граждане могут быть прописаны только при наличии согласия муниципалитета, который проверяет соответствие нормы площади на каждого проживающего. Однако есть исключение для несовершеннолетних детей — их обязательно нужно зарегистрировать в любом случае.
Обратите внимание: Рекомендуем ознакомиться с нашими выгодными предложениями в новостройках Санкт-Петербурга, если вы ищете жилье.
Квартиру не отберут за долги по ЖКХ
Большая часть граждан России имеет значительные задолженности по оплате квитанций за коммунальные услуги. В случае если жилье находится в государственной собственности, то правительство имеет право выселить должников уже через полгода от момента неуплаты. В случае приватизированного жилья, и при условии что оно является единственным, выселить жильцов незаконно, однако, власти все равно имеют право отключить коммуникации и возбудить исполнительное производство для взыскания накопившихся пени.
Итак, не стоит надеяться на то, что приватизация жилья поможет избавиться от долгов по коммунальным услугам.
Можно получить вычет от государства по налогу на имущество
За приватизированное имущество в виде жилья собственнику предписано уплачивать имущественный налог, однако государство предоставляет ему право на вычет суммы, соответствующей 20 метрам квадратным площади.
Получить кредит, используя муниципальную квартиру в качестве залога, невозможно ни в одном банке. Однако, если вы предложите им приватизированное жилье в качестве залога, то сможете рассчитывать на высокую сумму кредита и выгодные условия по процентной ставке.
Полное право собственности
Вы имеете возможность осуществлять разнообразные операции с приватизированной недвижимостью: дарить, продавать, обменивать, передавать под залог или завещать. Даже если вы внезапно решите отказаться от права регистрации, переехать в другой город и не использовать данное жилье, никому не позволено лишить вас этого имущества.
Разрешается делать перепланировку
Если вам захочется произвести перепланировку, вам придется согласовать ее с соответствующими органами. Это требуется для определения, возможно ли провести такие изменения или нет.
В случае с муниципальным жильем вам также потребуется получить согласие от фактического собственника, что не всегда является возможным. Учтите, что изменить использование квартиры, например, на нежилое помещение вам точно не разрешат.
Саму услугу государство оказывает бесплатно
Процедура приватизации жилого помещения является бесплатной. Однако, следует оплатить расходы, связанные с оформлением необходимых документов:
- Регистрационный сбор за оформление права собственности на недвижимость составляет 2 000 рублей с каждого лица, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.
- Стоимость технического паспорта на жилой объект варьируется от 1 200 до 3 000 рублей.
- Выписка из ЕГРН может быть получена в электронном виде за 350 рублей или в бумажном варианте за 850 рублей.
- Составление нотариального договора о передаче недвижимого имущества другому лицу может обойтись до 1 000 рублей.
Если владелец приватизированного дома по каким-либо причинам не проживает в нем, то отменить его регистрацию на законных основаниях невозможно. Однако, если речь идет о нанимателе или члене семьи, проживающем в городской квартире, их можно исключить из реестра через судебный процесс.
В случае чрезвычайной ситуации собственник не получит компенсацию
Никто не может быть полностью застрахован от таких происшествий, как пожар, наводнение или взрыв газа. К сожалению, государство не предоставит новое жилье в случае, если вам принадлежит приватизированная квартира. Владелец должен нести все расходы и риски самостоятельно.
Совет: После приватизации у вас есть возможность застраховать свое жилье. В случае возникновения ЧП, страховая компания обязана выплатить вам необходимую компенсацию.
Если речь идет о муниципальных квартирах, государство должно предложить альтернативный вариант с такой же площадью. Однако, на практике, достижение такого решения может занять не один год.
Можно лишиться жилья за долги
В случае нахождения в собственности, квартира подвергается возможному взысканию со стороны судебных приставов. В случае невнесения владельцем задолженности в установленный срок, жилье может быть выставлено на аукцион и полученные средства направлены на погашение долга.
С другой стороны, неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как на самом деле она не является собственностью нанимателя.
Необходимо ежегодно платить имущественный налог
С 2022 года, после приватизации жилья, налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Величина налоговой ставки зависит от площади квартиры и местоположения объекта.
