Покупка квартиры в пользу третьего лица: что это такое и стоит ли с этим связываться

Большинство соглашений заключается в пользу их участников, но также может быть заключен договор в пользу третьей стороны. В этой ситуации стороны договариваются о том, что должник будет исполнять обязательства перед другим лицом, указанным в документе, а не перед вторым участником соглашения.

Третья сторона может быть указана в договорах страхования, купли-продажи, грузоперевозки и других соглашениях. В этом случае третье лицо является получателем права, а не обязанности. Важно отметить, что невозможно заключить договор, в котором третье лицо становится должником.

Для того чтобы заключить договор от имени третьего лица, необходимо получить его согласие на получение права. В случае, если третье лицо не согласно, есть два варианта: либо договор расторгается, либо право требования возвращается к лицу, которое заключало соглашение.

Право требования становится доступным для третьего лица во время первого обращения к должнику, и до этого момента стороны могут изменить или расторгнуть договор без уведомления получателя права. Однако после первого обращения третьего лица все изменения в договоре могут быть внесены только с его согласия.

Договор купли продажи в пользу третьего лица

Документы, предназначенные для третьих лиц, имеют стандартный формат. Единственным отличием является пункт, связанный с участием третьего лица в сделке. Участники должны детально описать обязанности должника перед третьим лицом.

Один из распространенных вариантов — договор купли-продажи, заключенный в пользу третьего лица. Этот способ часто используется родителями, чтобы приобрести жилье для своих детей.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:

предмет договора;
сумма сделки;
сведения об участниках сделки;
сведения о третьем лице, которое приобретает право собственности;
права и обязанности третьего лица и участников сделки.

Любой договор может быть нотариально удостоверен. Договоры, касающиеся недвижимости, должны быть зарегистрированы в Регпалате.

Если у Вас возникли сложности с составлением правильного договора, юристы из компании «Правовое решение» готовы оперативно подготовить необходимые документы и, при необходимости, помочь в их регистрации и заверении.

Стоимость юридических услуг

Наименование предоставляемой услуги: Назовите свою услугу здесь
Стоимость услуги: Укажите цену здесь
Период выполнения услуги: Определите сроки здесь

Оформление договора купли продажи в пользу третьего лица

Стоимость услуги составляет от 3 500 рублей, срок выполнения — 1 день.

Стоимость выезда составляет от 15 000 ₽. Возможно, вам будет интересно воспользоваться следующими услугами в Москве:

Задать вопрос адвокату

Стоимость услуг адвоката в Москве

Важно отметить, что услуги адвоката нельзя получить бесплатно. Оплата за них производится либо клиентом, либо компанией, либо государством. Стоимость услуг наших адвокатов разнится и зависит от следующих факторов:

специализация в правовой сфере;
разнообразие предоставляемых услуг;
уровень сложности задачи.

Часто услуги адвоката в судебном процессе включают не только общие обязанности, такие как ознакомление с материалами дела или участие в судебных заседаниях, но и специальные, например, сбор документов, опрос свидетелей или другие операции. Клиент самостоятельно определяет, какой объем услуг адвоката ему необходим. Исходя из этого составляется конечная стоимость юридических услуг.

Многие люди интересуются вопросом — сколько стоят услуги юриста и насколько они соответствуют качеству? Наши тарифы позволяют юристу получить заслуженное вознаграждение за аккуратную работу, при этом не отвлекаясь на другие мелкие дела. И это гарантирует 100% вовлечение в проблему клиента.

Юристы нашей компании, «Правовое решение», помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут грамотный анализ проблемы и помогут определить наиболее успешную позицию для клиента. Чтобы решить ваш вопрос и достичь нужного результата, наши юристы используют все возможные методы. Звоните!

Советуем прочитать: Как получить финансовую поддержку от состоятельных людей?

Покупка квартиры в пользу третьего лица: что это такое и стоит ли с этим связываться

В квартирном рынке сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости в пользу третьих лиц (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.), не являются частым явлением. Обычно такие сделки заключаются между родственниками, например, когда родители желают приобрести квартиру для своих детей или наоборот.

