Сборник наиболее значимых материалов по теме Продление срока приватизации жилья (юридические акты, образцы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Затраты на поддержание жилого фонда
- Расчет амортизации квартир в бухгалтерской отчетности
- Понятие апартаментов
- Показать все доступные варианты
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020) В настоящее время введены изменения в законодательство Российской Федерации, касающиеся упрощенного получения прав на недвижимое имущество. Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (о дачной амнистии) расширяется возможность вернуть собственность на жилье. Теперь за право приватизации могут претендовать не только малоимущие граждане, но и другие категории.
Кроме того, срок реализации этой возможности не ограничен и граждане могут воспользоваться им в любое время.
Статья: Порядок принудительной реализации права на жилое помещение
(Гусаков С.Ю.)
(«Практика исполнительного производства», 2017, N 2) Чтобы проиллюстрировать ситуацию, взглянем на пример города Волгограда. Общая площадь жилищного фонда составляет 21 448,4 тыс. кв.
м, из которых 86,2% уже разделены и приватизированы. Государство владеет лишь 1,2% жилого фонда, а муниципальным имуществом располагает 12,6%. С учетом продления сроков бесплатной приватизации, Комитет по жилищной политике администрации Волгограда прогнозирует сокращение муниципального жилищного фонда до 3,5%.
Однако в списке ожидающих улучшение жилищных условий зарегистрировано всего 11 895 семей. Из них, до 1 марта 2005 года, на учет приняты только 9 810 семей. Среднее время ожидания социального жилья в Волгограде составляет 25 лет, при этом первая семья в списке ожидающих ждет уже 44 года!
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.10.2000 N 13-П
«В результате рассмотрения вопроса о проверке соблюдения конституционности положений пункта 13 статьи 39 Закона Российской Федерации «Об образовании», статьи 1 Федерального закона «О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию» и пункта 7 статьи 27 Федерального закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» по запросу Майнского районного суда Ульяновской области и рассмотрения жалоб граждан Е.Е. Насоновой и Н.П. Ярушиной» Более того, изначально Федеральный закон «О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию» установил указанный мораторий на три года.
В 1999 году мораторий был продлен без определения конкретного срока его действия, что противоречит юридическому смыслу данного института (как он определен, в частности, в статье 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замена трехлетнего моратория на неопределенный запрет для граждан, которые работают в сфере образования и проживают в сельской местности, представляет собой уклонение от их права на приватизацию занимаемых жилых помещений, что, по сути, означает его полное отменение, что противоречит требованиям статьи 55 (часть 2) Конституции Российской Федерации.
Правовые ресурсы
- «Горячие» публикации
- Кодексы и наиболее востребованные нормативные акты
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты нормативных актов и законотворчество
- Другие обзоры законодательства
- Календари
- Формы документов
- Полезные рекомендации
Прокурор разъясняет — Прокуратура Московской области
Согласно Федеральному закону №14-ФЗ от 22.02.2017 «О признании утратившими силу некоторых положений законодательных актов Российской Федерации», часть 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признана утратившей силу. С 1 марта 2017 года прекращается возможность бесплатной приватизации жилых помещений.
Таким образом, бесплатная приватизация жилья становится бессрочной.Помимо этого, Федеральный закон начинает действовать с момента его официального публикования — 22 февраля 2017 года.
Процесс приватизации дает возможность обладать, пользоваться и управлять своим домом как владелец имущества. Владелец имеет право свободно осуществлять любые действия относительно своего имущества, которые не противоречат закону и иным правовым актам, и не нарушают права других лиц, охраняемые законом, включая отчуждение своего имущества в пользу третьих лиц, передачу права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, залог и другие обременения имущества, а также иные способы распоряжения имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
При этом следует помнить, что владелец несет обязанность по содержанию своего имущества, если это не предусмотрено законом или договором.