Налоговая сумма разделяется между собственниками жилья в соответствии с долей каждого из них. Льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, участники Великой Отечественной войны и прочие, освобождаются от обязанности уплаты данного налога. Полный перечень таких категорий указан в статье 407 Налогового кодекса РФ.
Придется потратить время, деньги на оформление
Если вы избегаете бесконечных очередей в различные организации, чтобы собрать все необходимые документы, то это может считаться очевидным плюсом. Другими словами, большая часть документов теперь может быть удобно оформлена в электронном формате, и это обойдется гораздо дешевле.
Теперь, в обычной квитанции, никаких оплат за аренду квартиры не будет, но при этом будут введены расчеты для финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме. В результате, общая сумма платежа за жилье может увеличиться на 10-30%. Мы уверены, что для ряда граждан эта изменение окажется заметным и существенным.
Утрата прав на льготное жилье у определённой категории граждан
Если ваше жилище официально признано аварийным или подлежит сносу, то приватизация дома точно не является выгодным вариантом для вас. В таком случае вы не сможете рассчитывать на получение государственной помощи для улучшения жилищных условий. Для примера, если вы проживаете в старой однокомнатной квартире, то вам будет предоставлена возможность заявить на получение аналогичной однокомнатной жилплощади только в другом доме.
Что представляет собой приватизация жилья?
Процесс приватизации позволяет квартиросъемщику стать полноценным владельцем жилья. После прохождения всех инстанций и оплаты оформления документов, человек получает квартиру бесплатно.
Приватизация является добровольным делом. Если человек не хочет стать собственником, он может оставаться арендатором по договору социального найма. Однако, в отличие от договора социального найма, приватизация дает право человеку полностью распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Основные принципы приватизации
Согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основными принципами сделки являются:
- Добровольность
- Бесплатность
- Однократность
Заставлять людей приватизировать жилье никто не имеет право. Даже если вся семья решит оформить квартиру на себя, а один из ее членов будет против этого, сделку заключать не получится. Официально никто не будет принуждать человека.
Что касается второго аспекта, бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране неоднократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о постоянной бесплатной приватизации жилья для сохранения основных принципов современной жилищной политики на территории России.
Под понятием одноразовой приватизации понимается, что каждый человек может участвовать в процедуре только единожды. Иными словами, если владелец принимает решение провести расприватизацию своей квартиры, то повторно приватизировать ее не получится. Однако, если квартира передается только некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказывается от своей доли в пользу других лиц, имеет возможность приватизировать другое жилое помещение.
Это право также сохраняется и для несовершеннолетних граждан, которые уже являются владельцами занимаемого ими жилья.
Преимущества приватизации
1. Преимущество приватизированной квартиры заключается в том, что она переходит в собственность граждан, которые подписали договор о приватизации. Эти граждане имеют право свободно распоряжаться своим жильем, сдавать его в аренду, дарить, продавать, завещать и использовать как залог для получения кредита.
2. Стать собственником легко и недорого. В случае покупки квартиры это потребовало бы гораздо больше денежных затрат.
3. Продажа приватизированной квартиры происходит гораздо быстрее, чем неприватизированной.
4. Владелец жилья имеет возможность самостоятельно прописывать или выписывать из квартиры других людей по своему усмотрению.
5. Гарантировать себе заботу на пенсии. Пожилые люди, у которых есть своя приватизированная квартира, могут использовать ее как вклад при заключении договора аренды или для переезда в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, который будет обеспечивать уход.
6. Свобода в перепланировке. Владельцы приватизированного жилья имеют возможность осуществлять перепланировку по своему усмотрению (но только после согласования с государственными органами).
7. Нет возможности выселить без оплаты расходов. Никому не разрешено выселять собственника из приватизированной квартиры, не оплатив его расходы и не предложив альтернативное жилье.
Даже если собственник имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг. Если здание, в котором находится приватизированная квартира, предназначено для сноса, то никто не имеет права выгнать собственника на улицу. Ему будут предоставлены равноценное (или лучшее) жилье либо выплачена компенсация в соответствии с рыночной стоимостью квартиры.
