Что такое кадастровый паспорт квартиры и как его получить

Кадастровый паспорт – это документ, который создается сотрудниками БТИ после проведения технической инвентаризации недвижимости. Его целью является фиксация характеристик и свойств объекта: квартиры, здания, части здания, технических сооружений. Кадастровый паспорт обязателен для любых сделок с недвижимостью и используется для учета информации.

Знание содержания кадастрового паспорта для квартиры, дома или земельного участка важно для безопасной и правильной передачи или получения права собственности.

Что содержится и как он выглядит?

• Информацию о проведенных коммуникациях;
• Данные о материалах, использованных для построек носителей здания или сооружения;
• Этажность и этаж квартиры;
• Площадь жилых помещений;
• Общая площадь недвижимости;
• Данные о времени постройки;
• Оценочную стоимость недвижимости;
• Уникальный кадастровый номер недвижимости.

Важно отметить, что у кадастрового паспорта есть две страницы, однако иногда выдают паспорта, состоящие всего из одной страницы, если информации о недвижимости не так много или ее невозможно получить. После реформирования Росреестра владельцы квартир должны обязательно обновлять этот документ каждые 5 лет. Кадастровый паспорт является документом срочным, поэтому его следует регулярно обновлять в случае продажи, обмена или раздела недвижимости.

Таким образом, государственный регистратор получает возможность отслеживать сделки с недвижимостью и предотвращать незаконные и опасные перепланировки, заставляя владельцев устранять все несоответствия плану за свой счет в судебном порядке.

На первой странице паспорта объекта недвижимости обязательно фиксируется его уникальный кадастровый номер. Этот номер играет важную роль, поскольку он не изменится в будущем, и служба регистрации ведет учет по этому идентификатору в базе Росреестра.

На второй странице, обычно, размещается технический план, на котором указывается место расположения квартиры на этаже. При покупке квартиры следует обратить внимание на соответствие плана и фактической планировки. Некоторые продавцы могут оставлять объект недвижимости с существенными нарушениями, чтобы избежать дополнительных расходов.

Сведения о стоимости кадастра сказываются на сумме уплаты налога. Если вам требуется законно уменьшить стоимость кадастра, чтобы оптимизировать налоговую нагрузку, специалисты из Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» помогут вам с процессом согласования максимально быстро.

Кадастровый паспорт для дома, фотографию которого можно найти на нашем сайте, может не содержать вторую страницу, если при оформлении паспорта по каким-либо причинам госрегистратор не получил графическую информацию о плане или если технический учет был не полностью выполнен.

Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?

Несмотря на различия в содержании кадастровых планов для разных видов недвижимости и внешний вид образца кадастрового паспорта, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Все потому, что с 2008 года в России действует единая система учета объектов недвижимости, которая распространяется на все виды собственности, включая гаражи и хозяйственные постройки.

• Сведения о технических характеристиках;
• Экспликация;
• Визуальная схема расположения объекта.

В дополнение к этим данным требуется указать информацию для определения объекта (адрес, кадастровый номер и тому подобное). Взглянуть на фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на интернет-ресурсе Росреестра.

Если вам нужна юридическая поддержка в сделках с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любое недвижимое имущество, эксперты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультацию и взаимодействие с государственным регистратором.

С начала 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который привел к изменениям в документах. Теперь они содержат информацию из единого государственного реестра недвижимости. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН, которая объединяет данные о недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны

Для осуществления продажи или покупки жилья по ипотечной программе, легализации перепланировки или восстановления утраченного кадастрового паспорта необходимо обладать поэтажным планом и экспликацией квартиры. Далее мы расскажем, что представляют собой эти документы и где их можно получить.

Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна

Экспликация – перечень всех комнат, присутствующих в квартире. Документ представлен в форме таблицы. В нем указаны следующие сведения:

• адрес дома;
• этаж, на котором находится квартира;
• общая площадь жилья;
• количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
• их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
• дата обследования.

Экспликация является частью кадастрового и технического паспорта, однако также доступна для отдельного заказа.

Оформление экспликации помещений

Для оформления экспликации нужно:

• сделать запись о квартире в Кадастровой палате;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• законно перепланировать помещение;
• получить разрешение на эксплуатацию здания;
• изменить целевое назначение помещения (например, сделать его нежилым);
• провести прокладку инженерных коммуникаций;
• признать объект аварийным;
• проверить застройщика при приёмке квартиры;
• продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.

Для наглядности в документе представлен детальный план объекта.

Виды экспликации

Спецификация помещений квартиры

Экспликация здания

Для каждого уровня здания составляется отдельный план. В нем указывается площадь помещений и их предназначение.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

В данном документе приведены сведения о всех постройках, находящихся на данном участке земли. Здесь описаны как жилые и служебные помещения, так и коммерческие и общественные зоны.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

Графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на определенной части этажа называется поэтажным планом. Он служит для фиксации расположения комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей, дополняя экспликацию. Для создания чертежа используются условные обозначения и указываются те же сведения, которые содержатся в экспликации.

Где заказать

Бюро технической инвентаризации или Федеральное агентство по ростехинвентаризации

Для оформления необходимо предоставить такие документы:

• Заявление;
• Паспорт гражданина РФ;
• Оригинал выписки из ЕГРН.

После приема пакета документов специалистами вы получите расписку, в которой будут указаны предоставленные вами бумаги и дата, когда будет готов поэтажный план. В течение нескольких дней на объект отправится инженер, который осмотрит помещение и составит план. Если вы обратились в БТИ или Ростехинвентаризацию через представителя, он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

МФЦ

После оплаты вы должны снова прийти в МФЦ и предоставить следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из ЕГРН.

В некоторых случаях МФЦ может потребовать дополнительные документы. Например:

• справки из органов опеки, если вопрос касается несовершеннолетнего;
• доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если заказ делает сотрудник организации;
• справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.

Получите гарантированный акт о принятии заявления в работу и назначение даты визита сотрудника БТИ для выполнения измерений на объекте. Кроме того, в расписке будут указаны даты, когда можно будет забрать все необходимые документы.

Стоимость и сроки изготовления

В Российской Федерации отсутствует установленный стандартный тариф на данную услугу. Стоимость зависит от нескольких факторов:

• площадь помещения;
• тип учреждения, предоставляющего данную услугу;
• местоположение в регионе.

Срок действия документов

Срок действия экспликации и поэтажного плана не ограничен законом. Однако эти документы входят в состав технического плана, поэтому их следует обновлять каждые 5 лет, одновременно с проведением инвентаризации объектов капитального строительства.

Почему могут отказать в выдаче документов

Отказ могут объяснить одной из трех причин:

1. Отсутствует полная или частичная оплата за услугу.
2. Имеется недостаток документов.
3. В предоставленных документах содержатся неточности или недостоверные данные.

Попытайтесь устранить ошибки и повторите запрос еще раз.