Разнообразны способы осуществления предпринимательской деятельности в России. Иногда, учитывая сложность бизнес-операций, становится целесообразным заключение предварительных соглашений.
Такие документы необходимы для определения основных направлений и перспектив развития сотрудничества между различными предпринимателями и организациями.
В них могут быть отражены и другие аспекты предпринимательской деятельности, например, ценовая политика, правила распределения прибыли, ответственность сторон в случае неблагоприятных условий и многое другое.
Правила заключения договора
Это соглашение можно охарактеризовать как договор о намерениях, подробности рассмотрим на примере, представленном на данной странице.
Для заключения договора о намерениях можно использовать либо простую письменную форму, либо удостоверить его нотариально. Выбор формы заключения договора остается за заинтересованными сторонами, так как законодательства, запрещающего заключение таких договоров в простой письменной форме, не существует.
Такое соглашение может быть многосторонним, то есть в его подписание могут быть вовлечены три или более заинтересованных лица.
Подписывать договор должны представители сторон. Если это юридические лица, то руководители этих организаций или уполномоченные лица должны собственноручно подписать данный документ.
Представителями организаций могут быть любые лица, не только их сотрудники. Однако полномочия представителей должны быть подтверждены доверенностью в обязательном порядке.
Юридические лица могут выдавать доверенности в простой письменной форме, а граждане подтверждают передачу полномочий через нотариуса. Существует различные формы доверенностей, но все они должны соответствовать определенным требованиям. Например, они должны содержать дату и место выдачи, сроки действия, объем полномочий и реквизиты доверителя.
Различные способы составления документа
Если договор подтверждается нотариально, все его приложения также следует составлять и подписывать в присутствии нотариуса. Рекомендуется также подтверждать нотариально последующие документы, связанные с этим договором.
Если в договоре прописано, что в будущем будет заключен какой-либо другой гражданско-правовой документ (например, договор купли-продажи, договор инвестирования, лицензионный договор, авторский договор и так далее), то этот договор следует детально описать, указав место, время и способ его подписания.
Подробное описание будущей сделки в договоре поможет избежать недоразумений по содержанию предполагаемой сделки. Также компетентно составленный документ позволит защитить свои права и интересы в судебном порядке, если урегулирование спора во внесудебном порядке оказывается невозможным.
Специальные ситуации
В сложных ситуациях, рекомендуется включать в заключаемый договор дополнительные документы сторон. Кроме дополнительных документов, относящихся к существу сделки, целесообразно прикладывать учредительные документы сторон (устав, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность, приказ о назначении на должность, трудовой договор и т.д.).
Представительские документы сторон будут подтверждать полномочия лиц, принимающих решение о заключении сделки. Наличие таких документов поможет избежать возможности признания сделки недействительной в будущем.
Договор о сотрудничестве в области продвижения стереоскопического кинопоказа и 3-D технологий
г. Москва 31 сентября 2013 года.
Организация «Сторона 2», представляемая руководителем управляющей организации Ирден Марией Петровной, действующей на основании договора об управлении № 238/ап394 от 01 марта 2010 года и доверенности № 12/58593857 от 31 сентября 2013 года, и ОАО «Кинотеатры России» заключили настоящий договор о намерениях, который будет далее называться «Договор», и который регулирует следующие вопросы:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны соглашаются сотрудничать для продвижения использования стереоскопического кинопоказа и 3-D технологий в кинотеатрах России и за ее пределами.
1.2.
В рамках настоящего договора «Научно-исследовательский институт кино и телевидения» обязуется предоставлять ОАО «Кинотеатры России» современные технологии кинопоказа и обучать его сотрудников необходимым навыкам при необходимости.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. С целью продвижения стереоскопического кинопоказа и 3-D технологий в кинотеатрах России и за ее пределами, ОАО «Кинотеатры России» может использовать предоставляемые технологии, оборудование и специалистов по заявкам третьих лиц.
2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, принадлежащего ФГУП «Научно-исследовательский институт кино и телевидения», ОАО «Кинотеатры России» несет полную материальную ответственность за сохранность помещения.
Весь образец договора о намерениях доступен в прикрепленном файле.
Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
Пример документа, известного как договор о намерениях купли-продажи недвижимости, является юридически грамотным и обеспечивает избегание ошибок при проведении сделки в условиях отсутствия достаточного правового регулирования этой процедуры. Более того, он позволяет сторонам избежать дополнительных затрат. В нашей статье мы рассмотрим составление такого договора.