Недостатки приватизации
Около 20% граждан России все еще колеблются перед принятием решения о процедуре приватизации по разным причинам. Некоторые сомневаются в целесообразности этого процесса, другие боятся непредвиденных трудностей из-за незнания юридических тонкостей, третьи испытывают сложности в достижении согласия с родственниками, проживающими в одной и той же квартире, а четвертые просто не желают тратить время на очереди и бумажную волокиту. Посмотрим, какие еще причины следует учесть перед тем, как приступать к процессу приватизации жилья.
При осуществлении процесса приватизации квартиры, имеет важное значение помнить, что собственник жилища несет полную ответственность (вместе с остальными владельцами, проживающими в том же доме) за состояние здания, окружающей территории, а также общедоступных мест (лифтов, лестниц, чердаков и т.д.). Все расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом здания и помещений, возлагаются на плечи квартиросъемщиков.
Гибель имущества, принадлежащего собственнику, несет ответственность сам хозяин. Иными словами, если квартира пострадает, например, от пожара, даже по независящим от владельца причинам, государство не будет возмещать убытки. Тем не менее, если квартира, являющаяся единственным местом проживания, станет непригодной для проживания, человек может рассчитывать на получение временного жилья из социального жилищного фонда.
В соответствии с действующим законодательством, государство выплачивает возмещение лишь в том случае, если частная собственность пострадала в результате чрезвычайной ситуации. Интересно, что в официальных документах нет четкого определения термина «чрезвычайная ситуация». Это определенно не пожар и не взрыв газа в подъезде.
Обычно, ураганы, землетрясения, цунами и другие природные бедствия считаются чрезвычайными ситуациями. Положения о расчете возмещения также не указаны в законодательстве.
Оформление страхового полиса на приватизированное жилье — самый надежный способ гарантировать, что владелец не останется без крова в случае каких-либо проблем с жильем.
Расприватизация
Если человек приватизировал свою квартиру, но сменил свое решение, то он имеет возможность расприватизировать ее. Впрочем, следует учесть, что в будущем оформить ее собственность уже не представляется возможным.
Как и процесс приватизации, обратная процедура связана с некоторыми формальностями. Собственнику, который принял решение прекратить свое владение, необходимо выполнить следующие действия:
- Законно оформить все перепланировки, сделанные в помещении.
- Получить разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства в случае наличия несовершеннолетних или инвалидов, проживающих в квартире.
- Выселить всех не собственников из квартиры.
- Погасить все долги, на которые квартира является залогом.
- Получить справку, подтверждающую, что приватизированная квартира является единственным местом проживания для ее владельцев.
Невозможно отменить процесс приватизации, если квартира была приобретена или унаследована. Расприватизировать можно только жилье, которое ранее было приватизировано. Следовательно, решение о приватизации или не приватизации квартиры должно быть принято индивидуально после тщательной оценки всех плюсов и минусов.
Если вы решите не приватизировать свою квартиру, вас за это никто не преследует. В случае сомнений лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.
Поделиться новостями о комплексе с друзьями
Известные новости недвижимости
Как узнать приватизирована квартира или нет
Многие мечтают о собственной жилплощади. Квартиру, на которую оформлено право собственности, можно ремонтировать на свой вкус и даже выполнять перепланировки. Такую недвижимость покупают, обменивают.
Юридических ограничений по совершению с ней манипуляций нет. Но немало российских граждан проживает в квартирах по программе социального найма.
Некоторые россияне даже не подозревают, что жилплощадь можно приватизировать.
Первый раз слово приватизация прозвучало около 25 лет назад. В те времена граждане не торопились пользоваться такой возможностью.
Современные реалии таковы, что все, проживающие в квартирах по программе социального найма, хотят стать собственниками недвижимости.
В какие учреждения обратиться?
Многих граждан волнует вопрос: как узнать муниципальная квартира или нет? Нужно знать, в какие учреждения обратиться для получения достоверной информации.
Такими данными располагает несколько государственных служб. Система обмена данными настолько развита, что получить ответ на интересующий вопрос можно даже при помощи интернета.
Ктo впpaвe знaть?
Кaк выяснить, была ли приватизирована квартира или нет, и кому предоставляется такая информация?
