Постоянное проживание в Москве возможно в студии

Перед приобретением апартаментов-студии в качестве нежилого помещения необходимо учесть, что данное помещение не предназначено для постоянного проживания. В связи с этим, возможно наложение ограничений на его использование в соответствии с законодательством, регулирующим нежилые помещения. Это может повлиять на возможность использования его в качестве жилой площади, например, для сдачи в аренду.

Кроме того, следует учитывать, что отсутствие прописки в апартаментах-студии в качестве нежилого помещения может ограничить возможность получения социальных услуг, доступа к определенным социальным программам и тому подобному.

#2239790 2022-11-02 02:32:09

Олег Сергеев, юрист из Москвы, действует на сайте уже 1810 дней. У него 2467 ответов и рейтинг 3.62.

Для того чтобы приобрести апартаменты-студии в качестве нежилых помещений, необходимо предоставить следующие документы:

1. Купля-продажа нежилого помещения, оформленная в нотариальной форме.
2. Технический паспорт недвижимости, в котором указаны характеристики и параметры помещения.
3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права.
4. Разрешение на использование помещения, если оно требуется согласно градостроительным нормам и правилам.
5. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с приобретением недвижимости.
6. При покупке нежилого помещения необходимо предоставить документы, подтверждающие личность покупателя и продавца, например, паспорт или другой документ, выданный государственными органами.
7. Также следует предоставить информацию о состоянии счетчиков и узлов учета коммунальных услуг, если такая информация имеется.

Кроме указанных документов, при приобретении нежилой недвижимости необходимо учесть, что процесс покупки и использования недвижимости обычно регулируется нормами и правилами. В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы и разрешительные документы для решения данного вопроса.

#2342383 2022-11-02 02:32:09

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1810 дня

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

В соответствии с статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 211-ФЗ «Об особенностях правового регулирования имущественных отношений, связанных с созданием жилых помещений в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости и направленных на удовлетворение жилищных потребностей граждан» и другими законодательными актами, в зависимости от конкретных обстоятельств вопроса, возможно применение законодательства в области имущественных отношений.

#2445466 2022-11-02 02:32:09

Для получения бесплатной консультации по данному вопросу, обращайтесь по горячей линии. Будем рады помочь!

Москва, МО, Россия

Получите онлайн консультацию с юристом.

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

на рынке столичного региона — это компактные квартиры-студии. Они пользуются спросом благодаря своей невысокой цене. В таких квартирах обычно предоставляется минимальное количество комнат, что делает их неподходящими для среднестатистических семей.

Однако, небольшие площади не являются помехой для специфической аудитории таких студий. Риелторы готовы помочь вам ориентироваться в ценах и выбрать самый подходящий размер и планировку квартиры-студии.

студий в Подмосковье

Согласно данным «Метриума», в Московской области можно найти студии, размер которых составляет менее 1 млн рублей. Например, в ЖК «Чеховский посад» в городе Чехов есть студия без отделки, площадью 17,94 квадратных метра, стоимостью всего 888 тыс. рублей.

Оптимальным вариантом будет приобретение

Оптимальный размер студии составляет примерно 23–27 квадратных метров. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 квадратных метров. Площадь ванной комнаты, объединенной с туалетом, должна быть не менее 3,5–4 квадратных метров.

В среднем студии в Москве имеют площадь 25,1 квадратных метра, что примерно соответствует оптимальному размеру. Однако есть и студии меньшего размера, которые, разумеется, стоят дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в Старой Москве имеют площадь 18,5–19 квадратных метров (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»).

Но можно встретить и еще более компактные – 16–17 квадратных метров. В настоящее время такие квартиры можно найти в жилых проектах в Подмосковье или в старых границах Москвы, но уже в апартаментных комплексах. Например, самые небольшие апартаменты в настоящее время продаются в жилом комплексе «Cleverland».

В некоторых проектах 33 квадратных метра могут считаться полноценной «однушкой», а в других — студией. Часто в ценовых списках или проектных декларациях студии и «однушки» не рассматриваются отдельно. Поэтому для разделения часто используется граница в 32 квадратных метра: объекты с меньшей площадью считаются студиями, с большей — квартирами.

«Квазистудии» — это не отдельные квартиры

На рынке сегодня можно встретить предложения от так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как объяснил Константин Ламин, брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty, это помещения в обычных многоквартирных домах, обычно на первых этажах. Студии оборудуются в жилых комнатах квартиры, с установкой зон кухни и санузла.

«Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры с полным набором юридических особенностей владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Разнообразие квартир важно для выбора.