Вам могут пригодиться следующие документы и бланки:
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости — юридическое регулирование
- Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, пример
- О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости
Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование
В законодательстве не существует определений таких понятий, как «предварительный договор» или «договор о намерениях». Это ведет к возникновению правовых коллизий на практике, так как стороны часто заключают письменные сделки с такими названиями. Вопросы, связанные с предварительными договорами купли-продажи недвижимости, были частично разъяснены Пленумом Высшего арбитражного суда РФ в его постановлении от 11.07.2011 № 54.
В частности, пункт 8 данного постановления определяет, что при разрешении соответствующих споров суды должны рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, и содержащие условие о предоплате. Следовательно, предварительный договор о продаже недвижимости подпадает под действие норм главы 30 Гражданского кодекса, если в нем предусмотрено условие о предварительной оплате в соответствии со статьей 487.
Образец соглашения о намерениях, заключаемого между юридическими лицами
Внимание обращаем, что пример соглашения о намерениях, заключаемого между юридическими лицами разработан и проверен специалистами юридической области и является только рекомендательным, на ее основе можно провести дополнительные изменения в зависимости от особых условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за актуальность этого заявления и его соответствие действующему законодательству Российской Федерации.
Составитель документа: Петров Сергей Отец презентованного документа
Задать вопрос
Материалы:
- Пример соглашения о намерениях, заключаемого между юридическими лицами в формате pdf
Составьте документ,
доверившись опыту юриста
Совершите заказ на консультацию в интернете. Юрист проведет анализ ситуации,
произведет подсчет затрат и подскажет оптимальное решение
с учетом ваших целей!
Предпочитаете общаться через мессенджеры?
Напишите в Whatsapp или позвоните бесплатно и круглосуточно:
3 — Доступных специалистов.
У вас срочный юридический вопрос и вы желаете немедленно и лично пообщаться с юристом?
Тогда просто и удобно воз
Что грозит 17 летнему за
Ирина из Самары задала вопрос 25 минут назад и пока не получила никаких ответов.
Добрый день!
Алексей из города Тамбов задал вопрос 3 часа назад и пока не получил ни одного ответа.
Директор магазина «красное и белое» провоцировал р.
Мария из города Саратов задала вопрос 7 часов назад и пока не получила ни одного ответа.Виктория из Саранска задала свой вопрос 8 часов назад и пока не получила никаких ответов.
Был долевым собственником газопровода в ТСН
Алевтина находится в Москве сегодня уже 11 часов и пока не получила ни одного ответа.
Я мама 4 х детей живу в Ставропольском крае купила.
Юлия С. Новоблагодарное
13 часов назад
0 ответовИрина из города Владикавказ задала свой вопрос 13 часов назад и до сих пор не получила ни одного ответа.
Здравствуйте, я в Париже.
15 часов назад в Париже Гала Дрюон получила 0 ответов.
Если залили соседи, но дом не относиться к коммуна.
В Саратове проживает Анастасия.
Эти юристы будут рады проконсультировать вас.
Опытные юристы, средний стаж работы которых составляет 10 лет, специализируются исключительно в своих областях знаний. Уверены, что вы всегда получите наилучший совет по юридическим вопросам.
Столица России — Москва. В этом городе предоставляются разнообразные услуги, о которых можно узнать ниже:
Вадим Бадмаев
город Москва
Сергей Петров
Главный офис компании расположен в Москве. Компания специализируется в 13 разных категориях услуг. Вот некоторые из них: консультация автоюриста, решение административных дел, разрешение трудовых споров, защита прав потребителей, предоставление юридической поддержки в сфере риэлторских услуг, разрешение семейных споров, ведение наследственных дел, работа с уголовными делами, решение медицинских споров, разрешение жилищных споров, ведение судебных процессов против банков, оказание услуг кредитного юриста, услуги антиколлекторов.
Цена консультации составляет от 1200 рублей. Услуги по подаче иска или претензии обойдутся вам от 2000 рублей. Стоимость участия в судебном процессе также начинается от 2000 рублей.
Артур Абрамов
Москва — столица Российской Федерации.
Когда заключают соглашение о намерениях
Стороны приходят к соглашению о намерениях, когда замышляют осуществить в перспективе сделку, однако не в состоянии принять на себя обязанности в пределах предварительного договора.
Зачем заключают соглашение о намерениях и в какой форме можно заключить договор? В данной статье мы рассмотрим эти вопросы.
- Какова необходимость заключения соглашения о намерениях?