Существуют правила, описанные в законодательстве о приватизации, регламентирующие список лиц, имеющих возможность ознакомиться с такими данными. Непосредственный наниматель социальной жилплощади может установить факт, выполненной или не осуществленной приватизации, в занимаемой квартире.
Администрация, предоставившая это жилье, обладает возможностью собирать такую информацию и уточнять была ли приватизирована недвижимость. В ряде случаев, когда имеет место нарушение законодательства, документацию о приватизации могут изучать представители правоохранительных органов. Остальные категории граждан не имеют права получать информацию такого рода.
Гдe yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт?
Присутствует несколько экземпляров, сотрудники которых предоставят достоверные сведения о статусе жилплощади.
Имеются данные о статье недвижимости, но они не полные. Контроль процесса приватизации начали с 1998 года, до этого периода информации не было из-за разрухи в стране.
Следует избегать использования данного варианта обращения в качестве единственного.
Внимание! Чтобы обратиться в Информационный центр придется заплатить указанную в законодательстве гос. пошлину. Она равняется 200 рублям. Квитанция об оплате прикрепляется к написанному заявлению.
Заявление в Информационный центр составляется в соответствии с утвержденным образцом. Его можно попросить у сотрудников государственной службы. Писать заявление нужно строго по образцу. Помимо этого потребуется копия удостоверения личности.
После подачи перечисленных документов придется подождать 1-2 недели.
По истечении указанного срока можно получить выписку из регистра лично или договориться, чтобы ее прислали на электронную почту.
Как узнать приватизирована ли квартира – обратиться в Почтрегистр или изучить квитанцию за коммунальные услуги.
Пo плaтeжнoмy дoкyмeнтy
При ограниченных временных условиях, когда возможности дожидаться ответа из Почреспарта нет, можно воспользоваться более быстрым способом.
Каждый месяц жители квартир получают квитанции, по которым оплачивают коммунальные услуги. В верхней части платежек, перед графой с расчетами, обозначается тип недвижимости (приватизированная она или нет).
На заметку! Не рекомендуется слишком полагаться на этот способ. В некоторых случаях сведения в коммунальных службах не меняются в течение нескольких лет, и информация может быть устаревшей.
Как узнать, когда приватизирована квартира? – это можно сделать через БТИ.
Чepeз БTИ
Сотрудники БТИ также имеют возможность помочь в предоставлении информации и о состоянии недвижимости. В БТИ хранится большой архив сведений о приватизации квартир.
Можно лично посетить эту инстанцию и после заполнения письменного запроса получить документацию с подтверждением или опровержением статуса приватизации жилплощади.
Пo aдpecy
Oдним из простых способов получения данных, подтверждающих, что жилье приватизировано или, наоборот, находится в муниципальной собственности, является адрес недвижимости. Для этого необходимо посетить счетный центр.
Нужно предъявить соглашение социального найма с указанным в нем адресом жилого объекта. На основании договора выдадут требуемую информацию.
Вы можете узнать, приватизирована ли квартира по адресу через интернет — это не сложно и не займет много времени. Данный вариант подойдет тем, у кого нет времени на хождение по инстанциям. Обращение в ЕГРП можно подать при помощи интернета.
Внимание! Просто так получить требуемые сведения не получится.
Необходимо иметь в электронном виде цифровую подпись.
Как проверить приватизирована ли квартира онлайн? Достаточно выполнить следующие действия:
- Посетить официальный сайт ЕГРП.
- Зайти в раздел услуги и выбрать нужную.
- Заполнить предложенную форму, оставить цифровую подпись и отправить заявку.
Внимание! В форме указываются данные паспорта, сведения о найме жилой недвижимости, характеристики жилья, о котором запрашиваются сведения.
Вaш зaпрoc бyдeт обработан в тeчeниe 30 днeй. B тeчeниe этoгo вpeмeни peгyляpнo пpовepяйтe пoчтy для пoлyчeния oтвeтa.
Чepeз EГPП
Для получения необходимых данных из ЕГРП следует подать запрос в соответствующую инстанцию по месту жительства. Помимо предоставления реквизитов потребуется оплатить госпошлину. После этого оформляется заявление.