Советы риелторов гласят, что следует отказаться от приобретения дома, где выделено от 15 до 25% площади под студии. Размещение такого количества малогабаритных квартир, согласно подходу разработчика, в конечном итоге приведет к проблеме перенаселения и, как результат, постоянным очередям к лифту, недостатку парковочных мест во дворе и другим неудобствам, утверждает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на каждом этаже находилось не более шести — восьми квартир.

Студии наиболее подходят для аренды.

Студии имеют меньшую площадь, чем однокомнатные квартиры, и могут быть приобретены по более низкой цене. Тем не менее, арендные ставки в студиях сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это означает, что владелец быстрее окупит свои вложения и начнет получать прибыль.

Следовательно, студии идеально подходят для получения пассивного дохода от аренды, так как они окупаются быстрее. Если планируется только сдача студии в аренду, лучше приобрести объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, рекомендуют эксперты. В этом случае также стоит обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки будет на 5-10% меньше, чем в квартирном доме, и то, что в помещении нельзя будет прописаться, не повлияет на арендную ставку.

Оптимальная планировка и высота

Выбор планировки студии требует особого внимания, поскольку клиентам нужно извлечь максимум из 22-26 квадратных метров. Лучше не покупать «вагончики» — узкие студии, где расстояние между стенами не позволяет разместить раскладной диван с возможностью прохода рядом. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, которая максимально приближена к квадратной форме.

При такой планировке можно разделить пространство перегородкой и получить два отдельных помещения», советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиры с высокими потолками. В студии можно сделать подиум (например, для спальной зоны), который поможет выделить разные зоны в квартире и будет использоваться для хранения. Если высота потолков позволяет, можно создать второй уровень или большую антресоль.

При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых помещений в доме или на этаже — они помогут избежать перегрузки маленьких помещений сезонными вещами. «Студии, как правило, имеют одно окно и ограниченное пространство для хранения. Поэтому следует обратить внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, чтобы одна комната стала и гостиной, и спальней», советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«Еще одним плюсом будет наличие лоджии или балкона — их можно использовать для хранения вещей или, в некоторых случаях, объединить с комнатой и расширить пространство». Эксперт также не рекомендует покупать студии, у которых одна из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно открывание и закрывание дверей лифта, а иногда это сопровождается звуковым сигналом. В типовых квартирах кухня обычно примыкает к лифтовым шахтам, но в студиях все пространство целиком, и такое соседство будет вызывать дискомфорт.

Почему нельзя прописаться в квартире-студии: особенности регистрации

В последнее время цены на жилье новой постройки значительно возросли, и поэтому строительные компании ищут альтернативные варианты для более доступных планировок квартир в новых домах. Один из интересных вариантов для тех, кто не может сразу себе позволить просторное жилье с большим санузлом и лоджией, — это квартиры-студии. Однако покупателей особенно волнует вопрос прописки в таких квартирах.

Можно ли прописаться в квартире-студии?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право приобрести жилье по своему выбору. Однако существуют два обязательных условия:

• жилье должно быть официально зарегистрировано в жилом фонде;
• жилая площадь должна соответствовать требованиям, установленным в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006 г.

Для предотвращения возникновения проблем при регистрации необходимо обсудить с застройщиком тип недвижимости, которая будет приобретена.

Согласно российскому законодательству, регистрация в жилом помещении с определенной планировкой не ограничена. Однако в некоторых случаях становится невозможным прописаться. Главная причина заключается в том, что тип таких помещений не внесен в список Жилого фонда.

В результате, считается, что такие квартиры не подходят для проживания.

Если говорить о квартирах-студиях, то здесь проблем с регистрацией не возникает. Опасения покупателей являются необоснованными. В настоящее время владелец может без проблем приступить к процессу регистрации и получить статус постоянного жителя.

Почему иногда возникают проблемы при прописке?

При регистрации в «студии» могут возникнуть некоторые трудности, так же как и при регистрации в других типах квартир.

1. Если собственник квартиры не согласен с регистрацией.
2. Если у вас нет оригиналов документов на жилую площадь.
3. Если дом официально еще не сдан в эксплуатацию.
4. Если квартира является апартаментами, что согласно закону не считается жилой площадью.
5. Если квартира относится к коммерческой площади.

Что собой представляет квартира-студия?

Уникальность данной жилой площади заключается в отсутствии практически всех стен, кроме санузла, что соответствует российским нормам для проживания одного человека или пары без детей.