Важно отметить, что такие соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут быть использованы для отмывания денежных средств, что может привести к юридическим проблемам. Стоит также заметить, что использование нелегальных схем, особенно в случае привлечения профессионального риэлтора, может быть затруднительным. Однако так называемые «черные риэлторы» могут легко согласиться на такие сделки.

Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?

Для разъяснения данного вопроса воспользуемся статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В ней содержится ясное определение понятия договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором стороны сделки определяют, что одна из них должна исполнить свои обязательства перед не кредитором, а перед третьим лицом. Другими словами, это третье лицо имеет право требовать от должника исполнения обязательств, указанных в договоре, в свою пользу.

Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?

Например, если у реального покупателя не хватает денег или времени, чтобы провести сделку, он может поручить это другому лицу. Другое лицо заключит договор и оплатит необходимую сумму продавцу.
Договор иногда заключается с целью обойти обязательства, связанные с разделом совместно приобретенного имущества между супругами. Например, представим себе мужчину, который уже состоит в браке, но хочет передать своим родителям деньги для покупки квартиры по соглашению от его имени в пользу третьего лица. При этом он просит, чтобы право собственности было зарегистрировано на третьего лица. В таком случае, эта квартира не будет учитываться как имущество, приобретенное в браке. Следовательно, при разводе ему не придется делить эту квартиру со своей супругой.
Сделка купли-продажи в пользу третьего лица представляет собой другой вариант соглашения о передаче имущества. Например, дети могут купить недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без необходимости заключения договоров купли-продажи или дарения.

Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?

Этот контракт аналогичен договору, подписываемому при обычной сделке между физическими лицами, но существует одно отличие: плательщик и будущий владелец не являются одним и тем же человеком. В данном документе обязательно указываются данные третьего лица. Кроме того, для завершения сделки требуется получить согласие будущего владельца и продавца на условия сделки.

Стоит ли использовать такой вариант сделки?

Обратите внимание, что узкая сфера применения договора о передаче имущества в пользу третьего лица делает его трудным для понимания. В частности, из-за отсутствия правовых механизмов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по таким договорам. Чтобы избежать рисков, лучше совершить сделку по обычному договору купли-продажи, а потом оформить дарственную заметку родственнику.

Советуем прочитать: Нужна ли мне прописка, чтобы жить и работать в Москве в 2024 году? | Администрация Волоконовского района

Это будет проще и надежнее.

+Подробнее о теме:

Покупка квартиры в пользу третьего лица: что это такое и стоит ли с этим связываться

Особенности покупки недвижимости в пользу третьего лица

В соответствии с положениями статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, под договором купли-продажи с указанием третьего лица понимается соглашение, по которому обязательства по исполнению договора несет не покупатель, а конкретное лицо, указанное в документе. Последующее лицо имеет право требовать исполнения обязательств со стороны продавца.

Пример. Родители стремятся купить для своего ребенка квартиру, не предоставляя денежные средства. Они заключают сделку самостоятельно, однако право собственности переходит на сына или дочь.

Мать планирует приобрести квартиру для своей дочери, но она находится в браке. В случае, если дочь самостоятельно подпишет Договор купли-продажи (ДКП), при разводе собственность будет признана совместной и будет подлежать дележке (в соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако можно передать жилье в собственность по договору дарения, но для этого матери придется сначала подписать ДКП и зарегистрировать право собственности на себя, а затем оформить дарственную на дочь. Это долгий и затратный процесс. Однако, передача права собственности на третье лицо решает эту проблему. Фактически, дочь получает имущество по безвозмездной сделке, и при разводе оно не будет делиться (согласно статье 36 Гражданского кодекса Российской Федерации). Мать сама подписывает ДКП, но право собственности регистрируется на дочь – третье лицо в рамках договора.
Человеку в преклонном возрасте хочется приобрести квартиру, но ему не под силу провести сделку самостоятельно. В таких случаях он передает деньги своему родственнику, который затем совершает сделку от его имени.
Важно отметить, что совершение сделки от имени третьего лица, включая родственника, имеет признаки дарения, поэтому необходимо заботиться о правильном оформлении договора купли-продажи, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности, а не отказал в регистрации из-за недействительности сделки. Возможность покупки недвижимости не ограничена только родственниками, она доступна и другим лицам.

