Регистрация на дачном участке

Каждый гражданин Российской Федерации обязан быть прописанным по месту своего постоянного пребывания. Начиная с 2020 года, теперь можно зарегистрироваться не только по месту жительства в квартире или доме, но и на своей даче. Эта новая возможность была предоставлена с 1 января, когда вступили в силу изменения в Федеральный закон №217-ФЗ.

Внесенные изменения затронули статью №3, относящуюся к основным определениям. Закон определил понятие «садовый участок» как «земельный участок, который предназначен для отдыха граждан и/или выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд, а также с правом размещения садовых домов, жилых зданий, хозяйственных построек и гаражей».

Если на участке возможно разместить жилой дом, то также возможна и прописка. Прежде регистрация на даче была невозможной, однако новая формулировка фактически официализировала такую возможность.

При этом земли огородников предназначены исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Капитальное строительство на таких территориях запрещено. Исключением могут быть только небольшие постройки для хранения инструментов и урожая.

Построить собственный дом и зарегистрироваться в нем могут только собственники земли, принадлежащей садоводческим товариществам.

Когда прописка становится возможной

Если у человека есть дом в садоводческом товариществе, он может получить прописку, если:

• владелец дома также является собственником земельного участка и не прописан постоянно в другом месте;
• дачный участок находится в пределах населенного пункта и имеет свой адрес;
• сам дом соответствует всем законодательным требованиям и пригоден для проживания.

Чтобы избежать проблем с пропиской, дом должен:

• иметь капитальный фундамент и надежные стены, способные сохранять тепло;
• полностью подходить для круглогодичного проживания;
• быть зарегистрированным в Росреестре.

Кроме того, к дому должны быть подведены все необходимые коммуникации.

Но есть и ограничения

Для возможности регистрации на даче необходимо учесть следующие условия:

• Приватизация и наличие собственности на земельный участок являются обязательными условиями;
• Необходимо проведение коммуникаций к дому;
• Земельный участок должен иметь полноценный адрес.

Какие нужны документы

Если всякія нормы для записи соблюдены, то можно подавать документы для учреждения прописки. В стандартный набор входят:

• заявление на прописку в дачном доме, находящемся на садовом участке;
• паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности.

Все бумаги нужно подать в МФЦ. Прописка будет оформлена в течение недели после подачи заявления.

Решая о том, чтобы записаться на даче, примите во внимание также, что в будущем вам придется платить более высокий налог на недвижимость. Как только дом приобретает статус жилого помещения, налоговая ставка возрастает. Поэтому перед учетом записи стоит подумать: возможно, прописка в другом месте будет более выгодным и подходящим решением.

Как прописаться на даче и стоит ли в это ввязываться. Пошаговая инструкция «КП»

Начиная с 2019 года, власти разрешили оформлять прописку по месту постоянного жительства (или «пропиской», как принято называть среди людей), в домах, расположенных на садовых участках. Раньше такую прописку можно было оформить только в доме, построенном для индивидуального жилищного строительства или в личном подсобном хозяйстве. При желании зарегистрироваться на даче это теоретически было возможно, но только через суд.

Изменения в законодательстве пришлись очень кстати — после пандемии количество людей, желающих уехать из города, значительно увеличилось.

Но насколько легко воспользоваться этими изменениями и как это сделать? Мы подготовили для вас подробную инструкцию.

МОЖНО ЛИ ПРОПИСАТЬСЯ НА ЛЮБОЙ ДАЧЕ?

— Необходимо находиться на садовом участке (стоит отметить, что есть участки, предназначенные исключительно для огородничества, на них нельзя строить жилье и оформлять прописку),

— Нужно быть зарегистрированным как жилой объект в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и иметь свой адрес.

Конкретные ситуации могут иметь свои варианты решения.

— Если ваше право собственности было оформлено до 1 января 2019 года, и ваш дом был указан как «жилое строение», то с 2019 года ваш «жилое строение» автоматически считается жилым домом, и вы можете идти прописываться.

— Если вы зарегистрировали свое право до 1 января 2019 года, и назначение вашего дома было указано как «нежилое» (это не обязательно означает, что это сарай, так как дома для сезонного проживания также оформлялись таким образом), то согласно новым законодательным нормам ваша дача теперь считается «садовым домом», и прописаться там нельзя.

На участках для сельскохозяйственных нужд запрещено строить жилой дом. Фото: Мария ЛЕНЦ

У МЕНЯ ЕСТЬ ОТЛИЧНЫЙ ДОМ. ЕГО МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ КАК ЖИЛОЙ?

Для того, чтобы определить, пригоден ли ваш дом для проживания, необходимо провести техническую экспертизу.

