5.1. В настоящее время проводятся регулярные и систематические ремонтные работы, направленные на предотвращение преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также на устранение мелких повреждений и неисправностей.
5.2. Существуют два вида текущего ремонта:
— планово-предупредительный, который проводится с определенной периодичностью;
— внеплановый (непредвиденный), который выполняется, как правило, в срочном порядке между плановыми ремонтами.
5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным способом обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
При планировании текущего ремонта жилищного фонда рекомендуется учитывать соотношение составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, которое составляет от 0,8 до 0,9.
Частота проведения текущего ремонта (минимальная продолжительность успешной эксплуатации жилых зданий) зависит от степени капитальности этих зданий.
Ниже приведены данные о минимальной продолжительности успешной эксплуатации жилых зданий.
Виды жилых зданий с различными основными конструкциями
Продолжительность до начала текущего ремонта*, лет
Одноквартирные, многоквартирные здания с крупными панелями, блоками из кирпича, натурального камня и т.п., с железобетонными перекрытиями в нормальных условиях эксплуатации
В жилых зданиях, построенных с использованием различных материалов наружных стен, таких как кирпич, естественный камень и т.д., с деревянными перекрытиями, а также в зданиях с использованием других материалов и обычными условиями эксплуатации
* управляющие организации имеют возможность изменять длительность эффективной эксплуатации зданий при наличии соответствующего технико-экономического обоснования и с согласия владельцев помещений
В случае, если общий износ многоквартирного дома составляет более 60%, регламентированное планово-предупредительное текущее обслуживание должно проводиться ежегодно.
Необходимо выполнить ремонт или замену конструктивных элементов многоквартирного дома, которые были эксплуатированы после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта в течение времени, установленного нормативными документами. Ремонт должен восстанавливать их эксплуатационные показатели.
При текущем ремонте удельный вес заменяемых элементов в многоквартирном доме не должен превышать:
— 50% для кровельных покрытий;
— 15% от общего объема для остальных конструкций и инженерного оборудования.
Ниже приведены сроки устранения неисправностей при проведении текущего внепланового (непредвиденного) ремонта.
Неисправности, связанные с элементами здания и инженерным оборудованием:
Максимальный срок устранения неисправностей (с момента их обнаружения) — 24 часа.
Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточные трубы, воронки, изгибы, отметки и другие):
Потеря связи отдельных кирпичей в кладке наружных стен, создающая угрозу безопасности людей.
(с необходимым ограждением опасной зоны).
Протечки в стыках панелей.
Недостаточная герметичность дымоходов и газоходов.
Повреждения заполнений окон и дверей.
Разбитые стекла и поврежденные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, стеклоблоков и других элементов:
Внутренняя и наружная отделка помещений.
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, что создает угрозу ее обрушения.
(незамедлительно предпринять меры по обеспечению безопасности)
немедленно принять меры по устранению нарушения связи между наружной облицовкой и лепными изделиями, установленными на фасадах, и стенами выше 1,5 метров
Аналогично, на нижней части сооружения
Обнаружение утечек в водопроводных кранах и смывных бачках, находящихся в нежилых помещениях (в общих служебных помещениях)
Неисправности трубопроводов и их соединений, имеющие аварийный характер
Неисправности электросетей и аварийного оборудования (короткое замыкание и т. д.)
Аналогично, не имеющие аварийного характера
Неисправности системы противопожарной автоматики
Неисправности переговорного и запирающего механизма дверей подъезда
(незамедлительно прекратить эксплуатацию)
В данном Регламенте приведен основной список работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организованных по видам конструктивных элементов.
| Выполнение аварийно-технического обслуживания инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме | Раздел VI. >> Определение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и факторы, влияющие на уровень. |
| Содержание Указание Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 2 декабря 2013 г. N 05-14-381/3 «Вопросы. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Прокурор разъясняет — Прокуратура Оренбургской области
Владельцы и арендаторы квартир в многоквартирном доме должны оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от того, используют ли они это общее имущество, например, лифт. Отсутствие письменного договора между владельцем и управляющей организацией не освобождает владельца от оплаты содержания общего имущества (ссылки на соответствующие статьи).
Необходимо иметь в виду, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое соответствует требованиям статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ.
Общее имущество в многоквартирном доме охватывает широкий спектр работ и услуг, направленных на поддержание его в состоянии, обеспечивающем безопасность и надежность дома, а также сохранность имущества граждан и их удобство в использовании жилых и общественных помещений, а также участка земли, на котором расположен дом, и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Список необходимых услуг и работ, а также их выполнение и оказание, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Владелец жилого помещения несет ответственность за оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данная информация была подготовлена управлением, ответственным за контроль исполнения федерального законодательства.
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Оренбургской области
Источник: Следственный комитет Оренбургской области
Дата публикации: 29 июня 2023 года, в 13:50
Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме
<р>Как можно организовать проведение текущего или капитального ремонта в многоквартирном доме? Кто должен оплачивать такие работы? Можно ли иметь контроль над этапами ремонта и качеством используемых материалов? Игорь Ситников, заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», ответит на эти и другие вопросы.
Текущий ремонт
<р>Текущий ремонт начинается с инициативы инженерной службы управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она также определяет объем и вид необходимых работ для каждого конкретного дома. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, проводится раз в пять лет. Техническое обслуживание жилых зданий включает планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт. Цель текущего ремонта — восстановить работоспособность конструкций и инженерного оборудования здания, а также обеспечить его долговечность. Весь процесс технического обслуживания жилого фонда осуществляется в соответствии с действующими нормативами и правилами. Генеральный директор управляющей организации утверждает план работ, учитывая фактическое состояние здания и необходимые работы. Сотрудники инженерной службы регулярно осматривают помещения и здания для определения необходимости ремонта. Отчеты об осмотрах фиксируются в актах, которые затем используются для составления дефектной ведомости (журнала). На основе результатов осмотров определяется объем работ и необходимое количество материалов. После этого проводится конкурс для выбора подрядчика. Приемка работ осуществляется совместной комиссией, в которую входят собственники помещений, сотрудники управляющей организации и представители подрядной организации. Жители дома могут сообщить о замечаниях, отклонениях или браке, связанных с проведением работ, в управляющую организацию через различные доступные каналы связи. Обращения рассматриваются и необходимые меры принимаются. Текущий ремонт включается в стоимость содержания и ремонта жилого помещения. Доля заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования при текущем ремонте не должна превышать 15% их общего объема в доме.
Кроме того, собственники помещений могут самостоятельно решить и организовать проведение капитального ремонта до запланированного срока, с соблюдением вышеуказанных процессов. Например, они могут заменить лифты на более современные и улучшенные. Компания «Комфорт» рассматривает такой сценарий организации капитального ремонта.
Отказаться от проведения капитального ремонта после истечения условного срока службы здания и оборудования не является разумным решением. В течение жизненного цикла происходит физическое износ, оборудование стареет, и отделка теряет свой первоначальный вид. К примеру, раньше в домах использовали алюминиевую проводку, а сейчас только медную, которая имеет лучшие характеристики.
Аналогично можно сравнить старые лифты и современные, металлические трубы и ПВХ, восстановленные и утепленные фасады и разрушенные и т.д.
Об авторе
Игорь Ситников является заместителем генерального директора группы «Комфорт».
Мнение авторов, чьи статьи публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.