Прямая гиперссылка на контент:
Прокуратура
Московской областиИсточник: Прокуратура Московской области
Дата публикации: 28 февраля 2017, 00:00
Бесплатная приватизация жилья стала бессрочной
При принятии Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», стало недействительным второе положение второй статьи Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которое запрещало приватизацию жилых помещений с 1 марта 2017 года.
Следовательно, начиная с 01.03.2017 бесплатная приватизация жилья стала безсрочной.
Федеральный закон вступил в силу с момента его официального опубликования, а именно 22 февраля 2017 года.
Необходимо учесть, что владелец несет ответственность за содержание своего имущества, если такое не предусмотрено законом или договором.
Владелец обязан уплачивать налог на имущество физических лиц, если не применяются налоговые льготы. Налоговые льготы перечислены в статье 407 Налогового кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 354-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» и статью 8 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, признании утратившим силу абзаца шестого части первой статьи 7 Закона Российской Федерации «О государственной тайне», приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей регулирования корпоративных отношений в 2022 и 2023 годах»
Внести изменения в Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 4, ст. 251; 2005, № 25, ст. 2425; 2006, № 2, ст.
172; 2007, № 49, ст. 6079; 2008, № 20, ст. 2253; № 30, ст.
3615, 3617; 2010, № 23, ст. 2788; 2011, № 29, ст. 4292; № 30, ст.
4568; № 50, ст. 7343; 2013, № 44, ст. 5630; 2014, № 22, ст.
2771; № 26, ст. 3400; № 48, ст. 6637; 2015, № 1, ст.
72; № 27, ст. 3947, 3971; 2016, № 1, ст. 11; № 26, ст.
3890; № 27, ст. 4299; 2018, № 27, ст. 3954; 2019, № 10, ст.
890; № 14, ст. 1458; 2022, № 29, ст. 5238; № 50, ст.
8806; 2023, № 1, ст. 52, 65) по следующим пунктам:
1) сделать изменение в пункте 2 статьи 3, а именно подпункт 3 будет иметь следующий текст:
Мнение экспертаПетров Николай АнатольевичВ соответствии с данным Федеральным законом исключаются из государственного и муниципального жилищного фонда только жилые помещения, которые перечислены в статье 30 4 настоящего Федерального закона.
После слов «(далее — продажа посредством публичного предложения)» в пункте 1 статьи 23 добавляются слова «, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30 4 настоящего Федерального закона,».
Добавляется статья 30 4 со следующим содержанием:
«Статья 30 4. Особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации
Жилые помещения, полученные в жилищный фонд Российской Федерации на основании судебных актов и были признаны имуществом, полученным в результате коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту Российской Федерации, такие жилые помещения приватизируются в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, установленных этой статьей.»
2. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, продаются через аукцион. Если аукцион не состоялся, то объявляется повторный аукцион с понижением начальной цены на 5%.
Информация о повторном аукционе размещается в соответствии с законом не позднее, чем через три месяца после отмены первого аукциона. Если повторный аукцион также не состоялся, то следующий аукцион может быть проведен не ранее, чем через шесть месяцев.
Статья 2
Осуществить изменения в статье 8 Федерального закона от 14 июля 2022 года № 292-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, признании утратившим силу абзаца шестого части первой статьи 7 Закона Российской Федерации «О государственной тайне», приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей регулирования корпоративных отношений в 2022 и 2023 годах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 29, ст. 5259; № 52, ст. 9349) следующие:
1) Заменить слова «31 декабря 2023 года» на слова «31 декабря 2024 года» в части 1;
2) Дополнить часть 5 словами «и если такое право требования предусмотрено условиями заключенного с кредитной организацией договора»;
3) Дополнить часть 15 пунктом 3 следующего содержания:
Закон 3
Жилые помещения, которые были включены в жилищный фонд Российской Федерации после начала действия Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», могут быть приватизированы в соответствии с этим законом, если они поступили в жилищный фонд Российской Федерации после вступления в силу данного Федерального закона или если они поступили в жилищный фонд Российской Федерации до этой даты, но не были предоставлены гражданам в соответствии с договорами социального найма до вступления в силу данного Федерального закона.