Важные требования для жилого дома:

— наличие всех инженерных коммуникаций — водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление;

— отопительная система должна обеспечивать комфортное проживание зимой (поддерживать температуру не ниже 18 градусов);

— надежные несущие конструкции и крыша;

Кроме того, дом должен соответствовать действующим градостроительным нормам для частных жилых домов. Это значит, что он не должен иметь более трех этажей (если нет дополнительных местных ограничений) и не может быть разделен на отдельные квартиры.

Оформить техническую экспертизу возможно в любой компании или частном предпринимателе, специализирующихся на инженерных обследованиях недвижимости. Важным условием является включение данной организации в состав саморегулируемой организации, занимающейся инженерными изысканиями.

КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ?

Если ваш дом ранее был зарегистрирован как садовый, вам потребуется дополнительное решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен ваш участок (проще говоря, районных властей), о переводе дома в жилой статус.

В этой инструкции, предоставленной Федеральной кадастровой палатой, вы найдете подробную информацию о процедуре.

1.Сбор необходимых документов:

— подготовка заявления о признании садового дома жилым (заявление необходимо составить самостоятельно),

— получение выписки из ЕГРН с основными характеристиками и зарегистрированными правами на объект недвижимости (выписку можно заказать онлайн через портал rosreestr.ru),

2. Процедуру можно провести в многофункциональном центре или, в случае отсутствия такого центра в районе, в муниципалитете.

3. Ожидаем принятия решения. При этом необходимо быть терпеливым, так как процесс рассмотрения заявления о признании садового дома жилым или его отказе может занять до 45 календарных дней.

4. Вносим изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Муниципалитет самостоятельно направит свое решение о вашем доме в Росреестр. Однако, если муниципалитет по какой-либо причине не выполнил свои обязанности, у вас также есть возможность обратиться в Росреестр самостоятельно.

Перед тем, как зарегистрироваться на даче, взвесьте все плюсы и минусы. ДОМ ПО ДОКУМЕНТАМ ЖИЛОЙ. КАК ОФОРМИТЬ ПРОПИСКУ? — Процесс оформления прописки на даче ничем не отличается от оформления прописки по месту жительства в квартире, — объясняет Светлана Жмурко, адвокат по жилищным и земельным делам.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ или в орган регистрационного учета в МВД (если МФЦ отсутствует). Понадобятся следующие документы: — заявление о регистрации по месту жительства, — документы, подтверждающие право на проживание в жилом помещении (выписка из ЕГРН). МОГУ ЛИ Я ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ДАЧЕ, НО ПРОДОЛЖИТЬ ЖИТЬ В ГОРОДЕ? — Например, если человек зарегистрирован в жилом доме в Подмосковье, то он теряет регистрацию в Москве и все связанные с этим льготы, — поясняет Светлана Жмурко.

Необходимо учесть, что уровень медицинских и социальных услуг в месте «дачной прописки» скорее всего будет значительно ниже, чем в городе.

В этом случае процедура оформления не отличается — только временная регистрация будет действительна в течение определенного периода (вы указываете его в заявлении, максимальный срок — пять лет).

Необходимо понимать, что даже в случае, если вы решите официально зарегистрироваться на постоянное место жительства на даче, вы все равно останетесь собственником своей городской квартиры. Вы можете владеть неограниченным количеством недвижимости без каких-либо ограничений. Однако, прописка на даче не освобождает вас от уплаты налога на имущество за вашу квартиру.

А также, вы не избавляетесь от ряда платежей по коммунальным услугам, которые должен оплачивать собственник, даже если в квартире никто не проживает или прописан (например, общедомовые услуги, плата за обслуживание и ремонт жилья, капитальный ремонт и прочее).

КТО МОЖЕТ ЭТО НУЖДАТЬСЯ И ЗАЧЕМ?

Одна из наиболее распространенных ситуаций заключается в том, что у многих людей отсутствует собственное жилье, но при этом они обладают отличной дачей. Однако они все равно должны быть зарегистрированы где-то. В то же время, многие садовые дома в нашей стране намного удобнее деревенских домов, в которых регистрация была разрешена без каких-либо ограничений.

Информация от «КП»:

Сколько времени потребуется на превращение садового дома в жилой дом, где можно прописаться

1.Подготовка технического заключения займет 2-3 недели

2.Сбор документов зависит от вас

3.Рассмотрение заявления органом местного самоуправления может занять до 45 дней

4.Внесение сведений в ЕГРН займет до 15 дней

Итого: в среднем около 2-3 месяцев

(Информация от Федеральной кадастровой палаты)

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ

Уклониться от коронавируса: стоимость самоизоляции на даче

Лимоны — поцены до кризиса, свежий воздух — бесплатный (подробности)

Можно ли прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой

В данной статье мы рассмотрим вопрос о возможности прописки на даче и условиях, при которых это возможно. Также мы выясним, какие могут быть основания для отказа в постоянной регистрации на даче. Более подробно рассмотрим процесс преобразования садового дома в жилой.

