Кадастровый паспорт – это документ, который создается сотрудниками БТИ после проведения технической инвентаризации недвижимости. Его целью является фиксация характеристик и свойств объекта: квартиры, здания, части здания, технических сооружений. Кадастровый паспорт обязателен для любых сделок с недвижимостью и используется для учета информации.
Знание содержания кадастрового паспорта для квартиры, дома или земельного участка важно для безопасной и правильной передачи или получения права собственности.
Что содержится и как он выглядит?
Внешний вид кадастрового паспорта для земли и здания зависит от характеристик недвижимости. Этот документ обязан включать следующую информацию:
- Информацию о проведенных коммуникациях;
- Данные о материалах, использованных для построек носителей здания или сооружения;
- Этажность и этаж квартиры;
- Площадь жилых помещений;
- Общая площадь недвижимости;
- Данные о времени постройки;
- Оценочную стоимость недвижимости;
- Уникальный кадастровый номер недвижимости.
Важно отметить, что у кадастрового паспорта есть две страницы, однако иногда выдают паспорта, состоящие всего из одной страницы, если информации о недвижимости не так много или ее невозможно получить. После реформирования Росреестра владельцы квартир должны обязательно обновлять этот документ каждые 5 лет. Кадастровый паспорт является документом срочным, поэтому его следует регулярно обновлять в случае продажи, обмена или раздела недвижимости.
Таким образом, государственный регистратор получает возможность отслеживать сделки с недвижимостью и предотвращать незаконные и опасные перепланировки, заставляя владельцев устранять все несоответствия плану за свой счет в судебном порядке.
На первой странице паспорта объекта недвижимости обязательно фиксируется его уникальный кадастровый номер. Этот номер играет важную роль, поскольку он не изменится в будущем, и служба регистрации ведет учет по этому идентификатору в базе Росреестра.
На второй странице, обычно, размещается технический план, на котором указывается место расположения квартиры на этаже. При покупке квартиры следует обратить внимание на соответствие плана и фактической планировки. Некоторые продавцы могут оставлять объект недвижимости с существенными нарушениями, чтобы избежать дополнительных расходов.
Сведения о стоимости кадастра сказываются на сумме уплаты налога. Если вам требуется законно уменьшить стоимость кадастра, чтобы оптимизировать налоговую нагрузку, специалисты из Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» помогут вам с процессом согласования максимально быстро.
Кадастровый паспорт для дома, фотографию которого можно найти на нашем сайте, может не содержать вторую страницу, если при оформлении паспорта по каким-либо причинам госрегистратор не получил графическую информацию о плане или если технический учет был не полностью выполнен.
Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?
Несмотря на различия в содержании кадастровых планов для разных видов недвижимости и внешний вид образца кадастрового паспорта, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Все потому, что с 2008 года в России действует единая система учета объектов недвижимости, которая распространяется на все виды собственности, включая гаражи и хозяйственные постройки.
По сути, кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая включает несколько информационных частей, общих для всех объектов недвижимости:
- Сведения о технических характеристиках;
- Экспликация;
- Визуальная схема расположения объекта.
В дополнение к этим данным требуется указать информацию для определения объекта (адрес, кадастровый номер и тому подобное). Взглянуть на фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на интернет-ресурсе Росреестра.
Если вам нужна юридическая поддержка в сделках с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любое недвижимое имущество, эксперты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультацию и взаимодействие с государственным регистратором.
С начала 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который привел к изменениям в документах. Теперь они содержат информацию из единого государственного реестра недвижимости. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН, которая объединяет данные о недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид оказываемой услуги | Стоимость услуги и сроки выполнения | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Предоставление выписки из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
| Предоставление выписки из ЕГРН на земельный участок | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны
Для осуществления продажи или покупки жилья по ипотечной программе, легализации перепланировки или восстановления утраченного кадастрового паспорта необходимо обладать поэтажным планом и экспликацией квартиры. Далее мы расскажем, что представляют собой эти документы и где их можно получить.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация – перечень всех комнат, присутствующих в квартире. Документ представлен в форме таблицы. В нем указаны следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация является частью кадастрового и технического паспорта, однако также доступна для отдельного заказа.
Оформление экспликации помещений
Для оформления экспликации нужно:
- сделать запись о квартире в Кадастровой палате;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- законно перепланировать помещение;
- получить разрешение на эксплуатацию здания;
- изменить целевое назначение помещения (например, сделать его нежилым);
- провести прокладку инженерных коммуникаций;
- признать объект аварийным;
- проверить застройщика при приёмке квартиры;
- продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.
Для наглядности в документе представлен детальный план объекта.
Виды экспликации
Спецификация помещений квартиры
Данный документ содержит полное описание всех обитаемых и вспомогательных помещений, находящихся в данной квартире. Некоторыми из них являются прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел и балкон.
Экспликация здания
Для каждого уровня здания составляется отдельный план. В нем указывается площадь помещений и их предназначение.
Экспликация к градостроительному или генеральному плану
В данном документе приведены сведения о всех постройках, находящихся на данном участке земли. Здесь описаны как жилые и служебные помещения, так и коммерческие и общественные зоны.
Что такое поэтажный план и для чего он нужен
Графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на определенной части этажа называется поэтажным планом. Он служит для фиксации расположения комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей, дополняя экспликацию. Для создания чертежа используются условные обозначения и указываются те же сведения, которые содержатся в экспликации.
Где заказать
Бюро технической инвентаризации или Федеральное агентство по ростехинвентаризации
Для оформления необходимо предоставить такие документы:
- Заявление;
- Паспорт гражданина РФ;
- Оригинал выписки из ЕГРН.
После приема пакета документов специалистами вы получите расписку, в которой будут указаны предоставленные вами бумаги и дата, когда будет готов поэтажный план. В течение нескольких дней на объект отправится инженер, который осмотрит помещение и составит план. Если вы обратились в БТИ или Ростехинвентаризацию через представителя, он должен иметь нотариально заверенную доверенность.
МФЦ
Для заказа документов в МФЦ требуется записаться на прием к специалисту. Это можно сделать через Госуслуги или лично, в порядке электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст вам квитанцию на оплату услуг БТИ.
После оплаты вы должны снова прийти в МФЦ и предоставить следующие документы:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- выписку из ЕГРН.
В некоторых случаях МФЦ может потребовать дополнительные документы. Например:
- справки из органов опеки, если вопрос касается несовершеннолетнего;
- доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если заказ делает сотрудник организации;
- справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.
Получите гарантированный акт о принятии заявления в работу и назначение даты визита сотрудника БТИ для выполнения измерений на объекте. Кроме того, в расписке будут указаны даты, когда можно будет забрать все необходимые документы.
Стоимость и сроки изготовления
В Российской Федерации отсутствует установленный стандартный тариф на данную услугу. Стоимость зависит от нескольких факторов:
- площадь помещения;
- тип учреждения, предоставляющего данную услугу;
- местоположение в регионе.
Примерное время изготовления документов составляет около 10 рабочих дней. В случае необходимости предоставления дополнительных документов или выезда на замер, процесс может затянуться до 2-3 недель.
Срок действия документов
Срок действия экспликации и поэтажного плана не ограничен законом. Однако эти документы входят в состав технического плана, поэтому их следует обновлять каждые 5 лет, одновременно с проведением инвентаризации объектов капитального строительства.
Почему могут отказать в выдаче документов
Отказ могут объяснить одной из трех причин:
- Отсутствует полная или частичная оплата за услугу.
- Имеется недостаток документов.
- В предоставленных документах содержатся неточности или недостоверные данные.
Попытайтесь устранить ошибки и повторите запрос еще раз.