Продление сроков приватизации жилья — это теперь навсегда?
Будет ли продление сроков приватизации жилья теперь иметь постоянный характер? И планирует ли власть продлевать сроки других льгот, таких как право бессрочного пользования участками, выкуп помещений малым бизнесом и «дачная амнистия»?
Председатель КУГИ Игорь МЕТЕЛЬСКИЙ:
— Продление сроков является общим принципом предоставления льгот, так как давать блага хорошо, а отбирать их плохо. Лично мне не нравится, что продлили сроки переоформления права постоянного бессрочного пользования участками. Если установлен срок, то нужно выполнить работу вовремя.
Или совсем не устанавливать никаких сроков.
Исполнительный директор АН «Александр-Недвижимость» Федор ДЬЯЧКОВ:
– Если власть снова перенесет дату, это будет выглядеть очень глупо. Поэтому я считаю, что новый срок должен быть окончательным. Хотя, конечно, на практике могут возникнуть разные ситуации.
У нас было достаточно времени, и я думаю, что пора завершать этот долгий процесс.
Елена РЫЖКОВА,
руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании «Пепеляев Групп»:– Я предполагаю, что срок будет продлен. Государству выгоднее, если все жилые дома перейдут в частную собственность, так как это снижает риски для них. Что касается «дачной амнистии», то я, как обычный гражданин, могу сказать, что все равно получается долго, дорого и очень неудобно организовывать это.
Мария СОРОКИНА,
директор по развитию и маркетингу АН «Экотон»:По моему мнению, необходимо продлить срок действия других льготных програм на 1,5-2 года, чтобы граждане, пришедшие в себя, могли воспользоваться выгодами, предоставленными государством во временном порядке. Однако, многие программы требуют не только продления, но и усовершенствования. Например, полноценное использование «дачной амнистии» будет возможно только когда процедура оформления участков начнет работать безупречно (а не занимать полгода, как сейчас).
Михаил ВОЗИЯНОВ,
генеральный директор компании «ЮИТ Лентек»:– Я не особо шарю в статистике, но мне кажется, что неприватизированного жилья, по крайней мере в Санкт-Петербурге, осталось совсем немного. Те, кто еще не переоформил квартиры на себя, скорее всего, и не собираются этого делать. А вот что касается остальных предпочтений, я бы продлил срок действия нормативных документов, которые регулируют рынок, например Генплана и Правил застройки.
Частые изменения только затрудняют инвестиционный процесс.
Сергей ГАЛАЛУ,
генеральный директор АН «Итака»:– Я думаю, что решение партии и правительства о продлении бесплатной приватизации — правильное. Жизнь и без того сложна, особенно сейчас. Введение ограничений может задеть много людей.
Мнение экспертаПетров Николай АнатольевичСейчас для малого бизнеса на первом месте не выгоды по выкупу помещений, а возрастающая налоговая нагрузка, связанная с заменой ЕСН отчислениями в фонды. Важно не ставить предпринимателей в невыгодное положение.
Владимир ВОРОБЬЕВ,
глава отдела продаж эксклюзивной недвижимости компании Night Sky Realty:Генеральный директор компании «Мегалит», Александр БРЕГА:
— Ответственность за рост налогообложения должна быть приостановлена государством. Это имеет огромное значение для бизнеса.
Что касается приватизации жилья, здесь государство ведет манипуляции. Ведь оно передает квартиры гражданам, содержание которых с каждым годом становится дороже. Власти заинтересованы в том, чтобы это была юридическая собственность населения, они желают освободить себя от проблем эксплуатации и возложить их на ТСЖ.
Приватизация необходима для людей. Жилищные условия должны быть улучшены. Практика обменов становится устаревшей, а для продажи необходима собственность.
Генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость», Сергей ДРОЗДОВ:
– Приватизация жилья будет ограничена во времени и не будет продолжаться бесконечно. Сроки на оформление собственности уже исчерпаны, и остались те, кто не хочет приватизировать жилье или не имеет на это права. Возможно, льготное время можно продлить в случае «дачной амнистии»: многие граждане не успели оформить участки из-за сложных процедур.
Ирина ЗАБРОДИНА,
генеральный директор Центра жилищного кредитования:– Если после трех лет останется очень мало жилья, которое не было приватизировано (что вполне возможно), я думаю, эту программу закроют.
Вместо продления сроков льгот властям было бы лучше упростить процедуры. Например, сейчас существует много сделок с использованием государственных и городских субсидий, но процедура оформления и согласования долгая и не совсем оптимизирована. Продавцы неохотно сотрудничают с такими покупателями.
Юрий ВОРОБЬЕВ,
глава Петроградского филиала АН «Адвекс»:– Продление приватизации необосновано. В муниципальном жилье остались те, кому оно и не особо нужно в собственность: пожилые граждане; люди, потерявшие право на приватизацию. Я считаю, что правительство приняло такое решение, чтобы уменьшить социальное напряжение.
Анастасия ГРИГОРЬЕВА,
руководитель маркетингового отдела компании «Деликатный переезд СПб»:— Сроки бесплатной приватизации продлевают уже в третий раз и, возможно, не в последний. Возможно, после этого будет продлено также и действие «дачной амнистии», бесплатного пользования и других льгот. К сожалению, это выгодно не только жителям квартир, но и определенной группе чиновников.
Однако рано или поздно, бесплатное оформление придет к концу. Муниципалитетам не выгодно строить жилье, которое граждане могут приватизировать и продавать.
Павел БЕЛОУСОВ,
генеральный директор компании «С.Э.Р.»:— Власть должна предпринимать меры в интересах граждан. Им, конечно, выгодно иметь возможность бесплатно приватизировать жилье, выкупать земельные участки и так далее. Почему бы не продлить действие этих льгот еще раз?
Александр ПАВЛОВ,
исполнительный директор СК «Элис»:– Честно говоря, я не знаю. Те, кто желал приватизировать свое жилье, чтобы, например, продать его, уже сделали это.
Илья АНДРЕЕВ,
коммерческий директор Строительной компании «Возрождение Санкт-Петербург»:– Наша компания занимается узкой сферой строительного бизнеса, и продление приватизации никак не повлияет на нас. Однако это весьма нормальная инициатива. Часто наши граждане медленно реагируют на изменения, и, я думаю, многие просто не успели приватизировать свое жилье.
С другой стороны, любые льготы и преференции могут стать причиной коррупции. Однако для многих эти льготы являются необходимыми. Например, стоило бы расширить возможности малого бизнеса по выкупу помещений.
Андрей СТЕПАНЕНКО,
генеральный директор Фонда имущества Петербурга:– Возможно, следующим шагом будет продление действия закона «О приватизации нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства (159-ФЗ)». Это разумное решение, которое будет выгодно для всех. Регионы Российской Федерации смогут пополнить свои бюджеты, а предприниматели получат возможность выкупить свои помещения.
Вам понравился данный материал?
Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья
8 февраля было принято решение Государственной думы РФ о продлении возможности бесплатной приватизации жилья на неопределенный срок. Ранее было объявлено, что начиная с 1 марта 2017 года квартиру смогут оформить только дети-сироты, люди, проживающие в аварийных и ветхих домах, а также жители Крыма.
Ниже приведены ответы на вопросы о приватизации и продлении этой возможности.
1
В СССР отсутствовали частные квартиры, так как все они были государственными и не могли быть проданы легально, только обменяны. Иногда эта же правила были применимы и к индивидуальным домам.