- Как выбрать оптимальную форму для заключения договора?
Назначение соглашения о намерениях
- подряда,
- поставки,
- оказания услуг и прочее.
Скачивайте образцы соглашений о намерениях для различных случаев
Согласие о намерении заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим деловым партнером без необходимости нести на себе какую-либо ответственность. Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации такого понятия не существует. Гражданское законодательство предлагает аналогичный инструмент – предварительный договор (ст.
429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, согласие не гарантирует последующего осуществления сделки.
Воспользуйтесь услугами юристов компании «Контрагенты» и изучите возможные риски
Если стороны согласятся на заключение предварительного договора, они обязуются заключить основной договор. Кроме того, в некоторых случаях суд рассматривает предварительный договор как основной, особенно если одна из сторон уже сделала предоплату.
Подписывая соглашение о намерениях, стороны не обязуют себя заключить основной договор. Соглашение лишь подчеркивает их желание заключить будущую сделку.
Какова ценность такого соглашения, которое на самом деле не обязывает стороны к чему-либо? Прежде всего, это выражение потребностей сторон и шаг в направлении сотрудничества. В данном документе можно детально раскрыть детали предстоящей сделки, что облегчает подготовку договора. Составление этого документа формализует намерения каждой из сторон.
И, во-вторых, такое соглашение может быть использовано в судебном порядке в качестве доказательства того, что стороны планировали заключить сделку. В тексте соглашения подробно указано, о чем стороны собирались договориться.
Образцы в Системе Юрист
- Пример соглашения о намерениях заключить договор поставки
- Пример соглашения о намерениях заключить договор подряда
- Пример соглашения о намерениях заключить договор возмездного оказания услуг
Форма договора о намерениях
В процессе составления предварительного соглашения о намерениях заключить договор имеется возможность обратиться к одному из шаблонов. Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Документ по своей сути напоминает обычный договор, и в нём содержатся несколько разделов, где указывается:
- Участники соглашения и основание для действий их представителей.
- Предмет соглашения о намерениях, то есть то, о чём стороны планируют договориться. Например, это может быть сделка по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения и подтверждает волю сторон совершить сделку.
- Роли, которые каждая из сторон примет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
- Необходимые документы, которые стороны должны подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
- Будущие партнеры должны согласовать точную дату встречи для принятия решения о заключении основного договора.
Кроме того, в тексте соглашения о намерениях следует отметить, что данный документ не накладывает юридическую ответственность на будущих партнеров. Также важно обратить внимание на формулировки в предмете соглашения. Если будущие контрагенты укажут, что они обязуются заключить договор и перечислят его существенные условия, суд может рассмотреть такой договор как предварительный.
Из журнала «Юрист компании»: Без соглашения о намерениях теперь нельзя обойтись: как его усилить
Добавление нескольких пунктов в соглашение о намерениях позволит юристу превратить данный документ, который не обладает обязательной силой, в предварительный договор. В таком случае контрагенту будет необходимо заключить основной договор на утвержденных условиях. Для предотвращения возможного отказа контрагента от будущей сделки, рекомендуется внести в этот «необязательный» документ дополнительные условия, которые компания должна выполнить.
В первоначальном соглашении включен текст, который служит для определения предмета и других важных условий основного соглашения (согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ). Закон требует, чтобы суд толковал содержание договора в буквальном смысле (в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, суд анализирует сопутствующие документы и факторы, чтобы выяснить волю сторон:
- переписка между сторонами, включая электронную переписку;
- отношения между контрагентами;
- общая практика их взаимодействия.
Суд выясняет, как стороны себя вели после подписания Договора о намерениях. Суд также учитывает торговые обычаи. Если соглашение признано предварительным договором, стороны несут ответственность за неисполнение обязательств (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).
Их могут принудить заключить основной договор.
Если сторонам кажется вероятным, что сделка состоится, они должны заключить предварительный договор. Если же невозможно точно предсказать результат и стороны не готовы брать на себя обязательства, то следует составить текст соглашения о намерениях в соответствии с такой ситуацией.
После составления и проверки соглашения будущие партнеры подписывают документ и ставят печати организаций, так же, как при подписании обычного договора.
Соглашение о намерениях: что это такое и как его составить
Каким образом можно оформить соглашение о намерениях и какова его правовая значимость? Все это подробно рассказано в статье, которую вы можете прочитать ниже.
Что такое соглашение о намерениях
Соглашение о намерениях – это текст, где стороны заявляют о своем желании работать вместе в определенной области или заключить окончательный договор в будущем, например, о продаже предприятия.