Обычно, квартира-студия условно делится на две зоны:

• пространство для проживания;
• обеденная зона с встроенной кухней.

По сравнению с однокомнатной квартирой, новый тип жилья отличается отсутствием прихожей, наличием незаметного перехода из гостиной на кухню и отсутствием отдельного спального помещения. Обычно это одно общее помещение протяженной формы с одним оконным проемом.

Можно ли жить в студии? Купил студию в Москве, не могу в ней прописаться, что делать? Переехал из другого города.

Лучший совет

Купите жилую студию, а не апартаменты, которые вы приобрели.

Другие советы

Есть квартира 21 квадратный метр за 13 миллионов на Красносельской, хотите, чтобы я нашел за сто тысяч? ))

Что вы имеете в виду под «нельзя прописаться»? И студии площадью 12 квадратных метров не существует, вы немного преувеличиваете, дорогой.

Вам обязаны предоставить возможность регистрации.

Ситуация с апартаментами отличается. Согласно законодательству, апартаменты являются нежилыми помещениями, в которых невозможно получить постоянную прописку. Разрешена лишь временная прописка, и то не всегда.

Временная прописка разрешается в случае, если земельный участок, на котором расположены здания, предназначен для размещения гостиничных сооружений или имеет общественно-деловое значение, связанное с гостиницей.
В таких ситуациях владелец апартаментов может оформить временную прописку на срок не более 5 лет в соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Это называется регистрацией по месту пребывания.

Штамп о регистрации не ставится в паспорт, выдается только свидетельство о временной регистрации в соответствии с пунктом 12 Постановления.

Прописка была отменена более 20 лет назад как одно из последствий большевизма.
В настоящее время применяется регистрация.

Можно жить, но возникают вопросы с регистрацией.

Если вы приобрели так называемые апартаменты, то это означает, что это не жилое многоквартирное здание, а гостиничный тип. Вам об этом должны были сообщить заранее. Прописаться в такой квартире невозможно.

Так если студия не предназначена для жилья, то, конечно, ясно, что прописываться нельзя!
Живите без прописки, в чем проблема?

При покупке нужно было уточнить, что апартаменты отличаются от квартир и студий в жилых зданиях тем, что они являются нежилыми зданиями и в них нельзя прописываться. Именно поэтому они стоят дешевле, но в них можно жить. Если вам нужна прописка, вы можете просто купить долю в апартаментах для прописки.

Селигерскый Зяблик, Просветленный (29154), 3 недели назад

Кому нужна прописка? Чтобы полиция спрашивала, что вы здесь делаете, если вы живете в трех километрах отсюда?)))

XYZ, Просветленный (35151), Селигерскый Зяблик)), на самом деле прописка нужна для получения социальных льгот в сфере медицины, образования и т.д.

Юристам необходимо консультироваться вовремя, особенно по вопросам, в которых они не разбираются.

Такого быть не может. Личная собственность квартиры не является препятствием для прописки!

Юрий Владимирович, Просветленный (42388), 3 недели назад

Но не в случае с апартаментами..

Сергей Искусственный Интеллект (177164) Юрий Владимирович, но это не резиденция. В студии невозможно зарегистрироваться, когда: владелец квартиры не разрешает регистрацию; отсутствуют оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру; здание не имеет официального разрешения на эксплуатацию; студия относится к категории апартаментов или другой коммерческой недвижимости. Один из существенных недостатков регистрации в квартире студии – это ее принадлежность к нежилому фонду недвижимости.

Все эти условия для отказа от регистрации отсутствуют.

Квартира-студия: что это такое?

У квартир-студий есть определенные преимущества, которые делают их популярными среди россиян. Во-первых, их цена доступна для большинства людей, что делает их привлекательным вариантом для покупки. Кроме того, такое жилье имеет высокую ликвидность на вторичном рынке, что означает, что его можно легко продать, если владелец захочет сменить место жительства.

Однако у квартир-студий также есть некоторые недостатки. Во-первых, они обычно имеют небольшую площадь, что может быть неудобно для больших семей или людей, которым необходимо иметь отдельные комнаты. Кроме того, жить в одной комнате может быть неудобно для тех, кто ценит приватность и тишину.

Что такое квартира-студия?

Первым делом, следует сказать о квартирах-студиях. Они представляют собой однокомнатные жилые помещения, где кухня и комната для проживания соединены вместе в единое пространство. Ванная комната, а иногда также и коридор, разделены только стеной и дверью.