В каждом отделении ЕГРП действуют свои правила оформления запроса, важно соблюсти все требования.
С составленным заявлением, удостоверением личности РФ, квитанцией об оплате госпошлины нужно посетить отделение ЕГРП. Сведения будут предоставлены в краткие сроки.
Рекомендация: с приватизацией жилой площади лучше не медлить. Сроки, позволяющие бесплатно приватизировать недвижимость, продлили всего на 12 месяцев.
Процедура приватизации в нашей стране продолжается уже несколько лет.
Многие организации не обладают информацией по данному вопросу в полном объеме. Тем, кого интересует: как узнать, на кого приватизирована квартира, и когда это было сделано, если факт подтвердится, можно одним из описанных выше способов. Еще лучше воспользоваться несколькими вариантами, чтобы исключить вероятность ошибки.
Если выяснится, что недвижимость не находится в собственности, стоит без промедления заняться ее приватизацией.
Собственность отменяется. В каком случае лучше не приватизировать квартиру?
У каждого гражданина, зарегистрированного в муниципальной квартире (и указанного в договоре найма), имеется возможность осуществить приватизацию жилплощади: он обретает одинаковую долю с остальными проживающими. Приватизированную квартиру можно оставить в завещание или продать. Однако, имеются сценарии, когда приватизация жилья не является наилучшим вариантом.
Проанализируем эти ситуации.
Если есть финансовые проблемы
По договору социального найма, муниципальное образование, являющееся наймодателем, несет все расходы по капитальному ремонту как самой квартиры, так и всего дома, говорит Самвел Меграбян, юрист и член Ассоциации юристов России.
Если у вас неприватизированная квартира, то ее не смогут изъять в качестве оплаты долга. Жители неприватизированного жилья также освобождены от ежемесячных сборов на капитальный ремонт. В случае повреждения квартиры в результате пожара или залива, ремонт должен производиться бесплатно.
А если жилье было утрачено из-за разрушения, например, в результате взрыва газа, вам должны предоставить аналогичное жилье, перечисляет Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.
После перевода жилища в непубличную собственность увеличиваются издержки на поддержание квартиры, возникает необходимость в уплате налога на недвижимость. Избежать этого нельзя — придется платить в судебном порядке. Кроме того, собственник может потерять приватизированное жилье в результате судебного решения (или на него может быть наложен арест).
Если квартира не является частной собственностью физического лица, а принадлежит муниципальному образованию, то никто не может ее отобрать или наложить арест, поскольку действует договор аренды.
По мнению Меграбяна, не следует разрешать гражданам с низкими доходами приватизировать свою квартиру. «В случае приватизации квитанция за коммунальные платежи больше не будет включать оплату за аренду квартиры, но появится оплата за осуществление капитального ремонта. Стоимость коммунальных услуг может повыситься на 10-30%», — предупреждает юрист.
Если проблемы с родственниками
Если ваш доход удовлетворительный, рекомендуется не спешить с приватизацией, если у вашего родственника, зарегистрированного с вами в одной квартире, есть проблемы с доходами. Важно понимать, что после смерти родственника вы получаете его долю, но также наследуете его долги.
В случае муниципальной квартиры вы можете просто отказаться от наследства (и от долгов), но при приватизации вам придется либо отказаться от доли родственника, либо оплатить его счета, сообщает владелец строительной компании Максим Лазовский.
Вообще, если среди жильцов возникают какие-либо разногласия, лучше отказаться от приватизации.
После осуществления приватизации имущества возникают доли, которые в дальнейшем можно будет продать, но для продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников долей, что создает дополнительные преграды в реализации квартиры. Если один из владельцев доли является должником и у него, помимо доли в приватизированной квартире, есть единственное жилье, то его доля в приватизированной квартире может быть реализована на аукционе», — поясняет Меграбян.
Как отмечает юрист, член Ассоциации юристов России Владимир Тарасов, смысла приватизировать квартиру нет в случае, если гражданин, постоянно прописанный в ней, находится в тюрьме. В такой ситуации он не теряет право на проживание и после выхода из мест лишения свободы он оспорит приватизацию.