Хотя закон не устанавливает такой тип документа, контрагенты вправе его создать согласно свободе договора (п. 2 ст. 421 ГК).
Название такого соглашения может быть разным: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.
Соглашение о намерениях необходимо для предварительного установления условий будущей сделки, сохраняя при этом возможность отказаться от ее заключения. Это полезно, например, когда продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.
Также подтвержденный документ может служить доказательством того, что стороны действительно ведали переговоры относительно сделки. Особенно это может понадобиться для взыскания убытков на основании пункта 3 статьи 434.1 Гражданского кодекса, если внезапно и безосновательно прерваны переговоры контрагентом в то время, когда другая сторона не могла этого ожидать.
Соглашение о намерениях может быть полезным в случае возникновения разногласий у сторон при исполнении договора, заключенного на его основании. Так, при истолковании договора суд может прибегнуть, в том числе, к соглашению о намерениях, чтобы определить действительную общую волю сторон (часть 2 статьи 431 Гражданского кодекса).
Юридическая сила соглашения о намерениях
Юридическое значение соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в документе стороны лишь заявляют о своем желании сотрудничать друг с другом, то они не обязаны ни к чему. Если же в тексте прописаны конкретные обязанности сторон, такие как подготовка спецификации, участие в переговорах, то эти обязанности должны быть выполнены (пункт 1 статьи 420, пункт 2 статьи 421, статья 309 Гражданского кодекса).
Обычно нельзя заставить другую сторону заключить договор, если с ней уже подписано соглашение о намерениях. Это возможно только в случае, если суд квалифицирует такой документ как предварительный договор, так как он содержит условия, характерные для такого договора. При этом название соглашения не играет роли.
Отличие соглашения о намерениях от предварительного договора
План, так же как и соглашение о намерениях, упоминает желание сторон подписать план в будущем. Различие плана заключается в том, что он дает возможность вынудить контрагента к заключению основного плана (пункт 5 статьи 429 ГК).
Бухгалтеры постоянно сталкиваются с соглашениями.
На курсе «Работа с соглашениями: юридические навыки для бухгалтера» вы получите самые необходимые бухгалтеру знания: как использовать и формулировать условия соглашения, определять подсудность, избегать вопросов налоговой службы и обезопаситься от претензий контрагентов и правоохранительных органов.
Уникальный курс с поддержкой экспертов и проверкой с актуальными изменениями на 2024 год: вам будет предоставлена возможность овладеть всеми необходимыми знаниями для заполнения и представления отчетов в общую систему, вы попрактикуетесь в заполнении деклараций, будут обеспечены ваши навыки и вы сможете сдать отчетность в налоговую без ошибок! Обучение с выдачей ФИС ФРДО сертификата сейчас доступно по акционной цене 20,800 6,300 рублей.
Начать обучение
Отличить предварительный договор можно по следующим критериям (в пунктах 2 и 3 статьи 429 ГК):
- содержит условия, которые позволяют определить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет включать уникальные характеристики этого помещения: кадастровый номер, адрес, площадь и т.д. В соглашении о намерениях может быть указано только примерное количество метров и район, где оно должно находиться;
- Если соглашение о намерениях обладает перечисленными характеристиками предварительного договора, то, чтобы не быть привязанным к заключению основного договора, мы рекомендуем добавить в документ оговорку о том, что он не является предварительным договором.
Как составить соглашение о намерениях
Стороны достигают соглашения о своих намерениях в произвольной форме. Как правило, они определяют, какую сделку они собираются заключить и что нужно сделать для этого, например, подготовить документацию, провести исследование, подобрать помещение.
Документ может содержать условия относительно порядка ведения переговоров, такие как место и даты планируемых встреч представителей, а также распределение расходов на их проведение. Отношение к такому соглашению регулируется пунктом 5 статьи 434.1 Гражданского кодекса, который посвящен соглашению о порядке ведения переговоров.
В частности, в такое соглашение нельзя включать положения, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон.
Для избежания необходимости заключения договора, рекомендуется явно указать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не обязывает стороны заключить конкретный договор.
Иногда в документе может содержаться условие об исключительности, согласно которому сторона обязуется в определенный период времени не проводить переговоры на аналогичную тему с третьими лицами.
Например, не предлагать свою собственность другим заинтересованным покупателям до окончания переговоров с текущим партнером. При необходимости можно предусмотреть ответственность за нарушение условия об исключительности.