В студиях достигается разделение пространства благодаря правильной расстановке мебели и техники. Иногда владельцы устанавливают гипсовые перегородки, подиумы и прочие конструкции, которые не являются несущими, чтобы разделить спальное место от кухни и рабочей зоны. В жилых помещениях с высокими потолками, которые достигают 3,5 метра, часто устраивают второй этаж: на первом уровне обычно располагаются кухня, ванная комната и рабочая зона, а на втором этаже – спальное место.

Такие квартиры можно найти в старых многоквартирных домах в Москве и Санкт-Петербурге. Также существуют двухуровневые квартиры-студии. Фото: Pinterest

Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?

• Отсутствие перегородок. Главное отличие студии от обычной квартиры – отсутствие стены между кухней и жилым помещением.
• Единый интерьер. Обычно в квартирах дизайн создается для каждого помещения, в то время как в студии нужно оформлять кухню, гостиную и спальную зону в одном стиле.
• Больше света. Как правило, в студиях имеются большие окна, через которые проникает естественный свет. Благодаря отсутствию стен студия может казаться более просторной и светлой по сравнению со стандартной квартирой.

Как продать квартиру-студию?

1. Составить и подписать договор на покупку-продажу с собственником или застройщиком;
2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре;
3. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (EГРН).

Можно ли прописаться в квартире-студии?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право приобрести жилье по своему выбору. Однако существуют два обязательных условия:

• жилье должно быть официально зарегистрировано в жилом фонде;
• жилая площадь должна соответствовать требованиям, установленным в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006 г.

Для предотвращения возникновения проблем при регистрации необходимо обсудить с застройщиком тип недвижимости, которая будет приобретена.

Согласно российскому законодательству, регистрация в жилом помещении с определенной планировкой не ограничена. Однако в некоторых случаях становится невозможным прописаться. Главная причина заключается в том, что тип таких помещений не внесен в список Жилого фонда.

В результате, считается, что такие квартиры не подходят для проживания.

Если говорить о квартирах-студиях, то здесь проблем с регистрацией не возникает. Опасения покупателей являются необоснованными. В настоящее время владелец может без проблем приступить к процессу регистрации и получить статус постоянного жителя.

Чем квартира-студия отличается от апартаментов?

Апартаменты – это помещения, которые по своим удобствам и оснащению очень похожи на обычные квартиры, но они формально относятся к нежилым помещениям. Чаще всего апартаменты можно найти в реконструированных производственных и офисных зданиях.

Хотя внешне апартаменты напоминают студии, между ними все же есть несколько отличий:

• Отсутствие постоянной регистрации. В отличие от студий, в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, так как они не имеют статуса жилых помещений.
• Высокая ставка налога на имущество физических лиц. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем владельцы студий – 0,5%-2% и 0,1% соответственно. Кроме того, владельцы апартаментов не могут воспользоваться налоговым вычетом на 20 кв. метров, который доступен для жилых помещений.
• Уникально низкая цена. Поскольку апартаменты не имеют статуса жилого помещения, их стоимость значительно ниже, чем у аналогичных по местоположению и площади квартир-студий.
• Отсутствие льгот. Приобретение апартаментов по льготным ипотечным программам невозможно, поскольку они не считаются жилыми помещениями.

Какие бывают квартиры-студии?

В связи с относительно недавним появлением студийных квартир в России, они чаще встречаются в новостройках. Однако некоторые владельцы старых квартир делают реконструкцию, чтобы превратить их в студии и получить больше света и пространства путем сноса перегородок или стен.

Как и обычные квартиры, студии делятся на разные классы жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Статус зависит от площади, высоты потолков, материала дома и других характеристик. Следует помнить, что это деление является условным и определяется сами застройщиками.

Поэтому при выборе квартиры рекомендуется оценивать все её параметры в жилом комплексе.

Часто встречаются квартиры-студии площадью от 18 до 24 квадратных метров на рынке недвижимости. Однако существуют и студии более крупного размера. В жилых комплексах «премиум-класса» и «делового класса» средняя площадь студий составляет 30 квадратных метров, а максимальные размеры таких квартир могут достигать 130 квадратных метров.

Вот как выглядит огромная квартира-студия. Снимок: Pinterest

Плюсы и минусы квартиры-студии

Самое главное преимущество студий заключается в их цене. Такое жилье стоит намного дешевле аналогичных однокомнатных квартир.

Поскольку в студиях нет стен между комнатами, у владельцев есть большая свобода для проявления фантазии и организации пространства по своему усмотрению. Грамотное зонирование помещения визуально увеличит его размеры и сделает жизнь жильцам более комфортной.