С 1991 года в России введен закон, который позволяет гражданам, проживающим в муниципальном или государственном жилье, преобразовать его в личную собственность. Процесс этого преобразования называется приватизацией.Приватизировать можно любое государственное или муниципальное жилье?
2
Нет. Аварийное и служебное жилье не подлежит оформлению в собственность. Например, квартиры в военных городках не могут быть приватизированы.
Однако, возможно приватизировать комнату в общежитии, если здание принадлежит муниципалитету и не используется для предоставления временного проживания.
Появятся ли у меня какие-то обязательства, если я приватизирую квартиру?
3
Да. Эта квартира обязует вас платить налог на ее имущество, а также регулярно вносить взносы на капитальный ремонт и оплачивать коммунальные услуги для общедомового имущества.
Зачем тогда нужна приватизация?
4
Давайте рассмотрим один пример: когда вы едете на такси или каршеринге, вам не нужно беспокоиться о зарядке автомобиля, его чистке и техническом состоянии. Однако это не ваше собственное транспортное средство — вы не можете отдать ключи от него своему другу или родственнику или продать его. После вас этим автомобилем воспользуется другой человек.
Если же вы покупаете автомобиль, то это становится вашей собственностью, за которой вам нужно ухаживать, ремонтировать и заправлять, но вы всегда можете продать его, подарить или оставить по завещанию.
Аналогично с квартирой: если вы живете по контракту социального найма, то вы, по сути, арендуете квартиру у города или государства. У вас нет никаких прав на нее и она не является вашей собственностью. Продать или передать ее в наследство невозможно.
После приватизации квартира становится вашей: можно продавать, сдавать в аренду или даже подарить! Кроме того, как собственник жилья, вы имеете право участвовать в управлении вашим домом.
Однако, подобно ситуации с автомобилем, хозяин которого несет ответственность за его техническое состояние, собственник жилья обязан следить за состоянием своего помещения. Поэтому приватизация квартиры в доме, который будет снесен, — не самая лучшая идея.
5
Лишь единожды. Для успешной приватизации необходимо представить документ, удостоверяющий отсутствие предыдущего воспользования данным правом.
Сколько стоит приватизация?
6
В России процесс оформления собственности на жилье бесплатный, однако он достаточно трудоемкий и требует сбора большого количества документов. Именно поэтому некоторые коммерческие организации предлагают свою помощь в сборе, оформлении и сопровождении сделки. Стоимость услуг таких компаний начинается от 10 тыс.
рублей.
Можно отказаться от приватизации?
7
Да, однако это возможно только в единственном случае. Для этого необходимо заключить соглашение с муниципалитетом о получении жилья в социальном найме. Важно отметить, что после этого у вас больше не будет возможности приватизировать данную квартиру или любую другую.
Разве в России остались неприватизированные квартиры?
8
Да, они остались. Конечно, их количество меньше, чем количество частных владений, но все же они существуют. Например, детям-сиротам ежегодно предоставляются жилые помещения, которые они имеют право оформить на свое имя.
9
Согласно словам Алексея Мартынова, директора Международного института новейших государств, принятое решение, которое касается всех граждан России, является важным и позитивным и изменяет подход к использованию личного жилья.
По мнению Мартынова, принятые изменения позволят снизить напряженность вокруг вопроса приватизации и уменьшить коррупцию на рынке недвижимости. Он напомнил, что до сих пор перед окончанием бесплатной приватизации возникала ситуация, когда некоторые люди не успевали приватизировать свое жилье.В таких случаях активизировались мошенники и черные риелторы, вовлекаясь в различные преступные схемы. Особенно пострадали пожилые люди.
Введение изменений, по словам эксперта, принципиально изменит ситуацию вокруг жилья, так как граждане будут уверены, что могут в любой момент приватизировать социальные квартиры и передать их своим детям. В результате этого возникает оптимизм.
Какие документы нужны для приватизации?