Заметьте, пожалуйста! Учтите, что приобретение недвижимости от имени третьего лица схоже с дарением и требует правильной оформленности договора, чтобы Росреестр опротестовал перевод права собственности, исключив причины для отказа в регистрации на основании ничтожности сделок. Покупка недвижимости возможна как для родственников, так и для посторонних людей. Здесь нет ограничений.

Наконец, стоит отметить, что участие третьей стороны в ипотечной сделке абсолютно невозможно. Именно наличие личных финансовых средств у покупателя определяет успешное заключение сделки. Использование материнского капитала или других государственных программ для приобретения недвижимости также не допускается.

Будущему владельцу не будет доступна возможность налоговых вычетов, поскольку для покупки он не использует собственные средства.

Советуем прочитать: В России может быть два пророка. Что говорит закон? | Администрация Волоконовского района

Покупка доли в праве собственности

Приобрести часть собственности в пользу третьего лица возможно. Некоторые люди пытаются таким образом получить деньги за свою долю, но при этом не предоставляют другим собственникам преимущественное право на покупку (согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ). Такое действие является незаконным.

Остальные владельцы, узнав о нарушении своих прав, могут оспорить сделку и получить право на покупку для себя.

Перед продажей доли продавец обязан отправить уведомления остальным владельцам, получить отказы от преимущественного права выкупа, и только после этого заключить договор купли-продажи с третьим лицом, которое не является собственником какой-либо доли.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при сделке купли-продажи квартиры в вашей ситуации.

Нужна ли доверенность для купли-продажи в пользу третьего лица?

В соответствии с пунктом 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, для осуществления сделок, требующих государственной регистрации, необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность. Если речь идет о покупке-продаже недвижимости в пользу третьего лица, то документы для регистрации должны быть поданы сразу тремя лицами: продавцом, покупателем и гражданином, на которого будет оформлено право собственности. В этом случае доверенность не требуется.

Однако, если третье лицо не может присутствовать лично на сделке или сделка заключается по обычному договору купли-продажи, в котором покупателем выступает доверитель, а документы подписываются представителем, тогда потребуется доверенность.

Стоимость юридических услуг

Как купить квартиру в пользу третьего лица?

Для совершения сделки по продаже квартиры на третье лицо необходимо:

Уточнить у лица, которое приобретает недвижимость, его конкретные пожелания.
Подобрать подходящее жилье и согласовать с условиями сделки с собственником, объяснив, что квартира приобретается для другого лица. При этом обязательно проверяются документы, подтверждающие право собственности.
Осуществить проверку квартиры на наличие залога или ареста.
Потребовать у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Заключить договор купли-продажи. Документ должен быть подписан всеми участниками сделки: покупателем, продавцом и третьим лицом.
Получить задаток от покупателя.
Подать документы на регистрацию в Росреестр или через МФЦ.
Получите после процедуры регистрации ДКП с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН, где новым собственником будет указано третье лицо.

Важно! После регистрации собственности на третье лицо покупатель ничего юридически обязывающего по имуществу не имеет.

При заключении договора купли-продажи с третьим лицом необходимо указать:

ФИО, дату рождения, паспортные данные и адреса регистрации всех участников сделки.
Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь.
Реквизиты документа, на основании которого продавец получил право собственности.
Формулировку «Продавец передает в личную собственность Гражданина России _____________ (данные третьего лица), пол ________, место рождения ________, дата рождения, паспорт № ________ …).
Оплата за жилье, сроки и порядок платежей.
Права и обязанности всех сторон.
Дата создания и подписание документов со стороны участников.