Поделиться:

Ссылка скопирована

Дачные дома

Документация

• Возможно ли зарегистрироваться на даче в садовом доме
• При каких условиях разрешается прописываться на даче
• Как осуществить преобразование садового дома в жилой
• Сроки перехода садового дома в категорию жилого
• Как зарегистрироваться на даче после изменения статуса дома
• Причины отказа в постоянной регистрации на даче
• Положительные и отрицательные стороны регистрации на даче

Можно ли прописаться на даче в садовом доме

Дача представляет собой загородный домик, который используется в теплое время года для проживания, отдыха и выращивания фруктов, ягод и овощей. Обычно дача находится на садовом участке, который служит для сельхозпроизводства и отдыха. Владельцы садовых участков могут объединяться в СНТ — садовые некоммерческие товарищества.

На садовом участке разрешено построить временное (сезонное) жилище, однако оформить в нем регистрацию нельзя. Иначе говоря, в садовом доме теоретически нельзя прописаться.

Для регистрации на даче категория дома должна быть признана капитальным сооружением. Согласно закону, капитально строить можно только на участках с разрешенным использованием земли для садоводства. В СНТ участки могут использоваться для садоводства и огородничества.

На садоводческих землях разрешено строительство капитальных домов, на огороднических — запрещено.

На участках СНТ могут находиться два типа домов:

• садовые — предназначены для временного проживания, поэтому регистрация в них недопустима,
• жилые — предназначены для постоянного проживания, поэтому регистрация в них разрешена.

Вся ситуация зависит от юридического статуса дома. Если фактически дом является жилым и в нем можно проживать круглый год, но по документам он имеет статус «садового дома», то регистрацию в нем оформить будет невозможно. Поэтому, чтобы быть зарегистрированным на даче, необходимо изменить статус дома с «садового дома» на «жилой дом» — т.е.

дом должен находиться на садоводческом участке.

Кроме того, для регистрации на даче, дом должен находиться в пределах населенного пункта и иметь почтовый адрес: улицу и номер дома.

Для получения помощи при совершении сделки купли-продажи недвижимости, вы можете обратиться к агентам компании «Самолет Плюс».

Как перевести садовый дом в жилой

Для того чтобы превратить дом в жилое помещение, необходимо выполнить следующие условия:

• Получить право собственности на участок земли,
• Участок земли, на котором находится дом, должен быть отнесен к категориям «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» со статусом «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства»,
• Привести дом и участок в кадастровый учет,
• Дом должен соответствовать определенным техническим требованиям для индивидуальных жилых домов.

Что касается градостроительных требований, предъявляемых к частным жилым домам, они включают в себя:

• Дом не должен иметь более трех этажей,
• Дом не должен быть разделен на квартиры,
• Этот дом обладает всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, водоснабжение, вентиляцию и канализацию.
• Также в этом доме есть отопление, благодаря которому можно поддерживать комфортную температуру свыше 18 градусов круглый год.
• Помимо этого, в комнатах и кухнях дома имеется естественное освещение через окна.
• Необходимо отметить, что высота от пола до потолка в комнатах и на кухне составляет не менее 2,5 метра.

Для перевода данного дома в статус жилого необходимо собрать определенный комплект документов:

• Вам потребуется подать заявление о признании садового дома жилым, в котором необходимо указать кадастровый номер дома и участка, контактный номер телефона и адрес.
• Также требуется получить согласие всех собственников дома на изменение статуса, которое должно быть заверено у нотариуса.
• Для подтверждения пригодности дома для круглогодичного проживания и для получения технического плана дома, необходимо обратиться к инженеру, имеющему сертификат на проведение таких работ и состоящему в Саморегулируемой организации (СРО).
• Также требуется получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом и садовый участок. В них должны быть указаны характеристики объектов и зарегистрированное право на недвижимость. Если садовый дом не оформлен в собственность, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на дом.

Подачу документов необходимо осуществить лично в муниципалитете или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). После получения положительного решения, следует подать заявление на внесение изменений в Росреестр.

Сроки перевода садового дома в жилой

Рассмотрение запроса о преобразовании дачного коттеджа в жилой объект происходит в течение 45 календарных дней с даты подачи. По истечении этого срока заявитель обязан получить решение с положительным или отрицательным исходом.

Как прописаться на даче после смены статуса дома

• Заявление на регистрацию,
• Паспорт,
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом и указывающая его статус.

После подачи документов, необходимо повторно посетить МФЦ или отделение МВД через 3-6 рабочих дней. В указанный день в паспорт будет поставлен штамп о регистрации.

Отказ в регистрации на даче может быть обусловлен следующими причинами:

• некорректное оформление заявления,
• неполный пакет документов,
• отсутствие указания жилого статуса дома в выписке ЕГРН,
• несогласие всех собственников дома.